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開發(fā)商如何應對一房兩賣

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 18:55:28 192 人看過

如何應對開發(fā)商“一房兩賣”。這是一房兩賣最常見的情況。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實際取得了房屋所有權(quán)，因為合同履行后成立的合同。此時，前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因為他的債權(quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的物權(quán)請求權(quán)。原購房人只能要求開發(fā)商返還購房款并賠償損失，但不能要求購房合同繼續(xù)履行。2一房二賣，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋作為標的物訂立買賣合同。在一房二賣中，這種情況也很普遍。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。也就是說，賣方?jīng)]有出售自己的財產(chǎn)，因此后一份合同無效。如果合同因未經(jīng)授權(quán)的處置而無效，賣方應賠償買方。三。在二次銷售一套房屋時，二次銷售時尚未辦理過戶登記。在一套房屋的二次銷售中，未辦理二次銷售登記的，出賣人仍享有房屋所有權(quán)，二次銷售的買受人未取得房屋所有權(quán)。在這種情況下，兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實踐中，我們要根據(jù)不同的情況，合理處理。

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一房兩賣
如何通過開發(fā)商再簽一房兩賣合同

開發(fā)商一房兩賣先簽約方無法取得房屋的可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償違約損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。一、買到抵押房怎么辦買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。買房人可以向法院起訴開發(fā)商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等，并可請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。二、交了首付拿不到房可以處理嗎？交了首付拿不到房，如果是賣方的原因?qū)е碌模I方可以解除合同，并要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋

2023-06-22

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如何加強對開發(fā)商一房一賣的監(jiān)管？

防止開發(fā)商一房多賣，可以從幾個方面進行防范：1、縮短購房交易時間，盡快完成房屋的過戶登記并交付；2、查看相關(guān)證件是否齊全，到當?shù)胤抗芫植榭撮_發(fā)商是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，確認房屋是否已經(jīng)銷售給他人；3、謹慎核對合同內(nèi)容，購房時確認甲方必須是房地產(chǎn)開發(fā)商，并到當?shù)毓C處公證。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一房多賣怎么辦開發(fā)商一房二賣屬于嚴重違約行為，可以起訴開發(fā)商承擔違約責任。房屋的物權(quán)歸屬按照法律規(guī)則處理：1、首先要看房屋是否進行變更登記，誰先登記就是誰的。2、如果沒有進行登記，就看誰支付全部或大部分購房款。3、最后，根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產(chǎn)權(quán)的人。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括

2023-06-30

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面對一房兩賣，應如何處置

在二手房交易的環(huán)節(jié)之下，賣方往往基于多樣的考慮因素，會決定同時將同一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)手賣給多個買家，這些情況便可被稱為一房二賣或一房多賣現(xiàn)象。對于這樣的問題，究竟應該如何解決呢？接下來，我將會針對這個問題進行詳細的解答和分析。1．在一房二賣的案件之中，若賣方先行與兩位不同的買家按照契約精神簽訂了買賣合同，并且已經(jīng)向后續(xù)買家履行了合同規(guī)定的相關(guān)義務，包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記事宜。在此種情況之下，前述的兩份房屋買賣合同均可視為合法有效的。但是，由于后期締結(jié)的買賣合同已經(jīng)正式生效并進而履行完畢，因此該合同中的買方已經(jīng)逐步取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。在此基礎(chǔ)上，后繼購買者已經(jīng)通過其債權(quán)實現(xiàn)了獲得房屋的目的，成為了適格的房屋所有者；而先前的購屋者則僅能主張開發(fā)商退還購房款項，并給予適當?shù)呢攧昭a償，他們無權(quán)要求買賣合同繼續(xù)履行下去。2．同樣的，在一房二賣的情境之下，如果賣方在將房屋出售給首位買家且順利完成了產(chǎn)權(quán)過戶

2024-08-02

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如何保障開發(fā)商“一房兩賣”行為的權(quán)利

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得該項權(quán)利：房屋可以要求解除合同并返還已付購房款。此外，可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。很明顯，由于開發(fā)商出售了兩套房子，您可以要求賠償損失，并要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。也就是說，你可以要求賣方賠償，包括兩部分：第一部分：賠償實際損失，即賠償你目前所購房屋的損失（如果是50萬，現(xiàn)在是100萬），即100萬-50萬=50萬。第二部分：懲罰性賠償，即除第一部分的實際損失外，賣方還必須向你支付懲罰性賠償金，但最高金額不能支付你所支付的貨款。如果你已經(jīng)支付了30萬，那么懲罰性賠償金可以高達30萬，但法院可能不會支付這么多。也就是說，你最多可以要求開發(fā)商賠償50+30=80萬。

