裝修租住房退租誰“埋單”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:52:36
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律師：如無約定且協(xié)商不成，可折價歸財產(chǎn)所有人
事件
不久前，徐某在市中心租住了宋某的一套兩居室。因為準(zhǔn)備結(jié)婚，入住前徐某請人將房屋進行了裝修，安裝了防盜門、木地板，還裝有空調(diào)、電話。時間不長，徐某自己貸款買了新房，準(zhǔn)備退租。因為裝修還不算舊，當(dāng)時又花了不少錢，徐某向房東宋某提出賠償一些費用。
宋某認為是徐某自愿裝修的，自己當(dāng)初沒有和他約定，現(xiàn)在也沒必要給他錢。為此二人產(chǎn)生了糾紛，徐某準(zhǔn)備進行投訴。
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恢復(fù)原狀承租人應(yīng)按租賃合同的約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。承租人確需改變房屋用途或進行裝修，應(yīng)征得出租人同意；按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)報請批準(zhǔn)。由此發(fā)生的費用，由承租人承擔(dān)。無權(quán)要求房主支付裝修用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物（即方便拆除的），可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。此外，該《解釋》第十二條還規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。另有約定的除外。因此，租賃期滿，關(guān)于承租人投入的裝修費用，能否要求房東承擔(dān)，主要看當(dāng)初簽訂租賃合同時是否有約定，有約定則按約定處理，無約定的，則由承租人自己負擔(dān)。你們之間并無約定，可見，你無權(quán)要求房主2023-02-18468人看過 -
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一、一般租房裝修費誰承擔(dān)承租人裝修費用由誰來承擔(dān)的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。下面為您具體分析這兩種情況：(一)雙方有約定的如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔(dān)的問題達成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。(二)雙方?jīng)]有約定的1、出租人不同意裝修的如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話，裝修費用應(yīng)該由承租人自己來承擔(dān)。因為承租人裝修是處于自己利益的考慮，而且沒有經(jīng)過出租人的同意是不能要求出租人承擔(dān)裝修費用的。2、出租人同意裝修的如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意，由承租人承擔(dān)裝修及修復(fù)的費用。若無特別約定或簽訂補充協(xié)議，承租人裝修房屋的費用，只能承租人自行承擔(dān)。另外，一般的情況主體結(jié)構(gòu)的裝修歸出租人，附屬設(shè)施老化的歸出租人。屋內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施由于承租人使用不當(dāng)造成的，由承租人負責(zé)賠償。二、承租人能要出租2023-05-02202人看過
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