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二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。二手房的種類(lèi)：二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房2種房屋類(lèi)型。已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算、評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

這幾天，市民胡小姐很郁悶：剛剛買(mǎi)的一套精裝修二手房入住還沒(méi)兩天，下水道就被堵死了。找來(lái)物管水電工進(jìn)行維修才知道，由于原來(lái)房主在裝修的時(shí)候，下水道進(jìn)行違規(guī)改造過(guò)，留下了一個(gè)頑癥，要徹底解決問(wèn)題，必須敲開(kāi)墻體和地板，進(jìn)行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場(chǎng)并不少見(jiàn)。常年從事二手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀(jì)人鄭潔提醒說(shuō)，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈(zèng)送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

交易常識(shí)二手房：“二手房”是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言，它是產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。二手房的種類(lèi)：二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房2種房屋類(lèi)型。已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二手房抵押：二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法

要結(jié)婚了，婚房問(wèn)題立馬成了擺在眼前首先要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。面對(duì)宏觀調(diào)控下的樓市，結(jié)婚族們猶豫不決。是馬上買(mǎi)一套房子作為婚后新房，還是等價(jià)格回落后再買(mǎi)？是買(mǎi)一個(gè)暫時(shí)過(guò)渡的？還是買(mǎi)個(gè)一步到位的？如此難的選擇，不亞于選個(gè)愛(ài)人。近期，隨著調(diào)控政策和市場(chǎng)的影響逐步到位，周?chē)男蝿?shì)和環(huán)境開(kāi)始向買(mǎi)方市場(chǎng)有所傾斜。而且隨著后續(xù)新盤(pán)的上市，可供選擇的產(chǎn)品較多，房產(chǎn)商也變得不再那樣高調(diào)甚至牛氣沖天，所以建議大家不妨從以下角度嘗試一下：一慢。首先當(dāng)然是要耐心尋找，既注意宏觀形勢(shì)，又關(guān)注具體的區(qū)域和樓盤(pán)產(chǎn)品，逐漸篩選和過(guò)濾購(gòu)房單位。而且從進(jìn)程上看，這里要有一個(gè)多月的時(shí)間，剛開(kāi)始的時(shí)候不要有前一段時(shí)間那種過(guò)于極端的購(gòu)房沖動(dòng)。要保持冷靜和理智的頭腦。二看。對(duì)于已經(jīng)初步有意向的樓盤(pán)單位要重點(diǎn)觀察，包括房型、面積、布局、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等等，因?yàn)槟壳霸谑鄣臉潜P(pán)中，幾乎超過(guò)50%都是續(xù)建項(xiàng)目。不少項(xiàng)目的一期、二期已經(jīng)售

買(mǎi)房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入建筑面積？住宅的全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)有何不同……這些問(wèn)題是不是常常讓您感到疑惑呢？今天的購(gòu)房小常識(shí)就一一為您解答。1、買(mǎi)房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積？不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1．層高在2．2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2．05米以下的地下室、半地下室；2．房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分；3．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒－腳、臺(tái)階等；4．建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái)；5．房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等；6．其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。2、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患。1．取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定；2．為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；3．只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證

第一步：登記，看房。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。委托有信用的中介。1.把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解：a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房。b.了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員的執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行模糊。防范措施：對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí)，最好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購(gòu)買(mǎi)房屋最好是看空房子

