怎么預(yù)防商品房交樓風(fēng)險(xiǎn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-05 10:33:12
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(一)注意明確約定交樓的方式是以書面通知還是以交鑰匙為準(zhǔn)。書面通知的，必須注意保存已通知的書面證據(jù)，如以快件投寄，須在郵件上寫明郵寄文件的具體內(nèi)容，并獲取郵政單位證明對(duì)方簽收或拒收的證據(jù)；
(二)明確約定交樓標(biāo)準(zhǔn)；
(三)合同中注明我方有權(quán)以同等的規(guī)格和質(zhì)量代替指定的裝修裝飾材料；
(四)明確配套設(shè)施的責(zé)任主體，如管道煤氣、有線電視、電視電話等的開通，由相關(guān)單位負(fù)責(zé)。
一、怎么防范商品房銷售廣告風(fēng)險(xiǎn)
(一)廣告設(shè)計(jì)
法律風(fēng)險(xiǎn)：用沒有合法來源的圖片、文字資料、音像制品等素材進(jìn)行設(shè)計(jì)，容易引發(fā)著作權(quán)侵權(quán)糾紛。
防范措施：1、以自行拍攝、撰寫、制作等方式直接取得相關(guān)素材；2、通過簽訂有償協(xié)議購(gòu)取正版資料；3、委托他人設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)在委托合同中約定著作權(quán)侵權(quán)責(zé)任由設(shè)計(jì)方承擔(dān)。
(二)銷售廣告
法律風(fēng)險(xiǎn)：銷售廣告中實(shí)際并不確定的內(nèi)容在廣告中過于具體確定，在法律上將會(huì)被視為合同內(nèi)容，一旦實(shí)際操作與廣告內(nèi)容有差別容易承擔(dān)違約責(zé)任。
防范措施：1、在直接采用具體廣告形式時(shí)，應(yīng)注意符合相關(guān)法律“真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確”的標(biāo)準(zhǔn)；2、在對(duì)不確定內(nèi)容宣傳時(shí)，采用形象、描述性表述，不要采用數(shù)字或確定具體的表述；3、在廣告后面加上“具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)”的救濟(jì)性用語。
《最高人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》中明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。由此看以看出，對(duì)房屋開發(fā)項(xiàng)目的宣傳也是有法律的明確限制的，不能任意宣傳，對(duì)于有些宣傳或說明，雖然沒有在商品房買賣合同中明確規(guī)定，仍然可以作為合同條款，一旦交付房屋時(shí)達(dá)不到宣傳的條件和標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以，在制作和設(shè)計(jì)期房銷售廣告時(shí)，應(yīng)當(dāng)講究一定的策略，做到既能充分宣傳我們的樓盤，又能避免承擔(dān)責(zé)任。
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需要注意以下幾點(diǎn)：1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證是否具備；2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進(jìn)合同條款里邊；3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會(huì)約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往違約金額都不高，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)，盡可能提高違約金。4、仔細(xì)查看合同附件，常見的合同附件包括所購(gòu)房屋平面圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用說明書等，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和具體確定的允諾，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，可以視為合同內(nèi)容。如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書糾紛上述情況在簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書2023-07-03425人看過 -
一、開發(fā)商延期交房該怎么索賠購(gòu)買商品房期房時(shí)，房屋正在建設(shè)過程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見的因素，都有可能造成竣工時(shí)間推遲。購(gòu)房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時(shí)，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。只要開發(fā)商存在違約，購(gòu)房者就有權(quán)追償。也就是說，即使開發(fā)商延期交房一天，購(gòu)房者也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，實(shí)際操作時(shí)，購(gòu)房者、開發(fā)商不可能每天對(duì)延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。因此，購(gòu)房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。二、如何防范商品房的買賣風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。特別提示以下內(nèi)容：1、不輕信口頭宣傳和承諾。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。2、查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購(gòu)買新建商2023-02-27309人看過 -
商品房買賣一、概述一般意義上的房屋有兩類，一類是城市房屋，還有一類是農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋指位于農(nóng)村集體所有土地上的房屋，一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人或家庭所有。而農(nóng)村宅基地使用權(quán),不僅具有物權(quán)的屬性，而且在一定程度上與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格和福利聯(lián)系在一起，具有無償性。城市房屋是指在國(guó)有土地上建設(shè)的住宅性質(zhì)的房屋，主要包括商品房、二手房以及經(jīng)濟(jì)適用房等，本文主要談?wù)撋唐贩抠I賣流程及風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)問題。二、商品房買賣流程(一)商品房的概念商品房是隨著福利性實(shí)物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化、貨幣化而出現(xiàn)的。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋，與為解決職工住房而建造以及公民個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。在日常生活中，商品房的買賣多以預(yù)售(期房)的形式出現(xiàn)。(二)商品房預(yù)售流程1、滿足商品房預(yù)售的條件要求根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市商品房2023-04-04166人看過 -
