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房屋贈與和繼承遺產(chǎn)的法律規(guī)定有何不同

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-12 04:59:54 343 人看過

一、房屋贈與和繼承遺產(chǎn)的法律規(guī)定有何不同

1．主體不同。繼承的主體為配偶、父母、子女，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈與的主體為贈與人自愿指定的任何受贈人；

2．含義不同。房產(chǎn)繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。房屋贈與指一方（贈與人）自愿把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同；

3．時間不同。房產(chǎn)繼承的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。房產(chǎn)贈與必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。

二、房產(chǎn)贈與過戶所需材料清單

贈與房產(chǎn)過戶需要的材料如下：

1．過戶登記申請書；

2．申請人的身份證明；

3．房屋的產(chǎn)權(quán)證書；

4．贈與合同；

5．贈與公證書；

6．需要的其它材料。

三、房產(chǎn)贈與費(fèi)用包括哪些

印花稅為房管局評估價的0．5％，贈與契稅為房管局評估價的3％，贈與公證費(fèi)為房管局評估價的2％，贈與房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗／件80元。

《中華人民共和國契稅法》第一條

在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

第三條，契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

《公證法》第四十六條

公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。

《中華人民共和國契稅法》：　第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。\n契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。\n省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2％，但不低于200元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0．05％的合同印花稅。一、房產(chǎn)贈與公證都需要哪些材料１、辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；贈與書；贈與物清單及產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他

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［導(dǎo)讀］父親先于祖父祖母去世，祖父祖母留下的財產(chǎn)該由誰繼承？是父親的兒子還是父親的兄弟？這涉及到遺囑繼承的問題。遺囑繼承是按照立遺囑人生前所立的符合法律規(guī)定的合法遺囑的要求，確定被繼承人及繼承遺產(chǎn)的份額。2008年7月1日起施行《房屋登記辦法》，第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。請問：受遺贈人、遺囑繼承人持有的、房屋所有權(quán)人生前所作的遺贈公證書、遺囑繼承公證書是否就是，受遺贈證明、（遺囑）繼承證明？是否需要另作公證？為什么？遺囑是單方面的法律行為。不需要征求繼承人的同意，而且由于遺囑繼承不同于一般的法律行為，遺囑必須由遺囑人本人親自做出意思表示，他人不能代理。繼承是

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關(guān)于涉及祭祀遺產(chǎn)承襲以及贈與等方面的胎兒權(quán)益之保護(hù)問題，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，可將胎兒視作具備民事權(quán)利能力的個體予以對待，這意味著在進(jìn)行此類事務(wù)處理時，應(yīng)將胎兒作為自然人的身份來權(quán)衡和考慮。然而，若胎兒分娩之時為臨終狀態(tài)的話，那么該胎兒的民事權(quán)利能力自初始就不復(fù)存，即若胎兒未曾順利降生便遭遇不幸，那么在此情況下所開展的祭祀遺產(chǎn)的繼承及贈與事務(wù)，應(yīng)作如下調(diào)整和安排：對于原有繼承份額的分配，應(yīng)將胎兒視為從未涉入過，而應(yīng)交由被繼承人的其他法定繼承人依各自的份額展開繼承；至于贈與之物，仍屬贈與人所有，不得以任何形式轉(zhuǎn)增或分割給尚未降生的胎兒?！睹穹ǖ洹返谑鶙l涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈與等胎兒利益保護(hù)的，胎兒視為具有民事權(quán)利能力。但是，胎兒娩出時為死體的，其民事權(quán)利能力自始不存在。

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宅基地贈與與繼承的區(qū)別：1、宅基地上的建筑物使用權(quán)可以繼承，宅基地上的建筑物繼承后，繼承人可取得宅基地使用權(quán)；但宅基地上的房屋贈與后，受增對象不一定能取得宅基地使用權(quán)；2、宅基地繼承只能發(fā)生在享有繼承權(quán)的人身上；宅基地贈與不受對象范圍；3、宅基地繼承與宅基地贈與所繳納的稅費(fèi)稅率不同。遺囑房產(chǎn)和贈與的區(qū)別是什么遺囑房產(chǎn)和贈與的區(qū)別是對象不同，前者對象是法定繼承人范圍，后者不一定。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生的。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他

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房子須繳營業(yè)稅，贈與較劃算?！澳壳安簧儋彿康氖忻裼羞@樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些?！蓖跽Ｕf。算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是：贈與方式:280元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))總計交費(fèi)：16780元買賣方式:80元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)總計：63120元了解到,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金

