二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
實地看房
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產證復印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應降低，抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證及賣方的房產證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂房產交易確認書。
產權驗證
產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發(fā)票;再出示查檔收費發(fā)票驗證查檔，并等待查詢結果;領取加蓋xxx房產檔案管館公章的房產證和一份該處房屋最初的商品房買賣合同。
簽署合同
信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同
整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。申請審批表的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，;個人二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在;二手房按揭轉款確認書;蓋公章。資料填完送預審。
繳費義務
收取費用預審通過后，通知客戶交費。
產權過戶
居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。②、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單(印花稅按成價1%交)。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。⑤、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。⑥、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領取新房產證。
收費蓋章
①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。
抵押手續(xù)
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...(具體位置)的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領他項權證。
銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在&laqo;二手房按揭轉款確認書&raqo;蓋公章。
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二手房辦理舊房按揭常誤解的幾個問題
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結婚證一、在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內容：《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預售許可證》《商品房銷售面積（預測）審核通知書》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《商品房買賣合同》示范文本《業(yè)主臨時公約》《商品房預售許可證》《前期物業(yè)管理服務合同》二、簽訂《商品房預定協(xié)議書》并交付定金，領取領取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件；三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預定協(xié)議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續(xù)，并產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。身份證原件；《商品房預定協(xié)議書》原件；定金發(fā)票原件。按揭貸款所需資料。備2023-03-20363人看過 -
二手房貸款1、北京二手房貸款如何取公積金?答：問題不明確，如果是以商業(yè)貸款的方式已經購買了房子，提取公積金的話，需要提供房產證，契稅發(fā)票，購房合同即可。2、郵政儲蓄二手房貸款怎么辦理?答：1、簽訂房產買賣合同;2、提交貸款申請;3、銀行調查審批;4、簽訂貸款合同;5、辦理房產過戶;6、落實貸款擔保;7、銀行發(fā)放貸款;8、借款申請人按月還款。3、二手房貸款和新房貸款的區(qū)別在哪?答：二手房的房齡時間比較長一些。但是二手房是現(xiàn)成的房子，能夠看到房子，比較有保障，但是我覺得這個比較有保障。新房主要還是要看開發(fā)商是否靠譜、新房需要等很久。貸款問題：二手房的貸款是評估值得7成或者4成。新房直接就可以貸款貸款房價的7成或者4成。4、購新房和購二手房時的貸款利率有區(qū)別嗎?答：目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數(shù)和個人2023-05-03190人看過 -
離婚協(xié)議1、離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。2、析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。3、準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費，取證。4、另外對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。離婚房產過戶首2023-07-0662人看過 -
