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一、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是否構(gòu)成違約

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)一般是構(gòu)成違約，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、不交物業(yè)費(fèi)法院受理起訴條件是什么

1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

2．有明確的被告；

3．有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、能不交物業(yè)管理費(fèi)嗎

如果發(fā)生了下列情況，業(yè)主是可以不交納物業(yè)費(fèi)的：

1．物業(yè)提供了合同內(nèi)沒(méi)有約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主可以有權(quán)拒交；

2．物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的，可以拒交；

3．物業(yè)擅自提高服務(wù)費(fèi)用，對(duì)于擅自提高的部分，業(yè)主可以拒交；

4．物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量太差，業(yè)主可以暫時(shí)拒交，但要拿出證據(jù)并協(xié)商解決等等。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序 第十二章　第一審普通程序 第一節(jié)　起訴和受理 第一百二十六條　人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。