交房后能延期多久辦理房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-26 10:52:50
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一、交房后能延期多久辦理房產(chǎn)證在交付房屋之后，業(yè)主有權(quán)利選擇推遲十年辦理房產(chǎn)證書的手續(xù)，然而，這需要其承擔(dān)數(shù)額不菲的滯納金并承受由此帶來的法律責(zé)任（即繳納契稅滯納金）。
對(duì)于尚未入住的期房而言，契稅應(yīng)按照通知繳納稅款之日起計(jì)算的10個(gè)日歷日內(nèi)或在完成房屋交付時(shí)進(jìn)行處理。
同時(shí)，物業(yè)維修基金一般會(huì)要求業(yè)主在交付房屋之時(shí)進(jìn)行支付。
然而，購房者需注意，一般情況下，契稅都在交付房屋之前就已提前支付完畢。
至于辦理公積金住房貸款之事，契稅則通常在收到繳稅通知的10個(gè)工作日內(nèi)予以妥善解決。
另外，若購買的為期房，購房者無需直接承擔(dān)物業(yè)維修基金的支付事宜，而是由開發(fā)商為其代為收取，待開發(fā)商將款項(xiàng)交至房地產(chǎn)管理部門后，業(yè)主方能正式啟用該項(xiàng)資金。
然而，為了保證相關(guān)程序的順利進(jìn)行，建議業(yè)主在領(lǐng)取房產(chǎn)證書之月的前一個(gè)月將所需的物業(yè)維修基金交給開發(fā)商，而后再由開發(fā)商委托專人將物業(yè)維修基金全額轉(zhuǎn)交給房地產(chǎn)管理部門。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
二、交房后多久辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證應(yīng)該在買房后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：
因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“交房后能延期多久辦理房產(chǎn)證”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《商品房銷售管理辦法》：第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。\n房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。\n房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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法律綜合知識(shí)在某些特定的情況之下，房產(chǎn)證的辦理期限可以適當(dāng)延長至90個(gè)自然日內(nèi)完成。這一規(guī)定是基于買賣合同中對(duì)房屋所有權(quán)登記的明確約定而確立的。例如，當(dāng)買賣合同中所涉及的標(biāo)的物為尚未完全建設(shè)完工的房屋類型時(shí)，自該房屋正式投入使用之日起便開始計(jì)算截止期限，此時(shí)，辦理期限可適度放寬至90個(gè)自然日；反之，如果買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的房屋類型，那么自合同簽署生效之日起便開始計(jì)算到期期限，在此種情況下，辦理期限同樣可以放寬至90個(gè)自然日?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。2024-08-17179人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于已預(yù)售但交付日期出現(xiàn)延期的商品房項(xiàng)目，開發(fā)商需提前向購房者通報(bào)多久的時(shí)間，目前并無相關(guān)法規(guī)對(duì)此作出明確要求，有關(guān)事項(xiàng)需要按照預(yù)售合同中的具體條款來執(zhí)行。若在預(yù)售合同時(shí)未作相關(guān)約定，則開發(fā)商一般應(yīng)至少提前一個(gè)月內(nèi)向買方發(fā)出交付通知?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房2024-07-27381人看過 -
交完契稅后,什么時(shí)候能辦好房產(chǎn)證商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。法律沒有明確的規(guī)定。產(chǎn)權(quán)證辦理的程序是怎樣的1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號(hào)、商品房購銷合同書(或預(yù)售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。拆遷安置房：個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收報(bào)告)。個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書。2、申請人上交資2023-05-04440人看過 -
法律綜合知識(shí)自購買之日起計(jì)算，期限為三個(gè)月。如房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照合同約定向購房者交付房屋，購房者有權(quán)首先通過書面方式進(jìn)行交房催告；在經(jīng)過催告后不滿三個(gè)月，如果開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)，則購房者可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟以維護(hù)自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。2024-05-20147人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延遲交房所涉及的法律時(shí)效規(guī)定為三年，即從相關(guān)權(quán)利主體明確知曉或理應(yīng)知悉自身權(quán)益因房地產(chǎn)交易而受侵害之當(dāng)日起計(jì)算追訴期。在這之中，倘若購房者向開發(fā)商發(fā)出催促通知后的三個(gè)月內(nèi)在合理期限內(nèi)未能如期收到交房通知或?qū)崿F(xiàn)房屋交付行為，則有權(quán)利依據(jù)法律規(guī)定與該房地產(chǎn)項(xiàng)目簽訂的銷售協(xié)議正式解除?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。2024-05-05102人看過 -
