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購(gòu)房合同不備案，如果備案是其生效要件，則購(gòu)房合同沒(méi)有法律效力；但是一方當(dāng)事人已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。如果購(gòu)房合同不以備案為其生效要件，則購(gòu)房合同一般自依法成立時(shí)就生效。

一、租賃合同什么時(shí)候生效

一般情況下，房屋租賃合同從雙方當(dāng)事人簽訂合同之日起開始生效。但若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無(wú)效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對(duì)方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)為合同生效要件的合同約定，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。

二、貸款批下來(lái)還需要辦理什么手續(xù)

貸款已經(jīng)批下來(lái)了，開發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購(gòu)房合同了，因?yàn)殂y行如果沒(méi)給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購(gòu)房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。貸款批下來(lái)了，就可以拿到：1、開發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。

2、銀行與申請(qǐng)人的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書。

3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。

4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

三、網(wǎng)簽合同查不到的原因是什么？

1、網(wǎng)簽合同查不到的原因包括沒(méi)備案、或者是備案了但是系統(tǒng)還沒(méi)有更新等。合同網(wǎng)簽的次日系統(tǒng)才自動(dòng)備案，如果是簽約當(dāng)日查詢則查詢不到備案信息。再者如果所購(gòu)房屋以前進(jìn)行過(guò)備案，后經(jīng)過(guò)注銷重新簽約的，則系統(tǒng)不進(jìn)行自動(dòng)備案，需要人工進(jìn)行備案。

2、網(wǎng)簽購(gòu)房合同就是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，公開化。因此在購(gòu)房合同簽訂之后，是可以在房管局查到的。但因?yàn)樘峤?、更新信息也需要一定的時(shí)間，而網(wǎng)簽之后有個(gè)環(huán)節(jié)就是錄檔，這個(gè)就要排隊(duì)了。在更新信息后，就可根據(jù)編碼去查詢了。

一般網(wǎng)上能查到的信息如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。除此之外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。