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一、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)交易中的買賣、贈與、互換以及視同買賣、贈與的行為均需交納契稅。

下列行為視同買賣，需交納契稅：

1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨铮ń疸y首飾）交換房產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門批準(zhǔn)，上述行為由受讓人按照房屋現(xiàn)值納稅。

2、以房產(chǎn)做投資或者作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和變更登記手續(xù)，以上行為由受讓人交納契稅。

以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與，應(yīng)交納契稅。

目前石家莊市房產(chǎn)交易方式不同，適用不同稅率征收契稅，例如：買賣：普通住宅（1．5％）、非普通住宅（4％）、商業(yè)用房（4％）；贈與：已購公房和經(jīng)濟適用房（2％）、存量房（4％）；互換：超值部分契稅征收按房產(chǎn)買賣征收；房產(chǎn)繼承不征收契稅。

房產(chǎn)交易中免征、減征契稅的情形有下列幾種：

1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。此外，財政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年1月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住宅，或由單位購買的商品普通住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房改部門批準(zhǔn)，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。

4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級以上人民政府確定是否減免。

5、已購公房和經(jīng)濟適用房上市交易后，出賣人在交易憑證上規(guī)定的期限之內(nèi)再購買房產(chǎn)的，可以減免契稅。此權(quán)利不僅本人可以享受，也可以在配偶之間轉(zhuǎn)讓。

6、房產(chǎn)貨幣拆遷安置補償后一年之內(nèi)再購買房產(chǎn)的，可以減免征契稅。此免稅權(quán)利不僅本人可以享受，還可以在父母、子女、配偶之間轉(zhuǎn)讓。

7、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，超出應(yīng)安置部分的，視同買賣，交納契稅，在應(yīng)安置范圍內(nèi)的，免征契稅。

8、房產(chǎn)互換，兩房產(chǎn)價格相等的，免征契稅；不相等的，就其超值部分征收契稅。

9、以自有房產(chǎn)作股投入本人獨自經(jīng)營企業(yè)的，免征契稅。

二、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)規(guī)定的提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)征收的一種稅。

營業(yè)稅的納稅義務(wù)人為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方。營業(yè)稅綜合稅率為5．55％（含教育費附加和城建稅附加）。

單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去購置或受讓原價后的余款為營業(yè)額。

轉(zhuǎn)讓抵債所得不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。

在房產(chǎn)買賣交易中，由出售房產(chǎn)的單位、個人按照營業(yè)額的5．55％交納營業(yè)稅。

2005年5月11日，國家建設(shè)部等七部委頒布《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》規(guī)定：自2005年6月1日起，開始征收二手房交易營業(yè)稅。

房產(chǎn)交易中免征、減征營業(yè)稅的情形有下列幾種：

1、稅法規(guī)定自2003年1月1日起，以不動產(chǎn)（房產(chǎn)、土地使用權(quán)）投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。

2、在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的，不征收營業(yè)稅。

3、個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅。

4、對個人無償贈與不動產(chǎn)的行為不征收營業(yè)稅（目前，我市一律征收）。對單位將不動產(chǎn)無償贈與他人的，使用銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。

5、對企業(yè)、行政事業(yè)單位按照房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征營業(yè)稅。

6、對信達(dá)、華融、長城和東方資產(chǎn)管理公司接受相關(guān)國有銀行不良債權(quán)，免征銷售轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)應(yīng)交納的營業(yè)稅。

三、印花稅

印花稅是對經(jīng)濟活動、經(jīng)濟交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個人所征收的一種稅。

在房產(chǎn)交易中，印花稅的征收憑證及適用的稅率有以下幾種：

1、單位和個人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購銷合同或具有合同性質(zhì)的協(xié)議、契約、和約、確認(rèn)書及其他各種名稱的憑證。此種交易按照購房合同金額的萬分之三計算印花稅，買房人、房產(chǎn)開發(fā)商雙方都需交納。

2、單位個人之間轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的買賣、贈與、互換、析產(chǎn)等所立的文書。此種交易按照交易價的萬分之五計算印花稅，交易雙方都需交納。房產(chǎn)互換過戶，視同雙方分別買賣房屋（兩次交易）交納印花稅。

3、產(chǎn)權(quán)承受人從房管局辦理、領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證。領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證按照每證5元交納印花稅。

房產(chǎn)交易方式不同，交納的印花稅的計稅稅率也不同。房產(chǎn)交易中印花稅征收面廣、稅負(fù)輕，免征、減征印花稅的情形幾乎不存在，只有在所有權(quán)人將房產(chǎn)捐贈給政府、社會福利單位、學(xué)校的，所立的合同免征營業(yè)稅。另外，營業(yè)稅額不足一角的，免征。

四、個人所得稅

個人所得稅是對個人取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅。

2006年7月18日國家稅務(wù)總局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，通知中明確個人轉(zhuǎn)讓住房即轉(zhuǎn)讓二手房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納稅率為20％的個人所得稅。即對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。通知還明確對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。新規(guī)定自2006年8月1日起執(zhí)行。