預(yù)售商品房存在什么風(fēng)險(xiǎn)，廣州房產(chǎn)律師教你避免風(fēng)險(xiǎn)!一、預(yù)售商品房存在什么風(fēng)險(xiǎn)1.樓盤爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了;2.是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一點(diǎn)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好的辦法就是找信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司買房子。3.是逾期交房，沒有按照約定的交房期限交房，竣工日期拖延。開發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。二、如何避免預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)(1)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力2023-06-10212人看過
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法律綜合知識(shí)開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。那么，商品房預(yù)售存在哪些風(fēng)險(xiǎn)啊？本文為您整理，希望對(duì)您購(gòu)買預(yù)售商品房有幫助。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預(yù)售存在什么風(fēng)險(xiǎn)：（一）預(yù)售宣傳陷阱一些不法房地產(chǎn)商在預(yù)售宣傳時(shí)，一般都散發(fā)精致的售樓書，許諾所預(yù)售房屋有優(yōu)美的環(huán)境、高尚的品位、完美的配套設(shè)施、周全的物業(yè)管理。消費(fèi)者接收預(yù)購(gòu)的房屋后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與廣告宣傳大相徑庭，配套遲遲難以落實(shí)，物業(yè)管理更是質(zhì)價(jià)不符。消費(fèi)者為此與房地產(chǎn)商討“說法”時(shí)，房地產(chǎn)商往往以預(yù)售合同中對(duì)此并未約定為由推卸責(zé)任。（二）預(yù)售合同中的陷阱在建商品房必須達(dá)到一定的工程進(jìn)度、具備一定條件、依法取得預(yù)售許2024-02-03164人看過 -
欠款產(chǎn)生之前可以通過下列方式預(yù)防債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：1、重視審查債務(wù)方是否有良好的商業(yè)信譽(yù)；2、注意有無必要簽訂合同或協(xié)議；3、注意準(zhǔn)備簽訂的合同或協(xié)議條款是否齊備；4、注意雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系是否明確；5、對(duì)于能采取擔(dān)保措施的，要盡可能要求債務(wù)方提供擔(dān)保等。企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)如何防范１、應(yīng)樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的獨(dú)立商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者，企業(yè)必須獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。２、應(yīng)建立有效的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。企業(yè)必須立足市場(chǎng)，建立一套完善的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制和財(cái)務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和防范，制定適合企業(yè)實(shí)際情況的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方案，通過合理的籌資結(jié)構(gòu)來分散風(fēng)險(xiǎn)。３、應(yīng)確定適度的負(fù)債數(shù)額，保持合理的負(fù)債比率。４、應(yīng)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，制定負(fù)債財(cái)務(wù)計(jì)劃?！睹穹ǖ洹返诹倭邨l借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！睹穹ǖ洹返诹倭藯l借款合同應(yīng)當(dāng)2023-08-18375人看過 -
商品房預(yù)售第一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：虛假宣傳信不得開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，最好詢問廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)在期房銷售中，購(gòu)房者真正拿到購(gòu)房合同前，通常會(huì)有一定額度的金錢支出，作為入會(huì)，認(rèn)籌、升級(jí)使用，購(gòu)房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí)，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購(gòu)房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。第三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)記期房交房時(shí)，出現(xiàn)問題最多的就是房屋的質(zhì)量問題。因?yàn)樵诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問題根本無法檢測(cè)，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者無法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)2023-04-17474人看過 -
