在還貸期內(nèi)賣房辦理轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題解答
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時(shí)間： 2023-06-11 08:01:13
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什么是“轉(zhuǎn)按揭”？
“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。
發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”？
目前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國(guó)工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋?/p>
首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。
第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購(gòu)房合同。
第四，如果新買主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。
“轉(zhuǎn)按揭”時(shí)需要注意些什么？
購(gòu)房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時(shí)，由于按揭貸款購(gòu)買的商品房已經(jīng)在房管部門設(shè)定抵押，所以當(dāng)發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意；其次，在完成第二次交易后，銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之間存在時(shí)間差，銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程中存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
另外，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房“加按揭”貸款時(shí)，該借款人在工商銀行辦理的個(gè)人住房貸款時(shí)間應(yīng)超過(guò)1年，且有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房，并且借款人應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外，如果原貸款有連續(xù)兩次(含)以上違約記錄，那么該借款
人將不能再申請(qǐng)加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個(gè)人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過(guò)原住房購(gòu)置金額或評(píng)估價(jià)值的70%，商用房不超過(guò)50%。
未取得產(chǎn)權(quán)證如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”？
如果購(gòu)房人還未還清購(gòu)房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時(shí)，該購(gòu)房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議，由新的購(gòu)房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同，同時(shí)銀行對(duì)新的購(gòu)房人資信進(jìn)行審查后，由貸款銀行與新購(gòu)房人簽署新抵押借款合同，同時(shí)中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產(chǎn)權(quán)證？
按揭貸款只是購(gòu)房方式的一種，并不影響購(gòu)房者所購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，只是在取得產(chǎn)權(quán)證后，需要與貸款銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證，在他項(xiàng)權(quán)證辦理完畢后由貸款銀行收取，該房屋產(chǎn)權(quán)證取得后由業(yè)主自己收取。
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法律綜合知識(shí)案例：王女士與某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售買賣合同》，購(gòu)買房屋一套，合同簽訂后，王女士在銀行辦理了按揭。驗(yàn)收房屋時(shí)，王女士發(fā)現(xiàn)房屋不符合合同約定的要求，遂提出退房，但是開發(fā)商告訴李女士，由于該房屋已經(jīng)辦理按揭手續(xù)，房屋不能退。律師幫助律師分析，按揭購(gòu)房通常的程序是購(gòu)房者看好房后，與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門辦理購(gòu)房合同的登記備案手續(xù)。合同只有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門的登記備案后才生效，這時(shí)購(gòu)房者再去與開發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù)，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款條件經(jīng)銀行審查通過(guò)后便會(huì)放貸。之后，購(gòu)房者按照與銀行的貸款協(xié)議，按月償還銀行借款，這樣整個(gè)購(gòu)房過(guò)程告一段落。那么如果購(gòu)房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時(shí)間后，要求退房的話，就要根據(jù)退房理由分別情況，分別對(duì)待：在購(gòu)房者申請(qǐng)退房具有合法、正當(dāng)理由的情況下。例如開發(fā)商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。在這種情2022-04-27235人看過(guò) -
