提前還款是否適合每個(gè)人？
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時(shí)間： 2023-07-07 19:52:34
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提前還款的過(guò)程如下：
1、首先檢查貸款合同中提前還款的要求，注意提前還款是否需要支付一定的違約金；
2、電話咨詢貸款銀行提前還款的申請(qǐng)時(shí)間、最低還款額等需要準(zhǔn)備的材料；
3、按銀行要求親自向有關(guān)部門提交還款申請(qǐng)；
4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行辦理提前還款手續(xù)；
5、提交《提前還款申請(qǐng)表》，并將提前還款的款項(xiàng)存入柜臺(tái)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定。債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
誰(shuí)適合提前還款？
1、目前還處于還款初期的客戶
因?yàn)檫€款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實(shí)已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。其次是執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對(duì)會(huì)比較劃算。
2、正享受著公積金貸款或7折利率的貸款用戶可以先還商貸
這類購(gòu)房者也不必急于還款。因?yàn)槟壳?折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如果提前還貸后再貸款購(gòu)房，絕對(duì)不可能借到這么便宜的錢了。做買賣的生意人，手里需要更多的流動(dòng)資金，如果投資回報(bào)率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。如果客戶選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十條債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。
債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
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法律綜合知識(shí)一般來(lái)講，還貸周期一般是5～7年，很大一部分人是選擇提前還款。這些提前還貸的人群中，有很大一部分是由于傳統(tǒng)觀念的束縛，認(rèn)為欠銀行錢心里不踏實(shí)。一些人是由于在經(jīng)濟(jì)上有其他打算，另外一部分是由于沒有適合自己的理財(cái)渠道?？傊?，大家提前還貸的原因各有差異。但是并不是所有的人都適合提前還款，那么，究竟什么情況下適合提前還款，哪些情況不適合提前還貸。不適宜提前還貸的情況縱觀目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，處于降息的階段，短期內(nèi)加息的可能性不大。所以，購(gòu)房者貸款買房，貸的錢越多、時(shí)間越長(zhǎng)越好，而且不必急于還款。因?yàn)榉抠J利率比較低，利率折扣優(yōu)惠也是很大的。如果您屬于下面的三種情況，還是不要提前還貸。1．使用公積金貸款，且貸款享有較大的折扣。（一般為8．5折）公積金五年期以上的貸款利率是3．25％，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4．9％，如果再加上折扣的話，最后的利率就達(dá)到了4．165％，這樣看來(lái)是非常低的。本身已經(jīng)有很低的利率優(yōu)惠2023-11-3089人看過(guò) -
產(chǎn)品公積金貸款的還款比較自由，交滿半年后可以隨時(shí)提前還清。關(guān)于提前還款劃算與否，看完下面的內(nèi)容你就明白了。公積金貸款不容易成功申請(qǐng)，目前很多銀行的公積金貸款要排隊(duì)半年以上，在您還清了公積金貸款后，如果想再購(gòu)置其他住房，就很難再次成功貸到款。如果您把手頭的閑錢用來(lái)還公積金貸款，當(dāng)您遇到其他突發(fā)事件急需用錢，比如孩子上學(xué)、父母生病、買車等只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，利率會(huì)大幅度提高，支付的利息更多。如果您拿閑錢買短期理財(cái)產(chǎn)品或者找到好的項(xiàng)目進(jìn)行投資，收益會(huì)超過(guò)還公積金貸款的利息，并且還可能有額外的收入?？紤]到通貨膨脹的因素，現(xiàn)在的錢永遠(yuǎn)比未來(lái)的錢更值錢。我國(guó)的通貨膨脹率一直跑贏于銀行利率，那就意味著，您的還款金額是一直在貶值的，對(duì)于貸款的您來(lái)說(shuō)是很劃算的。最重要的一點(diǎn)是，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款，這種還款方式每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。即當(dāng)你提前還款時(shí)候，其實(shí)利息相對(duì)本金來(lái)2023-02-18447人看過(guò) -
如果提前還完房貸就等額本金方式少點(diǎn)利息。按揭買房的建議一、要選定最適合自己的還款方式目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)兩種還款方式進(jìn)行了解，確定最適合自己的還款方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫‘遞減還款法’，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。二、申請(qǐng)貸款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)2023-02-15314人看過(guò) -
哪些情況不適合提前還款1.還貸年限已經(jīng)過(guò)半，不適合提前還款按銀行等額本息的還款方式，如貸款年限過(guò)半，就意味著超過(guò)一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。2.公積金貸款一般情況下，不建議公積金貸款的購(gòu)房者提前還款，因?yàn)榻?jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上最低3.25%。與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財(cái)更合適。提前還款違約金怎么算提前還款的違約金，不同的銀行有不同的規(guī)定。違約金比例也有別，目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收?。阂皇前凑仗崆斑€款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)，二是若干個(gè)月份的利息。