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一、二手買賣房合同簽訂時需要注意什么陷阱

二手房買賣合同必須注意的陷阱如下：

（一）交房時間；

（二）房屋面積：對于二手房，面積誤差也不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定；

（三）房屋質(zhì)量問題；

（四）違約條款：在與賣方簽訂二手房合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等；

（五）物業(yè)管理：在簽訂物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交；

（六）房屋買賣陰陽合同的陷阱。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明下列主要內(nèi)容：

（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；

（三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

（四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；

（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

（六）成交價格及支付方式；

（七）房地產(chǎn)交付使用的時間；

（八）違約責任；

（九）雙方約定的其他事項。

二、簽訂物業(yè)管理合同，一定要注意什么問題

在簽訂物業(yè)管理合同應注意以下幾點：

1、要明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限；

2、除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應在服務合同里更具體地約定；

3、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務；

4、對違約責任進行約定；

5、采用書面的形式。

《民法典》第九百三十八條

物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。

物業(yè)服務合同應當采用書面形式。

三、簽合同需要注意什么條件

簽訂合同時應當滿足以下條件，否則合同會無效：

一、當事人必須具有相應的民事行為能力。

自然人作為合同當事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應該是具有完全行為能力的自然人。

作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護。

二、意思表示真實。

意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。

如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導致合同不發(fā)生法律效力。

三、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

合同的內(nèi)容和目的不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定；在法律、法規(guī)沒有規(guī)定時，不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。同時，合同的內(nèi)容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。

此外在法律有明確規(guī)定的情況下合同還應當符合法定形式。

合同無效的，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》：第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當載明下列主要內(nèi)容：\n(一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所；\n(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；\n(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；\n(四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；\n(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；\n(六)成交價格及支付方式；\n(七)房地產(chǎn)交付使用的時間；\n(八)違約責任；\n(九)雙方約定的其他事項。