面對(duì)房?jī)r(jià)幾乎日日更新的趨勢(shì)，不少購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者陷入困惑：明明意向書(shū)已簽，定金已付，“萬(wàn)事俱備”下卻吹來(lái)了“寒風(fēng)”───房?jī)r(jià)又升了，必須按照新價(jià)付款。也正因?yàn)樯路績(jī)r(jià)見(jiàn)長(zhǎng)速度加快，在尚未了解房屋全貌的情況下，還有一些人匆忙支付定金，馬上簽訂合同，日后便陷入了曠日持久的官司中，不勝其煩。普陀區(qū)消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)公布了一組買(mǎi)房糾紛案例，就是想提醒購(gòu)房“急吼吼”的人，“一慢二看三通過(guò)。”正式付款又漲了起初看看蠻實(shí)惠，想掏錢(qián)買(mǎi)下卻“漲聲四起”，這類(lèi)遭遇，許多買(mǎi)房人經(jīng)歷過(guò)，令人氣憤又無(wú)奈。楊先生看中銅川路2060弄一套53平方米的一室一廳住房，對(duì)每平方米7500元的價(jià)格也甚感滿意。在支付1萬(wàn)元意向金后，他準(zhǔn)備過(guò)幾天與房產(chǎn)中介公司正式簽約。一周后，當(dāng)他欲付余款時(shí)卻被告知，業(yè)主要求每平方米再加價(jià)200元出售。中介公司與他協(xié)商，他自然認(rèn)為沒(méi)有道理。“由于支付了定金，等于保留了原先約定價(jià)格的房源，現(xiàn)在怎么能

[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。[技巧三]不看裝修看格局購(gòu)買(mǎi)房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。[技巧四]不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)該慎重并注意以下幾個(gè)方面：一看產(chǎn)權(quán)。房三看二手房在二手房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)該慎重并注意以下幾個(gè)方面：一看產(chǎn)權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，極為重要，買(mǎi)方非業(yè)主，或只擁有部分產(chǎn)權(quán)便進(jìn)行交易，吃虧的便是買(mǎi)家。因此在成交之前，要盡可能了解真正業(yè)主屬誰(shuí)。一層樓宇、一幢房屋，業(yè)主固然可以是單一人，也可以由超過(guò)一個(gè)共同擁有，二人或二人以上對(duì)單一物業(yè)有共同權(quán)益，而權(quán)益未必均分。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房，碰上共有房產(chǎn)，必須搞清楚是其一業(yè)主出讓本產(chǎn)權(quán)，還是把完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。共有房屋買(mǎi)賣(mài)比較繁瑣，購(gòu)房者宜避開(kāi)，否則要格外小心，或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或熟練人員代辦洽談及交易。二看結(jié)構(gòu)。對(duì)于獨(dú)立單位要了解房屋結(jié)構(gòu)是否完整，外形與內(nèi)部格局是否完好。如果搭建或改建基本結(jié)構(gòu)造成危害的必須拆除還原，如任其存在，通常便是違反有關(guān)法規(guī)，管理部門(mén)有權(quán)責(zé)令拆除還原。舊房搭建物不易分辯，如騎樓、檐棚以及陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)加建等。三看規(guī)格。從房屋的水電煤氣等

使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。公房公房也稱(chēng)公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類(lèi):一類(lèi)是可售公有住房,一類(lèi)是不可售公有住房。廉租房廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。私房私房也稱(chēng)私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn):指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人,對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。開(kāi)間住宅設(shè)計(jì)中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻

2008-12-02來(lái)源：搜房網(wǎng)[摘要]對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō)，如不懂得其中的門(mén)道，一個(gè)不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長(zhǎng)久的生活品質(zhì)，這里特就購(gòu)買(mǎi)二手房中的一些具體問(wèn)題為您出謀劃策，做指導(dǎo)參考。對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友來(lái)說(shuō)，如不懂得其中的門(mén)道，一個(gè)不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長(zhǎng)久的生活品質(zhì)，這里特就購(gòu)買(mǎi)二手房中的一些具體問(wèn)題為您出謀劃策，做指導(dǎo)參考。一、買(mǎi)房要一慢、二看、三通過(guò)如果您是從中介公司選擇購(gòu)房，雖能得到不少專(zhuān)業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷(xiāo)伎倆。首先要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢問(wèn)查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押，在不可售房屋之外，然后回頭與業(yè)務(wù)員進(jìn)行切磋殺價(jià)。二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買(mǎi)到問(wèn)題房，后悔莫及。列舉十招供您參考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。第二招，找個(gè)雨

