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房產(chǎn)的贈(zèng)與與繼承的不同點(diǎn)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-09 00:50:12 163 人看過

首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2％，但不低于200元。

最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅。

一、房產(chǎn)贈(zèng)與公證都需要哪些材料

１、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；贈(zèng)與書；贈(zèng)與物清單及產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見。

２、贈(zèng)與物為集體的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。

３、房屋贈(zèng)與過戶的程序：房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

４、辦理公證，根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

５、如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

二、房產(chǎn)份額贈(zèng)與如何辦理

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理公證。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，應(yīng)同時(shí)提交下列證件：

（1）申請(qǐng)書；

（2）有關(guān)當(dāng)事人身份證件；

（3）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

（4）贈(zèng)與書及公證書；

（5）契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

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1、生前贈(zèng)與：利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán)；但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。2、遺囑繼承：遺囑繼承房產(chǎn)所有權(quán)是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋所有權(quán)；且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時(shí)仍要求其他繼承人到場(chǎng)，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。因此，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與房產(chǎn)而言，更為繁瑣和艱難。一、房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的區(qū)別是什么1、發(fā)生的時(shí)間不同。繼承發(fā)生在被繼承人死亡后，而贈(zèng)與一般發(fā)生在贈(zèng)與人

2023-02-06

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繼承過戶：80元登記費(fèi)；贈(zèng)與過戶：80元登記費(fèi)、契稅、公證費(fèi)；買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、契稅、個(gè)人所得。一、房產(chǎn)過戶的費(fèi)用怎么算房屋過戶分為繼承過戶，贈(zèng)與過戶與買賣過戶。繼承過戶費(fèi)用有契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅，非法定繼承人需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅的，免征。個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房價(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。工本費(fèi)：80元。公證費(fèi)。贈(zèng)予過戶費(fèi)用營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。買賣過戶稅費(fèi)契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下

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2024-07-26

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一、贈(zèng)與個(gè)人的房產(chǎn)怎樣繼承在此過程中，若須向法院提起訴訟以獲得確實(shí)無誤的裁決結(jié)果，那么需在取得此種判決之后，立即申請(qǐng)法院向房管部門簽發(fā)相應(yīng)的協(xié)助執(zhí)行通知，從而妥善地完成房屋產(chǎn)權(quán)的辦理手續(xù)。在處理涉及到遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問題時(shí)，務(wù)必嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，同時(shí)確保相關(guān)當(dāng)事人自由意愿的表達(dá)，不可有任何強(qiáng)迫、威脅或刁難之舉。還應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證清晰明確地記錄下各產(chǎn)權(quán)人所占有的具體比例。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

2024-07-24

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贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過贈(zèng)與合同的方式來實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。贈(zèng)與人后悔贈(zèng)與咋辦如果贈(zèng)與人不履行給付贈(zèng)與標(biāo)的物的義務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，即向受贈(zèng)人交付贈(zèng)與標(biāo)的物。當(dāng)因可歸責(zé)于贈(zèng)與人的原因發(fā)生時(shí)，即贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的毀損、滅失，造成受贈(zèng)人損失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部

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與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

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（一）兩者的法律行為性質(zhì)不同。遺贈(zèng)是一種單方法律行為。遺贈(zèng)人在立遺囑時(shí)，不必征求受遺贈(zèng)人的同意，即可在其遺囑中作出遺贈(zèng)的規(guī)定。此遺囑在遺贈(zèng)人死亡后即發(fā)生法律效力，并不受受遺贈(zèng)人接受遺贈(zèng)與否的影響。而生前贈(zèng)與則是雙方法律行為，是一種合同關(guān)系。（二）兩者發(fā)生法律效力的時(shí)間不同。遺贈(zèng)必須在遺贈(zèng)人死亡之后才能發(fā)生法律效力，而生前贈(zèng)與只能在贈(zèng)與人生前發(fā)生法律效力。（三）兩者生效的條件不完全相同。遺贈(zèng)只要有遺贈(zèng)人的真實(shí)意思表示，并且其他條件符合法律的規(guī)定，即可生效。而生前贈(zèng)與除此之外，還必須以交付贈(zèng)與物為條件，否則不能生效。（四）兩者的方式不同。遺贈(zèng)必須以遺囑的方式進(jìn)行，要符合訂立遺囑的法定條件。而生前贈(zèng)與則沒有嚴(yán)格的方式，可以書面方式也可以口頭方式。一、遺囑可以贈(zèng)與他人嗎可以。遺贈(zèng)是指被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)予國家、社會(huì)或者法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。設(shè)定遺贈(zèng)的人稱

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一、法律角度看房產(chǎn)贈(zèng)與與繼承的差異1．主體不同。繼承的主體為配偶、父母、子女，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈(zèng)與的主體為贈(zèng)與人自愿指定的任何受贈(zèng)人；2．含義不同。房產(chǎn)繼承是依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。房屋贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同；3．時(shí)間不同。房產(chǎn)繼承的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。房產(chǎn)贈(zèng)與必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。二、房產(chǎn)贈(zèng)與是否具有撤回權(quán)房屋贈(zèng)與是否可以撤回需要根據(jù)下列實(shí)際情況而定：1．如果贈(zèng)與人反悔，房子

