房產(chǎn)交易稅有哪些征收方法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-26 10:45:49
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1、契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業(yè)稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
4、城建稅
營業(yè)稅的7%
5、教育費附加
營業(yè)稅的3%
6、個人所得稅
在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-(
營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，
(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。
提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。
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房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅征收標準房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：1.從價計征的，房產(chǎn)稅征收計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;2.從租計征的，也就是房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除房產(chǎn)稅征收幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如某省規(guī)定具體減除幅度為30%。3.房產(chǎn)稅征收稅率采用比例稅率。按照房屋房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按照房屋房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。二、房產(chǎn)稅征收計算房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1.以房屋房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)2.以房屋房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)三、房產(chǎn)稅征收規(guī)定1.房產(chǎn)稅在城市、縣城、工礦區(qū)和建制鎮(zhèn)征收。2.房屋房產(chǎn)稅由產(chǎn)權人繳納。房屋產(chǎn)權屬于全民的，并且由經(jīng)營管理的單位繳納。2023-05-20264人看過 -
增值稅在中國上網(wǎng)人數(shù)已經(jīng)超過1億、電子商務以每年100%的速度增長、從事電子商務的企業(yè)達300多萬家、電子商務交易額突破6000億元的時候，網(wǎng)上交易中稅收法律和制度的缺失問題越來越明顯地暴露出來。如果這個店主開的是“有形店鋪”，除了有每月商鋪的租金，還會有大量的稅費支出，如營業(yè)稅、教育附加稅、城市維護建設稅、水利建設基金稅，等等。此外，還有與各種機構打交道的“隱形”成本。比較起來，網(wǎng)上開店省事、省錢，交易手續(xù)簡單很多：申請一個賣家賬戶、進貨、拍照、上傳商品信息、繳納商品登錄費、查看買家的留言或郵件、用郵件或電話確認交易、收款、發(fā)貨、繳納交易服務費。在這個完整的交易過程中，沒有稅收的角色。而北京市地稅局的有關工作人員在此前接受媒體采訪時表示，按照中國稅法規(guī)定，不管通過何種形式，只要是發(fā)生交易行為就得繳稅。如果是生產(chǎn)經(jīng)營型企業(yè)，即使是在網(wǎng)上交易，也應繳納17%的增值稅。如果是個人開的只是簡單買進賣出2023-05-05237人看過 -
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房產(chǎn)稅獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1．2％。個人房產(chǎn)稅稅的應納稅額：個人住房房產(chǎn)稅應納稅額的計算，公式：應納稅額＝應稅建筑面積建筑面積交易單價稅率應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。房產(chǎn)稅征收標準：房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計2023-07-07372人看過 -
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增值稅增值稅計稅方法包括簡易計稅方法和一般計稅方法。簡易計稅方法，其應納稅額為銷售額乘以增值稅征收率計算的稅額，并不得抵扣進項稅額，小規(guī)模納稅人均采用簡易計稅方法。一般計稅方法，其應納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額，一般納稅人原則上必須采用一般計稅方法。近年來，為平衡稅負，財政部和國家稅務總局對一般納稅人發(fā)生的部分特定應稅行為，也相繼規(guī)定可以適用簡易計稅辦法?！盃I改增”試點政策則規(guī)定，一般納稅人提供財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。由于先后對多種應稅行為規(guī)定了不同的征收率，有的還實行減半征收，使得原本簡單的簡易計稅方法也就不那么簡單了。隨著“營改增”試點擴大至全國范圍，大批營業(yè)稅納稅人轉換為增值稅納稅人，增值稅的計稅方法，尤其是何種應稅行為可以適用簡易計稅方法，征收率又是多少，更是大家亟待了解的。為此，本文對簡易計稅方法征收率的適用歸納如下。所有增2023-05-05273人看過 -
房產(chǎn)稅今年兩會的預算報告提出,按照落實稅收法定原則的計劃安排,配合做好房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護稅、船舶噸稅等的立法工作,積極推動將現(xiàn)行稅收暫行條例上升為法律。喊了多年的房地產(chǎn)稅究竟什么時候會來?來了之后又會怎么征收?本報邀請了參與房地產(chǎn)稅立法前期討論的全國政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟委員會委員、財政部財政科學研究所原所長賈康,今年遞交有關房地產(chǎn)稅建議的全國政協(xié)委員、清華大學金融系主任李稻葵,一起解密箭在弦上的房地產(chǎn)稅。Part1:什么是房地產(chǎn)稅?賈康:房地產(chǎn)稅是保有環(huán)節(jié)征收的財產(chǎn)稅消費住房保有環(huán)節(jié)上,從無到有要建立的一個直接稅——財產(chǎn)稅。賈康表示。事實上,在1986年,全國人大就提出房產(chǎn)稅的概念,當時規(guī)定個人住房免納房產(chǎn)稅。之后,就一直在不斷嘗試開征。2003年,開始試點物業(yè)稅模擬空轉。曾有開征物業(yè)稅的設想,為找到一個相對容易操作的便捷路徑,那時就認為房產(chǎn)稅是可以利用的一個實際操作框架。賈康透露。而模擬空轉的前2023-06-10215人看過
