怎么區(qū)別購(gòu)房合同與網(wǎng)簽
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時(shí)間： 2023-03-04 22:12:18
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網(wǎng)簽是一種方式，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》才是實(shí)體的。網(wǎng)簽的意思是說(shuō)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認(rèn)無(wú)誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多賣(mài)。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書(shū)面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái),而且每一頁(yè)上都有 已備案 的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書(shū)面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買(mǎi)房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12371459684973050160.html">合同備案是個(gè)問(wèn)題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來(lái)房產(chǎn)證,這就是最大的區(qū)別。
一、沒(méi)網(wǎng)簽的房子如何更名
沒(méi)網(wǎng)簽的房子可以更名，先是更名合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽備案更名。那么房產(chǎn)更名如何辦理呢?1、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到他人的名下，使他人成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商。2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。未網(wǎng)簽的房子更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新網(wǎng)簽的材料，最后才能重新備案簽新的合同。在我們辦理這些房產(chǎn)更名的手續(xù)時(shí)候，一定需要注意的就是有沒(méi)有共有的房屋產(chǎn)權(quán)人，如果是有共有人的話(huà)，這就需要共有人一起簽字同意才是可以辦理更名手續(xù)。
二、無(wú)購(gòu)房合同備案又沒(méi)有備案章可以預(yù)售嗎
購(gòu)房合同都要去房管局備案。一、購(gòu)房人買(mǎi)房子沒(méi)有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)，需要及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)或出賣(mài)人及時(shí)辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。二、實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。三、從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。四、查詢(xún)合同備案登記情況，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
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不一樣。1、備案合同與購(gòu)房合同不是一樣的，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的購(gòu)房合同。兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。2、購(gòu)房合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無(wú)法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。3、網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同有很大的區(qū)別，請(qǐng)謹(jǐn)慎。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書(shū)面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上獲得，而且每一頁(yè)上都有＇已備案＇的水印，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書(shū)面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案．這種情況買(mǎi)房者要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橐院蠛贤瑐?/div>2023-07-18311人看過(guò)
法律綜合知識(shí)律師解答：先協(xié)商，協(xié)商不成訴訟。開(kāi)發(fā)商不同意退，可以先與其協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴。關(guān)于定金是否能退回，具體要看是誰(shuí)違約，定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時(shí)還是一種賠償。通過(guò)支付一定數(shù)額的金錢(qián)來(lái)表明合同雙方有意并要真誠(chéng)履行簽訂的合同。如果買(mǎi)方違約，定金不退，如果賣(mài)方違約，就要向買(mǎi)方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)的20％?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收2024-08-2074人看過(guò)
