先交物業(yè)費(fèi)再交房是否屬于違約
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時(shí)間： 2023-12-14 14:43:48
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案情：
2007年5月3日，曾某與某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商簽署了《房屋認(rèn)購(gòu)登記書(shū)》，支付購(gòu)房首付款33萬(wàn)元，遞交了符合按揭手續(xù)的全部資料，并簽訂了正式的《商品房買賣合同》，合同中約定：“曾某所購(gòu)買的商品房系該開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某商住樓a號(hào)4單元502室。出賣人應(yīng)當(dāng)在2008年4月28日前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備‘該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格’條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。出賣人逾期交房將承擔(dān)違約責(zé)任，即按日向買受人支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金……”。
然而，曾某稱：“惟一一次收到開(kāi)發(fā)商的口頭通知是在2010年3月，當(dāng)時(shí)在開(kāi)發(fā)商處交清了水電及燃?xì)獬跹b費(fèi)后前往該樓盤(pán)的物業(yè)處準(zhǔn)備收房，但物業(yè)人員要求我交清之前的物業(yè)費(fèi)才肯交房，我沒(méi)有同意，導(dǎo)致未能收房?！?/p>
至2012年10月，曾某依然沒(méi)有接到該開(kāi)發(fā)商關(guān)于入住的通知書(shū)或者要求交驗(yàn)房屋、辦理交付手續(xù)的書(shū)面通知。曾某認(rèn)為其合法權(quán)益被侵害，且根據(jù)合同約定的日萬(wàn)分之一的違約金計(jì)算方式，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付的違約金已累計(jì)至155000元。
樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商辯稱，公司開(kāi)發(fā)的商住樓在2008年4月25日就已經(jīng)取得工程竣工驗(yàn)收備案，是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，且公司在通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的次日即打電話通知所有業(yè)主收房。雖然公司未嚴(yán)格按照合同約定的方式發(fā)出書(shū)面的收房通知，但實(shí)際履行交房義務(wù)的事實(shí)是客觀存在的。2009年2月8日，曾某已領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證，并在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的名冊(cè)上簽字，當(dāng)時(shí)距離合同約定的交房時(shí)間已逾近一年，如果曾某沒(méi)有收到收房通知，當(dāng)時(shí)不可能不提出。
曾某對(duì)這種說(shuō)法不滿，遂起訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商履行書(shū)面交房義務(wù)，并支付該筆違約金。
評(píng)析：
法院審理認(rèn)為，被告稱在取得工程竣工驗(yàn)收備案的次日就電話通知了原告收房，但未提供相應(yīng)證據(jù)，原告也不認(rèn)可接到通知，無(wú)法將該日期確定為被告履行交房義務(wù)之日。但被告在2009年2月8日向原告發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證，發(fā)放房產(chǎn)證之日距離合同約定的交房時(shí)間已逾期近一年，原告即便在此之前未收到過(guò)任何交房通知，在當(dāng)日也理應(yīng)向被告主張過(guò)交房。被告所建房屋也早在2008年4月25日取得工程竣工驗(yàn)收備案，具備交房條件，在房屋的實(shí)體條件及法律意義上被告均沒(méi)有理由拒不交房而徒增自己應(yīng)付的違約金。而倘若被告在當(dāng)日明示拒不交房，原告不可能在2010年3月31日仍主動(dòng)將水電及燃?xì)獬跹b費(fèi)等費(fèi)用交齊，準(zhǔn)備實(shí)際收房。因此，將2009年2月8日視為被告履行交房義務(wù)之日符合常理及交易習(xí)慣。
原告所稱的2010年3月31日所發(fā)生的糾紛僅是原告遲延1年多前往實(shí)際收房之時(shí)與物業(yè)公司發(fā)生的物業(yè)費(fèi)糾紛。被告未嚴(yán)格按照合同約定書(shū)面通知業(yè)主收房，欠缺形式要件，但并不影響行為效力。該院根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，判決被告支付自合同約定的交房之日2008年4月28日起至2009年2月8日止的遲延交房違約金1．8萬(wàn)元。
相關(guān)法律知識(shí)：
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