2023-06-13319人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：不是。個(gè)稅附加扣除費(fèi)不是適用每個(gè)人。稅法所說(shuō)的附加減除費(fèi)用適用的范圍，是指：（一）在中國(guó)境內(nèi)的外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)中工作的外籍人員；（二）應(yīng)聘在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)中工作的外籍專家；（三）在中國(guó)境內(nèi)有住所而在中國(guó)境外任職或者受雇取得工資、薪金所得的個(gè)人；（四）國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門確定的其他人員?！秱€(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十八條居民個(gè)人取得工資、薪金所得時(shí)，可以向扣繳義務(wù)人提供專項(xiàng)附加扣除有關(guān)信息，由扣繳義務(wù)人扣繳稅款時(shí)減除專項(xiàng)附加扣除。納稅人同時(shí)從兩處以上取得工資、薪金所得，并由扣繳義務(wù)人減除專項(xiàng)附加扣除的，對(duì)同一專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目，在一個(gè)納稅年度內(nèi)只能選擇從一處取得的所得中減除。居民個(gè)人取得勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，應(yīng)當(dāng)在匯算清繳時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)信息，減除專項(xiàng)附加扣除。2024-05-07288人看過(guò) -
一、房貸什么時(shí)候提前還款合適1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意2023-06-04271人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)四類情況不宜選擇提前還款1、首套房貸款人不宜提前還款2、等額本息還款已到還款中期3、等額本金還款期已過(guò)半4、投資收益率高于貸款利率專家提示：提前還款三注意第一，關(guān)于違約金。對(duì)于違約金的規(guī)定各家銀行有較大差異。一是，一般在銀行規(guī)定的年限限制內(nèi)提前還款的話需要收取一定比例的違約金，數(shù)額不等。尤其是對(duì)于之前享受過(guò)首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人，要看一下當(dāng)時(shí)與銀行簽訂的借款合同，有的個(gè)別銀行不允許借款人提前還貸，有的銀行需要支付一部分違約金才可以提前還貸。二是，根據(jù)記者了解，銀行只接受還款超過(guò)一年的借款人提前還款，部分銀行對(duì)還款不足一年的借款人的提前還款申請(qǐng)不予受理，部分受理的銀行需視情況約定收取一定的違約金。第二，提前預(yù)約。第三，金額限制?！秱€(gè)人貸款暫行辦法》第十一條2024-03-31474人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)房貸提前還款是否存在違約金，取決于房貸合同中是否有約定。合同明確規(guī)定提前還款需要償還違約金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。目前，我國(guó)各大銀行對(duì)提前還貸有不同的規(guī)定，有的需要支付違約金，有的只需要支付手續(xù)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。公積金貸款如何提前還款住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。（一）購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。（二）申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。（三）提前還款人持信貸科簽署2023-07-07365人看過(guò)
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銀行貸款臨近年底，年終獎(jiǎng)成為不少人議論的焦點(diǎn)。由于宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，不少房奴們開始擔(dān)心銀行再度加息，紛紛盤算著要趕緊提前還貸。不過(guò)，并非所有人都適合提前還貸。以下三種情況并不適合提前還貸：一是是否有再融資需求。在百姓現(xiàn)在的融資渠道很有限的情況下，房貸可以算是一條重要的融資渠道?，F(xiàn)在把手頭資金全還了房貸，如果因?yàn)槠渌蛟傧蜚y行貸款成本會(huì)更高。當(dāng)然，如果自己比較懶也沒多大融資需求，再提前還貸節(jié)省利息還是比較明智的。二是銀行可能收取違約金。目前部分銀行在合同中對(duì)借款人辦理提前還款收取一定的違約金，且提前還款金額越大，支付違約金越多。目前在北京，盡管實(shí)際操作中很少有哪家銀行真正向借款人收取違約金，但提前還貸對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是有成本的。而且嚴(yán)格地講，提前還貸構(gòu)成違約，一旦銀行真收取違約金，借款人先要權(quán)衡提前還款的成本，然后再?zèng)Q定是否辦理提前還款。三是提前還貸前要看清自己貸款的利率調(diào)整時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，主要有年度調(diào)整2023-05-0552人看過(guò) -
消費(fèi)者第一類：資金有限的購(gòu)房者對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30％－50％，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二類：進(jìn)入還款中后期目前在商貸當(dāng)中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三類：等額本金后期從目前銀行對(duì)提前還款的條件來(lái)看，一般都要求還款額是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷2023-03-0366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)提前還貸比較合適的還法如下：1、選擇等額本金還款方式：如果一開始就有提前還貸的打算，那么選擇等額本金比等額本息更合適。理由是：（1）等額本金，每月償還相等的本金，利息隨本金的減少而減少。因此不管何時(shí)提前還貸，已還本金都要比已還利息多，利息支付較少。（2）等額本息，每月償還相等月供，但月供中的本金與利息分配不同，首月本金還款最少、利息還款最多，然后本金逐月遞增、利息逐月遞減。若提前還貸，那么極有可能出現(xiàn)已還利息大于已還本金的情況，前期利息已經(jīng)差不多還完了，后續(xù)提前還貸仍要償還大量本金，不劃算。因此，等額本息還款方式不適合提前還貸的人選擇，只適合工作收入穩(wěn)定、按期還款、按部就班的人群。2、在貸款期限1／3年內(nèi)還：比如貸款期限30年，那么前10年內(nèi)提前還貸比較合適。理由是：不管是等額本息還款還是等額本金還款，房貸利息都是首月最多，然后逐月遞減，當(dāng)正常還貸期數(shù)達(dá)到貸款期限的1／3時(shí)，房貸利息就已經(jīng)2024-01-05131人看過(guò) -