無(wú)效合同一、網(wǎng)上簽約與勞動(dòng)合同的區(qū)別是什么?畢業(yè)生在網(wǎng)站注冊(cè)后，在網(wǎng)上向用人單位投遞簡(jiǎn)歷。若用人單位發(fā)出“簽約邀請(qǐng)”，畢業(yè)生點(diǎn)擊“應(yīng)約”后便可完成簽約過(guò)程。網(wǎng)上簽約完成后，需等相關(guān)人事單位及畢業(yè)院校審核通過(guò)，之后聯(lián)系用人單位打印紙質(zhì)就業(yè)協(xié)議書(shū)，一式三份，待畢業(yè)生簽字及用人單位蓋章后，由畢業(yè)生、用人單位及畢業(yè)院校留存。該就業(yè)協(xié)議書(shū)受法律保護(hù)。根據(jù)最新民事訴訟法規(guī)定，電子證據(jù)(包括電子簽名)與書(shū)證同樣為證據(jù)的一種;而根據(jù)《電子簽名法》的規(guī)定，可靠的電子簽名具有與手寫(xiě)簽名或蓋章同等的法律效力。所以，經(jīng)過(guò)電子簽名的電子合同本身就具有法律效力。二、簽署勞動(dòng)合同的原則1、合法原則勞動(dòng)合同必須依法以書(shū)面形式訂立。做到主體合法、內(nèi)容合法、形式合法、程序合法。只有合法的勞動(dòng)合同才能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。任何一方面不合法的勞動(dòng)合同，都是無(wú)效合同，不受法律承認(rèn)和保護(hù)。2、協(xié)商一致原則在合法的前提下，勞動(dòng)合同的訂立必須是勞2023-04-13155人看過(guò)
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止 一房多賣(mài) 。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。購(gòu)房合同則是證明房產(chǎn)屬于你的價(jià)款合同。一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。5、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。7、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。二、2023-02-0488人看過(guò)-
購(gòu)房合同中定金與訂金的不同有：（一）定金是房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。收受定金一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；（二）訂金不具有擔(dān)保性質(zhì)。交付和收受訂金的一方不履行合同義務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果。一、賣(mài)房交了定金后還違約怎么辦賣(mài)房收訂金以后違約，可以要求違約方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商無(wú)法解決糾紛時(shí)，可以到人民法院起訴。如果明確約定交付的款項(xiàng)為“定金”，收受定金的一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不2023-03-04100人看過(guò) -
大家購(gòu)買(mǎi)商品房都需要網(wǎng)簽購(gòu)房合同，但是很多人還是不了解什么是網(wǎng)簽，什么是網(wǎng)簽購(gòu)房合同？下面由我為大家解答。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣(mài)＂，簽合同后可以撤銷(xiāo)。簡(jiǎn)單說(shuō)，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后、房屋過(guò)戶(hù)前，必須先在房管部門(mén)的交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約，沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。進(jìn)行網(wǎng)簽實(shí)際上是房產(chǎn)交易在房管部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)上備案的一個(gè)過(guò)程。網(wǎng)簽使房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后買(mǎi)賣(mài)雙方都可以在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)中查詢(xún)到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。一、簽了購(gòu)房合同沒(méi)有網(wǎng)簽可以退房嗎簽了購(gòu)房合同沒(méi)有網(wǎng)簽可以退房。但是，提出退房的一方屬于違約方，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括支付違約金、賠償2023-03-16338人看過(guò) -
（一）購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。（二）開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的（電子）合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份）。（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字（蓋章）的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。一、現(xiàn)在購(gòu)房網(wǎng)簽合同是什么意思購(gòu)房網(wǎng)簽合同就是，在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽，是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣(mài)＂，簽合同后可以撤銷(xiāo)。（一）購(gòu)房者2023-02-13257人看過(guò) -
購(gòu)房合同當(dāng)網(wǎng)上簽約的房?jī)r(jià)和購(gòu)房合同的房?jī)r(jià)各不相同的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該如何處理，是否可以據(jù)此而要求退房呢?本文專(zhuān)業(yè)律師為你解答。王先生說(shuō)自己購(gòu)買(mǎi)了一套房子，雙方協(xié)商的價(jià)格是5900元/平方米，而進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，他發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上的價(jià)格是5600元/平方米。完成網(wǎng)上簽約后，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，文本合同需要按照5900元/平方米來(lái)簽。他對(duì)此很不理解，他想知道，開(kāi)發(fā)商這樣是不是違約行為?