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民法典中房主去世房屋買賣需哪些手續(xù)，相關法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-18 11:10:22 497 人看過

一、民法典中房主去世房屋買賣需哪些手續(xù)

民法典規(guī)定，房屋主人去世后，要買賣房屋的，首先要由繼承繼承房屋，繼承人取得房屋所有權后，由繼承人買賣房屋。

二、相關法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第一千一百二十一條【繼承開始的時間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時開始。

相互有繼承關系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。

都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；

輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承。

第一千一百二十二條【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節(jié)　不動產登記　　第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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