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不交房被開發(fā)商起訴該如何應(yīng)對

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-22 11:59:16 425 人看過

當(dāng)遭遇開發(fā)商提出的交房請求時(shí)，您首先應(yīng)仔細(xì)審視自身是否具有正當(dāng)理由來拒絕交房。這可能涉及到開發(fā)商未能按照合同約定盡職履責(zé)、房屋質(zhì)量堪憂、規(guī)劃違法或者其他法律法規(guī)禁令等各類因素。在這種情況下，您需要努力搜集相關(guān)證據(jù)以支持您的觀點(diǎn)，并為可能到來的庭審做好辯駁準(zhǔn)備。與此同時(shí)，您也可積極尋求和解、調(diào)解等非訴訟途徑來化解紛爭，從而規(guī)避訴訟所帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)及高昂費(fèi)用。

《中華人民共和國民法典》第五百六十八條

當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的到期債務(wù)抵銷；但是，債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得抵銷的除外。

當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時(shí)生效。抵銷不得附條件或者附期限。

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開發(fā)商欺詐方式交房應(yīng)如何應(yīng)對

面對房地產(chǎn)開發(fā)商存在的欺詐行為，作為受害方的購房者，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，享有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提起撤銷權(quán)訴訟的合法權(quán)益。在此情形之下，購房者有義務(wù)將所購買的房產(chǎn)無條件退還至開發(fā)商手中；而開發(fā)商方面也應(yīng)負(fù)有不可推卸的法律責(zé)任，全額返還購房者先前支付的所有房款及同期對應(yīng)的利息款項(xiàng)，并需負(fù)擔(dān)不超過前述己付款項(xiàng)一倍數(shù)額的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖艞l第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)

2024-08-02

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抵押
遭遇購買的房子被開發(fā)商抵押，應(yīng)該如何應(yīng)對？

商品房抵押這個(gè)行為其實(shí)是被允許的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。只是需要開發(fā)商按照正常的程序進(jìn)行。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。所以一般必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。交房時(shí)發(fā)現(xiàn)購買的房子面積比合同約定的面積多了怎么辦柳女士問：我一年前購買了一套商品房，和開發(fā)商也簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定的房屋面積為96平米，但上個(gè)月交房時(shí)，得知經(jīng)實(shí)際測繪后的房屋面積為100．2平米。開發(fā)商讓我把多出來面積的房款交清。請問在我并不準(zhǔn)備退房的情況下，我該怎么辦？律師答復(fù)：在購買期房的情況下，購房者購房時(shí)和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的房屋面積

2023-07-01

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繼續(xù)履行
應(yīng)該如何處理開發(fā)商違約交房？

開發(fā)商違約交房的情形有：延期交房、單方變更設(shè)計(jì)方案、交付的房屋存在質(zhì)量問題、房屋無法辦理房產(chǎn)證等。不同的情形有不同的處理方式。以延期交房為例：買受人催告開發(fā)商交房后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，買受人可以解除合同；也可以不解除合同而要求按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。開發(fā)商違約交房可以找哪個(gè)部門開發(fā)商違約交房如果屬于房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)找住房建設(shè)管理部門。當(dāng)事人還可以書寫起訴狀，提交身份證明、購房合同、房屋質(zhì)量問題的照片等證據(jù)給法院，依法提起訴訟要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)

2023-07-21

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期房開發(fā)商跑路，購房者該如何應(yīng)對

面對逾期開發(fā)建設(shè)的住宅樓宇開發(fā)商撤銷的局面，購買者有權(quán)訴諸于法律權(quán)威以督促其盡速履行約定的賠償責(zé)任，而法院在審理此類案件時(shí)將嚴(yán)格根據(jù)買方因延期交付樓房而所承受的真實(shí)經(jīng)濟(jì)損失，對賣方施加相關(guān)的違法違約懲罰。若開發(fā)商的撤離行為已致使購買者所期待的房屋交易合同目標(biāo)難以達(dá)到，那么購買者便可向法庭申請判定購房契約無效，并同時(shí)要求開發(fā)商就此承擔(dān)折合其過錯(cuò)程度的補(bǔ)償性責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-20

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開發(fā)商抵押房屋購買者應(yīng)該如何應(yīng)對

一、開發(fā)商抵押房屋購買者應(yīng)該如何應(yīng)對開發(fā)商在房屋抵押后，可以攜帶相關(guān)資料到派出所報(bào)案。同時(shí)，開發(fā)商可以向人民法院起訴，要求解除合同，退還房款，支付違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。二、抵押房屋合同怎么寫抵押房屋合同主應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：1．抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所、法定代表人姓名、職務(wù)、銀行賬號、所有制性質(zhì)等。本項(xiàng)內(nèi)容是為了明確抵押的雙方當(dāng)事人。2．被擔(dān)保債權(quán)的主要情況：包括主債權(quán)的種類、數(shù)額、支付方式等。3．抵押房地產(chǎn)的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項(xiàng)內(nèi)容主要是為

2023-10-14

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業(yè)主
房屋被開發(fā)商查封，業(yè)主如何應(yīng)對？

