租房到期裝修添附物歸誰
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 20:01:02
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一般情況下，承租人在居住過程中添置的家具、家電等物品與房屋無必然聯(lián)系，租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機(jī)、空調(diào)等物件，在拆除時(shí)會(huì)對(duì)房屋造成一定的損害。
我國最高法出臺(tái)的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
相關(guān)法律知識(shí)：
《民法典》(2021.1.1生效)
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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法律綜合知識(shí)一、租房到期后裝修的誰來承擔(dān)責(zé)任租房到期后裝修的誰來承擔(dān)責(zé)任，要具體分析。1．承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修房屋，租賃期間屆滿時(shí)，裝修費(fèi)由出租人承擔(dān)，但是當(dāng)事人另有約定的除外；2．如果沒有經(jīng)出租人同意裝飾裝修房屋，此時(shí)由承租人承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。二、房屋租賃的期限房屋租賃的期限可以由雙方進(jìn)行約定，當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿當(dāng)事人續(xù)訂的期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年的租賃期限無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的2023-10-26108人看過 -
對(duì)于租客裝修房子這種情況，假如合同當(dāng)中明確表示租客在租賃期限之內(nèi)自己裝修費(fèi)用自己承擔(dān)，到期之后房東不承擔(dān)裝修費(fèi)用的損失問題，那房東自然就不用賠償。但假如合同當(dāng)中另有規(guī)定，租客對(duì)商鋪進(jìn)行裝修之后，在租賃期限到期，房東可以以一定的價(jià)格支付裝修費(fèi)用，那就要按照合同的規(guī)定支付給租客一定的裝修費(fèi)。一、租客人身安全房東免責(zé)是什么意思？房東在簽訂出租房屋協(xié)議時(shí)，往往會(huì)在合同中努力避免承擔(dān)未來發(fā)生相關(guān)事件后的責(zé)任。如果在房屋出租協(xié)議中房東約定如下免責(zé)條款其實(shí)不具備效力。如果租客延期繳付水電氣費(fèi)、物管費(fèi)、滯納金等，造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān)，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。根據(jù)物業(yè)等合同，房屋水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納責(zé)任人為房東而不是租客。不能將一份合同的責(zé)任強(qiáng)加在另一份合同的相對(duì)人身上。租客對(duì)房屋具有維修義務(wù)，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房東可以約定由租客對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維護(hù)和維修，但一2023-03-3086人看過 -
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一、承租人能裝修承租房屋嗎裝修后財(cái)產(chǎn)歸誰所有承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。經(jīng)過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財(cái)產(chǎn)歸誰所有?？梢栽诔鲎馊送獾那闆r下，將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人。非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。二、承租人可以隨便改變房屋的用途嗎承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。如果法律對(duì)該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。參考法2023-05-05160人看過 -
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裝修后租房物歸誰澳門在線咨詢 2022-07-12法律并沒有明確規(guī)定租房到期裝修物規(guī)誰。但是，一般承租人添置的家具歸承租人所有。如果未經(jīng)出租人同意添加了裝飾物，造成房屋破壞的，應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第七百一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睹穹ǖ洹返谄甙偃龡l規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的 -
承租人裝修的裝飾物歸誰貴州在線咨詢 2022-02-24出租人和承租人沒有約定的情況下，應(yīng)歸承租人所有。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。據(jù)此，租賃物被征用，租賃合同無法履行，承租人裝修形成的裝飾物應(yīng)歸承租人所有。 -
合同到期后裝修房子歸誰福建在線咨詢 2022-02-04承租人在您房屋里裝修，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上附屬物的添附，從您講述的情況看，承租人裝修房屋是經(jīng)過您同意的，在這種情況下，依據(jù)我國法律的規(guī)定，合同到期后，如果您能夠提供證據(jù)證明你們之間有過關(guān)于“合同到期后，裝修財(cái)產(chǎn)歸你的約定”，你可以向法院起訴，主張合同到期之后，該裝修財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。否則該財(cái)產(chǎn)，承租人有權(quán)拆除。 -
房屋租賃期間添附歸屬問題西藏在線咨詢 2025-01-211、根據(jù)司法解釋第九條規(guī)定，如果出租人同意承租人進(jìn)行裝飾裝修，但租賃合同無效，添附部分的處理分為兩種情形。第一種情形是未形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價(jià)歸出租人所有；出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第二種情形是已形成附合的裝飾裝修物，如果出租人同意利用，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。 -
房屋出租人擅自添附出租人的裝修物應(yīng)當(dāng)如何處理？應(yīng)該由誰承擔(dān)責(zé)任青海在線咨詢 2022-04-28最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任；裝修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。承租人經(jīng)出租人明確同意，或雖未經(jīng)出租人明確同意，但出租人知道不反對(duì)，構(gòu)成善意添附。對(duì)于善意添附，出租人應(yīng)該