什么是按揭?許多人都會(huì)提到“按揭”，這一詞是英語(yǔ)“mortgage(抵押)”的粵語(yǔ)音譯，多見于中國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)，中國(guó)大陸的法律并無(wú)按揭這一規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《民法典》對(duì)抵押的規(guī)定，按揭具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義，是指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買住房或商用房，并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。什么是轉(zhuǎn)按揭?個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說(shuō)已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請(qǐng)將房產(chǎn)過(guò)戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請(qǐng)按揭貸款。2023-05-08469人看過(guò) -
結(jié)婚證1、為寶寶取好名字。2、去出生醫(yī)院辦理“出生醫(yī)學(xué)證明”——所需證件：夫妻雙方身份證及復(fù)印件、出院費(fèi)用清單原件。3、去戶籍所在地的轄區(qū)派出所領(lǐng)取入戶申請(qǐng)表——填好，派出所會(huì)提供一張紙條，上面列了所需證件。4、去居委會(huì)辦理入戶核實(shí)程序。（1）去單位開好入戶證明及計(jì)劃生育協(xié)議書（一般由行政部門出具，需提供生產(chǎn)醫(yī)院出具的出院?jiǎn)卧?，?fù)印后單位存檔）。（2）帶好戶口本、夫妻雙方身份證、出生證、結(jié)婚證、計(jì)劃生育服務(wù)證、單位證明原件及復(fù)印件。居委會(huì)核實(shí)后，會(huì)寫上“核實(shí)無(wú)誤，準(zhǔn)予入戶”并蓋居委會(huì)公章，然后告訴你要去上級(jí)部門——街道辦事處。5、街道辦事處（計(jì)生辦）：準(zhǔn)備戶口本、夫妻雙方身份證、出生證、結(jié)婚證、計(jì)劃生育服務(wù)證及復(fù)印件，出示居委會(huì)證明及公安局入戶申請(qǐng)表——計(jì)生辦核實(shí)無(wú)誤（符合政策）——核發(fā)準(zhǔn)予入戶證明。6、回到轄區(qū)派出所，正式辦理新生兒入戶手續(xù)：準(zhǔn)備戶口本、夫妻雙方身份證、出生證、結(jié)婚證、計(jì)劃生2023-07-07194人看過(guò) -
問(wèn)：去年9月我和李先生簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買下他的一套期房，并付兩萬(wàn)元定金。由于開發(fā)商不同意做期房權(quán)益轉(zhuǎn)讓，我們就在協(xié)議上約定辦出產(chǎn)證后再過(guò)戶。接下來(lái)我按照協(xié)議支付30%房款。最近因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，他不肯賣房子了，并說(shuō)沒有辦出產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。最近我到中介那里去看了預(yù)售合同，發(fā)現(xiàn)合同上有兩個(gè)名字，而和我簽協(xié)議的只是其中一個(gè)人。我還能夠要求他把房子賣給我嗎？如果不能賣的話，他應(yīng)當(dāng)賠償我這段時(shí)間房屋漲價(jià)的損失和定金嗎？答：您所簽署的協(xié)議應(yīng)當(dāng)是屬于“效力待定”的合同。由于您買的期房是與您簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議的李先生和另一個(gè)人共同購(gòu)買的，而現(xiàn)在只有其中一人同您簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那么如果沒有得到另一個(gè)人同意的話，這份轉(zhuǎn)讓協(xié)議就無(wú)效，除非得到了另一共有人的同意，這樣的話，您的轉(zhuǎn)讓協(xié)議與是否辦出產(chǎn)證是無(wú)關(guān)的，其他更無(wú)從說(shuō)起。2023-06-04303人看過(guò)
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結(jié)婚證一、在銷售現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《商品房銷售面積（預(yù)測(cè)）審核通知書》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房買賣合同》示范文本《業(yè)主臨時(shí)公約》《商品房預(yù)售許可證》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件；三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。身份證原件；《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件；定金發(fā)票原件。按揭貸款所需資料。備2023-03-20363人看過(guò) -