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物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利收取滯納金，但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn)。所謂法定性，是指滯納金是由國(guó)家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項(xiàng)，個(gè)人和其他企業(yè)、團(tuán)體都無(wú)權(quán)私自設(shè)立；強(qiáng)制性，是指滯納金的征收是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的。因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒絕交物業(yè)費(fèi)合法嗎因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒絕交物業(yè)費(fèi)不合法，具體如下：1、如果物業(yè)合同終止，業(yè)主退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，否則，業(yè)主都是需要交納物業(yè)費(fèi)的。交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，如果不履行屬于違約行為；2、房屋質(zhì)量不合格在保修期內(nèi)可以找出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)買者可以自行或者委托他人修，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人2023-07-0283人看過(guò) -
一、物業(yè)費(fèi)沒(méi)有按時(shí)交，收違約金是否合理物業(yè)費(fèi)沒(méi)有按時(shí)交，如果物業(yè)服務(wù)合同對(duì)此規(guī)定了違約金，物業(yè)收違約金就是合理的，如果合同沒(méi)有約定，就是不合理的。沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同,但是享受了物業(yè)的服務(wù),也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、物業(yè)費(fèi)違約金上限物業(yè)費(fèi)違約金上限一般是不超過(guò)造成損失的30%，具體根據(jù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同去看?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合2023-05-06415人看過(guò) -
違約金按照合同約定支付，一般在存在違約行為的時(shí)候，實(shí)際需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況下，才可能涉及到違約金的支付。物業(yè)公司請(qǐng)求業(yè)主支付違約金，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證實(shí)雙方約定了違約金條款，以及違約金的數(shù)額或計(jì)算方式。拖欠物業(yè)費(fèi)要交違約金嗎拖欠物業(yè)費(fèi)可能要交違約金。如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，2023-07-0596人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋未按時(shí)交付是否屬于合同違約算違約。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、開(kāi)發(fā)商房屋延期交房賠償是怎樣的開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償是約定優(yōu)先，沒(méi)有約定的按照法定。違約方需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。三、開(kāi)發(fā)商房屋延期交房時(shí)間認(rèn)定開(kāi)發(fā)商房屋延期交房時(shí)間認(rèn)定是出賣人是否在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)交付房屋。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求出賣人賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且出賣人沒(méi)有給出正2023-07-25163人看過(guò)
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買了商品房后，交付時(shí)有個(gè)“潛規(guī)則”：必須先交一段時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)，房產(chǎn)商才給你新房子的鑰匙，否則就不給。寧波的黃女士沒(méi)有買這個(gè)賬，她拒絕在新房交付時(shí)付物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致新房拖延了647天才到手，既而，她狀告房產(chǎn)商。她以房產(chǎn)商違約導(dǎo)致交房逾期647天為由，把房產(chǎn)商告上法院，要求賠償10萬(wàn)元。寧波市鄞州區(qū)法院認(rèn)為，房產(chǎn)商不應(yīng)該以業(yè)主不支付物業(yè)管理費(fèi)的原因而拒絕交付房屋，并于近日作出判決，判處房產(chǎn)商賠償黃女士合同違約金21588元。業(yè)主不肯預(yù)交物管費(fèi)，逾期647天才拿到鑰匙2004年3月25日，黃女士和****公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了一套房子，房?jī)r(jià)為565849元。黃女士支付了全部購(gòu)房款。交房時(shí)，黃女士拿著房產(chǎn)商提供的提房單去物業(yè)公司拿鑰匙，物業(yè)公司告訴她，必須先交物業(yè)管理費(fèi)，然后才能驗(yàn)房交房。黃女士不同意，要求先交房，日后再交物業(yè)費(fèi)，但被拒絕。她的新房鑰匙也無(wú)法拿到。后經(jīng)有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，202023-05-04320人看過(guò) -