法律綜合知識(shí)排除不可抗力因素所導(dǎo)致的延期情況外，若實(shí)際交付日期超出了雙方約定的期限，即應(yīng)從此時(shí)起正式啟動(dòng)違約賠償金的計(jì)算程序。若經(jīng)本公司進(jìn)行書面催告之后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)開發(fā)商仍然未能按約履行義務(wù)，買方將有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定請求解除合約關(guān)系。如未曾進(jìn)行過催告，則解除權(quán)的行使期限應(yīng)自解除權(quán)產(chǎn)生之日起算，且不得超過一年；若逾期仍未行使該權(quán)利，則解除權(quán)將自動(dòng)失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-05-15317人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于交房日期延長到什么程度才能被視為合法性的問題，需要根據(jù)具體的合同條款進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。如果合同中約定的交房日期已經(jīng)到期，而開發(fā)商仍然無法如約交付房屋，那么即使只是短暫的延期，也意味著他們已經(jīng)違反了合同中的約定。在這種情況下，開發(fā)商必須接受購房者提出的催促，并在合理的期限內(nèi)（通常是三個(gè)月）履行交房的義務(wù)。如果在這個(gè)期限內(nèi)仍然沒有完成交房，購房者有權(quán)按照相關(guān)的法律法規(guī)向法院申請撤銷這份合同，并且在保護(hù)范圍內(nèi)享有索賠的權(quán)利，這其中包括要求開發(fā)商全額退還預(yù)付款以及相應(yīng)的利息。更為重要的是，對(duì)于給購房者帶來的實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失，也應(yīng)該得到適當(dāng)?shù)馁r償。然而，值得注意的是，如果出現(xiàn)了不可抗力等特殊原因，開發(fā)商將不需要承擔(dān)因延誤交房而產(chǎn)生的違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國2024-08-10109人看過 -
法律綜合知識(shí)一、安置房交付后房產(chǎn)證多久能拿安置房交付后房產(chǎn)證6個(gè)月左右能拿。安置房是指房屋拆遷之后，拆遷公司通過其他途徑替人購買的商品房，該商品房的成本較低，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，安置人可以自由交易。安置房和商品房是一樣性質(zhì)的，要在六個(gè)月左右才可以拿到房產(chǎn)證，等到拆遷房時(shí)間夠三年之后就可以上市進(jìn)行交易了，所以在購買拆遷房的時(shí)候，一定要確保房屋三年有房產(chǎn)證進(jìn)行交易，降低交易的風(fēng)險(xiǎn)二、安置房辦房產(chǎn)證需要什么材料1.安置房屋所有權(quán)證（收原件）;2.被拆除房屋所有權(quán)證（收原件）;3.拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明（收原件）;4.查檔證明（收原件）;5.被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件），被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書（收原件），委托人身份證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）;6.安置單位法人或其他組織的資格證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）;7.安置單位法定代表授權(quán)委托書（收原件）_2022-10-20460人看過
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法律綜合知識(shí)在經(jīng)過合理的催告程序后，若延期交付房屋時(shí)間已經(jīng)長達(dá)三個(gè)月，那么購買方便有權(quán)選擇退房處理。其次，購買方可以通過向開發(fā)商發(fā)送書面形式的催告函，來確定雙方最終的合同履行期限。另外，如果催告行為持續(xù)了超過3個(gè)月，購買方將獲得法定的撤銷權(quán)，此時(shí)，他們便能向開發(fā)商提出請求，追究其所應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)2024-08-01305人看過 -
房產(chǎn)證出于對(duì)交易過程中出現(xiàn)的情況不同，違約金條款被廣泛應(yīng)用于各類型合同中。房屋買賣的時(shí)候或許會(huì)出現(xiàn)延期辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，那么對(duì)于出現(xiàn)這種情況的話，延期辦理房產(chǎn)證需要加滯納金嗎?怎么計(jì)算的呢?延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金嗎延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金，規(guī)定是收房后90天以內(nèi)，需要去繳納契稅，辦理房產(chǎn)證，逾期辦理按照每天萬分之五，處罰繳納滯納罰金，根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認(rèn)定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責(zé)任。出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形：1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)2023-05-31247人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于交房日期延遲到底多長才算合法，這完全取決于簽訂的合同條款中的具體內(nèi)容。如果合同明確約定了交房日期，并且這個(gè)日期已經(jīng)臨近，而開發(fā)商仍未能按時(shí)交付房屋，那么這種情況就屬于違約行為。當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房的問題時(shí)，購房者有權(quán)對(duì)此提出催告，倘若開發(fā)商未能在合理期限3個(gè)月內(nèi)履行義務(wù)，購房者便有權(quán)利請求解除合同。在此過程中，購房者應(yīng)充分利用法律賦予的權(quán)力，在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，同時(shí)向開發(fā)商索回房價(jià)款項(xiàng)、利息以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失賠償。然而，若出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商無法按期交房，則其無需承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-29406人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋出現(xiàn)延遲現(xiàn)象，在經(jīng)過合理期限的催告后，逾期達(dá)三個(gè)月之久卻仍未能如期交房者，該業(yè)主有權(quán)提出退房申請。在此情況下，一旦解除購房合同，業(yè)主便可立即取得退房款項(xiàng)。為了確保自身權(quán)益，業(yè)主有必要向房地產(chǎn)開發(fā)商送達(dá)催告通知書，敦促其盡快完成交房手續(xù)并對(duì)超出約定日期的損失進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。若在催告期滿之后的三個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商仍然無法按約履行交房義務(wù)并且無法提供合理的解釋和說明，那么業(yè)主便有權(quán)依法解除購房合同，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)2024-08-18400人看過