交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防范：1、項(xiàng)目開發(fā)過程中對(duì)開發(fā)商應(yīng)盡的提示責(zé)任。2、把關(guān)房屋銷售合同是順利交房的保證。3、預(yù)留充足交房期限能避免被動(dòng)。4、小區(qū)規(guī)劃報(bào)批前考慮完善，批準(zhǔn)后盡量避免調(diào)整和變更。5、發(fā)現(xiàn)糾紛苗頭及時(shí)處理。6、合理安排交房流程。7、交房前后關(guān)注網(wǎng)絡(luò)媒體和傳統(tǒng)媒體。如何預(yù)防債權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)1、針對(duì)表見讓與的風(fēng)險(xiǎn)，讓與人在未如數(shù)收到受讓人對(duì)價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債、權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通，損害債權(quán)讓與人合法權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)。表見讓與，即當(dāng)債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知債務(wù)人后，即使讓與合同未成立或未生效，但債務(wù)人基于對(duì)通知事實(shí)的信賴而向受讓人履行仍然有效。表見讓與情況下，債務(wù)人向受讓人清償債務(wù)后，債權(quán)人無權(quán)再向債務(wù)人主張權(quán)利。2、受讓人對(duì)債權(quán)讓與法律風(fēng)險(xiǎn)的防范：避免簽訂已過訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險(xiǎn)，受讓人在與債權(quán)人進(jìn)行談判時(shí)，應(yīng)盡量聘請(qǐng)律師參與談判和調(diào)查。簽訂2023-07-22461人看過
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購(gòu)房合同計(jì)價(jià)方式與價(jià)款商品房買賣要求按使用面積計(jì)價(jià)。在購(gòu)買商品房時(shí)要注意核實(shí)計(jì)價(jià)條款的約定是否符合規(guī)定。二手房買賣尚無次規(guī)定，但也應(yīng)核實(shí)合同面積與房產(chǎn)證面積是否一致。合同價(jià)款構(gòu)成中是否包含裝修、家電等費(fèi)用。付款方式及期限按揭買房，一般都是由買房人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，購(gòu)房者應(yīng)該注意，要在合同中對(duì)按揭由誰負(fù)責(zé)這項(xiàng)進(jìn)行明確約定，同時(shí)明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的，買房人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。面積差異處理建筑面積縮水，購(gòu)房者可以拒絕3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，并要求約定買房人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，無論是否在3%以內(nèi)，超出部分的房?jī)r(jià)款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買房人。交房期限和條件交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。另外，開發(fā)商往往會(huì)利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導(dǎo)致的延期交房，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任”。購(gòu)房者簽訂合同時(shí)要提高警惕，堅(jiān)決要求劃去這樣的約定，否則2023-06-13153人看過 -
投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的的方法是多種多樣的，而不是單一的。如果風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防側(cè)重于風(fēng)險(xiǎn)單位的物質(zhì)因素，則可以使用工程物理法;如果風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的措施側(cè)重于人員的行為教育，則可以使用教育法;如果風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防側(cè)重于建立規(guī)章制度，則可以使用程序法。1.工程物理法。工程物理法以工程技術(shù)為手段，消除物質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)的威脅。根據(jù)工程物理法的理論，使用這種方法應(yīng)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)所采取的具體措施主要包括以下幾個(gè)方面：(1)防止投資活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)因素的出現(xiàn)。在投資活動(dòng)開始之前，采取一定的措施，減少風(fēng)險(xiǎn)因素。例如，在山地、海島或岸邊做投資建設(shè)，為了減少滑坡威脅，可以在建筑物周圍大范圍內(nèi)植樹栽草，防止雨水破壞主體穩(wěn)定，這樣就能消除滑坡這一投資風(fēng)險(xiǎn)因素。(2)減少已經(jīng)存在的投資風(fēng)險(xiǎn)因素。例如，在投資建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)若發(fā)現(xiàn)各種用電機(jī)械和設(shè)備日益增多，及時(shí)果斷地?fù)Q用大容量變壓器就可以減少其燒毀的風(fēng)險(xiǎn)。(3)將投資風(fēng)險(xiǎn)因素同人、財(cái)、物在時(shí)間和空間上隔離。投資風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)2023-06-1398人看過 -
1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。3、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元／平方米／日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容，一般情況下，包含公共部位2023-04-05290人看過 -
購(gòu)房人如何預(yù)防房屋預(yù)售廣告風(fēng)險(xiǎn)1、不能輕信開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料。開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料如果不滿足上述的三個(gè)條件，則為要約邀請(qǐng)，不具有法律效力，所以購(gòu)房人最好進(jìn)行實(shí)地考察，不能被開發(fā)商夸大其詞的宣傳迷惑。2、在合同中落實(shí)開發(fā)商的宣傳廣告以及承諾，使其成為合同條款，增強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的約束力，避免空口無憑。商品房預(yù)售中買房人有哪些風(fēng)險(xiǎn)(一)商品房預(yù)售有其所獨(dú)具的特性：信息不對(duì)稱、交易結(jié)果的不確定性、法律關(guān)系的復(fù)雜性，使得購(gòu)房人在商品房預(yù)售買賣中處于劣勢(shì)地位，從而加大了交易中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。(二)在商品房預(yù)售的流程中，法律、法規(guī)仍然存在許多空白，使得在司法實(shí)踐中面對(duì)許多糾紛、訴訟，法律、法規(guī)的規(guī)定顯得蒼白無力。而相關(guān)的司法，行政部門監(jiān)管不到位，開發(fā)商更是有空可鉆，從而預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)也成為必然。(三)開發(fā)商為了在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，追求利益的最大化，往往采取各種手段，利用商品房預(yù)售中的主導(dǎo)地2023-04-21396人看過
