應(yīng)不應(yīng)該買小產(chǎn)權(quán)房?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-15 11:11:15
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總結(jié)起來，他們想買小產(chǎn)權(quán)房的原因，大概可歸納為三點：
1、沒有購房資格;
2、小產(chǎn)權(quán)房比商品房價格便宜得多;
3、寄望未來拆遷，能獲得大筆賠償金額。
小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么
大產(chǎn)權(quán)房有就是有房產(chǎn)證的房屋，可貸款，交易受保護(hù)，是屬于個人財產(chǎn)，也就是房屋所有權(quán)人具有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，可以合法的進(jìn)行二手房交易，并且大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)利。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
《民法典》第二百零八條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、小產(chǎn)權(quán)房拆了有沒有補償??？
小產(chǎn)權(quán)房拆了是沒有補償?shù)?，因為小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，因此即使被拆除了，國家也是不會給予賠償?shù)摹?/p>
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小產(chǎn)權(quán)房購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險如下：1、法律原則上無效；2、房產(chǎn)證問題影響升值；3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險；4、國家政策調(diào)控風(fēng)險和拆遷補償；5、房屋質(zhì)量和售后維修沒有保障；6、解決糾紛的法律適用不明確。小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)。購買小產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)。小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。（二）政策風(fēng)險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房2023-07-05453人看過 -
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買賣小產(chǎn)權(quán)房是一份簡單的合同，現(xiàn)在很難詳細(xì)說明每一個細(xì)節(jié)，所以在這里詳細(xì)說明幾個重點，簽訂合同時要多加注意。一、小產(chǎn)權(quán)房的用途或使用性質(zhì)2、位置．戶型．朝向3、付款方式及期限，延期付款責(zé)任4、交房期限，延期交房責(zé)任5、如涉及政府征收，如何處理．如何分配。6、如有爭議，如何管轄、仲裁或訴訟。7、管理費和水電費的交接。八、約定拒不履行合同的違約金，違約金的約定方式比較靈活。購買私人住宅小產(chǎn)權(quán)買賣合同有效嗎私人的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同滿足下列要求就是有效的：合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力；合同主體意思表示真實；合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；合同形式符合法律相關(guān)要求；法律其他規(guī)定。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。全國民事審判工作座談會紀(jì)要2023-08-18360人看過
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1、保證購房權(quán)益如果售房者簽收了你的意向金，那么就算有其他客戶出的價格比你高，售房者也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對售房者來說是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。2、表示買房誠意意向金是向售房者表示你買房的誠意，一般售房者都很忙，有了意向金，售房者才會拿出誠意來談，這樣成功談成的幾率會更高。5、占據(jù)主動權(quán)一般來說，售房者都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談。如果你先支付了意向金，那也就占據(jù)了主動權(quán)。6、探明價格底線付了意向金之后，售房者會以最誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可以更容易判斷出售房者出售房屋的最低心理價位。7、獲得更好的中介服務(wù)一般來說，如果你不支付意向金，中介就很難相信你是真心想買房，也就不會在你身上注入很多時間，一旦付了意向金，他們才會把大量時間放在你的身上，全身心的幫你成功購買你看中的房子。8、可以借中介之力砍價不支付意向金，中介一般不會去跟售房者砍價，因為他們沒有可以從中獲2023-06-01235人看過 -
在涉及小產(chǎn)權(quán)房的買賣糾紛中，涉事各方可首先嘗試通過私人洽談化解矛盾和爭議，如遇分歧則依據(jù)已簽訂的仲裁協(xié)議，依程序向仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴。若未曾簽訂仲裁協(xié)議，則可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。同時，當(dāng)出現(xiàn)當(dāng)事人對已經(jīng)生效的判決、仲裁裁決或調(diào)解書拒絕履行的情況時，另一方有權(quán)要求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-20422人看過 -
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按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。簽訂的合同一定要注意：1．合同當(dāng)事人要寫明，房屋的價格及付款時間約定。2．交房期限。3．權(quán)利擔(dān)保。4．合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項。《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。2024-05-03325人看過
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保護(hù)自己的小產(chǎn)權(quán)房如下：1、注意明確所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬；2、注意小產(chǎn)權(quán)房所屬地段、環(huán)境；3、注意在合同中明確界定履行期限和違約責(zé)任等。應(yīng)該如何保護(hù)自己的小產(chǎn)權(quán)房的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國土地管理法》（2019修正）：第五章 房地2022-07-14467人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房盡管與政策法規(guī)相悖，但其發(fā)展規(guī)模卻不斷壯大，利益相關(guān)人群越來越多。在十一屆人大三次會議上，小產(chǎn)權(quán)房這一議題由代表提上桌面進(jìn)行探討。在《將部分小產(chǎn)權(quán)房合法化的建議》中，史*金代表引用了一組數(shù)據(jù)：在太原，小產(chǎn)權(quán)房占到了市場在售樓盤總量的15%至20%，像深圳等沿海城市則高達(dá)40%到50%。小產(chǎn)權(quán)房是在中國城鎮(zhèn)化迅速發(fā)展，而集體土地法規(guī)體系又不健全的大背景下出現(xiàn)并發(fā)展起來的，其違法情節(jié)也千差萬別。史*金認(rèn)為，鑒于此，必須依法依理依情處置小產(chǎn)權(quán)房問題，任何一刀切的解決辦法都不現(xiàn)實，也不負(fù)責(zé)任。