二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的,具體說明如下:
1、商業(yè)貸款首付比例:如果是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套房以上,最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款首付比例:首套房,最低可以百分之20。若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允許貸款。
一、二套房契稅上到底有什么區(qū)別?
二套房,根據(jù)最新政策,大部分城市公積金貸款首付比例30%,商住房首付比例40%,利率執(zhí)行二套房利率,基本不會低于9折,甚至是原利率;
購買二套房,與購買首套房的最大區(qū)別,就是稅金高一點(diǎn),二套房一律3%的契稅,首套房的稅金,90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上才是3%稅金。
PS:賣二套房,必須繳納個人所得稅
個稅必須滿足兩個條件:
一個是5年持有期限,一個是家庭唯一住房。才可以免個稅,二套房出售,必須繳納個稅;
個稅繳納的比例是差額的20%,或者全款評估價格的1%計算,條件不一樣,執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,就是要看有沒有原購房發(fā)票。
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