2023-05-08

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開發(fā)商“一房兩賣”一市民被買房

莫名欠貸五雷轟頂8年前，有人以我的名義貸款60萬元，買了277個平方的房子，而這房子又被他人買走，住了兩戶人家，昨日，漢陽的朱女士找到本報記者講述她遭遇的離奇事。國慶節(jié)后，朱女士向一家銀行申請信用卡，資產(chǎn)豐厚、個人信用良好的她，申請資料竟然被退回。銀行答復：你的個人信用存在很嚴重的問題。朱女士滿頭霧水，10月12日，她到人民銀行查詢個人信用報告，拿到報告后她頓時如五雷轟頂：自己名下有一筆60萬元的按揭貸款，而這么多年來一分錢都沒有償還。她找到當年發(fā)放貸款的中國銀行花橋支行(該行已將債權(quán)債務轉(zhuǎn)給江岸支行)，查詢到自己名下的一筆住房貸款：該樓盤為武漢澤皓物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的位于姑嫂樹的澤皓雅居(靜怡花園)，她的房產(chǎn)為C棟3單元1-2層2號，總面積277平方米，總價77萬元，銀行發(fā)放按揭貸款60萬元約定貸款期限為10年。為了騙取貸款，還有人偽造一紙證明，證明朱女士是黃陂十建的副總經(jīng)理，月薪1萬

2023-06-04

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律師事務所
如何應對開發(fā)商不開具購房發(fā)票

程小姐支付了房款卻拿不到發(fā)票，開發(fā)商稱程小姐辦理的按揭貸款，房屋抵押給了銀行因此不能開具發(fā)票，發(fā)票應當由銀行開具，程小姐非常氣憤，不想支付尾款2萬元以對抗開發(fā)商不給發(fā)票的行為。不料開發(fā)商卻給程小姐發(fā)來了律師函，稱程小姐再不支付房款就要起訴她，就此程小姐咨詢本站律師。上海匯銀律師事務所律師答復：辦理房屋按揭的發(fā)票一般分兩種，一種是房屋價款的發(fā)票，另外一種是利息收入發(fā)票，其中房屋價款發(fā)票應當由開發(fā)商開具，利息收入發(fā)票由銀行開具，是完全性質(zhì)不同的兩種發(fā)票。對于開發(fā)商而言，在收到購房者支付的首付款時就應當開具發(fā)票(非收據(jù))，而辦理完銀行按揭后，銀行將貸款匯給開發(fā)商，開發(fā)商應立即給購房者開具按揭部分的購房款發(fā)票，不存在辦理了按揭貸款的房屋不給發(fā)票之說。對于銀行而言，應當開具利息收入發(fā)票，以便購房者在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時明晰納稅部分，貸款人每向銀行還一期款，銀行應開一次發(fā)票。開發(fā)商拒不開具發(fā)票的，購房者是

2023-06-10

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法律綜合知識
開發(fā)商一房二賣索賠應該如何進行

關(guān)于一房二賣的賠償事宜如下所示：在買賣雙方簽訂合同時，若有明確規(guī)定定金條款的情況下，買方有權(quán)要求賣方按合同約定的比例雙倍返還定金；如果雙方在合同中對違約事項進行了詳細約定，那么買方便可依據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定向賣方索取相應的賠償金，但賠償金額的上限不得超出實際損失的30％；而當合同中并未對此類問題做出明確規(guī)定時，買方則有權(quán)要求賣方退還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應的利息，并且還需承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或

2024-04-21

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訴訟代理
發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一房多賣如何起訴？

一房多賣起訴時需要帶著以下的材料：1、房屋買賣合同(能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料)；2、交付標的物和支付價款的憑證；3、辦理房屋過戶的所有手續(xù)，未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料；房屋權(quán)屬相關(guān)證明；4、證明開發(fā)商將房屋賣給多人的材料。當然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排，以最大可能、最大程度地維護權(quán)益、實現(xiàn)訴訟目的。相關(guān)法律規(guī)定：《民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。一、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理？出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行

2023-04-10

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繼續(xù)履行
面對開發(fā)商破產(chǎn)，購房者應如何應對？