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土地轉(zhuǎn)讓
贈(zèng)與房屋的繼承問題

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，所以老人想要回贈(zèng)與房屋的，如果房屋贈(zèng)與未完成的可以要回，如果已經(jīng)贈(zèng)與并且過戶的，不能要回，但如果是附義務(wù)贈(zèng)與的，受贈(zèng)人未履行義務(wù)的，無論是否過戶，都可以要回。贈(zèng)與房屋過戶流程根據(jù)規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)，需要提交以下材料：（1）登記申請(qǐng)書原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證原件；（4）贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；（7）已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；（8）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；（9）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。注：過戶時(shí)

2023-08-06

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房產(chǎn)贈(zèng)與
房產(chǎn)贈(zèng)與子女的成本與難點(diǎn)

房產(chǎn)傳承稅費(fèi)成本較高繼承權(quán)公證費(fèi)，費(fèi)率2%費(fèi)(各地收費(fèi)不同)評(píng)估費(fèi)：根據(jù)房產(chǎn)總額從0.1%-5%不等登記費(fèi)100元權(quán)證印花稅5元價(jià)合同印花稅0.05%以評(píng)估價(jià)格30萬的房屋為例，評(píng)估費(fèi)1500元，公證費(fèi)6000元，合同印花稅150元，100元登記費(fèi)、5元權(quán)證印花稅，共計(jì)7755元。房產(chǎn)容易出售折現(xiàn)，引起家庭沖突一位私營業(yè)主，在女兒出嫁之前，贈(zèng)予女兒一套房產(chǎn)價(jià)值千萬，登記在女兒名下，屬于婚前資產(chǎn)。女兒婚后不久，男方家族生意遇到經(jīng)營困難急需資金援助。公婆讓兒媳婦以自己的房產(chǎn)向銀行抵押，申請(qǐng)一筆貸款幫他們度過難關(guān)。而女方父母認(rèn)為，即使投入資金，男方家族生意也未必能夠起死回生，如不能按期還清貸款，女兒的房產(chǎn)將被銀行拍賣，于是提醒女兒謹(jǐn)慎對(duì)待。女兒遲疑間，與公婆關(guān)系陷入緊張；公婆也向兒子施加壓力，說兒媳婦見死不救，導(dǎo)致夫妻關(guān)系緊張，最后鬧到小夫妻差一點(diǎn)離婚?；榍胺慨a(chǎn)，在婚后一旦被出售，再購置房產(chǎn)，很

2023-04-22

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直系親屬
直系親屬繼承與贈(zèng)與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別

一、直系親屬繼承與贈(zèng)與房產(chǎn)繳稅的區(qū)別1、房產(chǎn)繼承與贈(zèng)與的稅費(fèi)主要的區(qū)別在于契稅、印花稅的收?。号c遺產(chǎn)繼承相比，房產(chǎn)贈(zèng)與往往需要多繳納3％的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。2、對(duì)于房產(chǎn)繼承，根據(jù)規(guī)定如果子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。另外，繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。3、對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與，在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。二、房產(chǎn)繼承過戶以及贈(zèng)與流程有哪些（一）房產(chǎn)繼承過戶具體操作流

2023-04-12

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財(cái)產(chǎn)繼承
財(cái)產(chǎn)繼承和贈(zèng)與的付款

房地產(chǎn)繼承和捐贈(zèng)的支付費(fèi)用。繼承人辦理繼承和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)先到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公平性。如果是過去的商品房出口，必須經(jīng)過市公證處公證，以免冤枉。繼承公證費(fèi)按受益額收取，即繼承人經(jīng)專業(yè)部門評(píng)估后繼承房屋評(píng)估價(jià)值的2%，最低收取200元。繼承權(quán)公證后，可攜帶繼承權(quán)證書原件、遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書（房地產(chǎn)交易中心有標(biāo)準(zhǔn)格式）、繼承人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件，房屋原平面圖、地籍圖、契稅完稅證明、契稅完稅貼紙、死者死亡證明到房地產(chǎn)中心辦理房地產(chǎn)登記，辦理房地產(chǎn)繼承登記。由于房地產(chǎn)的繼承涉及稅收問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到公認(rèn)的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。國家對(duì)評(píng)估費(fèi)的收取有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額按定額收取。這與個(gè)人所得稅繳納所采用的累進(jìn)稅率原則非常相似，即根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)的大小，將稅率劃分為等級(jí)，并按等級(jí)計(jì)算每個(gè)等級(jí)的收費(fèi)，每個(gè)等級(jí)收費(fèi)的累計(jì)總和即為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：等級(jí)房地

2023-05-08

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