（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。
其中取得的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)間判斷：
以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股或抵債方式取得，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天為取得的時(shí)間。
納稅人出租或轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)，以建筑工程許可證注明的開(kāi)工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間，無(wú)建筑工程施工許可證的，按合同注明的開(kāi)工日期為不動(dòng)產(chǎn)取得的時(shí)間。（2）關(guān)于轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)如何納稅的問(wèn)題，總局明確按照納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)來(lái)確定。一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。
自建房房屋租賃協(xié)議簡(jiǎn)易版
＜p＞出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞
＜p＞第一條房屋基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于＜／p＞
＜p＞第二條房屋用途。該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。＜／p＞
＜p＞第三條租賃期限。租賃期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。＜／p＞
＜p＞第四條租金。該房屋月租金為（人民幣）千百拾元整。＜／p＞
＜p＞第五條付款方式。乙方按＜／p＞
＜p＞第六條交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。＜／p＞
＜p＞第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞第八條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間，＜／p＞
＜p＞以下費(fèi)用由乙方支付：１．水、電費(fèi)；２．煤氣費(fèi)；在房屋租賃期間，＜／p＞
＜p＞以下費(fèi)用由甲方支付：1．供暖費(fèi)；2．物業(yè)管理費(fèi)；＜／p＞
＜p＞第九條房屋押金甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額）作為押金。＜／p＞
＜p＞第十條租賃期滿。＜／p＞
＜p＞1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；＜／p＞
＜p＞2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；＜／p＞
＜p＞3、租賃期限內(nèi)，如乙方明確表示不租的，應(yīng)提前一個(gè)月告知甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租房款及押金。＜／p＞
＜p＞第十一條違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。＜／p＞
＜p＞第十二條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。＜／p＞
＜p＞第十三條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。＜／p＞
＜p＞第十四條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。＜／p＞
＜p＞第十五條其他約定＜／p＞
＜p＞（一）出租方為已提供物品如下：＜／p＞
＜p＞（1）床鋪一個(gè)、＜／p＞
＜p＞（2）柜子一個(gè)、＜／p＞
＜p＞（3）空調(diào)一個(gè)、＜／p＞
＜p＞（4）熱水器一個(gè)、＜／p＞
＜p＞（5）桌子一個(gè)、＜／p＞
＜p＞（6）電腦桌一個(gè)、＜／p＞
＜p＞（7）抽油煙機(jī)一個(gè)。＜／p＞
＜p＞（二）當(dāng)前的水、電等表狀況：＜／p＞
＜p＞（1）水表現(xiàn)為：度；＜／p＞
＜p＞（2）電表現(xiàn)為：度；＜／p＞
＜p＞（3）煤氣表現(xiàn)為：度。＜／p＞
＜p＞第十六條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。＜／p＞
＜p＞第十七條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。＆nbsp；＜／p＞
＜p＞甲方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（簽章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＜／p＞
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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增值稅一般納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的會(huì)計(jì)處理自《財(cái)政部關(guān)于增值稅會(huì)計(jì)處理的規(guī)定》(財(cái)會(huì)〔1993〕83號(hào))發(fā)布開(kāi)始，財(cái)政部就增值稅一般納稅人適用一般計(jì)稅方法和小規(guī)模納稅企業(yè)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的會(huì)計(jì)處理作出了相應(yīng)規(guī)定，但一般納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，卻一直未予明確。目前，實(shí)務(wù)上普遍采用如下會(huì)計(jì)處理方法：借：相關(guān)科目貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等科目應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)。其中，銷項(xiàng)稅額為按照簡(jiǎn)易計(jì)稅規(guī)定計(jì)算的應(yīng)繳增值稅額。但是，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)“期末留抵稅額”時(shí)，這種會(huì)計(jì)處理方法與《增值稅納稅申報(bào)表》(適用于增值稅一般納稅人，以下簡(jiǎn)稱納稅申報(bào)表)有沖突，而不管是《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第66號(hào))下發(fā)的非“營(yíng)改增”試點(diǎn)地區(qū)的納稅申報(bào)表，還是《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于北京等8省市營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公2023-05-04371人看過(guò) -
