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購買二手房三看二注意

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:22:11 345 人看過

昨日，記者從常州市消費者協(xié)會獲悉，該協(xié)會將針對二手房交易中存在的一些問題，該市消費者申訴舉報受理中心聯(lián)合發(fā)布今年的第5號消費警示，提醒廣大消費者在購買二手房時要“三看二注意”。

據(jù)了解，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，二手房交易已日趨頻繁，但從市消協(xié)、市消費者申訴舉報受理中心受理的投訴情況來看，由于一些房屋中介機(jī)構(gòu)操作、服務(wù)不規(guī)范，因而

違約侵權(quán)現(xiàn)象突出，有的中介機(jī)構(gòu)發(fā)布不實信息，設(shè)置陷阱，騙取消費者的“看房費”，個別的還通過指派人員假冒房主或串通真房主，以假出租、假出售手段騙取“中介費”；與懷有各種不正當(dāng)要求的當(dāng)事人串通一氣，促成地下交易，收取委托合同之外的費用；利用消費者買房心切的心理，只憑口頭介紹或看一兩次房就匆忙要求支付定金，當(dāng)消費者發(fā)現(xiàn)該房有問題時，想退定金已無門；未取得中介資格，擅自違法經(jīng)營；有的賣房者并非房屋產(chǎn)權(quán)人等等。為此，常州市消費者協(xié)會、常州市消費者申訴舉報受理中心發(fā)布今年第5號消費警示，提醒廣大消費者在購買二手房時要“三看二注意”：一看中介機(jī)構(gòu)是否合法可信。買二手房選

好中介是關(guān)鍵，要留意其是否具有營業(yè)執(zhí)照，考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費用、期限、權(quán)限等內(nèi)容，并索看賣房人的委托合同，同時特別注意其中的委托賣房價格，以免中介公司賺取差價。消費者所付錢款都應(yīng)盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù)，而不應(yīng)直接交給賣房人，謹(jǐn)防錢房兩空。

二看賣房手續(xù)是否合法。要認(rèn)真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證、契稅證與身份證等是否真實有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。若賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，或涉及繼承權(quán)、共享權(quán)的，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。

三看所賣房屋是否可依法交易。要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實際地址不符等，若是，則不可進(jìn)行交易。

一注意即要注意聽取、客觀了解所賣房屋的其它相關(guān)情況。如房屋出賣原因、水電氣是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等，這也是至關(guān)重要的，以免入住后再發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的狀況而追悔莫及。

二注意不要貪小便宜。千萬不要聽信中介商“發(fā)票少開點可少繳點稅”、“這戶主有門路，實際面積大于房產(chǎn)證上的面積”等等“好心話”，以免貪小便宜吃大虧。

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選購二手房“三看一聽”

一看：賣房人是否真正產(chǎn)權(quán)人認(rèn)真審核賣房人產(chǎn)權(quán)證與身份證件，切莫輕信“沒問題”的包票。付定金前最好再次確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣方是否一致，如賣方并非房屋產(chǎn)權(quán)人或涉及繼承權(quán)、共有權(quán)，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。二看：賣房手續(xù)是否真實有效要認(rèn)真查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人缺一不可）等是否真實有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一制定的合同文本，確保合同內(nèi)容合法規(guī)范。三看：所賣房屋是否可依法交易所賣房屋是否已經(jīng)被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實際地址不符等，以上情況及法律法規(guī)明文禁止的行為均不進(jìn)行交易。一聽：不可忽視認(rèn)真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其它相關(guān)情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其它公共設(shè)施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱

2023-06-10

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購房指南：買二手房時候應(yīng)該注意“十看十不看”

[摘要]對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。那么在看房過程中該注意哪些技巧呢？對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。那么在看房過程中該注意哪些技巧呢？\"我愛我家\"的資深置業(yè)顧問總結(jié)出了買二手房的\"十看十不看\"。[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的\"裝飾\"，都逃不過雨水的\"侵襲\"，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否

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購買二手房九看九不看

[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。[技巧三]不看裝修看格局購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。[技巧四]不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接