他建議，對于占用耕地建房的行為，應(yīng)予以嚴(yán)肅查處。對開發(fā)商占用耕地參與小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)獲利的，政府要沒收其所得，并進(jìn)一步罰款。同時，小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)開發(fā)，往往與街道辦事處、村委會有著千絲萬縷的關(guān)系，這與主管部門執(zhí)法不力有關(guān)，其中部分可能涉及腐敗問題。因此，要堅決實行問責(zé)制，追究相關(guān)部門、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的法律責(zé)任與違法違紀(jì)責(zé)任2023-05-03247人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是不被法律認(rèn)可的，也沒有產(chǎn)權(quán)，理論上只有使用權(quán)。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。在婚前買的首飾離婚后屬于誰的財產(chǎn)婚內(nèi)買的首飾，一般是丈夫?qū)ζ拮拥馁浥c，或者妻子個人使用的專有物品，為女方個人物品。如果雙方?jīng)]有事先約定，就屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要進(jìn)行平均分割。夫妻雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，可以約定歸共同或者部分單獨或者部分共同所有?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組2023-07-08320人看過 -
一、小產(chǎn)權(quán)賣房糾紛應(yīng)該怎么解決房產(chǎn)糾紛處理途徑主要包括和解、協(xié)議、仲裁及訴訟四種形式。首先，當(dāng)事人應(yīng)在平等互惠基礎(chǔ)上自行和解，若無法達(dá)成共識，則可尋求第三方協(xié)助調(diào)解；其次，如協(xié)商無果，可依據(jù)購房合同中規(guī)定的程序提交仲裁委員會裁決；最后，若仲裁結(jié)果仍不滿意，可依法向人民法院提起訴訟?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、產(chǎn)權(quán)糾紛警察能處理嗎房屋產(chǎn)權(quán)糾紛歸屬普通民事范疇，可依據(jù)以下途徑妥善處理：1、協(xié)商解決：由合同相關(guān)方互相協(xié)商化解紛爭，此乃最理想方式。2、調(diào)解介入：雙方均可請求相關(guān)機(jī)構(gòu)介入調(diào)解。3、拒絕調(diào)解者，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、訴諸法律：合同當(dāng)事方可就爭議提交至法院審理?！吨俨梅ā返诙l2024-05-20421人看過
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小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)注意的事項有合同雙方當(dāng)事人、標(biāo)的、房屋的價格及付款時間約定、交房期限、權(quán)利擔(dān)保等。小產(chǎn)權(quán)房是否受法律保護(hù)，是需要根據(jù)實際情況而定的。一、小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)注意什么小產(chǎn)權(quán)房買賣應(yīng)注意的事項有：1．合同雙方當(dāng)事人；代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2．標(biāo)的；房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3．房屋的價格及付款時間約定；商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。2022-08-13218人看過 -
購買拆遷房房東不辦產(chǎn)權(quán)證可以先協(xié)商，如購房合同中有約定就按合同約定解決，沒有約定且協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，也可以向法院起訴，要求辦理過戶手續(xù)，如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的可以解除合同的事由，當(dāng)事人還可以申請解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。2024-08-02333人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
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#小產(chǎn)權(quán)房
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小產(chǎn)權(quán)房買了辦不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么樣處理重慶在線咨詢 2022-12-11只有通過過戶才可以取得房產(chǎn)證。 1、小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。 2、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納百分之四點叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。 3、根據(jù)變更的國有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。 4、房屋購買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購買房屋合同到財政部門(農(nóng)村財政稅 -
買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么貸款，這個房子是小產(chǎn)權(quán)房我想要買云南在線咨詢 2022-09-04不能,因為小產(chǎn)權(quán)房買賣時違法的。你買這個也不受法律保護(hù)。所以不建議你購買。 -
買了小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么樣辦？我買房時不知道對方的房子是小產(chǎn)權(quán)房新疆在線咨詢 2022-09-02協(xié)商不成，可以起訴。如不明可來電詳細(xì)咨詢《法治進(jìn)行時》沈晶律師。 -
應(yīng)該如何解釋小產(chǎn)權(quán)房呢，能不能買賣呢。新疆在線咨詢 2022-09-02就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、集體產(chǎn)權(quán)，不是國家國家頒布產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以嚴(yán)格意義上這房子產(chǎn)權(quán)上缺陷爭議一直都有，這類房子擔(dān)著風(fēng)險既有法律、政策，也有買賣不便。但如果只是自己居住的話，問題不太大。你講的是幾百戶入住了，那就已經(jīng)規(guī)模蠻大的了，國家不會輕易拆的，這也屬于一塊硬骨頭。前段時間不就曾有過風(fēng)聲說什么小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正嗎？還有就是廉價，這在當(dāng)前房價高壓下，造就小產(chǎn)權(quán)市場活力蠻不錯的。國家一般也就睜一只眼閉一只眼，小產(chǎn)權(quán)
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買小產(chǎn)權(quán)房找律師應(yīng)該怎么收費黑龍江在線咨詢 2023-12-16（1）無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收?。煌獾孛袷?、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元[2]； （2）法律文書：代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600－2000元之間協(xié)商收費； （3）律師見證：根據(jù)法律文書的性質(zhì)