二手房違約明確二手房違約責任時應注意的問題：1、合同義務的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每項主要義務均應有違約責任一一對應。3、違約責任承擔方式應首選違約金，數(shù)額應考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20％為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調低，反而又處于不確定狀態(tài)。4、應約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法是以及賣方承擔買方裝修損失的計算依據。購買商品時應注意哪些問題第一，理性消費。有時候人們的消費決策與消費行為很容易受到環(huán)境的影響，導致購買自己并不需要的商品。而有些不法廠商也正是利用人們的此種心理，經常制造虛假的購買環(huán)境誤導消費者?，F(xiàn)實生活中發(fā)生的不少消費者被騙悲劇也往往是這種情況，因此理性消費對于保護自身利益是非常重要的。第二，正確對待廣告的介紹與推薦。廣告必須真實、合法，不得含有虛假內容，不得欺騙、誤導消費者，但在現(xiàn)實生活中，虛2023-07-24261人看過
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二手房買賣購買二手房的流程分以下階段：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。購買二手房流程是什么二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管2023-07-07467人看過 -
律師事務所銀行按揭房的過戶流程怎么辦理?需要哪些步驟才能辦理銀行按揭貸款?我們來看下銀行按揭貸款房的過戶流程是怎樣?辦理銀行按揭貸款流程主要步驟：1.選擇房產購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。在廣告中或通過銷售人員的介紹，購房者得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否已獲得銀行的支持，以保證按銀行揭貸款流程的順利。2.辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成2023-06-10254人看過 -
二手房貸款【全面解析個人二手房貸款】1、什么是個人二手住房貸款:是指我行向借款人發(fā)放的用于購買二手住房的貸款。這里所稱二手住房是指售房人已取得《房屋所有權證》、具有完全處置權利、在房地產二級市場上合法交易的住房。(1)貸款金額：貸款金額=房價×(1-首付款比例)其中：房價以我行認可的評估機構的評估價與合同交易價格較低者為準;最低首付款比例由國家監(jiān)管政策和我行相關信貸政策確定，在此基礎上根據借款人信用狀況和還款能力等因素確定借款人首付比例和貸款成數(shù)。(2)期限：二手住房按揭貸款期限根據房屋已使用年限和借款人年齡按以下原則共同確定：房屋已使用年限10年(含)以內的，貸款期限不超過30年;房屋已使用年限超過10年的，貸款期限與房屋已使用年限之和不超過40年。貸款期限與借款人年齡之和不超過借款人法定退休年齡后5年。(3)利率：按照中國人民銀行和我行個人住房貸款利率相關規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇中國人民銀行調整基2023-06-10248人看過 -
二手房轉按揭1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。注：房齡＋貸款年限≤35年（注：房齡不超過25年）。2、年齡：貸款人年齡＋貸款年限≤65年（男女不限）。3、貸款額度：普通住宅（城八區(qū)）、通州縣城內、大興、昌平不超過70％；公寓、別墅不超過60％（如房齡超過5年貸款額度則不超過50％）。4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。一、如何辦理二手房轉按揭1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申2023-03-23124人看過
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二手房按揭問：老姐說要買一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關內容，我也不是很清楚，誰能具體地介紹一下?房產糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，并負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據;第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。2023-06-10295人看過 -
什么是“轉按揭”？“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。發(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發(fā)生了產權關系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。如何辦理“轉按揭”？目前，個人2023-06-1170人看過 -
報關流程流程如下：一、申報：1、出口貨物的發(fā)貨人根據出口合同的規(guī)定，按時、按質、按量備齊出口貨物后，即應當向運輸公司辦理租船訂艙手續(xù)，準備向海關辦理報關手續(xù)，或委托專業(yè)（代理）報關公司辦理報關手續(xù)。2、需要委托專業(yè)或代理報關企業(yè)向海關辦理申報手續(xù)的企業(yè)，在貨物出口之前，應在出口口岸就近向專業(yè)報關企業(yè)或代理報關企業(yè)辦理委托報關手續(xù)。接受委托的專業(yè)報關企業(yè)或代理報關企業(yè)要向委托單位收取正式的報關委托書，報關委托書以海關要求的格式為準。3、準備好報關用的單證是保證出口貨物順利通關的基礎。一般情況下，報關應備單證除出口貨物報關單外，主要包括：托運單（即下貨紙）、發(fā)票一份、貿易合同一份、出口收匯核銷單及海關監(jiān)管條件所涉及的各類證件。二、查驗：查驗是指海關在接受報關單位的申報并已經審核的申報單位為依據，通過對出口貨物進行實際的核查，以確定其報關單證申報的內容是否與實際進出口的貨物相符的一種監(jiān)管方式。1、通過核2023-07-08166人看過 -