主債權(quán)這段內(nèi)容主要介紹了按揭房產(chǎn)過(guò)戶和再按揭的相關(guān)流程和規(guī)定。轉(zhuǎn)移所有權(quán)至其他人后,客戶可以對(duì)持有按揭的房產(chǎn)進(jìn)行再按揭,買方需繼續(xù)償還賣方按揭房貸款還沒有還的部分,也可以選擇提前結(jié)清房貸。解押完畢后,到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押,就可以把房屋辦過(guò)戶了。個(gè)人住房按揭貸款不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%,購(gòu)房者與商業(yè)銀行之間存在債的關(guān)系,借款合同仍然是有效的。按揭房產(chǎn)可以通過(guò)轉(zhuǎn)移所有權(quán)至其他人來(lái)過(guò)戶。在這種情況下，客戶通?？梢岳觅I賣方式，對(duì)持有按揭的房產(chǎn)進(jìn)行再按揭。只是按揭房在轉(zhuǎn)按揭后，買方還要繼續(xù)償還賣方按揭房貸款還沒有還的部分，也可以選擇提前結(jié)清房貸。把房貸提前還清后，要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解押，解押完畢就可以把房屋辦過(guò)戶了。個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的個(gè)人住房按揭貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)2023-10-08401人看過(guò) -
貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，受多種合同關(guān)系約束，存在多個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人：一是房屋買賣合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間的買賣關(guān)系，二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系以及相關(guān)的第三方保證人、出質(zhì)人、抵押人與借款人之間的擔(dān)保關(guān)系。所以，貸款所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，除了遵從一般房屋轉(zhuǎn)讓的條件，還要考慮貸款合同關(guān)系的特殊性。貸款擔(dān)保方式對(duì)所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的約束1.抵押房屋的轉(zhuǎn)讓采取所購(gòu)房屋抵押擔(dān)保方式辦理的個(gè)人住房貸款，貸款銀行作為抵押權(quán)人，對(duì)賣房人的房屋享有抵押權(quán)，未經(jīng)貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)。而貸款未還清前，銀行無(wú)法同意賣房人辦理解押手續(xù)，這樣，房屋買賣雙方和貸款銀行就陷入一個(gè)交易死循環(huán)。如何解決這個(gè)問(wèn)題呢：(1)賣方可以用其它擔(dān)保方式做替代擔(dān)保，暫時(shí)解押，待房屋過(guò)戶，房屋出售所得價(jià)款償還銀行貸款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存單質(zhì)押暫時(shí)取代抵押房屋作為未還貸款的擔(dān)保，并變更《2023-06-10391人看過(guò)
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按理說(shuō)，個(gè)人住房按揭貸款保險(xiǎn)不僅讓眾多消費(fèi)者圓了自己的住房夢(mèng)，而且有效地防范了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，這一舉兩得的好事應(yīng)該叫好又叫座才對(duì)，然而現(xiàn)實(shí)卻并非如此.張女士前年以按揭方式買了一套36.95萬(wàn)元的住房，按揭保險(xiǎn)費(fèi)率為0.7%，當(dāng)時(shí)被要求一次性交清15年的總保險(xiǎn)費(fèi)3759元。上個(gè)月她提前還清了貸款，然而到保險(xiǎn)公司退保，保險(xiǎn)公司只退了2124元，張女士不解，才過(guò)一年多，3759元的保險(xiǎn)費(fèi)竟被扣掉了1600多元。我的保費(fèi)是15年的，保險(xiǎn)公司怎么承擔(dān)一年多的風(fēng)險(xiǎn)就扣掉了近半數(shù)的保費(fèi)，這太沒道理了。張女士對(duì)此頗有微詞。提及住房按揭保險(xiǎn)，杜女士氣不打一處來(lái)：我按揭貸款30萬(wàn)元，如果這房子出了事，保險(xiǎn)公司最多賠償10萬(wàn)元，而且保險(xiǎn)合同規(guī)定本保險(xiǎn)第一受益人為貸款銀行，而投保人享有哪些權(quán)益卻沒有寫明。弄不懂住房按揭保險(xiǎn)的遠(yuǎn)不止張女士和杜女士。李先生說(shuō)：我弄不明白，我交了按揭保險(xiǎn)費(fèi)，為什么第一受益人是銀行?既然2023-06-04314人看過(guò)
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債權(quán)人合同到期一般會(huì)出現(xiàn)兩種情形，分別是：合同解除和合同續(xù)訂。一、合同解除合同當(dāng)事人約定的合同期限屆滿，因?yàn)楹贤康囊呀?jīng)達(dá)成或者合同當(dāng)事人認(rèn)為合同期間的合作并不是滿意等原因，選擇解除合同，使得合同終止。二、合同續(xù)訂合同當(dāng)事人約定的合同期限屆滿，基于前期的合作交流，雙方協(xié)議選擇續(xù)訂合同。合同到期二十天前辭職算違約嗎在勞動(dòng)合同到期二十天前辭職，不算違約。1、合同到期前辭職不算違約，合同到期當(dāng)天辦理離職算違約；2、離職前必須提前一個(gè)月提出申請(qǐng)，方便各類工作交接。即使勞動(dòng)合同到期，但是各類資料和證明仍然需要通過(guò)公司辦理，所以直接離職的行為會(huì)惹惱公司而妨礙后續(xù)辦理各項(xiàng)手續(xù)的。如果勞動(dòng)者沒有按照正常的辭職程序辭職的，給用人單位造成一定損失的，用人單位是可以要求勞動(dòng)者進(jìn)行一定賠償?shù)?。勞?dòng)合同時(shí)間規(guī)定有固定期限的勞動(dòng)合同。是訂立勞動(dòng)合同時(shí)約定了一定的期限、期限屆滿，勞動(dòng)法律關(guān)系即行終止；無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同。這2023-07-04468人看過(guò) -