1、上市申請(qǐng)如果你的已購(gòu)公有住房已經(jīng)領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，就具備了第一個(gè)條件。憑著自己的產(chǎn)權(quán)證和身份證件，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)。您知道申請(qǐng)時(shí)的手續(xù)嗎？2、查詢與登記通過(guò)中介代理機(jī)構(gòu)或上網(wǎng)查找買(mǎi)主，當(dāng)然也可以把出售房屋的信息登記在網(wǎng)上。3、委托評(píng)估為保證房屋成交價(jià)格公平、合理，可委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)要交易的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。為省時(shí)省力，也可嘗試網(wǎng)上評(píng)估。4、簽買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同內(nèi)的條款基本達(dá)成共識(shí)，擇日就可簽訂正式合同了。為防萬(wàn)一，最好請(qǐng)公證處公證。5、簽完合同，您還要辦理立契過(guò)戶到土地出讓以及辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，千萬(wàn)要注意。

2006年房產(chǎn)新政及相關(guān)細(xì)則、征收個(gè)人所得稅等政策出臺(tái)以來(lái)，新的稅收政策除給市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊外，對(duì)于二手房交易過(guò)程本身來(lái)說(shuō)，也帶來(lái)了一定困擾，很多消費(fèi)者對(duì)于新稅到底如何繳法，也缺少明確的概念，為此，我們?yōu)閺V大購(gòu)房者及售房者舉例講解一下新政后買(mǎi)賣(mài)一套房子需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，僅供參考。賣(mài)方：1、營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%，五年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅;房屋滿五年，面積超過(guò)144平米(套內(nèi)超過(guò)120平米)按差價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅，按照銷(xiāo)售差額的20%征收(無(wú)法提供原始購(gòu)房發(fā)票按銷(xiāo)售總額的1%征收)。3、合同印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%征收。4、交易手續(xù)費(fèi)，每平米3元(建筑面積)征收。買(mǎi)方：1、契稅，按房屋成交價(jià)的1.5%征收。2、交易手續(xù)費(fèi)，每平米3元(建筑面積)征收。3、合同印花稅，房?jī)r(jià)的0.05%征收。4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元/戶。5、國(guó)土費(fèi)

加息、房產(chǎn)稅、限購(gòu)、限貸、提高首付、提高契稅似乎能想的辦法都想了，房地產(chǎn)遭到了從誕生之初最大的打擊，儼然這次打擊已不僅僅針對(duì)投資需求，而是涵蓋所有需求的一次徹底打擊，市場(chǎng)下一步會(huì)產(chǎn)生什么的狀態(tài)?如果是以前我會(huì)毫不猶豫的認(rèn)為房?jī)r(jià)必然進(jìn)入下行通道，樓市將比這個(gè)冬天來(lái)的還早，還冷，但是在今天CPI依舊一路高漲，通貨膨脹預(yù)期明顯的現(xiàn)實(shí)情況下，我迷茫了，盡管我吃這行飯10年了，我還是不知道廣大消費(fèi)者會(huì)把自己手里的鈔票投給誰(shuí)?開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)08年的驚弓之鳥(niǎo)，又經(jīng)過(guò)09年的從海水到火焰，心理素質(zhì)變得越來(lái)越好，何況2010年的調(diào)控從4月開(kāi)始，可依舊鷹飛9月，所有政策在通脹預(yù)期面前全部敗下陣來(lái)。開(kāi)發(fā)商在前10個(gè)月幾乎完成了2009年全年的銷(xiāo)售任務(wù)，如果你是開(kāi)發(fā)商你會(huì)在10月降價(jià)嗎?只要不是傻子，儼然我們可以得出開(kāi)發(fā)商根本不可能在年底之前發(fā)生大規(guī)模降價(jià)的結(jié)果，我不排除通州和燕郊等虛高的部分樓盤(pán)降價(jià)，因?yàn)樗鼈儚?月