開發(fā)商房屋查封業(yè)主應(yīng)當(dāng)分兩種情況進(jìn)行處理：1、商品房買賣合同簽訂后，法院查封房屋的。房屋買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向查封法院申請執(zhí)行異議、解除查封，申請執(zhí)行異議應(yīng)提交執(zhí)行異議申請書以及房屋買賣合同、支付購房款的憑證等證明材料；2、若是法院先查封了房屋，之后出賣人又將房屋賣給買受人的，買受人很可能無法通過執(zhí)行異議申請解除查封，買受人要求辦理過戶登記的請求將無法得到法院支持，買受人應(yīng)在提起執(zhí)行異議的同時(shí)向法院起訴解除合同，要求開發(fā)商返還購房款并支付違約金，應(yīng)注意及時(shí)申請法院采取保全措施，對開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，從而保證買受人的債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商房屋查封又出售的責(zé)任開發(fā)商明知房產(chǎn)已被法院查封，卻又賣給你而且收取了全款，因此導(dǎo)致客觀上根本無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該認(rèn)定開發(fā)商明顯存在欺詐行為。可以請求撤銷雙方簽訂的《商品房買賣合同》，主張由開發(fā)商返還你的購房款及利息、賠償損失，同時(shí)可以要求按已付購房款的一倍支付賠

2023-07-10

463人看過
法律綜合知識
開發(fā)商被起訴如何解決

1．協(xié)商與磋商的概念。在此過程中，各方面當(dāng)事人應(yīng)遵照有關(guān)法律法規(guī)所賦予的正當(dāng)權(quán)利，秉持互相理解、尊重的態(tài)度，善意協(xié)商，共同尋找最為適宜的糾紛解決方案。當(dāng)涉及到各類糾紛時(shí)，當(dāng)事人務(wù)必保持積極主動的溝通交流，共同探討出一個(gè)既符合各方利益又切實(shí)可行的解決策略，進(jìn)而達(dá)成一份具有法律效力的協(xié)商協(xié)議書，以此來化解矛盾。2．調(diào)解的實(shí)施。在公正無私的第三方的引導(dǎo)下，糾紛各方應(yīng)本著真誠的意愿，通過友好協(xié)商，消除彼此之間的分歧，從而實(shí)現(xiàn)和解這一有效途徑，并付諸實(shí)踐。特別是在基層社區(qū)內(nèi)，諸如村民委員會、居民委員會等民眾自治組織，都設(shè)立有專門的人民調(diào)解委員會，專門負(fù)責(zé)處理民間糾紛的調(diào)解工作，其中也包括對房地產(chǎn)糾紛的詳細(xì)調(diào)解流程。3．仲裁的運(yùn)用。仲裁作為一種類似于司法審判的行為，在房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，糾紛各方可依據(jù)已簽署的仲裁協(xié)議，請求相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)公正評判事件真相，明確責(zé)任歸屬，按照相關(guān)規(guī)定作出仲裁裁決，從而妥善解決

2024-05-17

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法律綜合知識
起訴房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么做

一、一房二賣是否詐騙罪對于“一房二賣”的現(xiàn)象，其是否必然構(gòu)成詐騙罪值得探討，這需要具體分析購房者是否涉及到虛假陳述、欺詐性的交易行為以及盜用他人財(cái)產(chǎn)等情況。在特定的法律環(huán)境和條件下，鑒于該舉動有欺騙性地獲得財(cái)產(chǎn)的違法意圖，當(dāng)事人可能會因從事違規(guī)操作而觸犯合同詐騙罪。假如經(jīng)過嚴(yán)格審查后被正式判定為合同詐騙罪，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行判決，承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。另外，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十九條的明確規(guī)定，任何個(gè)人或公司在沒有對商品房買賣合同作出明確解除之前，將已被納入合同標(biāo)的物的房產(chǎn)再次出售給他人的，將面臨警告處分，要求他們限期糾正錯(cuò)誤，同時(shí)還須承受最高達(dá)20，000人民幣至30，000人民幣之間的罰款處罰；若情節(jié)嚴(yán)重，造成刑事責(zé)任，必須依法予以追究。《商品房銷售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處

2024-03-26

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樣板房
開發(fā)商應(yīng)如何完成交房

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān);商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！庇扇缟纤痉ń忉尶芍?，對于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實(shí)踐中，“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。開發(fā)商交房時(shí)，購房者要仔細(xì)收房并驗(yàn)房，要注意查看開發(fā)商的證件是否齊全，房屋質(zhì)量是否存在問題，以及房屋面積是否符合合同約定等等，一旦發(fā)現(xiàn)存在問題，要及時(shí)與開發(fā)商交涉解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益。不要過早的收了房。如果與開發(fā)商不能達(dá)成