在不斷的競(jìng)爭(zhēng)中，銀行的貸款產(chǎn)品可謂推陳出新，這些新品不斷得到優(yōu)化，條件更吸引人。貸款的市民從中享受到服務(wù)的升級(jí)，并且得到更多實(shí)惠。銀貸聯(lián)合網(wǎng)日前推出的按揭房抵押再貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)為不少市民所接受，現(xiàn)在不少貸款者都開始得寸進(jìn)尺，在現(xiàn)有貸款條件中不斷爭(zhēng)取自己的利益，其中不乏已經(jīng)辦理了按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款的客戶。本期財(cái)先生將通過(guò)李先生從按揭房抵押貸款到按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款的例子，讓投資者了解在不同的貸款中貸款者分別會(huì)得到什么樣的實(shí)惠。第一次貸款有點(diǎn)壓力李先生可以說(shuō)是銀貸聯(lián)合網(wǎng)的?？土?。前兩個(gè)月，李先生聽說(shuō)銀貸聯(lián)合網(wǎng)推出按揭房抵押再貸款的消息后，馬上申請(qǐng)辦理了該業(yè)務(wù)。經(jīng)過(guò)評(píng)估并結(jié)合自己的實(shí)際需要，李先生選擇貸款20萬(wàn)元，還款期限5年。李先生說(shuō)，自己是做水產(chǎn)生意的，房子就是做水產(chǎn)生意賺來(lái)的，現(xiàn)在擴(kuò)大生意需要資金，利用房產(chǎn)貸款返哺自己的生意，這是一種精明的投資方式。如果投資順利的話，20萬(wàn)元分5年還，壓力并不是很2023-06-10439人看過(guò) -
問(wèn)：利率調(diào)整后公積金貸款相比商業(yè)貸款有優(yōu)勢(shì)嗎？答：應(yīng)該還是有優(yōu)勢(shì)的。此次加息個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)0.09％，5年期以上利率由4.59％調(diào)整為4.95％。而商業(yè)貸款5年以上上調(diào)0.18％，兩者的貸款利率差距很明顯。由于現(xiàn)在辦理公積金貸款和商貸的手續(xù)費(fèi)相差不多，但由于兩者貸款利率差距的拉大，公積金利息支出相對(duì)就少了。那么，兩者究竟相差多少呢？以等額本息還款方式來(lái)計(jì)算。2007年7月20日第三次加息前，5年期以上商貸優(yōu)惠利率及公積金利率分別為6.12％和4.86％，兩者相差1.26％；加息后，兩者分別為6.273％和4.95％，相差1.323％。如貸款30萬(wàn)元、期限20年，加息前公積金貸款每月還款比商貸低213.37元；加息后公積金貸款比商貸低了225.22元，利息總計(jì)少支出54041.75元。以上僅僅是優(yōu)惠利率條件下的差別，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，兩者利息支出相差就更大。購(gòu)房者如果要申2023-04-22246人看過(guò) -
律師事務(wù)所一、按揭買房須注意哪些問(wèn)題貸款買房應(yīng)注意的問(wèn)題有：1、借款一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。2、貸款后出租住房要告知承租人。當(dāng)購(gòu)房者在貸款期間出租已經(jīng)抵押給銀行的房子時(shí)，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。3、不要遺失借款合同和借據(jù)。借款合同和借據(jù)是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長(zhǎng)，購(gòu)房者一定要妥善保管這些合同，還要認(rèn)真閱讀這些條款了解自己的權(quán)利和義務(wù)。4、提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi)。提前償還全部貸款后購(gòu)房者千萬(wàn)不要忘記到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。5、貸款償清后不要忘記撤銷抵押。還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押。6、還貸有困難先求助銀行。借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長(zhǎng)借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會(huì)受理延長(zhǎng)2023-02-20498人看過(guò)
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債權(quán)人還在分期的車，在市場(chǎng)是可以自由買賣的，現(xiàn)在貸款買車也是十分普遍的，要是正在分期的車想要轉(zhuǎn)讓給他人的，手續(xù)是比較復(fù)雜的，正在分期的車可以采取以下的措施轉(zhuǎn)讓：要是分期付款的貸款還沒有到期的話，可以將分期付款的費(fèi)用告知給買主然后再交易，但是這種情況是需要債權(quán)人同意又或者是先收齊賣車的費(fèi)用再用這筆錢分期付款；要是分期付款到期的話，也就是指這臺(tái)車已經(jīng)完全屬于自己的，這種情況就可以自由買賣了。小區(qū)的地下車位能轉(zhuǎn)賣嗎有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。關(guān)于車位的法律法律規(guī)定根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)用來(lái)買賣是沒問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。當(dāng)初購(gòu)房合同上寫的“按11．8的比例分配車位”是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)?，要依合同的具體2023-07-04397人看過(guò) -