二手房買賣二手房市場流行到手價。記者了解到，目前二手房市場上，掛牌價大都為到手價。賣家的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉嫁因為政策調整而產生的稅費。因而對于買家來說，如果對這種報價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃啞巴虧。二手房買賣交易過程中，會涉及到房產營業(yè)稅、二手房個稅等稅負，而稅負的大小又與賣家持有房產的年限有著密切的聯(lián)系，因此到手價對于不同情形的二手房來說，可能存在一定的差異。在此我們對不同情形的到手價一一進行解析，希望購房者在確定購房成本，甚至在議價環(huán)節(jié)能夠有所幫助。到手價大行其道等待將近3個月后，看到房價仍未松動，徐某亮又開始看房了。看房的時候，他發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象，即問到房價的時候，業(yè)務員總會閃爍其辭地介紹說是到手價，他同時還發(fā)現(xiàn)，如果不仔細詢問，中介業(yè)務員一般也不會很詳細介紹到手價到底包含哪些費用。而就在3個月前，徐某亮也曾看過房，但那時并沒有到手價這種說法。其實到手價已成2023-04-22285人看過
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律師事務所一、按揭買二手房的流程第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產權明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的二手房房產交易代理機構，并在該機構完成二手房房產價值評估工作，交納房產評估費。第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料；第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，并負責組織對交易房屋進行二手房房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據；第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同；第六步，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)；第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。二、按揭買二手房的注意事項第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第2023-02-19158人看過
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安居房在二手房買賣的過程中，買房人要面臨一定的交易風險，房屋產權證的真?zhèn)?、對方身份的真假、委托是否有效，買房的時候對這些如果疏忽大意，以后可能會有大麻煩。最近在宣武區(qū)發(fā)生了一個案例，二房東假造產權證明騙過管理部門將房屋賣出。這件事再一次為買房人敲響了警鐘，究竟在買房中面臨著多大的交易風險，目前的二手房市場中存在的交易風險問題究竟出在哪里，怎樣才能買到放心房，針對這些問題，記者采訪了專家和有關管理部門?！鰩资f換來一張廢紙最近宣武區(qū)法院的一張判決書使孫先生用幾十萬元買來的二手房的產權證成為一紙空文。今年2月，孫先生用辛苦多年的積蓄從一位自稱郭某的人手中買了一套二手房，房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后，拿到產權證的孫先生付了房款。但令他沒有想到的是，真正的房主郭某卻將發(fā)證機關告上了法庭，直到此時他才知道原來賣給自己房子的自稱郭某的人只是這個房子的租戶，二房東用偽造的房產證、身份證、委托書等騙過了發(fā)證機關。2023-06-10354人看過
結婚證，是婚姻登記管理機關簽發(fā)的證明婚姻關系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設區(qū)的市人民政府加蓋印章，結婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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二手房按揭問題及解決方法廣西在線咨詢 2024-12-01在一般情況下，二手房按揭的處理方式通常有以下幾種： 1. 轉按揭：這是最簡單的方法，即把房屋出售或轉讓給第三人，然后向銀行申請變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。 2. 用買方的首付交清剩余貸款：這種方法適用于原房主的貸款額度較低，或者已經歸還了較多貸款的情況。 3. 利用銀行貸款交清剩余貸款：根據我國相關法律規(guī)定，銀行應按照法律法規(guī)規(guī)定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信 -
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按揭房產的析產問題青海在線咨詢 2024-12-31離婚后,分割房屋的一方想要轉移所有權的,可以采用以下兩種方法: 1. 提前還貸:通過消除銀行抵押貸款的登記,可以解除貸款約束力。如果沒有足夠的現(xiàn)金提前還貸,可以考慮通過貸款公司貸款將房產證贖回。之后,雙方前往房產登記部門辦理過戶手續(xù)。 2. 變更貸款人:如果一方無法一次償還貸款,可以與貸款銀行協(xié)商,將其更改為新的貸款人,并重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式較為復雜,因為銀行考慮到償還貸款的 -
二手房銀行貸款解押流程臺灣在線咨詢 2022-03-16解押的時候需要提供結清證明到房管局解押然后銀行會把房本還給你。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定，二手房不超過20年、抵押房產有房地產證。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，一般是押在銀行的， -
二手房買賣能否解除銀行按揭貸款吉林省在線咨詢 2022-04-16《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。”可見，按揭貸款合同并不是房屋買賣合同的從合同，房屋買賣合同解除，貸款合同并不隨之解除，只有購房者或者銀行提出解約主張，才能解除。