住房公積金住房公積金可以用來(lái)租房的。職工房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額來(lái)支付房租。但是提取的住房公積金不得超過(guò)實(shí)際房租支出的70％。這將在很大程度上緩解職工的租金支付壓力，使他們的經(jīng)濟(jì)壓力有所緩解。職工租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。租房可以提取住房公積金嗎，需要提交什么資料租房可以提取住房公積金，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。租房提取需要的資料：本人承諾書(shū)；身份證原件以及復(fù)印件；聯(lián)名卡復(fù)印件；填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，《住房公積金約定提取申請(qǐng)書(shū)》（未辦理公積金聯(lián)名卡2023-07-08206人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)期應(yīng)納增值稅等于當(dāng)期銷售額乘以征收率。簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法使用的稅率一般以3％較為常見(jiàn)，在營(yíng)改增之后，某些行業(yè)存在5％的簡(jiǎn)易征收率。民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十一條扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定設(shè)置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上五千元以下的罰款?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十一條扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定設(shè)置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上五千元以下的罰款。《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十一條扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定設(shè)置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有2024-05-08499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋租賃承租方一般是需要繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、水利基金、個(gè)人所得稅等稅款。房屋租賃承租方要土地不需要繳納使用稅，一般都是由土地實(shí)際使用人繳納。一、房屋租賃承租方需要繳納什么稅房屋租賃承租方應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。4.水利基金：以租金收入0.08%計(jì)算繳納5.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。6.免征城鎮(zhèn)土地使用稅7.免征印花稅個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅2022-06-20288人看過(guò)
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房租租賃稅由出租方承擔(dān)，并且在完稅憑證上是出租方的名字，但雙方有約定共同承擔(dān)稅費(fèi)，也可以按照約定進(jìn)行承擔(dān)。房屋租賃稅是需要對(duì)房屋征收租賃管理費(fèi)，并且在增值稅上是能夠減半征收的。一、房租租賃稅由哪方承擔(dān)房租租賃稅由出租方承擔(dān)，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說(shuō)，房屋租賃所產(chǎn)生的稅費(fèi)，理論上是應(yīng)該由出租方承擔(dān)的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。但在實(shí)務(wù)作之中，出租房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)，一般是由承租方負(fù)責(zé)繳納的?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。二、房屋租2023-06-0484人看過(guò) -
房屋出租《房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。它包含了三層含義：一是明確了房屋出租的主體，即出租人主體資格，出租人為房屋的所有權(quán)人；二是明確了房屋租賃行為的法律表現(xiàn)形式，即：出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人享有房屋的占有、使用權(quán)；三是明確了承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律義務(wù)，即承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。由此，房屋租賃行為應(yīng)當(dāng)包括房屋出租、承租使用和租金支付三個(gè)方面的特征。房屋租賃概念簡(jiǎn)述房屋租賃概念簡(jiǎn)述2023-06-10246人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋租賃增值稅一般都是需要有廠家代表國(guó)家進(jìn)行征收，并且也要進(jìn)行記賬，從而定期將稅費(fèi)繳納給國(guó)家。其稅率的計(jì)算方法是預(yù)交的增值稅＝［收取的租金／（1＋11％）］＊3％。一、房屋租賃增值稅該誰(shuí)交房屋租賃增值稅是由廠家代國(guó)家向購(gòu)買方收?。ù眨盏胶筮€要單獨(dú)記賬，定期把錢交給國(guó)家。最終的負(fù)擔(dān)者是購(gòu)買并實(shí)際使用一方。貨款（書(shū)本上收價(jià)款）歸廠家，稅款歸國(guó)家。國(guó)家不是自己向購(gòu)買者收取稅款，也不是由購(gòu)買者自己自覺(jué)向國(guó)家交稅款，而是由廠家代國(guó)家收取，收到后定期轉(zhuǎn)交給國(guó)家。二、房屋租賃增值稅稅率計(jì)算方法在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3％稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。房屋租賃增值稅稅率的計(jì)算方法是增值稅＝［收取的租金／（1＋11％）］＊3％，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝［收取的租金／（1＋11％）］＊11％－已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5％2022-05-13253人看過(guò) -
