開發(fā)商存在欺詐行為哪里管
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-11 01:16:10
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若開發(fā)商有意欺騙購房者，購房者可前往房屋管理局進行投訴，同時如涉及合同欺詐問題，也可依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。各省級、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門均有責(zé)任負(fù)責(zé)其所轄行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。
《民事訴訟法》第120條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。
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法律綜合知識一、商家存在欺詐行為具體是什么根據(jù)《侵害消費者權(quán)益行為處罰辦法》第五條和第六條規(guī)定，欺詐消費者的行為主要有：1、以虛假的“清倉價”、“甩賣價”、“最低價”、“優(yōu)惠價”或者其他欺騙性價格表示銷售商品或者服務(wù)；2、采用虛構(gòu)交易、虛標(biāo)成交量、虛假評論或者雇傭他人等方式進行欺騙性銷售誘導(dǎo)；3、以虛假的“有獎銷售”、“還本銷售”、“體驗銷售”等方式銷售商品或者服務(wù)；4、作虛假或者引人誤解的現(xiàn)場說明和演示；5、以虛假或者引人誤解的廣告、商品說明、商品標(biāo)準(zhǔn)、實物樣品等方式銷售商品或者服務(wù)；6、謊稱正品名義銷售“處理品”、“殘次品”、“等外品”等商品；7、夸大或隱瞞所提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能等重要信息誤導(dǎo)消費者；8、以其他虛假或者引人誤解的宣傳手段誤導(dǎo)消費者的；9、騙取消費者價款或者費用而不提供或者不按照約定提供商品或者服務(wù)；10、不以自己的真實名稱和標(biāo)記提供商品或者服務(wù)；11、銷售侵犯他人注冊商標(biāo)2024-02-03132人看過 -
商品房買賣一、開發(fā)商的什么行為構(gòu)成欺詐1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的;4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的;5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。二、何時開發(fā)商要雙倍賠償出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;(三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商2023-04-18282人看過 -
法律綜合知識爛尾樓項目的開發(fā)商通常并未觸犯相關(guān)的法律規(guī)定。之所以出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，主要源于開發(fā)商因經(jīng)營管理不當(dāng)、財務(wù)狀況不佳等諸多因素導(dǎo)致后續(xù)資金無法及時到位，從而引發(fā)項目停滯不前，而并非出于違法行為所致，因此在法律層面上并不構(gòu)成犯罪。然而，若開發(fā)商已經(jīng)出售的房產(chǎn)未能如期交付，則應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第六百一十條因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。2024-04-28171人看過 -
法律綜合知識一、建設(shè)開發(fā)商存在哪些違法行為開發(fā)商常見的違法行為有：1．在推廣和銷售過程中提供虛假或誤導(dǎo)性的宣傳信息；2．以不正當(dāng)?shù)姆绞戒N售房源；3．在房屋建設(shè)過程中存在質(zhì)量缺陷；4．涉及違法占地、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自開發(fā)建設(shè)、超出規(guī)劃用途等行為；5．違反與購房者簽訂的合同約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。二、建設(shè)工程施工合同要注意哪些方面建設(shè)工程施工合同要注意以下方面：1．合同必備條款明確、完備；2．需注意合同當(dāng)事人的營業(yè)執(zhí)照是否合法、是否具備相應(yīng)的施工資質(zhì)；3．需明確規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程2023-09-16353人看過
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法律綜合知識如若遭遇房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋交易過程中的欺瞞行為，您可前往所在地的房產(chǎn)管理局進行相關(guān)投訴事宜；而倘若涉及到更為嚴(yán)重的合同欺詐問題，您還可以選擇向法院提起訴訟。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，各省級、自治區(qū)的人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)肩負(fù)起本地區(qū)商品房銷售管理的重任?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。2024-05-17109人看過 -
法律綜合知識在購置車位并簽署買賣合約之后，倘若遭遇了欺詐行為，您可采取如下途徑進行應(yīng)對：（1）首先，您可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)提出撤銷合同的申請。一旦合同被依法撤銷，其效力自始無效。在此情況下，您有權(quán)要求違約方全額返還所支付的款項，并且如因此給您帶來經(jīng)濟上的損失，還可以請求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）其次，若欺詐行為已達(dá)到觸犯刑法的程度，您亦可向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)報案，以追究對方當(dāng)事人的刑事法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條任何單位和個人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機關(guān)、人民檢察院或者人民法院報案或者舉報。被害人對侵犯其人身、財產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機關(guān)、人民檢察院或者人民法院報案或者控告2024-04-28228人看過 -
1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；4、銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的；5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的；6、故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；7、采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。一、何時開發(fā)商要雙倍賠償出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；(三)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；(四)故意2023-06-19363人看過 -
