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租房合同中需要寫明的內(nèi)容：

1、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

2、房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

3、雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量，這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

4、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

選購家具消費(fèi)者需多留心

2003年至今，市質(zhì)量技監(jiān)部門針對本市木家具行業(yè)質(zhì)量問題突出、投訴集中的現(xiàn)狀，開展了連續(xù)兩年的木家具質(zhì)量整治工作，通過整治，本市木家具產(chǎn)品的抽樣合格率有所提高，但從2004年全市產(chǎn)品質(zhì)量投訴統(tǒng)計(jì)信息來看，消費(fèi)者對木家具質(zhì)量的投訴仍較突出。

從2004年的家具投訴反映的情況來看，大多集中在以下幾個方面：

1、生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)識或標(biāo)簽上材質(zhì)說明不清。有的標(biāo)簽上寫著全實(shí)木家具，但是實(shí)際上只有主要部位是實(shí)木，其余都是密度板。有的以低檔次實(shí)木冒充高檔次實(shí)木。

2、合同約定的售后服務(wù)不到位。如有的企業(yè)在銷售時約定三包，但是，消費(fèi)者投訴后，售后服務(wù)電話打不通。

3、甲醛含量超標(biāo)。有的新選購的家具放到家中擺放好，卻發(fā)現(xiàn)氣味撲鼻，甚至?xí)餮蹨I，頭發(fā)暈。

4、企業(yè)流動性大，開關(guān)頻繁。有的家具企業(yè)開關(guān)頻繁，流動性大，致產(chǎn)品標(biāo)稱的生產(chǎn)企業(yè)在被投訴時，生產(chǎn)企業(yè)無從查找。

5、色差、蟲蛀與裂紋。商場陳列的家具漂亮精致，選購后送到家中，卻發(fā)現(xiàn)大相徑庭，反復(fù)多次修補(bǔ)但是始終修不好，成了藥罐子。

6、超低價(jià)家具質(zhì)量堪憂。有的消費(fèi)者熱衷于購買低價(jià)銷售的產(chǎn)品，殊不知超低價(jià)銷售的產(chǎn)品質(zhì)量難保證。買回家后，不滿意再去投訴，費(fèi)了時間又費(fèi)力。

為緩解當(dāng)前木家具質(zhì)量投訴居高不下、產(chǎn)品質(zhì)量問題突出的現(xiàn)狀，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，市質(zhì)量技監(jiān)局從2003年下半年起，分3批對本市795家木家具生產(chǎn)企業(yè)開展以“兩查”———“家具實(shí)物質(zhì)量抽查”和“企業(yè)保證產(chǎn)品質(zhì)量必備條件檢查”為主要方式的木家具質(zhì)量專項(xiàng)整治工作。檢查發(fā)現(xiàn)，有116家企業(yè)已“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”。實(shí)際抽查了679家企業(yè)生產(chǎn)的679種產(chǎn)品，抽查表明，本市企業(yè)生產(chǎn)的木家具產(chǎn)品抽樣合格率有所上升，抽查結(jié)果如下：

簽合同

——多寫一句話

消費(fèi)者在簽訂家具購買合同或訂貨單時，往往只標(biāo)注家具的主料、輔料，或者主要部位采用什么材料，但實(shí)際上碰到材料不符的消費(fèi)爭議時，僅憑這樣的合同或訂單很難得到滿意的解決。因?yàn)槟壳暗募揖邩?biāo)準(zhǔn)對“主料、輔料”或“家具的主要部位，可視部位”還沒有明確的定義和解釋。建議消費(fèi)者在購買合同或訂貨單上多寫上一個字，多注上一句話。

如果你想買所有部位全是實(shí)木的家具，請你寫上“全實(shí)木家具”或“全＊＊實(shí)木家具（＊＊為材料名稱）”；如果你不希望家具上有刨花板或密度板材料，請注明“本套家具上所有部位不得使用刨花板或密度板材料”的約定，這樣如果家具上檢出了與約定不符的材料，那么銷售商的行為就屬于欺詐，消費(fèi)者即可憑檢驗(yàn)報(bào)告要求有關(guān)職能部門處理。

索發(fā)票

——購買日期為送達(dá)日期

消費(fèi)者購買家具后，必須向銷售商索取發(fā)票或收據(jù)（須蓋公章）等購物憑證。發(fā)票上的購買日期應(yīng)為家具送達(dá)的日期，不是定貨日，否則可能縮短質(zhì)保期，因?yàn)橛械募揖咴谟嗀浐髷?shù)月才送到消費(fèi)者家中。家具質(zhì)保期以購物憑證上的日期為準(zhǔn)，一般質(zhì)量問題為1年，蟲蛀問題為2年，對于樹種鑒定則無限制。

甲醛檢測

——釋放量超標(biāo)可退換

如果感到新家具有刺激性氣味，那么，應(yīng)將家具放置在通風(fēng)條件較好的房間，打開所有抽屜和櫥門，讓家具中的游離甲醛盡早散發(fā)掉。在此期間，建議該房間空關(guān)7－14天左右，以免人體吸入游離甲醛引起不適。如果一段時間后，仍感覺氣味較重，則很可能該家具的甲醛釋放量超標(biāo)，建議消費(fèi)者到有關(guān)質(zhì)檢部門申請進(jìn)行檢驗(yàn)。目前，市場上銷售的木家具必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)gb18584－2001《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》規(guī)定的木家具中甲醛釋放量1．5mg／l，如果檢驗(yàn)結(jié)果表明甲醛釋放量超標(biāo)，消費(fèi)者可以向有關(guān)部門投訴，要求調(diào)換合格的家具，或者予以退貨。

看使用說明

——看清8點(diǎn)

根據(jù)去年10月1日起實(shí)施的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)《消費(fèi)品使用說明第6部分：家具》要求，出售的家具必須具備包含以下內(nèi)容的使用說明：概述（包括家具名稱、主要用途及適用范圍、使用環(huán)境條件、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)編號、生產(chǎn)日期等）；結(jié)構(gòu)特征與使用原理；技術(shù)特性；尺寸；主要原輔材料的名稱、特性、等級、產(chǎn)地、使用位置；安裝調(diào)整方法；搬運(yùn)、貯存、保養(yǎng)要求；生產(chǎn)者名稱、通信信息等。

表面質(zhì)量：主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。注意木紋圖案的自然流暢，不要有人工造作的感覺，

制作質(zhì)量：主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。

金屬件、塑料件的質(zhì)量：金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好，不能有銹跡、毛刺等。塑料件要造型美觀，色彩鮮艷，使用中的著力部位要有力度和彈度，不能過于單薄。

主要尺寸：其家具的主要尺寸（即功能尺寸）國家標(biāo)準(zhǔn)中均有規(guī)定要求。在家具選購時要注意了解，因?yàn)榧揖呷绻∮谝?guī)定尺寸，使用時會帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會影響掛衣服造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。

甲醛釋放量：先靠近家具的抽屜及衣櫥等部位，用鼻子嗅一嗅，如果感到有強(qiáng)烈的刺鼻味，并且伴有流眼淚、喉嚨發(fā)癢、咳嗽等不適現(xiàn)象，那么，就不宜選購此類家具。

其次，讓家具廠提供原材料檢驗(yàn)的合格證明，看看廠家采購的材料是否合格。