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一、民法典關于二手房買賣的規(guī)定

民法典規(guī)定，進行二手房買賣時，對雙方當事人的限制是當事人有民事行為能力、出賣方是房屋的所有人、二手房買賣是雙方真實意思表示，這樣買賣行為才有效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

二、二手房買賣需要注意什么

二手房買賣需要注意以下事項：

1.要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2.要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。

3.二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。

4.應當審查二手房有無抵押等情況。

5.要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋。

6.要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤。

7.應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

三、哪些房屋買賣合同屬無效合同

以下房屋買賣合同屬無效合同：

1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉讓，合同無效。

2.未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。

3.產(chǎn)權主體有問題，合同無效。

4.侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。

5.單位違反規(guī)定購房，合同無效。

6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。

7.非法轉讓，合同無效。