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在二手房買賣中，應(yīng)該慎重并注意以下幾個方面：一看產(chǎn)權(quán)。房三看二手房在二手房買賣中，應(yīng)該慎重并注意以下幾個方面：一看產(chǎn)權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，極為重要，買方非業(yè)主，或只擁有部分產(chǎn)權(quán)便進(jìn)行交易，吃虧的便是買家。因此在成交之前，要盡可能了解真正業(yè)主屬誰。一層樓宇、一幢房屋，業(yè)主固然可以是單一人，也可以由超過一個共同擁有，二人或二人以上對單一物業(yè)有共同權(quán)益，而權(quán)益未必均分。因此，購買二手房，碰上共有房產(chǎn)，必須搞清楚是其一業(yè)主出讓本產(chǎn)權(quán)，還是把完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。共有房屋買賣比較繁瑣，購房者宜避開，否則要格外小心，或請專業(yè)機(jī)構(gòu)或熟練人員代辦洽談及交易。二看結(jié)構(gòu)。對于獨立單位要了解房屋結(jié)構(gòu)是否完整，外形與內(nèi)部格局是否完好。如果搭建或改建基本結(jié)構(gòu)造成危害的必須拆除還原，如任其存在，通常便是違反有關(guān)法規(guī)，管理部門有權(quán)責(zé)令拆除還原。舊房搭建物不易分辯，如騎樓、檐棚以及陽臺、平臺加建等。三看規(guī)格。從房屋的水電煤氣等

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白天不看晚上看購買二手房要注意的“細(xì)節(jié)”

最近記者采訪了一套二手房裝修的案例，沒想到設(shè)計師通過裝修發(fā)現(xiàn)很多二手房存在的問題，同時也總結(jié)出幾條購買二手房的經(jīng)驗；結(jié)合對美聯(lián)物業(yè)置業(yè)顧問的采訪，記者發(fā)現(xiàn)購買二手物業(yè)一定不能忽略幾個細(xì)節(jié)。如果計劃從中介公司選擇購房，雖能得到不少專業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。業(yè)內(nèi)人士介紹說，首先要對房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢問查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押，在不可售房屋之外；二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買到問題房，后悔莫及。在選房的時候，還要動用一定的技巧。“現(xiàn)在是市場淡季，挑選二手房，不用急于定下來，相信一點，不會有人和你搶；你就悠著點，慢慢選，準(zhǔn)沒錯。”這是一個經(jīng)驗買家的體會。白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。找個雨天再看看。因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局

2023-04-22

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二手房買賣
2023二手房買賣需要注意什么,購買二手房的注意事項

一、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)。1、要核實房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。最好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復(fù)印件。2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹(jǐn)慎購買。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計取得產(chǎn)權(quán)證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險較大。盡量不要購買此類房產(chǎn)。3、要核實房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市交易、是否有額外費用。商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實清楚。核實上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行

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房產(chǎn)交易
買二手房的注意事項買房者必看

一、買二手房的注意事項買房者必看買二手房的注意事項買房者必看：1.查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；2.搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；3.二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符；4.驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性；5.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。二、二手房交易流程根據(jù)相關(guān)的規(guī)定以及實踐，二手房的交易流程，具體如下：1.簽訂買賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。2.辦理過戶登記。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，接受審查。符合規(guī)定的，予以辦理登記。3.領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。三、買二手房的費用有哪些買二手房的費用主要有以下幾個方面：1.首先是契稅，基本上占到房款的百分之一點五，如

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購買二手房實用小常識：一慢二看三通過

如果您是從中介公司選擇購房，雖能得到不少專業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。首先要對房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢問查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務(wù)員進(jìn)行切磋殺價。二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買到問題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。第二招，找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。第四招，莫被裝修遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要。第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。第七招，看插座預(yù)留夠不夠。設(shè)計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。第

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購買二手房容易出現(xiàn)的陷阱1、小心避稅陷阱，一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。2、小心房屋折舊率，人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，但是價格中一項很重要的因素卻被市場所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實并非購房者真的不重視，而是市場將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購房者忽略了這個問題。3、小心合同條款，隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張

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一、購買二手房應(yīng)注意什么1、購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時，買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。2、對于一些買房的關(guān)鍵性問題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費等，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。3、由于電話、煤氣過戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。二、購買二手房怎么簽訂合同1、詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容

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購買二手房該如何看房選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平;供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項目及各項收費標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用;確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因為如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相

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隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看

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一、買二手房看房時都要注意看哪些地方購買二手房產(chǎn)時務(wù)必特別留意以下幾個方面：確認(rèn)房屋所有權(quán)是否存在多名共同所有人；了解該房產(chǎn)在租期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售是否已征得租戶的同意；核實房屋各項審批、注冊手續(xù)是否完備無缺；確保所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬明晰無誤；仔細(xì)閱讀房地產(chǎn)買賣合同中的各項規(guī)定，尤其是關(guān)于違約責(zé)任的具體條款是否清晰明確；對房屋的實際狀況進(jìn)行全面細(xì)致的檢查，確保其質(zhì)量真實可靠；核查物業(yè)管理費用是否存在拖欠情況；關(guān)注所購房屋是否受到了任何形式的使用限制。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他

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一、購買二手房之前的注意事項有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來

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