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如果廣告承諾關(guān)系到房屋質(zhì)量、價(jià)格、位置等重要方面，并且確實(shí)是這些方面對(duì)購(gòu)房者最終做出購(gòu)買(mǎi)決定起著極大作用，可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一、怎樣避免購(gòu)房合同欺詐消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋尤其是期房時(shí)，基于商品房宣傳廣告上做出的承諾而購(gòu)房，而實(shí)際上開(kāi)發(fā)商主觀上無(wú)意履行廣告承諾或者客觀上根本就沒(méi)有能力履行承諾，這就構(gòu)成虛假承諾，構(gòu)成合同欺詐行為。在實(shí)踐中認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的廣告是否成欺詐還應(yīng)結(jié)合具體情況，即要看開(kāi)發(fā)商是否明知承諾其實(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，又要看開(kāi)發(fā)商是否有履行承諾的本意等情況進(jìn)行綜合判斷。開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)故意隱瞞房屋真實(shí)面積，牟取不當(dāng)利益的行為也屬于購(gòu)房合同欺詐。開(kāi)發(fā)商故意減少房屋面積超過(guò)了我國(guó)商品房銷(xiāo)售管理辦法中規(guī)定的允許值范圍，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售時(shí)并沒(méi)有取得預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證；相關(guān)許可的補(bǔ)辦手續(xù)在房屋交付之前沒(méi)有辦理或者由于種種原因不能夠辦出，又沒(méi)有將真

售樓廣告內(nèi)容沒(méi)兌現(xiàn)屬于違約。售樓廣告作為商品銷(xiāo)售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場(chǎng)，由于其就開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并由此對(duì)買(mǎi)受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響，故應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，當(dāng)事人違反該內(nèi)容時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、開(kāi)發(fā)商違反銷(xiāo)售廣告承諾是否擔(dān)責(zé)開(kāi)發(fā)商違反銷(xiāo)售廣告承諾是要擔(dān)責(zé)的。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，當(dāng)出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，那么這說(shuō)明和允諾就是合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反就要承擔(dān)違約責(zé)任。二、購(gòu)房合同簽訂要注意哪些簽訂購(gòu)房合同具體要注意些什么呢？1、產(chǎn)權(quán)證要齊全；2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任；3、延期交房；4、公攤面積；5、面積確認(rèn)和差異的確定；6、付款方式與期限等。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

若遭遇開(kāi)發(fā)商違約和償付能力不足的狀況時(shí)，相關(guān)利益方可以考慮以下幾個(gè)可能的法律策略，以捍衛(wèi)自身權(quán)益：首先，依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律條款，向所在地區(qū)的司法機(jī)關(guān)提交訴狀，申請(qǐng)法院采取強(qiáng)制措施，處置開(kāi)發(fā)商名下的財(cái)產(chǎn)用以賠付損失；如果開(kāi)發(fā)商仍然無(wú)法全額賠償，當(dāng)事方有權(quán)視實(shí)際情況，請(qǐng)求法院開(kāi)啟破產(chǎn)程序，對(duì)開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況及資產(chǎn)進(jìn)行徹底、高效的調(diào)查核實(shí)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

并不是的廣東開(kāi)發(fā)商違約退房都會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，如果房子的開(kāi)發(fā)商違約退房是否可以獲得開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償，還得看情況，下面就來(lái)說(shuō)一下什么情況下的開(kāi)發(fā)商違約是有補(bǔ)償?shù)摹?、開(kāi)發(fā)商無(wú)證售房。廣東開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；房屋買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息。2、開(kāi)發(fā)商延期交房。若廣東開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定期限交付時(shí)，應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定處理，如未約定，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并且依照合同約定的金額支付延期違約金。3、開(kāi)發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證。按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于廣東出賣(mài)人(開(kāi)發(fā)商)的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房子權(quán)登記，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。4、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃。在商品房預(yù)售之后，廣東開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購(gòu)房者有權(quán)退房并