根據(jù)素材，逆簽合同并不違反法律規(guī)定，而先交錢(qián)、口頭合同存在法律風(fēng)險(xiǎn)。付款行為實(shí)際上是履行合同的行為，雖未簽字但已實(shí)際履行且被對(duì)方接受的合同是有效的合同。因此，在繳納款項(xiàng)之后簽署合同并不違反法律規(guī)定，但需要注意先交錢(qián)、口頭合同的法律風(fēng)險(xiǎn)。付款行為實(shí)際上是履行合同的行為，雖未簽字但已實(shí)際履行且被對(duì)方接受的合同是有效的合同。在繳納款項(xiàng)之后簽署合同并不違反法律規(guī)定，這種行為可以歸類為“逆簽合同”。但先交錢(qián)，雙方不存在書(shū)面合同而僅有口頭合同，存在法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，你付款的行為實(shí)際上就是履行合同的行為。雖未簽字但已實(shí)際履行且被對(duì)方接受的合同，是有效的合同。 先 交 錢(qián) ， 口 頭 約 定 ， 是 否 構(gòu) 成 有 效 合 同 ？口頭合同在當(dāng)今社會(huì)中十分常見(jiàn)，尤其是在一些購(gòu)物、租賃等日常生活中。雖然口頭合同在法律上同樣具有法律效力，但由于口頭合同難以證明當(dāng)事人真實(shí)意思，因此在一些較為重大的事項(xiàng)上，建議采用2023-10-09229人看過(guò) -
物業(yè)費(fèi)違約的話是屬于民事糾紛的，如果是簽訂了物業(yè)合同的話也是屬于合同糾紛的一種類型。（一）對(duì)于業(yè)主無(wú)理拒絕交費(fèi)情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)延期交費(fèi)的違約責(zé)任；（二）對(duì)于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費(fèi)用的，一般不予支持；（三）對(duì)于因?yàn)槲飿I(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費(fèi)的，則屬于物業(yè)管理公司違約在先，業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費(fèi)屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為，是依法采取的自我救濟(jì)手段，這種情況下，可根據(jù)物業(yè)管理公司提供服務(wù)的質(zhì)量狀況，判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)交的維修費(fèi)用不在此限；（四）對(duì)于確因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠韺?dǎo)致業(yè)主拒絕交費(fèi)引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)按照政府主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，在合理確定各個(gè)業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用的基礎(chǔ)上，判令相關(guān)業(yè)主支付其應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)用和維修費(fèi)用；（五）對(duì)于物2023-03-20116人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售合同能否簽違約交房代繳物業(yè)費(fèi)？1、預(yù)售合同不能簽違約交房代繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人主要指的是物業(yè)公司和業(yè)主。雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計(jì)算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒(méi)有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實(shí)際損失來(lái)確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來(lái)確定物業(yè)費(fèi)用還有就是違約金條款，物業(yè)費(fèi)是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個(gè)確定是否需要寫(xiě)到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法2024-01-09431人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若債務(wù)乃夫妻之共同責(zé)任所帶來(lái)，則男女雙方皆負(fù)有償還之義務(wù)，無(wú)論其婚姻狀況如何，均需盡責(zé)歸還，故作為債權(quán)人的您可向曾涉及離婚事件的男女雙方主張相應(yīng)之權(quán)益。若是這筆債務(wù)實(shí)際上屬于個(gè)人責(zé)任范圍之內(nèi)，然而在他們的離婚協(xié)議書(shū)上，規(guī)定其中一方負(fù)擔(dān)清償責(zé)任，而財(cái)產(chǎn)卻遺留在另一方手中，如此將會(huì)導(dǎo)致債權(quán)人可能無(wú)法追回欠款。在此種情況之下，我們需要審查這段婚姻關(guān)系的離婚協(xié)議是否存在逃避債務(wù)的意圖。若發(fā)現(xiàn)確實(shí)如此，便可借助法律程序挑戰(zhàn)離婚協(xié)議中所涉及到的財(cái)產(chǎn)分割部分。《民法典》第一千零八十九條離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。2024-08-11441人看過(guò) -