買房必須交付高昂的樓宇智能系統(tǒng)費用才能收樓;在售樓人員天花亂墜的大肆鼓吹下,消費者繳納了不買房就再不能收回的誠意金……近年來,不良房地產(chǎn)商擾亂市場價格秩序、損害消費者合法權(quán)益的花招層出不窮。廣東省物價局日前對全省房地產(chǎn)市場進行了全面的調(diào)查后,揭批了房地產(chǎn)商八大欺詐行為,這些欺詐行為在全國房地產(chǎn)市場普遍存在。黑招一:新建商品房銷售沒有嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價或者沒有按規(guī)定明碼標(biāo)價,導(dǎo)致信息不對稱。案例:彭小姐看中了在廣州市白云山附近的一個高檔樓盤,選好中意的房屋后,要求比較一下同一樓盤不同樓層、朝向、戶型的房屋房價,遭到售樓小姐的拒絕,售樓小姐還不允許彭小姐將相關(guān)資料帶回去與家人共同商量。后來彭小姐得知,單位一位同事也有意購買此處住宅,兩人一比較價格,每平方米的售價竟相差了六百元。黑招二:在房價外另行收取水電、燃?xì)?、通訊、有線電視等建設(shè)費用,變相提高房價。案例:張先生近日購買了廣州市開發(fā)區(qū)的一套房,2023-06-10414人看過
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法律綜合知識若有事實表明房地產(chǎn)開發(fā)商對購房者實施了不實宣傳或誤導(dǎo)行為，消費者可前往房屋管理局進行投訴。若該事件牽涉到合同欺詐問題，消費者也有權(quán)向法院提起訴訟。此外，省、自治區(qū)人民政府的建設(shè)行政主管部門亦承擔(dān)著所屬行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售的監(jiān)管職責(zé)?！睹袷略V訟法》第120條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。2024-04-30394人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商欺詐消費者行為如何判定判斷開發(fā)商是否構(gòu)成欺詐，可以從以下條件判斷：1．現(xiàn)售的房屋并未經(jīng)過驗收；2．銷售房屋時故意隱瞞房屋的真實情況；3．銷售時的價格屬于虛假價格；4．利用廣告等公開方式進行虛假宣傳。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第四十五條規(guī)定，消費者因經(jīng)營者利用虛假廣告或者其他虛假宣傳方式提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者發(fā)布虛假廣告的，消費者可以請求行政主管部門予以懲處。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者不能提供經(jīng)營者的真實名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者設(shè)計、制作、發(fā)布關(guān)系消費者生命健康商品或者服務(wù)的虛假廣告，造成消費者損害的，應(yīng)當(dāng)與提供該商品或者服務(wù)的經(jīng)營者承擔(dān)連帶責(zé)任。社會團體或者其他組織、個人在關(guān)系消費者生命健康商品或者服務(wù)的虛假廣告或者其他虛假宣傳中向消費者推薦商品或者服務(wù)，造成消費者損害的，應(yīng)當(dāng)與提供該商品或者2023-12-03457人看過 -
法律綜合知識這樣的行為無疑構(gòu)成了詐騙犯罪。所謂“一房二賣”，即是指將同一所房屋出售給多位潛在買家，這不僅僅是涉及到合同內(nèi)容的欺騙問題，同時也具備部分與刑法中的合同詐騙罪十分類似的特征。而合同詐騙罪，則是指以不法占有他人財產(chǎn)為主要目的，在簽署和履行合同的過程中，通過各種手段騙取對方當(dāng)事人的財物，且涉案金額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的違法行為?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者2024-05-03231人看過 -
法律綜合知識盡管業(yè)主在對房屋進行驗收確認(rèn)無誤后簽署文件表示接收，但仍有權(quán)利向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出訴訟。例如，房屋交房后，業(yè)主實際入住方知其中存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，如房屋主要結(jié)構(gòu)不符合標(biāo)準(zhǔn)，或存在其他類型的質(zhì)量問題，這些都將嚴(yán)重影響業(yè)主對該房屋的正常居住和使用體驗。在此情況下，即便業(yè)主已簽署相關(guān)文件，仍然有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提起訴訟，請求其退還所購房產(chǎn)及相應(yīng)款項。若房屋確實存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到嚴(yán)重影響居住使用的地步，業(yè)主同樣有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提起訴訟，要求其負(fù)責(zé)進行維修與修復(fù)工作，同時承擔(dān)所有相關(guān)的維修與修復(fù)費用?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請求和事實、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被2024-08-05391人看過
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法律綜合知識依據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)明文規(guī)定，售后返租策略實際上是房地產(chǎn)開發(fā)商為了實現(xiàn)產(chǎn)品銷售業(yè)績的大幅提升而采用的一項行之有效的策略工具。具體而言，此策略實施的具體運作流程為：在商品房成功交易的同時，開發(fā)商和買方需共同簽署相關(guān)協(xié)議，雙方約定在商品房銷售完成后的特定時間段內(nèi)，開發(fā)商將作為代理人以出租的方式對該物業(yè)進行全權(quán)包租或自行承租并負(fù)責(zé)全面的經(jīng)營管理工作。然而，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在惡意欺詐行為，如在銷售過程中蓄意隱瞞某些關(guān)鍵信息，使得購房者無法獲取到預(yù)期的售后返租收益，那么此類情況便有可能被視為合同詐騙罪的一種典型表現(xiàn)形式?！吨腥A人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特2024-04-24175人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以。開發(fā)商存在欺騙是可以退房的。對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點，不能簡單地照搬一般的欺詐行為構(gòu)成因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。2024-05-06349人看過
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怎樣判斷開發(fā)商的欺詐行為，開發(fā)商的欺詐行為如何判斷寧夏在線咨詢 2022-10-10第一，“欺詐”本身是一個主觀的概念，難以形成客觀的標(biāo)準(zhǔn)。第二，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，買受人可以退房的情形包括：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；（四）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（五）商品房買賣合同訂立后，出賣 -
開發(fā)商賣房存在對消費者欺詐的行為，該如何處理西藏在線咨詢 2023-06-02什么類型的欺詐？可以先協(xié)商，協(xié)商不成只能起訴維權(quán)。具體需要聯(lián)系詳述案情，以便分析。 -