一、開(kāi)發(fā)商違約能退房么現(xiàn)在在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違反相關(guān)法規(guī)及合同約定的行為，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除房屋購(gòu)買(mǎi)合同并要求退還所付購(gòu)房款和利息。然而，這種情況下的退房請(qǐng)求須滿足特定法律條件限制，即開(kāi)發(fā)商的違約行為致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)購(gòu)房者無(wú)法獲取到開(kāi)發(fā)商應(yīng)允交付的物業(yè)或該物業(yè)狀況與其約定不符時(shí)，便有權(quán)依據(jù)上述法律規(guī)定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不僅限于繼續(xù)履行合同義務(wù)，及時(shí)采取有效的補(bǔ)救措施，恢復(fù)原狀；如若情況嚴(yán)重，也可主張賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造

一、廣告上的內(nèi)容開(kāi)發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎1、廣告上的內(nèi)容開(kāi)發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將發(fā)布銷(xiāo)售宣傳廣告時(shí)應(yīng)當(dāng)真實(shí)且準(zhǔn)確，而且購(gòu)房者也可以將廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里，要求開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)。2、法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十四條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷(xiāo)售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行中華人民共和國(guó)廣告法、房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。第十五條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。二、開(kāi)發(fā)商交房必備條件有哪些1、行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明;公用事業(yè)部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明;房屋面積測(cè)繪報(bào)告。2、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證和竣工驗(yàn)收備案表商品房買(mǎi)賣(mài)合同。3、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合

作為尊貴的業(yè)主，我誠(chéng)摯地提醒您，我們不能無(wú)視法律規(guī)定擅自停止償還房貸，因?yàn)檫@樣做可能會(huì)被判定為嚴(yán)重的債務(wù)違約行為。然而，如若您仍然有必要暫時(shí)中止房貸還款，以下三種合法途徑可以被視為解決這個(gè)問(wèn)題的有效方式：首先是與貸款銀行進(jìn)行深入磋商，共同提出暫停還款的申請(qǐng)。但是否能夠獲得審批，以及后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理，都需要經(jīng)過(guò)雙方的充分溝通和協(xié)商，達(dá)成共識(shí)之后才能實(shí)施。其次，如果您所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)面臨交付困難，甚至已經(jīng)導(dǎo)致建筑工程陷入停滯狀態(tài)，無(wú)法順利完工，那么您作為業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主一同向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)尋求援助。您們可以向政府部門(mén)遞交申訴材料，請(qǐng)求他們介入調(diào)查此事，促使開(kāi)發(fā)商盡快恢復(fù)施工，確保房屋能夠按期交付。在此過(guò)程中，政府部門(mén)也會(huì)積極協(xié)調(diào)銀行方面，共同探討如何妥善處理暫停還貸的問(wèn)題。最后，如果由于開(kāi)發(fā)商未能履行其承諾或者違反了交易條款，使得您不得不采取法律行動(dòng)來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，那么我強(qiáng)烈建議您考