如果他要退房該如何退?售價(jià)要按雙方協(xié)商價(jià)格專(zhuān)業(yè)律師表示，首先一點(diǎn)，網(wǎng)上簽約的合同也是一種合同形式，只要是合同就有法律效力，只是其生效要看具體情況。如果當(dāng)初雙方協(xié)商合同條款時(shí)，協(xié)商的價(jià)格是5900元/平方米，而且雙方都同意了這個(gè)價(jià)格，只是在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)網(wǎng)上的價(jià)格沒(méi)有更正，依舊定為5600元/平方米，那么開(kāi)發(fā)商方面只是有過(guò)失，沒(méi)有及時(shí)到建委更正價(jià)格數(shù)據(jù)，雙方還是應(yīng)該按照事先約定的價(jià)格來(lái)執(zhí)行合同，雙方簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)《關(guān)于北京市商品房預(yù)售2023-06-10222人看過(guò)
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一、買(mǎi)賣(mài)合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)區(qū)別《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣(mài)雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。由于《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》大多是由開(kāi)發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對(duì)于開(kāi)發(fā)商更為有利，這些認(rèn)購(gòu)書(shū)在內(nèi)容上通常存在2023-05-03400人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案有以下流程：1、交易雙方應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同文本，協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、雙方簽訂的房地產(chǎn)合同應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)確認(rèn)；3、然后在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方簽字蓋章；4、相關(guān)部門(mén)進(jìn)行記錄審核。審核通過(guò)后，生成記錄編號(hào)，并顯示在合同每頁(yè)的右上角；5、然后開(kāi)發(fā)商將合同打印出來(lái)，在打印好的合同上簽字蓋章，雙方各持所需份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后生成記錄號(hào)，買(mǎi)方可根據(jù)記錄號(hào)查詢(xún)合同。一、先網(wǎng)簽還是先簽合同買(mǎi)房是先簽合同，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣(mài)＂。一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，百打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認(rèn)而紙簽合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方2023-03-13480人看過(guò) -
購(gòu)房合同一般是找的開(kāi)發(fā)商和原業(yè)主簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同訂立商品房銷(xiāo)售管理辦法第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷(xiāo)售方式；(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭(zhēng)議的方法；(十二)違約責(zé)任；(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。2023-06-14122人看過(guò) -
購(gòu)銷(xiāo)合同是統(tǒng)稱(chēng)，包括兩種合同：即采購(gòu)合同和銷(xiāo)售合同。采購(gòu)合同是指購(gòu)進(jìn)貨物的合同;銷(xiāo)售合同是指售出貨物的合同。這兩種合同具有本質(zhì)的不同，一般不會(huì)在同一個(gè)合同中既采購(gòu)貨物又銷(xiāo)售貨物，而是要分別訂立采購(gòu)或銷(xiāo)售合同。一、針對(duì)同一工程簽訂兩種合同如何納稅在現(xiàn)實(shí)生活中，雙方當(dāng)事人在合同中不止約定了制造事項(xiàng)，還有安裝等事項(xiàng)，那么在合同中約定的款項(xiàng)就不止工程款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條，一項(xiàng)銷(xiāo)售行為如果既涉及貨物又涉及非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)，為混合銷(xiāo)售行為。除本細(xì)則第六條的規(guī)定外，從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個(gè)體工商戶(hù)的混合銷(xiāo)售行為，視為銷(xiāo)售貨物，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅；其他單位和個(gè)人的混合銷(xiāo)售行為，視為銷(xiāo)售非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)，不繳納增值稅。本條第一款所稱(chēng)非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)，是指屬于應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅的交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服務(wù)業(yè)稅目征收范圍的2023-03-05478人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)網(wǎng)簽合同丟了補(bǔ)辦方式有三種，預(yù)售登記前丟失需要重新簽訂新網(wǎng)簽合同，預(yù)售登記后銀行按揭前丟失網(wǎng)簽合同的情況下撤銷(xiāo)原網(wǎng)簽合同重新簽訂，銀行按揭后丟失直接復(fù)制備份合同。