不算違約，除非自己拿出他不交物業(yè)費(fèi)影響自己的居住的證據(jù)來(lái)。這個(gè)物業(yè)費(fèi)本身和自己無(wú)關(guān)，也無(wú)須自己交付，如果因?yàn)樗麤](méi)交物業(yè)費(fèi)而影響自己目前的居住，比如物業(yè)不斷地向自己索要，影響到自己正常的居住使用房屋，如休息和工作等等，或者斷水?dāng)嚯姷绕渌闆r，那么房東屬于違約，自己完全可以按合同約定追究他的責(zé)任，包括自己可以退房并要求他賠償損失。一、違約金的支付條件有哪些？合同違約是指不履行、不適當(dāng)履行、遲延履行合同義務(wù)的情形，不履行合同主要原因有三點(diǎn)，當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄、文化知識(shí)局限、對(duì)主要條款重視不夠，合同執(zhí)法偏寬客觀上縱容了違約行為的發(fā)生。合同的違約有損于合同的嚴(yán)肅性，不利于保證交易安全。支付違約金的條件一般為一方當(dāng)事人或者是雙方當(dāng)事人有違約行為。違約方雖有違約事實(shí)，但其對(duì)違約沒(méi)有故意或者過(guò)失的過(guò)錯(cuò)，則不承擔(dān)違約責(zé)任，過(guò)錯(cuò)責(zé)任雖有一定的合理之處但也有弊端，增加守約方舉證的困難，增加了法院認(rèn)定事實(shí)的難度，2023-03-17307人看過(guò) -
當(dāng)初他們五證不全就售樓，承諾2015年5月交房，現(xiàn)在證件齊全了，購(gòu)房合同卻要簽到2016年6月交房。不但拒不支付違約金，還強(qiáng)迫本月底前必須簽購(gòu)房合同，否則業(yè)主還要支付開(kāi)發(fā)商1萬(wàn)元的延期簽合同費(fèi)，這是什么道理啊。近日，衡水市民楊先生向本報(bào)反映了他購(gòu)房的煩惱，他覺(jué)得開(kāi)發(fā)商不信守承諾，還制定霸王條款。據(jù)楊先生介紹，他于2013年7月14日在衡水恒豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買的房子，項(xiàng)目名稱為恒豐·理想城。由于當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商五證不全，無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，所以簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。在楊先生提供的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議上記者看到，其所購(gòu)房屋建筑面積約108.75平方米，單價(jià)3853.47元/平方米，總房款41.9065萬(wàn)元。楊先生一次性支付了16.9065萬(wàn)元作為首付，預(yù)計(jì)貸款25萬(wàn)元。當(dāng)初購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，2015年5月交房，好不容易等到證件齊全了，購(gòu)房合同居然簽到2016年6月交房，違約金只用1年的物業(yè)費(fèi)抵，太2023-04-22263人看過(guò) -
律師事務(wù)所房子鑰匙還沒(méi)拿到手，物管費(fèi)卻已欠了近半年，想住房，先結(jié)清物管費(fèi)。昨日，洪山區(qū)某樓盤(pán)的準(zhǔn)業(yè)主王X遇到一樁怪事，晨報(bào)本期律師連線的夏傳濤律師解答了她的疑惑，這筆物業(yè)管理費(fèi)究竟是否該她付?據(jù)王X介紹，今年初，她看中了位于洪山區(qū)的某樓盤(pán)的一套房子。同年2月15日，便辦齊所有的手續(xù)簽訂了合同，并在開(kāi)發(fā)商的建議下，委托開(kāi)發(fā)商辦理貸款事宜。6月28日，也就是約定中的交房日，開(kāi)發(fā)商不僅給王X送來(lái)了交房通知書(shū)，還有個(gè)意外的電話通知，貸款還未辦妥，所以現(xiàn)在暫時(shí)不能交房，待貸款辦妥再行交房。從此，王X便開(kāi)始盼著貸款早點(diǎn)辦妥，并多次向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)。一周前，王X終于接到了銀行的電話，被告知貸款已經(jīng)辦妥，需找開(kāi)發(fā)商辦理完剩余手續(xù)即可。隨即，王X與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系并約定27日去辦手續(xù)。收房前，必須交齊從6月28日至今的物業(yè)管理費(fèi)。辦手續(xù)時(shí)，王X意外得知此事。我連鑰匙都沒(méi)有拿到，憑什么收物業(yè)費(fèi)?王X很是不解。(文中當(dāng)事人均系化名2023-04-22458人看過(guò)
