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房屋租賃承租方需要繳納什么稅，房屋租賃承租方要土地使用稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-20 17:24:59 288 人看過

房屋租賃承租方一般是需要繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加、水利基金、個人所得稅等稅款。房屋租賃承租方要土地不需要繳納使用稅，一般都是由土地實際使用人繳納。

一、房屋租賃承租方需要繳納什么稅

房屋租賃承租方應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。

4.水利基金：以租金收入0.08%計算繳納

5.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

6.免征城鎮(zhèn)土地使用稅

7.免征印花稅

個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得繳納，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

二、房屋租賃承租方要土地使用稅嗎

土地使用稅應(yīng)當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當由承租人繳納土地使用稅。

土地使用稅的承擔者一般為擁有土地使用權(quán)的單位和個人，房主也可以和租賃者在租賃合同中進行約定，由租房者承擔租房的土地使用稅。但是在實踐生活中，在雙方?jīng)]有約定的情況下，一般認為租房的土地使用稅是由房屋的所有權(quán)人進行承擔的。

三、房屋租賃承租方要交房產(chǎn)稅嗎

房屋租賃承租方房產(chǎn)稅需要交納，出租房的房產(chǎn)稅是按出租金額的12%計算繳納。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

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房產(chǎn)稅
場地租賃稅率比房屋租賃高嗎

兩者繳納的稅種不同，稅率也不同，并且出租的面積也有所不同，具體高低需要根據(jù)具體情況進行分析。一、場地租賃稅率：根據(jù)稅收政策規(guī)定，出租場地應(yīng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。營業(yè)稅稅率為5%，以租金收入計稅。城市維護建設(shè)稅稅率為市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城鎮(zhèn)的1%，教育費附加率3%，地方教育附加率為2%，均以營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城鎮(zhèn)土地使用稅按規(guī)定的土地等級稅額標準繳稅。不同所在地土地等級稅額標準不同。印花稅按租賃金額千分之一繳稅。企業(yè)出租的，所得稅并入企業(yè)所得稅一并計算。個人出租的，個人所得稅按照財產(chǎn)租賃所得，以1個月內(nèi)取得的收入扣除800元及相關(guān)的稅費后繳納，稅率為20%。在向稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票時需提供房屋租賃合同以及稅務(wù)機關(guān)要求的其他資料。場地租賃，不涉及房產(chǎn)稅。二、房屋租賃稅計算一、出租用于居住的：房產(chǎn)稅=租金收入*4

2023-02-25

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