租房租客提前搬走算違約嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-21 15:11:41
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一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
一、租房期間電器壞了該哪個(gè)修
租房期間電器壞了，關(guān)于維修問題，通常是按照租賃合同中的約定處理；如果合同中未約定的，一般由出租人維修，如果出租人在合理期限內(nèi)未維修的，承租人可以自行維修，并由出租人承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。
《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、租賃合同違約如何處理
租賃合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)按照以下方法具體處理：
1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請求賠償損失；
2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；
3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
三、租賃的房子被法院查封了怎么辦?
租賃的房屋被法院查封了，承租人可以請求減少租金或者不支付租金，還可以請求解除合同并要求出租人承擔(dān)損失。我國法律規(guī)定，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的；承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
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房屋修繕責(zé)任租客不提前通知退租，屬于違約行為，根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時(shí)，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金，同時(shí)可以要求租客按照租賃合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。租客違約提前退租賠償經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。從法律上講，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)2023-08-04109人看過 -
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保全合同有約定就按約定，沒約定就商量咯，一般是1到2個(gè)月租金吧從法律關(guān)系來看，您與租客之間是租賃合同關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)受租賃合同制約，存在違約的可以依合同違約條款約定處理。無約定或約定不明確的可以按照實(shí)際損失協(xié)商賠償。租客要求如果超過約定的違約金訴訟難以得到支持。建議與對方協(xié)商解決。一、租賃合同違約金的規(guī)定1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低；3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違2023-02-04198人看過 -
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不可抗力1、不可抗力的原因需提前退租，租客不用支付違約金。2、非不可抗力因素引起的退租行為，租客提前退租就必須要支付違約金。租客提前退租需要支付違約金，違約金的具體金額看雙方簽訂的租房合同或者租房協(xié)議；雙方對金額沒有約定，合同或協(xié)議中也沒有明確寫明，雙方對于違約金金額就可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行商討；假如雙方?jīng)]有在租房合同或者協(xié)議書中約定違約金條款，但在租房初期，租房者交付了租房押金，作為房東，就可以要求租房客用押金來抵扣違約金。一、租房為什么要押金1、租房交押金的目的是為了維護(hù)雙方的利益，因?yàn)樵谧夥康倪^程中難免會有些違約不守信用的事情發(fā)生，現(xiàn)在有許多租戶在租房子的過程中，租賃合同到期該交房租的，房東打手機(jī)卻是關(guān)機(jī)，人也聯(lián)系不上，在這種情況下交租房押金可以讓房東減少自己的損失。2、租房一般都得交押金，押金的多少得看房屋的裝修情況和家具、電器的配置情況，收取押金的目的是房東為了保障自己物品。一般情況下，退2023-06-26118人看過 -
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法律綜合知識起訴的正式流程主要包括以下步驟：首先，要確定你的起訴地點(diǎn)，也就是說，你應(yīng)該選擇能夠?qū)ι姘搁_發(fā)商進(jìn)行司法管轄權(quán)約束的地區(qū)，也就是在其實(shí)際經(jīng)營場所所在地或者是合同約定履行義務(wù)的地點(diǎn)進(jìn)行法律訴訟；其次，當(dāng)你準(zhǔn)備好所有相關(guān)文件和資料之后，就可以前往法院進(jìn)行立案了。在這個(gè)過程中，你需要提交的材料包括：①一份詳細(xì)的起訴書，其中應(yīng)包含雙方當(dāng)事人的基本信息，如果對方是一家公司的話，還需要提供其工商登記信息；同時(shí)，你還需要明確提出你的具體訴訟請求，例如要求出賣方支付因逾期交付房屋而產(chǎn)生的違約金等等；此外，你還需要詳細(xì)闡述事實(shí)與理由，并附上相關(guān)的證據(jù)以及證據(jù)來源，比如你購買房屋時(shí)簽訂的購房合同等等；②準(zhǔn)備好所有相關(guān)的證據(jù)材料。將這些材料遞交給法院立案庭的法官，他們將會在七天之內(nèi)通知你是否已經(jīng)成功立案。一旦法院接受了你的案件，他們會在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作之后，按照法定程序安排開庭審理。對于適用普通程序的案2024-05-07288人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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租客提前解約, 房東不肯搬走, 租客和租客簽訂的合同, 房東有效嗎?山西在線咨詢 2022-01-27首先看你們協(xié)議中的解約條款是如何規(guī)定的，一般來說協(xié)議都應(yīng)該有這些內(nèi)容，如果沒有，就是無效合同了。另外，你需要明白的是，站在被違約的角度上，任何人不會很高興的接受你違約，因此不愿意的態(tài)度是為了解約后的善后，也即賠償問題，如果你是提前一到兩個(gè)月告知房東，房東這段時(shí)間可以發(fā)布出租信息，你也積極協(xié)助租客看房，并在你到期時(shí)房子已經(jīng)租出去了，你也就沒有給房東造成實(shí)際損失，也就不需要付給他違約金，你的押金之類也 -
房東讓租客提前搬走怎么辦遼寧在線咨詢 2021-12-28如果租房合同約定了租賃時(shí)間,房主要求承租提前搬出,房東屬于違約行為，房東需要承擔(dān)違約責(zé)任，租客可以要求房東賠償損失。 -
租客提前搬走要交暖氣費(fèi)嗎遼寧在線咨詢 2022-01-301是否交暖氣費(fèi)，主要看你們的租房合同，如果沒有合同，這個(gè)就說不清了。畢竟很多口頭的租房合同是不包暖氣費(fèi)的，沒有參照性。 2你合同未到期屬于你違約，如果沒有違約條款，你在到期前搬走就可以了，房東趕你走肯定也是不合適的。 3但畢竟是小矛盾，還是協(xié)商解決比較合適。 我是房東我也會生氣的，包暖是你長租的前提。如果你提前搬走，就增加了房東找新租戶的麻煩，并且供暖期結(jié)束了，如果再來個(gè)人，可能房租就開不了那么高
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租客不交房租又不搬走, 承租人不搬走, 可以拒絕其提前搬出來處理嗎江蘇在線咨詢 2022-01-07承租人的這種做法不合理，不必答應(yīng)他的要求讓其住滿一年 合同到期，承租人不搬出去，你可以在不起訴承租人的情況下，自行換鎖、強(qiáng)制處理屋內(nèi)物品，但必須提前通知承租人讓他搬出去，最好能找到物業(yè)的工作人員在場見證，以備以后打官司作為證據(jù)使用 如果要起訴的話不用提前給他下通知，具體起訴需要什么手續(xù)以及怎么收費(fèi)都可以來所里面談 “租房協(xié)議中乙方如拖延搬出，按照每日100元賠償甲方”的條款，如果起訴的話，法院肯定 -
租客不提前通知退租違約嗎新疆在線咨詢 2022-06-06租客不提前通知退租，屬于違約行為，根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時(shí)，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金，同時(shí)可以要求租客按照租賃合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