一、個(gè)人房屋租賃合同書(shū)簡(jiǎn)易實(shí)用版是怎樣的房屋租賃合同出租方(簡(jiǎn)稱甲方)：身份證號(hào)：承租方(簡(jiǎn)稱乙方)：身份證號(hào)：甲、乙雙方本著平等自愿，協(xié)商一致原則，就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于房屋出租給乙方使用，租賃期限自2017年12月2日至2018年6月2日。二、本房屋租金為人民幣500元/月，保證金500元，合計(jì)費(fèi)用3500元。房屋租賃期滿，雙方若無(wú)糾紛，甲方應(yīng)退還保證金。三、租賃期滿前1個(gè)月，甲、乙雙方應(yīng)就租賃期滿后是否續(xù)租通知方。四、該處房屋僅作住宅使用，如果乙方要改變使用用途，需征得甲方同意。五、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等由乙方產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)、取暖費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。七、乙方負(fù)責(zé)該房屋的安全管理，因自身原因造成的盜竊、火災(zāi)等事故由乙方自行承擔(dān)損失。八、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方2023-05-0268人看過(guò)
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房屋租賃合同簡(jiǎn)易版出租方:某某承租方:某某，身份證號(hào)。根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,簽定本合同.1、租賃房屋座落地點(diǎn):某某路門面房某號(hào)2、租賃期限:三年期，從某年某月某日到某年某月某日為止。3、租金標(biāo)準(zhǔn):無(wú)論市場(chǎng)房費(fèi)高低,均由乙方承擔(dān),甲方只在市場(chǎng)的房費(fèi)之上每月加收1000元整;其他稅收,水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方收乙方押金10000。4、乙方無(wú)權(quán)將房子轉(zhuǎn)讓;乙方應(yīng)在每季度初將市場(chǎng)房費(fèi)和加收房租一次付給甲方10年或月,逾期十天內(nèi)不交,甲方有權(quán)將房子收回,不進(jìn)行退押金。乙方不能半途終止合同,若乙方租賃期半途解除合同,乙方負(fù)責(zé)甲方全部損失,不退押金。5、甲方不能半途終止合同,此合同執(zhí)行過(guò)程中,出現(xiàn)自然災(zāi)害,國(guó)家及村整改、拆遷土地需要收回房子,甲方有權(quán)終止合同,甲方退還乙方押金,不負(fù)乙方其他損失,裝修不予賠償。老甲方因個(gè)人原因半途解除合同,甲方負(fù)責(zé)乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。6、乙方在租賃期間2023-04-13381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、仲裁方式是不是可以適用于房屋租賃糾紛房屋租賃合同有約定仲裁條款或者簽訂仲裁協(xié)議的，可以申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議。法律規(guī)定當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。因此，房屋租賃合同有約定仲裁條款或者簽訂仲裁協(xié)議的，可以申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議。但是當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外?！吨俨梅ā返谒臈l當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。二、房屋租賃合同是不是可以單方解除以下情形下可以單方面解除租賃合同：1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除2024-01-11436人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目有哪些簡(jiǎn)易計(jì)稅方法是一種特殊的增值稅計(jì)算方法，適用于一些特定情況下的一般納稅人。具體來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的計(jì)稅項(xiàng)目包括以下幾個(gè)方面：1．銷售自己使用過(guò)的不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)（有形動(dòng)產(chǎn)類）以及銷售舊貨，這些項(xiàng)目按照3％的征收率減按2％征收增值稅。2．寄售商店代銷寄售物品（包括居民個(gè)人寄售的物品在內(nèi)）和典當(dāng)業(yè)銷售死當(dāng)物品，這些項(xiàng)目也暫按簡(jiǎn)易辦法依照3％征收率計(jì)算繳納增值稅。3．一般納稅人銷售自產(chǎn)的特定貨物，如縣級(jí)及縣級(jí)以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力、建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料等，這些貨物可選擇按照簡(jiǎn)易辦法依照3％征收率計(jì)算繳納增值稅。二、一般納稅人簡(jiǎn)易征稅計(jì)算對(duì)于一般納稅人采用簡(jiǎn)易辦法征稅的情況，具體的計(jì)算方法如下：1．對(duì)于銷售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)和舊貨，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝售價(jià)÷（1＋3％）×2％。這意味著銷售額需要先除以1．03，2024-07-11130人看過(guò) -
房屋租賃稅分為以下兩種情況：1、個(gè)人租賃非住宅包括商店、辦公室等，應(yīng)繳納以下稅金：1、房地產(chǎn)稅：按租金收入的12％計(jì)算繳納2、營(yíng)業(yè)稅：按租金收入的5％計(jì)算繳納3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費(fèi)附加率的3％計(jì)算繳納4、個(gè)人所得稅：按房地產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過(guò)4000元的，減去費(fèi)用800元以上的，減去20％的費(fèi)用，其馀額應(yīng)繳納稅金額為20％的租賃稅額：租賃合同費(fèi)用的10000元。稅額不足一元，一元貼花。2、個(gè)人租賃住宅應(yīng)繳納以下稅金：1、房地產(chǎn)稅：按租金收入的4％計(jì)算繳納2、營(yíng)業(yè)稅：按3％稅率減半計(jì)算繳納3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額乘以城市建設(shè)稅率和教育費(fèi)附加率的3％計(jì)算繳納4、個(gè)人所得稅：個(gè)人租賃住宅獲得的收入暫時(shí)減少，按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元，扣除費(fèi)用800元4000元以上，扣除2023-08-07150人看過(guò)