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一、確認(rèn)房屋業(yè)主身份。一般情況下，買房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來核對(duì)業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞?，就是親自到房管局查詢房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號(hào)碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無法到房管局核對(duì)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書面確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)合法，以防范中介詐騙買受人。二、簽訂房屋買賣合同注意要點(diǎn)。1、支付購(gòu)房款。在申請(qǐng)辦理房屋過戶登記之前，房屋買賣可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒有經(jīng)過買受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買受人合法權(quán)益。因此，買受人支付購(gòu)房款，可以分為以下幾個(gè)階段支付，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)：(1)簽訂購(gòu)房意向書后，買受人支付定金，雙方共同申請(qǐng)辦理房屋買賣的預(yù)告登記。若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買賣合同，應(yīng)雙倍返還定金。(2)簽訂房屋買賣合同后，買受人辦2023-03-01291人看過 -
商品房預(yù)售，俗稱賣樓花、賣期房，這種制度是從香港引入的，而國(guó)外大多實(shí)行的是商品房現(xiàn)房銷售制度。商品房預(yù)售是我國(guó)目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式。雖然國(guó)家近來出臺(tái)了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。交易標(biāo)的不確定，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)大在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長(zhǎng)，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買現(xiàn)房的大得多。例如，有時(shí)開發(fā)商預(yù)收了購(gòu)房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購(gòu)房人造成巨大損失。有時(shí)因?yàn)榉N種原因，個(gè)別開發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購(gòu)房人無法按時(shí)進(jìn)住或出租。有時(shí)購(gòu)房人在交付了首期房?jī)r(jià)款后，個(gè)別開發(fā)商會(huì)以種種借口提出后期的房?jī)r(jià)款要漲價(jià)，甚至要求已經(jīng)付過首期房?jī)r(jià)款的要重新加價(jià)等，使購(gòu)房人無所適從。商品房預(yù)售合同期詐1.購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有2023-04-22456人看過
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對(duì)方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個(gè)意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個(gè)要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對(duì)方... 更多>
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按揭房有風(fēng)險(xiǎn)怎樣預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)？浙江在線咨詢 2022-05-04按揭房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，在收簽約定金時(shí)，居間委托合同就要對(duì)有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進(jìn)行約定。 其次，在前期審查中，中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭房產(chǎn)權(quán)是否清晰等問題。 最后，簽訂合同時(shí)，上下家的違約責(zé)任要約定明確，約定的違約賠償金數(shù)額一般比普通交易的高。 -
預(yù)售商品房具有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)黑龍江在線咨詢 2022-11-15預(yù)售商品房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性，開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。但交房之后，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證。 2、交易標(biāo)的不確定，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)大。 3、商品房預(yù)售合同貓膩多。 4、利用購(gòu)房人信息有限預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房。 《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者 -
商品房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)？以及商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范？如何防范？江蘇在線咨詢 2022-03-06很多網(wǎng)友問到商品房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范的問題，針對(duì)這兩個(gè)問題，我們?yōu)榇蠹覛w納為以下幾個(gè)方面：1、商品房買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)買賣，因其涉及金額較大，對(duì)于買方來講，風(fēng)險(xiǎn)較大，因此，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的選擇尤為重要。資質(zhì)等級(jí)高，信譽(yù)良好，資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)商誠(chéng)實(shí)守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務(wù)、嚴(yán)格執(zhí)行合同方面都比較良好。現(xiàn)實(shí)情況是，在有些情況下，因預(yù)購(gòu)房屋所處的位置、小區(qū)的規(guī)
