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一、什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

二、上海如何查詢(xún)房產(chǎn)稅

首先，房產(chǎn)稅的查詢(xún)需要房產(chǎn)證號(hào)、身份證號(hào)。下面我主要介紹查詢(xún)。

快速繳費(fèi)無(wú)手續(xù)費(fèi)，3分鐘內(nèi)即可完成房產(chǎn)稅繳納，同時(shí)還可以查詢(xún)，不收手續(xù)費(fèi)。該項(xiàng)目聯(lián)合了上海市各家銀行及公用事業(yè)單位，以解決上海市民家庭公用事業(yè)交費(fèi)難為目標(biāo)。隨著項(xiàng)目建成并投入使用，“”以“安全、便捷”的方式為市民家庭提供了一站式賬單查詢(xún)及支付服務(wù)，在一定程度上緩解了市民交費(fèi)難的問(wèn)題。

三、交納房產(chǎn)稅需要什么材料

交房產(chǎn)稅時(shí)購(gòu)房人需提交的資料有很多，雖然在各地有所不同，但基本上也沒(méi)有太大的差加，一般情交下需要如下材料（原件和復(fù)印件）：

1．房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書(shū)；

2．新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；

3．購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；

4．購(gòu)房人的戶(hù)籍（或居?。┳C明和婚姻狀況證明；

5．無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明（申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供）；

6．其他有關(guān)書(shū)面證明文件、資料。

四、交納房產(chǎn)稅的流程

具購(gòu)房人在提交前述六項(xiàng)資料后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》，具體步驟如下：

第一步，購(gòu)房人向房屋狀況信息部門(mén)查詢(xún)?cè)凶》壳闆r。

第二步，購(gòu)房人可在5個(gè)工作日內(nèi)獲得原有住房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，購(gòu)房人將這一結(jié)果（原件）送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。

第三步，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將在10個(gè)工作日內(nèi)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)需要會(huì)同住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國(guó)土資源、公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門(mén)復(fù)核購(gòu)房人提供的有關(guān)信息。

購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)全額繳納房產(chǎn)稅的，需提交第1條（一）、（二）、（三）、（六）所列資料（購(gòu)房人家庭成員的有效身份證明除外）。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收齊購(gòu)房人提供的申報(bào)資料后，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，當(dāng)場(chǎng)向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。

第四步，購(gòu)房人拿到房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)后，赴房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)。

在每年的12月31日前，納稅人應(yīng)憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

五、房產(chǎn)稅交納時(shí)間

房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納。納稅期限由各省、自治區(qū)、自轄市人民政府確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。

納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價(jià)值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。

自用房產(chǎn)按固定資產(chǎn)70％的1．2％上繳，時(shí)間是在每年的三月與九月份申報(bào)。租賃房產(chǎn)按租金收入的12％交是收到租金收入的當(dāng)月申報(bào)。房產(chǎn)稅是一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)稅，應(yīng)從取得產(chǎn)權(quán)證當(dāng)月開(kāi)始交納。如果不按期交納讓稅務(wù)查到后不但要補(bǔ)交還要加倍罰款及補(bǔ)滯納金。

房產(chǎn)稅不只是個(gè)人需要繳納，像一些企業(yè)也需要上交房產(chǎn)稅，只是根據(jù)自己的情況，上繳的房產(chǎn)稅數(shù)額有所不同。但是大家一定要把握好房產(chǎn)稅上交的時(shí)間，不要錯(cuò)夠了最后期限，這樣會(huì)有很多不必的麻煩。

六、房產(chǎn)稅交納地點(diǎn)

當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心就可以進(jìn)行房產(chǎn)稅的交納。

納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅。納稅人購(gòu)置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價(jià)值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。