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1、下載個(gè)人所得稅app，注冊(cè)并綁定銀行卡，提交個(gè)人信息。2、進(jìn)入辦稅頁(yè)面，選擇2019年度，在【專享附加扣除填報(bào)】頁(yè)面，填報(bào)你在2019年的租房支出（還有三項(xiàng)如個(gè)人繼續(xù)教育、子女教育、贍養(yǎng)老人也可以填進(jìn)去）。但是如果你同時(shí)有房租和房貸2項(xiàng)，就選金額高的那項(xiàng)退稅更多。據(jù)說(shuō)房租每年最多可扣18000．3、回到首頁(yè)，選擇【綜合所得年度匯算】。系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成年收入、扣除項(xiàng)等等金額明細(xì)，同時(shí)也會(huì)產(chǎn)生退稅或補(bǔ)稅的具體數(shù)字。租房退稅按多少退個(gè)人所得稅租房退稅能退多少要看自己多交了多少，退稅標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，因?yàn)榧{稅義務(wù)人交的個(gè)人所得稅也不一樣。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，納稅人申請(qǐng)年度匯算退稅，應(yīng)當(dāng)提供其在中國(guó)境內(nèi)開(kāi)設(shè)的符合條件的銀行賬戶。稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定審核后，按照國(guó)庫(kù)管理有關(guān)規(guī)定，在確定的接受年度匯算申報(bào)的稅務(wù)機(jī)關(guān)所在地，就地辦理稅款退庫(kù)。納稅人未提供本人有效銀行賬戶，或者提供的信息資料有誤的，稅務(wù)機(jī)關(guān)2023-07-06316人看過(guò) -
房屋出租（一）房屋租賃稅費(fèi)是根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。所以是地方稅分為：1、房產(chǎn)稅月租金收入×4％，即如果月租金為2000則需要繳納2000×4％＝80元2、印花稅月租金收入×0．001，即如果月租為2000則需要繳納2000×0．001＝2元稅費(fèi)繳納，理論上，稅金應(yīng)該由出租方繳納。一、房屋租賃稅怎么個(gè)交法？（一）房屋租賃稅1、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納；．營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元，按1元貼花。城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：按納稅人所在地的不同適用7％、5％、1％三檔稅率和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納；個(gè)人所得稅：每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用2023-03-31144人看過(guò)
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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農(nóng)村房屋租賃備案是否適用于自建房浙江在線咨詢 2024-12-09根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條和第十六條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。對(duì)于符合條件的申請(qǐng)人，主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，并向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案證明被視為租賃活動(dòng)合法且具備效力的重要憑據(jù)之一。 -
房產(chǎn)稅如何適用于出租房屋吉林省在線咨詢 2024-12-29房產(chǎn)稅中出租房產(chǎn)的繳納方式 根據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)征的稱為從租計(jì)征。如果將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,納稅人就需要繳納房產(chǎn)稅。其余情況下,納稅人從次月起開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。 個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。納稅時(shí)間:納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅;納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;納稅人委托施工企業(yè)建 -
房屋租賃稅率11%簡(jiǎn)易征收5%的區(qū)別是啥？寧夏在線咨詢 2024-09-04房產(chǎn)租賃稅率百分之五和百分十一，分別是指一般納稅人（包括原適用增值稅暫行條例政策的一般納稅人）2016年4月30日及以前取得的不動(dòng)產(chǎn)、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，依照5%的“征收率”計(jì)算交納增值稅。一般納稅人（包括原一般納稅人和營(yíng)改增一般納稅人）2016年5月1日及以后取得的不動(dòng)產(chǎn)租賃，則按11%的稅率計(jì)算交納增值稅。 -
刑事簡(jiǎn)易程序怎樣適用，刑事簡(jiǎn)易程序適用于哪些案件？新疆在線咨詢 2022-10-26一、刑事簡(jiǎn)易程序怎樣適用（一）適用的法院刑事訴訟法并無(wú)明確規(guī)定適用簡(jiǎn)易程序的法院，但從《刑訴法》第147條和174條規(guī)定的“基層人民法院適用簡(jiǎn)易程序的案件可以由審判員一人獨(dú)任審判”和“可以適用刑事簡(jiǎn)易程序”的案件由“審判員一人獨(dú)任審判”的規(guī)定看，只有基層人民法院可以適用刑事簡(jiǎn)易程序，中級(jí)以上級(jí)別的人民法院不得適用刑事簡(jiǎn)易程序。至于基層人民法院的派出法庭能否適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖硇淌掳讣?，因?yàn)樾淌略V訟法并 -
房屋建筑業(yè)發(fā)票采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法可以嗎北京在線咨詢 2022-11-10（一）除財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局特殊規(guī)定外，簡(jiǎn)易征收項(xiàng)目（含“營(yíng)改增”簡(jiǎn)易征收項(xiàng)目）可開(kāi)具增值稅專用發(fā)票。自開(kāi)票納稅人可自行開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，小規(guī)模納稅人可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。 （二）目前財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局特殊規(guī)定不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票的簡(jiǎn)易征收項(xiàng)目 1、一般納稅人銷售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，凡根據(jù)財(cái)稅〔2008〕170號(hào)和財(cái)稅〔2009〕9號(hào)、財(cái)稅【2014】57號(hào)等文件規(guī)定，適