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契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。一、法律解釋權屬于哪個機關法律解釋權屬于全國人民代表大會常務委員會。國務院、中央軍事委員會、最高人民法院、最高人民檢察院和全國人民代表大會各專門委員會以及省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會常務委員會可以向全國人民代表大會常務委員會提出法律解釋要求。二、契稅是以140還是144平方為界限契稅是以144平方為界限的。契稅征收標準如下：1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平2023-02-0481人看過 -
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個人所得稅契稅:支付方:買方。征收標準:(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1％;(2)首套房且面積在90144平米之間，成交價*1.5％;(3)其他:成交價30。個人所得稅:支付方:賣方。征收標準:應納個人所得稅=計稅價格*1％(或1.5％、3％)(普通住房19，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。)對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。營業(yè)稅:征收方式:個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%一、二手房過戶費怎么算120平米（一）營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。（二）個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計2023-06-21271人看過 -
房產(chǎn)交易房交易稅該交多少錢?淺析房交易稅流程和材料無論是買新房,還是買二手房,只要是房產(chǎn)買賣就涉及到稅收的問題,房交易稅一般分為兩種,一種是買新房需要交納一些稅。還有就是買二手房也需要交稅,買二手房的話手續(xù)應該相對來說更多一些。房交易稅非常重要,熟悉和了解房地產(chǎn)各方面知識,可以幫助購房者順利快速的辦理買房的手續(xù)問題。房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)各個地域的不同稅種和稅收的比例也有差距。一手房屋交易:契稅:買新的房子要繳納的契稅是為購房總價的3-5%(不同省市自治區(qū)的稅率有所不同),普通商品住宅要減少半的,即1.5-2.5%。維修基金:是根據(jù)建筑面積乘以一定的金額收取的啊。物業(yè)管理費:房屋交房后支付,具體檔次的費率是按照不同地方而定。二手房房屋交易:不是的普通的住宅契稅還是要加倍。無論取得產(chǎn)權滿不滿兩年。房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿兩2023-05-31112人看過
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)法中房產(chǎn)稅基本在我國全部城市都有在征收。房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。一、房產(chǎn)稅征收標準：房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依2023-03-30288人看過 -
1．不涉及財產(chǎn)關系或爭議標的在10萬元（含10萬元）以下的，每件收取基本代理費1000－8000元；2．涉及10萬元以上財產(chǎn)關系的，除收取基本代理費外，另按爭議標的大小，分段累計收費：10萬元以上—50萬元部分（含50萬元）4－6％50萬元以上—100萬元部分（含100萬元）3－5％100萬元以上—500萬元部分（含500萬元）2－4％500萬元以上—1000萬元部分（含1000萬元）1－3％1000萬元以上1－2％（三）代理刑事、民事、行政二審、重審和再審案件、刑事死刑復核案件的，執(zhí)行一審收費標準；但代理一審后再代理二審、或代理二審后再代理重審、或代理一審、二審后再代理再審的，按一審標準酌減收費。1、計時收費律師辦理上述法律事務，律師事務所可以實行計時收費，具體標準：（一）每小時60—1200元，不足1小時超過30分鐘的，按1小時計算；不足30分鐘的，不收費。（二）計算工作時間是律師辦理2023-03-30122人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權人將房產(chǎn)所有權轉移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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房產(chǎn)交易稅費如何征收？繳納房產(chǎn)稅需要符合哪些條件？如何征收？？廣東在線咨詢 2022-03-06房產(chǎn)交易稅是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。那么，房產(chǎn)交易稅費如何征收？下面為您解答。 1、契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的 -
房產(chǎn)交易稅如何征收，購房合同中的稅費包括哪些寧夏在線咨詢 2022-04-07房產(chǎn)交易稅如何征收，簽訂預售合同時需繳納的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。房產(chǎn)交易稅如何征收主要內容如下： 1、契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎 -
哪些房產(chǎn)交易規(guī)定房產(chǎn)交易的稅款河南在線咨詢 2022-07-01房產(chǎn)交易中交的稅有： 1、契稅，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%-5%收取,全部由買方負擔。 2、印花稅，對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。 3、營業(yè)稅。 4、個人所得稅。