2023-04-02

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開發(fā)商跑了房子被抵押應(yīng)該如何辦

開發(fā)商將抵押的房屋銷售后跑路的，受害人應(yīng)該第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，再和銀行協(xié)商相關(guān)的問題。開發(fā)商法人代表跑路，但開發(fā)企業(yè)仍然存在的，購房者可憑借定金收據(jù)、購房合同等憑證，要求其支付違約金，同時(shí)解除購房合同，償還合同中已經(jīng)履行部分的房款。開發(fā)商法人代表跑路，開發(fā)企業(yè)亦不存在的，建議第一時(shí)間攜帶相關(guān)證據(jù)至市公安局經(jīng)偵支隊(duì)報(bào)案，同時(shí)向地稅、城建、工商、等部門進(jìn)行舉證。協(xié)助政府部門進(jìn)行調(diào)查。除此之外，購房者可憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。由法院對開發(fā)企業(yè)實(shí)施破產(chǎn)清算。同時(shí)對購房者進(jìn)行補(bǔ)償。因開發(fā)商下落不明，無法拿到購房發(fā)票，進(jìn)而導(dǎo)致購房者無法繳納契稅、辦理房產(chǎn)證，該種情況下，只要商品房買賣雙方簽有購房合同，且購房合同已備案，同時(shí)該房產(chǎn)為被抵押或被司法部門限制，一般情況下，房管部門會審查購房合同，開具相關(guān)證明。購房者憑合同及證明支付房款等相關(guān)票據(jù)，便可向地稅部門繳納契稅、領(lǐng)取完稅發(fā)票，進(jìn)而申

2023-03-10

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法律綜合知識
如何起訴開發(fā)商欺詐交房日期

關(guān)于提起訴訟程序的詳細(xì)步驟如下所示：首先，應(yīng)當(dāng)撰寫一份清晰明了的起訴書；其次，帶上相關(guān)證據(jù)材料以及精心撰寫的起訴書前往審批治理機(jī)構(gòu)進(jìn)行立案，同時(shí)繳納訴訟費(fèi)用；第三步是由法院正式開始審理案件。在此過程中，若經(jīng)過審判員的主持與調(diào)解，兩造當(dāng)事人均可自愿達(dá)成共識性的調(diào)解協(xié)議，否則便由審判員依法做出最終裁定；最后一個(gè)階段是執(zhí)行裁決結(jié)果。倘若敗訴方未能自覺履行已生效裁判文書規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)時(shí)，勝訴方可依據(jù)法定程序向執(zhí)行機(jī)構(gòu)提出強(qiáng)制執(zhí)行申請?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-07-28

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仲裁機(jī)構(gòu)
被開發(fā)商騙了應(yīng)該如何處理

被開發(fā)商騙了可以報(bào)警處理，也可以同時(shí)向法院提起訴訟，要求撤銷合同，并要求開發(fā)商返還購房款以及利息，還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失，可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一、購房合同無效要賠償違約金嗎如果約定了合同無效要賠償違約金的，要賠償。如果沒有約定，要賠償買受人的損失。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、一房二賣要承擔(dān)的法律后果是什么呢1從刑事責(zé)任角度分析，房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在故意欺詐的行為，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪，一般是以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上作為參照標(biāo)準(zhǔn)。2從行政責(zé)任的角度分析，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存

2023-03-22

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一房兩賣
開發(fā)商如何應(yīng)對一房兩賣

如何應(yīng)對開發(fā)商“一房兩賣”。這是一房兩賣最常見的情況。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)，因?yàn)楹贤男泻蟪闪⒌暮贤４藭r(shí)，前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的物權(quán)請求權(quán)。原購房人只能要求開發(fā)商返還購房款并賠償損失，但不能要求購房合同繼續(xù)履行。2一房二賣，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標(biāo)的物訂立買賣合同。在一房二賣中，這種情況也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。也就是說，賣方?jīng)]有出售自己的財(cái)產(chǎn)，因此后一份合同無效。如果合同因未經(jīng)授權(quán)的處置而無效，賣方應(yīng)賠償買方。三。在二次銷售一套房屋時(shí)，二次銷售時(shí)尚未辦理過戶登記。在一套房屋的二次銷售中，未辦理二次銷售登記的，出賣人仍享有房屋所有權(quán)，

2023-05-31

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法律綜合知識
房子延期交房起訴開發(fā)商該怎么起訴

關(guān)于房屋逾期交付的法律訴訟步驟包括以下幾個(gè)方面：首先，應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況起草一份全面詳實(shí)的民事起訴狀；其次，依照法定程序?qū)⒃撈鹪V狀送達(dá)至具有合適管轄權(quán)的縣級以上人民法院以便提起訴訟；緊接著，需要向該法院同時(shí)提交民事起訴狀及其副本；最后，若經(jīng)審查符合立案標(biāo)準(zhǔn)，則人民法院將會依法作出立案決定。根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條之規(guī)定，任何形式的起訴都必須滿足以下四個(gè)基本條件：（一）原告需為與案件存在直接利害關(guān)系的自然人、法人或其他社會團(tuán)體；（二）被告身份明確無誤；（三）訴訟請求具體且有充分的事實(shí)及法律依據(jù)；（四）所涉糾紛屬于人民法院受理民事訴訟的范疇并且該法院擁有相應(yīng)的管轄權(quán)。此外，根據(jù)第一百二十條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人在提起訴訟時(shí)還須向人民法院遞交書面的起訴狀，并按照被告人數(shù)提出相應(yīng)數(shù)量的副本?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系

2024-07-31

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