一般情況下是不能提前要求還款的;但如果債務(wù)人有預(yù)期違約行為的，可以向法院起訴，要求提前償還欠款。(一)一般情況，雙方約定履行日期的協(xié)議，債權(quán)人不能主張?zhí)崆奥男小！敖杩钊藨?yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款?！痹摋l法律規(guī)定既約束借款人，同時(shí)亦適用于出借人，一般情況下，除非另有約定，在借款到期之前，貸款人(出借人)是不得要求提前歸還借款的，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這里，是為了維護(hù)合同的穩(wěn)定性。并且，合同的履行應(yīng)該按照誠(chéng)實(shí)作用原則，雙方履行合同須誠(chéng)實(shí)、善意的履行。如果提前主張債務(wù)人履行債務(wù)，可能會(huì)給他造成損害。(二)如果債務(wù)人有預(yù)期違約行為的，債權(quán)人可以向法院起訴，提前主張債權(quán)。“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！备鶕?jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人一方存在預(yù)期違約行為的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這種預(yù)期違約行為包括以下兩2023-03-08310人看過(guò)
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1、還貸年限已過(guò)半，不適合提前還款按銀行等額本息的還款方式，如貸款年限過(guò)半，就意味著超過(guò)一半甚至近80%的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過(guò)程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸不能起到節(jié)約利息的作用。2、公積金貸款經(jīng)歷幾次降息后，公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上最低3.25%，遠(yuǎn)低于大部分銀行貸款。與其提前還款，不如將這部分資金購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品收取利息，還可獲得差價(jià)。有積蓄后，在考慮是否提前還款時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，看清罰息規(guī)定，免得提前還款不僅沒有起到省錢的作用，反而多花不必要的支出。2023-05-05199人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)5種人不適合提前還款1、基準(zhǔn)利率享受7折與8．5折之間的購(gòu)房者，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元，因此不需要提前還貸；2、等額本金還款期已過(guò)三分之一，由于前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多；3、等額本息還款已到中期，因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)還了大部分的利息；4、不久后還需要貸款的購(gòu)房者，現(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率可能會(huì)上浮10％到30％，甚至更高；5、有其他投資機(jī)會(huì)的客戶，能拿到超過(guò)房貸利率的收益，那么也沒有必要急著還款，因?yàn)殂y行一般商業(yè)貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利率。如果要提前還貸請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：1、各大銀行允許提前還貸時(shí)間不同銀行不希望還款人提前還款，還款人提前還款，就意味著銀行的利息收入就會(huì)減少。大部分商業(yè)銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行一般需要還貸一2023-12-19335人看過(guò)
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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每個(gè)月還款一樣多的貸款,提前還款是否劃算?湖南在線咨詢 2024-12-14關(guān)于提前還款是否有益于您,這取決于您自身的實(shí)際情況和各種考慮因素。尤其是要注意貸款利率對(duì)收益情況的影響。從利息的角度分析,如果您需要在未來(lái)的1年內(nèi)承擔(dān)1,000元的利息支付責(zé)任,但假如您能夠在僅僅半年的時(shí)間之后便開始提前還款,此時(shí)您所需要的利息僅為500元,與最初的預(yù)計(jì)支付款項(xiàng)1,000元相比,無(wú)疑顯示出提前還款的巨大實(shí)惠。從利率的角度觀察,當(dāng)您手中持有50萬(wàn)元的資金并且還有50萬(wàn)元的貸款尚未完全 -
個(gè)人貸款每月還多少錢合適廣西在線咨詢 2023-04-02一、首先確定貸款利率，以現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率5.9%計(jì)算，月息為0.49% 二、等額本息月供計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 三、代入公式得到月供2173.52元，月供乘以240個(gè)月得到本息合計(jì)521644.37元，再減去本金305839元得到總利息215805.37元 -
個(gè)人提前結(jié)清是否有提前還款違約金，提前還款利息怎么算？貴州在線咨詢 2022-10-24個(gè)人貸款提前結(jié)清一般有提前還款違約金，可咨詢銀行，提前還款利息計(jì)算方法是對(duì)剩余本金按當(dāng)時(shí)利率計(jì)算一期 -
提前還款的適宜人群澳門在線咨詢 2025-02-01適合提前還款的人： 1. 將房屋視為融資工具的人； 2. 在房屋貸款時(shí)實(shí)行上浮利率的人； 3. 處于房貸還款初期的人。 法律規(guī)定： 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條，按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。 在房屋交付時(shí)，若套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，且相關(guān)尺寸在約定的
