商品房預售中的違約如何索賠?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-06 17:11:13
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預售商品房構(gòu)成違約的索賠如下：可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%索賠，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。
一、合同約定違約金并賠償損失能否一并適用
合同約定違約金與賠償損失的，可以一并適用。但當事人約定的違約金的數(shù)額不得超過實際損失的百分之三十。如果違約金與實際損失相比過高或過低，當事人可以請求法院予以適當調(diào)整。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
二、房屋中介合同違約金有哪些規(guī)定
房屋中介合同違約金的規(guī)定有：違約金一般設(shè)定為合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失。
三、民法典怎么規(guī)定違約金
首先，合同中應(yīng)該明確約定違約行為導致的實際損失的范圍和數(shù)量，其次，確保約定違約金不會明顯超過上述實際損失的30%，最后，應(yīng)當對違約金條款作出特別說明。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
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咨詢《商品房預售許可證》業(yè)務(wù)采取網(wǎng)上申請的方式，申請人通過互聯(lián)網(wǎng)將審核預售證所需信息輸入《房屋管理系統(tǒng)》。所輸信息齊備,經(jīng)審核通過后，即可到我局窗口遞交書面材料，辦理時限自窗口受理之日起算。各功能可辦理預售的范圍是：住宅、商業(yè)、寫字樓、車位等。預售面積按下列原則確定：即按出讓合同或規(guī)劃許可證相同功能的最小面積計算可售面積，并扣除該項目已經(jīng)領(lǐng)取的預售證的面積之和。以自然棟作為核發(fā)《商品房預售許可證》的最小單位，同一棟樓宇不能分多次申請核發(fā)多個預售證。同一項目多棟可以核發(fā)一個預售證，每棟一個樓盤明細表。2023-04-22435人看過
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