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律師事務(wù)所晨報(bào)96101熱線新聞先交契稅才能交房，先交去年物業(yè)費(fèi)才能入住。在朝陽(yáng)區(qū)媒體村天暢園買房的胡小姐讓一連串“預(yù)付費(fèi)”弄得煩惱不已，原本應(yīng)該是去年1月份收房，但直到今年2月份，房子鑰匙也沒(méi)有到自己手里，而物業(yè)公司表示，先交物業(yè)費(fèi)再領(lǐng)鑰匙是公司程序。胡小姐所購(gòu)房產(chǎn)位于媒體村天暢園。她說(shuō)，小區(qū)原定收房日期是2009年1月20日，當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商羅列了房屋契稅、公共維修基金等費(fèi)用，要求先交齊這些費(fèi)用才給交房。“根據(jù)規(guī)定，這些都是辦房產(chǎn)證時(shí)才有的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商答應(yīng)收房42個(gè)月后才能辦理房產(chǎn)證?！焙〗阏f(shuō)，自己要求對(duì)方出示收費(fèi)依據(jù)，但根本沒(méi)人理會(huì)。無(wú)奈之下，今年2月11日，胡小姐只能按對(duì)方要求交齊了房款和其他費(fèi)用，并簽署了交割單，這才準(zhǔn)備收房。然而，2月12日，胡小姐前往小區(qū)信和物業(yè)公司辦理收房手續(xù)時(shí)，工作人員告訴她：物業(yè)費(fèi)得從2009年1月20日開(kāi)始交，不交這個(gè)錢(qián)鑰匙不能給。“我正納悶?zāi)?，結(jié)果客服人員將準(zhǔn)備2023-06-10149人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁法律規(guī)定，物業(yè)費(fèi)先交還是后交根據(jù)實(shí)際情況而定。先交，那么一般都是按年去支付的，一次就要交一年的費(fèi)用。后交，就分為按月付和按季付。物業(yè)服務(wù)人對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓?。交納物業(yè)費(fèi)的注意事項(xiàng)如下：1、一定要記得按時(shí)交納，千萬(wàn)不能出現(xiàn)延期的情況，不然物業(yè)公司是有權(quán)利起訴的，到時(shí)候還需要支付違約金；2、在交納完畢以后，一定要記得索要收據(jù)，以免后期會(huì)出岔子，可以核對(duì)一下，看看有哪些費(fèi)用，要把具體的情況了解清楚。一、業(yè)主因停車難拒交物業(yè)費(fèi)是否違法1、屬于違法。2、業(yè)主不能因停車難以拒交物業(yè)費(fèi)，停車難可以通過(guò)其他途徑解決，例如和物業(yè)協(xié)商、向居委會(huì)投訴、向住房主管理部門(mén)投訴等。3、如果拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司可能會(huì)起訴業(yè)主。4、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定2023-04-11175人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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先交物業(yè)費(fèi)再交房違約金還是先交物業(yè)費(fèi)才能交房違約臺(tái)灣在線咨詢 2021-12-22交房違約前支付物業(yè)費(fèi)。雖然物業(yè)服務(wù)合同與房屋銷售合同有關(guān)，但不是同一法律關(guān)系。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將業(yè)主需要與物業(yè)公司協(xié)商確定的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為房屋交付的前提，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照房屋銷售合同的約定執(zhí)行。 -
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沒(méi)交房的物業(yè)費(fèi)屬于物業(yè)費(fèi)嗎廣東在線咨詢 2022-10-12未交房的業(yè)主不需要給物業(yè)費(fèi)。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。因此，未交房的房子，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納，業(yè)主不需要繳納。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物 -
逾期交房是否屬于違約房屋出賣人違約貴州在線咨詢 2023-02-18一、根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒(méi)有明確約定； 則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。 二、關(guān)于出賣人違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、交付不能由于商品房為特定物，至若特定物之買賣，一旦其為自始客觀不能，即淪為自始無(wú)效。 2、交付遲延謂因可歸責(zé)于債務(wù)人之事由，對(duì)于已屆 -
交了物業(yè)費(fèi)才能入住是否違約西藏在線咨詢 2023-11-07違約。商品房買賣合同司法解釋和物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是指具備資質(zhì)管理?xiàng)l件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在商品房買賣中，房地產(chǎn)公司以交納物業(yè)管理費(fèi)作為交付房屋的前置條件無(wú)法律依據(jù)。在無(wú)不可抗力的情形下，房地產(chǎn)公司延遲交房屬違約行為。