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其一、稅費(fèi)方面，遺囑繼承人屬于法定繼承人，房屋過戶時免收契稅，而遺贈則屬于贈與，需征收3%的契稅。其二，遺囑繼承人可以先完整接受遺產(chǎn)(比如房子)，但同時也必須接受相關(guān)債務(wù);而受遺贈人不需承當(dāng)債務(wù)，但必須先等被遺贈人債務(wù)清償完畢后，才可后接受贈與，如果遺產(chǎn)不能清償債務(wù)，贈與將無法生效。在遺贈過程中，遺贈人也可以列出相應(yīng)義務(wù)，要求被遺贈人履行義務(wù)后方可取得遺產(chǎn)。比如要求被遺贈人履行養(yǎng)老和喪葬義務(wù)，才可以接受遺產(chǎn)。法律效力方面，被遺贈人需要在兩個月內(nèi)表態(tài)是否愿意接受贈與，如果在兩個月沒有表態(tài)則視為放棄，遺囑繼承和法定繼承則沒有有效期一說。房屋繼承是很復(fù)雜的一類繼承方式，雖然公證已經(jīng)不再強(qiáng)制，但實際執(zhí)行過程中，仍然較為繁瑣。所以很多人在生前選擇買賣的方式將房子過戶給直系親屬。法定繼承法定繼承又分為三種，分別是協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。所謂協(xié)商繼承，是指所有法定繼承人就被繼承房產(chǎn)之間的份額達(dá)成協(xié)

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一、遺囑繼承和法定繼承在法律效力上有何不同依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，在有遺囑的情況下，遺囑繼承的效力是優(yōu)先于法定繼承的，遺囑繼承后剩下遺產(chǎn)的，按法定方式繼承。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、具備哪些條件才能進(jìn)行遺囑繼承適用遺囑繼承的條件：1．被繼承人生前立有合法有效的遺囑；2．立遺囑人死亡；3．被繼承人生前沒有簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；4．遺囑中指定的繼承人未喪失繼承權(quán)，也未放棄繼承權(quán)，同時在被繼承人之后死亡。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦

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房地產(chǎn)繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。1、如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配將按遺囑進(jìn)行；2、遺囑未立的，依法繼承。遺產(chǎn)按以下順序繼承：第一順序：配偶、子女和父母。第二個順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，第一順序繼承人先繼承，第二順序繼承人不繼承。第一繼承人不繼承的，由第二繼承人繼承。如果發(fā)生遺產(chǎn)糾紛，可以通過法定程序繼承父母的遺產(chǎn)，可以分配多少遺產(chǎn)，這取決于法院的判決和確定。房地產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房地產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)。死者生前沒有遺囑的，依法辦理。到公證處開具公證書需要四份證明：（1）到派出所開具死亡證明；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他證明；（3）向死者所在單位出具法定繼承人證明；（4）繼承人身份證件。婆婆死了遺產(chǎn)如何繼承婆婆死了遺產(chǎn)繼承需要先確定是否有遺囑，若是有且遺囑有效，則按照婆婆死前的意愿來處分其遺產(chǎn)，若是沒有，就需要按照《民法典

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法定繼承又稱為無遺囑繼承，是指在被繼承人沒有對其遺產(chǎn)的處理立有遺囑和遺贈的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。法定繼承遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。代位繼承是法定繼承的一種特殊情況。它是指被繼承人的子女先于被繼承人死亡時，由被繼承人子女的晚輩直系血親代替先死亡的長輩直系血親繼承被繼承人遺產(chǎn)的一項法定繼承制度，又稱間接繼承。

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一、直系親屬遺產(chǎn)繼承和贈與規(guī)定是什么?直系親屬遺產(chǎn)繼承和贈與規(guī)定是兩者主要是存在著區(qū)別的法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。二、贈與和房產(chǎn)繼承在稅費(fèi)方面的區(qū)別是什么?個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

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房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承和贈與再出售的不同之處

父母房子過戶，無論是買賣還是贈與，在房管局辦理過戶的費(fèi)用全部一樣，沒有任何差別。而贈與要事先做公證，比買賣多了一項公證的費(fèi)用。接受贈與的房產(chǎn)，再次出售，賣房人要繳納20％的個人所得稅，因為你受贈的財產(chǎn)是無償?shù)玫?。而買賣不存在個人所得稅的問題。房產(chǎn)贈與和繼承的區(qū)別房產(chǎn)贈與和繼承的區(qū)別是：房產(chǎn)贈與是指一方將房產(chǎn)無償給與受贈人，受贈人表示接受的合同；房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其合法的房產(chǎn)由繼承人依法繼承，自繼承開始發(fā)生效力。繼承的順序是遺囑繼承、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、法定繼承?！睹穹ǖ洹返谝话俣臈l自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財產(chǎn)，可以依法繼承。第二百三十條因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包

2023-07-04

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