1. 離婚后，原夫妻雙方共同擁有的按揭房屋將過(guò)戶給其中一方；2. 如果離婚后，其中一方擁有按揭房屋，另一方需要承擔(dān)還清銀行貸款的責(zé)任。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。1.離婚后，原夫妻雙方共同擁有的按揭房屋將過(guò)戶給其中一方；2.如果離婚后，其中一方擁有按揭房屋，另一方需要承擔(dān)還清銀行貸款的責(zé)任。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。 離 婚 后 按 揭 房 屋 處 理 規(guī) 定在離婚后，按揭房屋的處理方式會(huì)根據(jù)具體情況而有所不同。若是婚后期間共同還款，則該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，由夫妻雙方共同償還銀行按揭貸款。而在法院的判決中，按揭貸款的利息一般不予計(jì)算。因此，在離婚后，按揭房屋的歸屬權(quán)將取決于夫妻雙方的具體情況。綜上所述，離婚是一2023-09-20364人看過(guò)
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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按揭商品房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題安徽在線咨詢 2024-11-29商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人,在有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)續(xù)后,預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前,預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人,并辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。根據(jù)《商品房預(yù)售合同》的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓合同有效。 如果轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房,則需滿足以下條件:首先,《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)。其次,按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,需要辦理相應(yīng)的程序。具體步驟如下: 1. 轉(zhuǎn)讓方和受讓方必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同,該合同必須載明轉(zhuǎn)讓的 -
按揭房能賣嗎如何辦理按揭買期房上海在線咨詢 2022-10-30一、什么是轉(zhuǎn)按揭“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購(gòu)房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問(wèn)，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。其次，對(duì)符合交易條件的買 -
婚內(nèi)按揭買房，離婚后房產(chǎn)按揭問(wèn)題房產(chǎn)按揭貸款離婚如何補(bǔ)償河南在線咨詢 2023-09-141、一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。 2、對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這 -
二手車按揭貸款問(wèn)題，二手車按揭如何辦理吉林省在線咨詢 2022-05-06二手車按揭貸款如何辦理，二手車按揭的申請(qǐng)條件： 1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。 2.具有固定職業(yè)和可預(yù)見的還款來(lái)源，信用狀況良好，具有良好的還款意愿與按期歸還貸款本息的能力。 3.以所購(gòu)置的二手車作為抵押，辦妥銀行要求的車輛保險(xiǎn)。二手車按揭特點(diǎn)： 1.期限靈活，按需選擇借款人可根據(jù)實(shí)際需要在最長(zhǎng)不超過(guò)三年的范圍內(nèi)自由選擇。 2.還款靈活，手續(xù)便捷在貸款額度和貸款期限內(nèi)，借款人可根 -
房產(chǎn)證延期辦理相關(guān)問(wèn)題解答廣西在線咨詢 2024-11-07為了順利購(gòu)買房產(chǎn)，我們建議遵循以下幾個(gè)重要步驟：首先，要盡早著手辦理過(guò)戶手續(xù)，并在購(gòu)房合同中明確列明過(guò)戶所需的具體時(shí)間段，確保在第一時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶流程，從而保證房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。其次，在購(gòu)房之前，需要對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行詳盡的調(diào)查研究，以確保產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰明確。在簽署合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)條款，包括房屋的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、支付方式以及交房日期等等，同時(shí)還需要明確規(guī)定一房二賣的違約責(zé)任