在牽涉到房屋買(mǎi)賣(mài)合同的紛爭(zhēng)之中，假設(shè)買(mǎi)受人察覺(jué)到出賣(mài)人可能存在違反合約約定的行為且堅(jiān)持不肯支付相應(yīng)的違約金補(bǔ)償時(shí)，那么他／她便擁有了搜集相關(guān)證據(jù)來(lái)加以證實(shí)的權(quán)力，并需要精心編制一份詳細(xì)精確的訴訟狀，朝著出賣(mài)方所歸屬的地區(qū)性專(zhuān)屬法院或者實(shí)際履行合同場(chǎng)所所在地的法定司法機(jī)關(guān)提交申訴請(qǐng)求。在此過(guò)程中，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)方必須依照雙方簽訂的合同條款嚴(yán)格履行其償還違約金的義務(wù)。待法院依法做出裁決之后，倘若出賣(mài)方再度無(wú)視法院判決，堅(jiān)決不履行相應(yīng)義務(wù)，買(mǎi)受人可以按照規(guī)定的程序申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以保障自己的合法權(quán)益不受侵害?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、開(kāi)發(fā)商口頭承諾不兌現(xiàn)怎么辦1、開(kāi)發(fā)商口頭承諾不兌現(xiàn)，那么需要尋找能夠證明開(kāi)發(fā)商承諾的證據(jù)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的廣告宣傳具有一定的虛假成分，只要購(gòu)房者可以充分證明開(kāi)發(fā)商曾口頭作出承諾，那么就可以維權(quán)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)廣告法》第九條廣告中對(duì)商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或?qū)Ψ?wù)的內(nèi)容、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚明白。廣告中表明推銷(xiāo)商品，提供服務(wù)附帶贈(zèng)送禮品的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明贈(zèng)送的品種和數(shù)量。二、虛假宣傳的認(rèn)定是什么1、主體。行為的主體是廣告主、廣告代理制作者和廣告發(fā)布者；2、行為。上述主體在客觀上對(duì)其商品或服務(wù)做虛假?gòu)V告或以其他方式進(jìn)行虛假宣傳；3、結(jié)果。上述虛假?gòu)V告或虛假宣傳達(dá)到了引人誤解的程度，因而具有社會(huì)危害性；4、主觀方面。主觀方面，廣告經(jīng)營(yíng)者在明知或應(yīng)知情況下，方對(duì)虛假?gòu)V告負(fù)法律責(zé)任。對(duì)廣告主，則不論其主觀上處于何種狀態(tài)，均必須對(duì)虛假?gòu)V告

開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)配套承諾應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商通過(guò)售樓廣告就商品房配套承諾所作說(shuō)明和允諾，由此對(duì)買(mǎi)受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開(kāi)發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一、和開(kāi)發(fā)商的廣告不符要承擔(dān)多少責(zé)任售樓廣告和宣傳資料僅僅是開(kāi)發(fā)商為了吸引買(mǎi)房人而做的一種宣傳，如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫(xiě)入合同中即使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。但是對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買(mǎi)房產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告。廣告有下列情形之一的，為虛假?gòu)V告：（一）商品或者服務(wù)不存在的；（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與

一、房東出現(xiàn)違約怎樣處理民法典規(guī)定，房東違約的，如果租賃合同有約定的，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果沒(méi)有約定的，可以要求繼續(xù)履行租賃兩天或者按實(shí)際損失要求房東承擔(dān)責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、租房合同違約金是多少1、目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說(shuō)法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來(lái)進(jìn)行違約金的賠償。2、如果合同中沒(méi)有明確規(guī)

一、一房二賣(mài)判幾年刑對(duì)于“一房二賣(mài)”的現(xiàn)象，此舉通常涉及到民事法律關(guān)系中的違約責(zé)任。若侵權(quán)者主觀上具有非法侵占他人物品之意圖，且通過(guò)欺詐手段致使對(duì)方基于該惡意而作出財(cái)產(chǎn)處置決定，那么這樣的行徑尚有可能涉嫌我國(guó)刑事法律范疇內(nèi)的合同詐騙罪。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，故意騙取他人財(cái)物數(shù)額較大的，將面臨三年以下有期徒刑或拘役的處罰，同時(shí)還需承擔(dān)相應(yīng)的罰金責(zé)任?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先

1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書(shū)面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第四章　回避 第五十條　人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的回避申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)?zhí)岢龅娜諆?nèi)，以口頭或者書(shū)面形式作出決定。申請(qǐng)人對(duì)決定不服的，可以在接到?jīng)Q定時(shí)申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間，被申請(qǐng)回避的人員，不停止參與本案的工作。人民法院對(duì)復(fù)議申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)作出復(fù)議決定，并通知復(fù)議申請(qǐng)人。

（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。（三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。租賃合同房東違約怎么辦租賃合同房東違約，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同或者符合法定解除