網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同不一樣，主要體現(xiàn)在其作用。一、網(wǎng)簽合同丟了怎么補(bǔ)辦網(wǎng)簽合同丟了補(bǔ)辦方式如下：1．購(gòu)房者持有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。如果不慎將合同丟失，應(yīng)采取如下措施補(bǔ)救：若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。？2．若做完了預(yù)售登記但還未開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，并在三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3．若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。二、網(wǎng)簽合同和2022-10-03152人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么1、辦理時(shí)間上區(qū)別：網(wǎng)簽的辦理時(shí)間是在已經(jīng)獲得預(yù)售證，且買(mǎi)方滿(mǎn)足了購(gòu)房資格，并完成了選房然后簽訂了合同后，在售樓部或者是房管部門(mén)完成的。備案則是在簽約后的30天內(nèi)，持預(yù)售合同到縣級(jí)以上的房管部，以及土地管理部門(mén)去辦理備案手續(xù)。只有備案后的房屋買(mǎi)賣(mài)才算正式生效。2、法律效力上區(qū)別：網(wǎng)簽時(shí)需要仔細(xì)認(rèn)真的閱讀合同中的每條條款，對(duì)于合同中有意見(jiàn)的條款可以提出自己的意見(jiàn)。買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行協(xié)商，如果得不到辦法解決可以購(gòu)房者是可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，拒絕網(wǎng)簽的。如果網(wǎng)簽已經(jīng)成功了，但也沒(méi)有具有法律效力，因?yàn)樯唐贩康馁I(mǎi)賣(mài)合同必須要到房地產(chǎn)交易中心去備案，才算是生效。如果沒(méi)有備案，房屋交易是不具有法律效力的。3、辦理流程上區(qū)別：網(wǎng)簽的流程是先選定網(wǎng)簽的時(shí)間，然后準(zhǔn)備好相關(guān)的網(wǎng)簽資料，確認(rèn)清楚網(wǎng)簽的條款之后，就可以完成網(wǎng)簽了。而備案的流程則是先要合同備案，然后進(jìn)行審核，并取得備案號(hào)，然后打2024-01-24336人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
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購(gòu)房合同跟網(wǎng)簽有哪些區(qū)別湖南在線咨詢(xún) 2021-11-20網(wǎng)上簽約是一種方式，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是實(shí)體。網(wǎng)上簽約是指通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與房管局同步簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。網(wǎng)上簽約后，所有條款都以標(biāo)準(zhǔn)形式打印多份。確認(rèn)后，我們的名字和手印將在后面簽字．這是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。如今都是這樣簽的，以免一房多賣(mài)。網(wǎng)上簽約合同直接在網(wǎng)上備案，同樣需要書(shū)面簽名，但是合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)下載的，而且每一頁(yè)都有＂已備案＂的水印．一般可以直接在網(wǎng)上簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手 -
買(mǎi)房與地產(chǎn)商的草簽合同與網(wǎng)簽合同有什么區(qū)別？寧夏在線咨詢(xún) 2022-10-06草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng) -
網(wǎng)簽合同與房產(chǎn)證都區(qū)別都有什么？浙江在線咨詢(xún) 2023-04-07房屋預(yù)售合同只是表示你預(yù)定了這套房子。產(chǎn)權(quán)證表示這套房子是你的。 2房屋預(yù)售合同上的面積是開(kāi)發(fā)商計(jì)算出來(lái)的，房產(chǎn)證上的面積是真實(shí)的實(shí)際面積。應(yīng)該在合同上有說(shuō)明與實(shí)際面積允許3%的誤差，有些沒(méi)有這一條因?yàn)樵诜缮弦约坝羞@樣的規(guī)定了。3合同不能當(dāng)房產(chǎn)證使用，如果拿到房產(chǎn)證表示你的房子以及小區(qū)已經(jīng)經(jīng)過(guò)很多政府部門(mén)的驗(yàn)收合格，比如消防、土地局、質(zhì)量、房管局等等。。。與開(kāi)發(fā)商簽約了以后會(huì)拿到房管局去備案，但 -
簽購(gòu)房合同和網(wǎng)簽的區(qū)別，法律效應(yīng)相同嗎？福建在線咨詢(xún) 2022-08-08對(duì)于簽購(gòu)房合同和網(wǎng)簽之說(shuō)過(guò)去都是房管局印刷好的合同文本，簽訂購(gòu)房合同后拿合同文本到房產(chǎn)局登記備案。從簽訂合同到備案有滯后性。現(xiàn)在先在網(wǎng)上提交購(gòu)房合同，房產(chǎn)局網(wǎng)上系統(tǒng)同步登記你的購(gòu)房信息。打印出合同后你再簽字。對(duì)購(gòu)房者更有保障。 -
購(gòu)房意向書(shū)與購(gòu)房合同有啥區(qū)別福建在線咨詢(xún) 2022-10-111、含義不同： 購(gòu)房意向書(shū)只是雙方就是否購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議。而購(gòu)房合同是基于平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。 2、內(nèi)容不同： 購(gòu)房意向書(shū)對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，而正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的內(nèi)容更加詳細(xì)和正式。不過(guò)兩者都具有法律效力。
