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無購房資格的開發(fā)商收定金是否違法

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-09 21:32:55 249 人看過

“認購協(xié)議”并非正式的房屋買賣合同，而僅僅是出賣方與購買方之間達成的一份書面協(xié)定，旨在以定金作為訂立最終房屋買賣合同的擔保手段。然而，如果該認購協(xié)議已包含了房屋買賣合同的核心條款，且出賣方亦按約定實際收取了購房款項，那么該協(xié)議便可視為購房合同。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

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購房晚交房款開發(fā)商收取違約金如果在合同中有相應的規(guī)定就是合理的，如果沒有規(guī)定的就是不合理的。在購房時購房者會與開發(fā)商簽訂購房合同，購房合同中的各項內(nèi)容都需要仔細閱讀，如果有不合理的條款或者是有異議的，就需要及時與開發(fā)商進行協(xié)商。一、購房合同包含哪些內(nèi)容1、房屋的基本情況購房合同包括房屋的數(shù)量和質量，在數(shù)量上應明確計量單位。在質量上應明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。2、房價及付款方式購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質量的價值表現(xiàn)在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。3、履行合同的期限和方式購房合同約定了履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期

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