此問題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點內(nèi)容：首先，開發(fā)商破產(chǎn)時房屋已竣工，此時需要看購房者是否辦理了預告登記，如果辦理了預告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護的。其次，如果房屋沒有建造完畢，此時開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒有完成合同約定的事項，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，甚至可以主張解除合同。剛需魔咒＋觀望購房者該不該買房房子永遠是百姓關(guān)注的熱點。2010年，國務院兩次重手對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，雖對房價有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動。面對動蕩的樓市，購房者一面觀望，一面又逃不過剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購房者該如何選擇本期一周看點推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該買房。出手派：十年來沒人虧別等了每次回調(diào)都是好時機從近十年房地產(chǎn)

2023-07-12

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一房兩賣
開發(fā)商出售房屋時，如何解決一房兩賣的問題？

遵循下列原則處理：1．有一方已經(jīng)辦理商品房預告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。2．各買受人均為辦理過戶手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。3．各買受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標的物的所有權(quán)。一房兩賣的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰？一房兩賣的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，應當根據(jù)具體情況分別處理：第一種情形是其中一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預售登記，那么辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)。第二種情形是都沒有辦理登記，購房人都處于平等的債權(quán)人地位，都有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，因此，在此種情況下，房屋交付給哪一方，應當綜合考慮幾個因素：1．是否已經(jīng)實際居住，開發(fā)商已經(jīng)將房屋實際交付其中一方居住、使用，那么應當考慮支持訪方實際履行的請求；2．是否已經(jīng)實際付清房款，如果其中一方已經(jīng)實際付清房款，相對應的應當考慮支持其主張；3．房屋是否有購房人附加

2023-07-20

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一房兩賣可以起訴開發(fā)商么

若開發(fā)商實施一房兩賣行為，則先行簽訂相關(guān)協(xié)議的購買者有權(quán)主張執(zhí)行合約。倘若未能獲得房產(chǎn)，則可選擇通過訴諸法律途徑以維護自身的合法權(quán)益。購買者可行使合同解除權(quán)，并向開發(fā)商追回支付的購房款項，同時要求對方賠償因違約所帶來的直接經(jīng)濟損失。在此過程中，建議查閱與參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的具體條款。根據(jù)該法律文件第八條規(guī)定，有以下情形之一時，導致商品房買賣合同目的無法達成的，對于無法取得房屋所有權(quán)的購買者，依法享有請求解除合同、返還已支付購房款及其利息、賠償損失等權(quán)利，并且還可以請求出賣方承擔不超過已支付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立之后，出賣方在未通知購買者的情況下，擅自將該房屋抵押給第三方；（二）商品房買賣合同訂立之后，出賣方再次將該房屋出售給第三方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下

2024-07-30

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法律綜合知識
開發(fā)商新房一房兩賣是否違法

在房地產(chǎn)市場中，若開發(fā)商采取“一房二賣”的做法，則有可能觸犯刑事法律法規(guī)，被指控為合同詐騙罪。為了證明此類行為構(gòu)成犯罪，需滿足以下三大要素：1、賣方（即開發(fā)商）須具備非法占有購房款項的主觀意圖；2、買方（即購房者）須對相關(guān)事實產(chǎn)生誤解；3、賣方實際獲取了購房款項?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受

2024-08-02

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債權(quán)人
開發(fā)商應該如何處理一房多賣的現(xiàn)象？

開發(fā)商“一房多賣”怎樣維權(quán)對于開發(fā)商存在的"一房二賣"行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第(二)項:商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定?？上扰c開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，你可通過兩種途徑維護你的合法權(quán)益：其一，若要求開發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應先起訴開發(fā)商及劉某，請求確認開發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無效或撤銷其買賣合同;其二，你購房的目的若不能實現(xiàn)，你可將開發(fā)商起訴至法院，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問題，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特種債權(quán)人基于法律規(guī)定，對債務人的全部財產(chǎn)或

2023-02-16

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巴南一房兩賣購房者該如何應對

在極其罕見的情況下，購房者可能會遭遇房產(chǎn)被多次賣給不同買家的困境。這種情況下，充分保護購房者權(quán)益的法律條款規(guī)定，購房者享有立即中止交易協(xié)議、請求退回已經(jīng)支付的全部購房資金及相應的利率收益等一系列合法權(quán)益；也可以要求違約方對因此給自己造成的損害進行合理賠償。更為關(guān)鍵的是，他們還可以援引相關(guān)法規(guī)，追加起訴要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔不超過所支付房款雙倍的補償責任。倘若以上所有的權(quán)利主張未能得到妥善解決，侵害了購《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

2024-08-10

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