哪些買房人不適宜提前還款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 18:22:50
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第一類：資金有限的購房者對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30％－50％，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。第二類：進入還款中后期目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。第三類：等額本金后期從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達到
14，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類：有更好的投資理財渠道如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6．5555％，一年期存款利率僅為3．87％，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產(chǎn)品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款。
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法律綜合知識哪些情況不適合提前還款1．還貸年限已經(jīng)過半，不適合提前還款按銀行等額本息的還款方式，如貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80％的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。2．公積金貸款一般情況下，不建議公積金貸款的購房者提前還款，因為經(jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上最低3．25％。與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財更合適。提前還款違約金怎么算提前還款的違約金，不同的銀行有不同的規(guī)定。違約金比例也有別，目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收?。阂皇前凑仗崆斑€款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2％到5％），二是若干個月份的利息?！吨腥A人民共和國民法典》：第四章 合同的履行 第五百三十條 債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。\n 債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人2023-11-30312人看過 -
違約金欠著別人的錢，總覺得心里不舒服。特別是貸款買房，房價已經(jīng)夠高了，還要白白給銀行送幾十萬的利息，想想都肉疼。事實真的是這樣嗎?提醒大家千萬不要被眼前的利益蒙蔽了雙眼，要不要提前還款還得對號入座。以下三種情況不建議提前還款1、用公積金貸款的，或者貸款時享有較大折扣。截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。相反，如果進行提前還貸的話，按照合同可能還要支付一筆高昂的違約金。2、等額本金還款期已過1/3。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明你已經(jīng)還了將近一半的利息，此時提前還款意義不大。3、等額本息還款已到中期。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也2023-05-05326人看過 -
貸款買房一直是眾多置業(yè)者的購房方式，但頭上頂著一大筆房款，很多人覺得壓力太大，在資金有富余的情況下選擇提前還款。但如果你處于以下情況，一定要慎重選擇，避免自己后悔。一、使用應(yīng)急資金還款對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，而這個份額讓部分“房奴”覺得壓力很大，在手里有應(yīng)急資金的情況下急于提前還貸，而使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。二、等額本息進入還款中期目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。三、等額本金還款期已達1/4從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是2023-05-0895人看過 -
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明年1月1日起我的房貸就將執(zhí)行新的利率了，我想申請?zhí)崆斑€貸。剛貸款買房一年多的程女士準備下周去銀行遞交申請。離2007年還有一個半月多，記者從多家銀行了解到，客戶提前還貸開始升溫。一家銀行支行信貸部人士告訴記者，進入11月份以來，咨詢提前還貸的客戶量比上月多了20%。但記者從銀行理財專家處得知，從目前利率及投資市場環(huán)境來看，有三類人不適合提前還貸。建行高端客戶部理財專家告訴記者，投資者在考慮提前還款時，有必要對自身的資金需求、投資渠道以及提前還款成本等進行多方權(quán)衡，通盤考慮后再作決定，有時把家庭所有現(xiàn)金都用于提前還貸，未必劃算。這位專家表示，有三類借款人在考慮提前還貸時需要仔細斟酌:一年內(nèi)有資金需求的按揭者；還款時間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者，比如貸款10年已經(jīng)還了5年以上的；投資型按揭者中投資收益高于目前房貸利率(普通住宅利率6.84%)。對于頭兩類按揭者不適合提前還貸，多數(shù)理財師2023-06-10170人看過 -
法律綜合知識一般來講，還貸周期一般是5～7年，很大一部分人是選擇提前還款。這些提前還貸的人群中，有很大一部分是由于傳統(tǒng)觀念的束縛，認為欠銀行錢心里不踏實。一些人是由于在經(jīng)濟上有其他打算，另外一部分是由于沒有適合自己的理財渠道?？傊?，大家提前還貸的原因各有差異。但是并不是所有的人都適合提前還款，那么，究竟什么情況下適合提前還款，哪些情況不適合提前還貸。不適宜提前還貸的情況縱觀目前的經(jīng)濟環(huán)境，處于降息的階段，短期內(nèi)加息的可能性不大。所以，購房者貸款買房，貸的錢越多、時間越長越好，而且不必急于還款。因為房貸利率比較低，利率折扣優(yōu)惠也是很大的。如果您屬于下面的三種情況，還是不要提前還貸。1．使用公積金貸款，且貸款享有較大的折扣。（一般為8．5折）公積金五年期以上的貸款利率是3．25％，商業(yè)貸款的基準利率是4．9％，如果再加上折扣的話，最后的利率就達到了4．165％，這樣看來是非常低的。本身已經(jīng)有很低的利率優(yōu)惠2023-11-3089人看過 -