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期房期房的購房者，也應(yīng)在房屋交付使用，也即開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證；否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂的合同里都應(yīng)該會(huì)有約定的；正常是在交房后的90日內(nèi)辦理出房產(chǎn)證，也可以約定具體的期限，最短的是半年，最長的是3年。時(shí)間都是從交房后開始計(jì)算的，如果想早點(diǎn)拿到，可以選擇自辦或找開發(fā)商的代辦公司加急，這樣子比較節(jié)省時(shí)間。買的期房什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證只要期房開發(fā)商完善以下手續(xù)，在3－6個(gè)月拿到房產(chǎn)證了。需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊全、修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3－6月個(gè)才能拿到房證。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手2023-06-3095人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證延期辦理有什么后果根據(jù)我國法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)以登記為準(zhǔn)，若逾期未完成房產(chǎn)證辦理即視為尚未進(jìn)行登記，此時(shí)購買方尚未成為該房產(chǎn)的法定所有人。只有在獲得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之后，購買方方能真正享有該房屋的所有權(quán)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。延遲辦理房產(chǎn)證將產(chǎn)生一系列潛在風(fēng)險(xiǎn)，歸納如下：首先，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的確立以登記為要件，若未能及時(shí)辦理，便有可能面臨賣方一房多售的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)以往房地產(chǎn)登記實(shí)踐，如在辦理過程中出現(xiàn)資料丟失且開發(fā)商已退出市場，補(bǔ)辦手續(xù)將變得繁瑣，從而加大后期房產(chǎn)證辦理的難度。最后，若在此期間需出售房屋，由于未辦理房產(chǎn)證無法進(jìn)行交易；即便已辦理房產(chǎn)證，但若房產(chǎn)證有效期不滿五年，仍需全額繳納營業(yè)費(fèi)用，這無疑將直接影響房屋售價(jià)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)2024-04-18492人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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延期交房還能辦房產(chǎn)證嗎遼寧在線咨詢 2024-09-17關(guān)于商住兩用房的土地使用權(quán)問題，按照相關(guān)法規(guī)條例，當(dāng)期限屆滿之際將自動(dòng)延續(xù)。在此方面，敬請各位尊貴的消費(fèi)者務(wù)必在購置房產(chǎn)之時(shí)仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商所提供的資質(zhì)及手續(xù)是否完備無缺。在完成內(nèi)部認(rèn)購流程之后，雙方應(yīng)于一個(gè)月內(nèi)共同攜帶購房協(xié)議及其他法定憑證，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行合法、有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在辦理此項(xiàng)手續(xù)的過程中，除了需要出示個(gè)人身份證明文件（例如身份證與戶口簿）之外，還需提交包含《商 -
延期交房，交房多長時(shí)間能辦理退房天津在線咨詢 2021-11-24如果合同沒有約定，延期交房超過催告交房后三個(gè)月，買受人可以退房。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付購房款，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)未履行的，權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方催告后，解除權(quán)的合理期限為三個(gè)月。如果對(duì)方?jīng)] -
房屋買賣完成后各類房產(chǎn)證辦理期限是多久，辦理房產(chǎn)證的期限是多久臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-06房屋買賣完成后需要及時(shí)辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理期限怎樣規(guī)定的呢？下面法律為你解答疑惑，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?我國法律對(duì)開發(fā)商協(xié)助業(yè)主(或代為)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限，沒有嚴(yán)格的限制。雙方在商品房買賣合同中可以約定。目前開發(fā)商為了避免將來產(chǎn)生糾紛，一般在房屋買賣合同中約定辦證的期限為18個(gè)月。而如果雙方在合同中沒有明確約定，則開發(fā)協(xié)助或代為辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為房屋交付之日起90天內(nèi)完成。開發(fā)商在合同約定的 -
房產(chǎn)證延期辦理房產(chǎn)證延期原因是什么廣西在線咨詢 2022-05-25(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層實(shí)際卻蓋了20層，違章的部分就無法辦證。 (4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。如因沒有通過綜合驗(yàn)收而不能提供綜合驗(yàn)收合格的證明。 (5)其他原因。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳， -
房產(chǎn)證遲延辦理多久原房產(chǎn)人有責(zé)任浙江在線咨詢 2022-08-25買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