法律綜合知識一、哪些案件不適宜提起公訴如下案件不適宜提起公訴：1．告訴才處理的案件所謂告訴才處理的案件，指由被害人及其法定代理人、近親屬等提起訴訟，人民法院才予以受理的案件。告訴才處理的刑事案件具體包括以下：（1）刑法第246條規(guī)定的侮辱、誹謗案，但是嚴重危害社會秩序和國家利益的除外。（2）刑法第257條第1款規(guī)定的暴力干涉婚姻自由案。（3）刑法第260條第1款規(guī)定的虐待案。（4）刑法第270條規(guī)定的侵占案。2．被害人有證據(jù)證明的輕微刑事案件所謂輕微刑事案件是指犯罪事實、情節(jié)較為輕微，可能判處3年以下有期徒刑以及拘役、管制等較輕刑罰的案件。3．被害人有證據(jù)證明對被告人侵犯自己人身、財產(chǎn)權(quán)利的行為應(yīng)當依法追究刑事責任，而公安機關(guān)或者人民檢察院不予追究被告人刑事責任的案件。二、公訴案件審查起訴的時間公訴案件審查起訴期限是三個月，由于刑事案件可能給社會造成的侵害是比較大的，若是不及時的審結(jié)該案件，不可避免的2023-08-2655人看過 -
買二手房辦理了貸款以后，除了逐月還貸，還可以選擇提前還貸。但是并不是任何適合都適合將手中的余錢提前還給銀行，那么哪些情況不適合提前還貸呢?我們來看一下。一、基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。二、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要因為等額本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。三、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸因為這部分客戶已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。四、投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸比如短期內(nèi)有收益項目可投資的人群，如果這時候?qū)㈠X都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。五、不久后還需要銀行貸款的購房人現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到2023-05-05136人看過
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不適合提前還款的情況如下：1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的；2、等額本金還款期已過1／3的；3、等額本息還款已到中期的提前還款的流程如下：1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料；3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提交還款申請；4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)；5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。哪些情況不適合提前還款，提前還款違約金怎么算哪些情況不適合提前還款1．還貸年限已經(jīng)過半，不適合提前還款按銀行等額本息的還款方式，如貸款年限過半，就意味著超過一半甚至近80％的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程中償還，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，提前還貸的意義不大。2．公積金貸款一般情況下，不建議公積金貸款的購房者提前還款，因為經(jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公2023-07-13462人看過 -
（一）提前還貸手續(xù)流程1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金；2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項；3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請；4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù)；5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。（二）哪些人不適合提前還貸1、如果正享受著公積金貸款或7折參考利率，那么不必急于還款。因為目前7折的5年期貸款參考利率低于5年期存款參考利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購房，就絕對不可能借到這么便宜的錢了。2、如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款參考利率比商貸低不少。3、生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款參考利率，則沒有必要選擇提2023-02-24277人看過 -
法律綜合知識提前還款有三種方式三種購房貸款不適合提前還貸1、公積金貸款或有折扣的貸款眾所周知，公積金貸款利率低，要想提前還款，對購房者來說并不是一件明智的事情；另外，如果是有折扣的貸款，你提前還款，說不定會虧損，購房指南曾經(jīng)聽銀行工作人員私下提及“那些享受較低折扣利率優(yōu)惠的貸款，銀行根本沒有賺錢，只是為了拓寬商業(yè)范圍”?，F(xiàn)在又處于降息通道中，如果你是申請的公積金貸款，或者是享受了低折扣優(yōu)惠的貸款，提前還款不如拿錢做一些理財劃算，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在AA以上。2、等額本金還款日期已經(jīng)超過三分之一的貸款等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過三分之一了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期貸款等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總2023-11-25454人看過 -
房產(chǎn)證貸款買房有很多種，有貸款和商業(yè)貸款，貸款買房首付多少對家庭來說才是最合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。貸款買房首付多少先看自身經(jīng)濟能力。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30％。如果你手上的錢多于首付的30％，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所2023-02-20420人看過
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消費者應(yīng)當是公民為生活目的而進行的消費，如果消費的目的是用于生產(chǎn)，則不屬于消費者范疇。 國家對消費者給予了特別的保護，體現(xiàn)在法律規(guī)范上，即國家通過立法形式，站在消費者的立場上，對經(jīng)營者的活動進行一定的限制與約束，偏重其義務(wù)規(guī)范，對消費者偏重... 更多>
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