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產(chǎn)權問題：大產(chǎn)權與小產(chǎn)權的解析

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-14 10:21:57 122 人看過

“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同的解釋：1、發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對來說發(fā)展商的大，購房人的小。2、大產(chǎn)權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產(chǎn)。它是“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。3、小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權買房定金能否退

購買小產(chǎn)權房的定金能退，按約履行的能退或抵作價款；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金能退；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金能退雙倍；其余情況定金均不可退。

《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》第十條嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。

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1、什么叫小產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房主要有3種解釋：一是針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商產(chǎn)權分割而來。二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種就是通常意義上的小產(chǎn)權房，這種房屋的產(chǎn)權不是由國家頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放產(chǎn)權證，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。2、為什么會有小產(chǎn)權房?大中城市房價過高是產(chǎn)生小產(chǎn)權房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產(chǎn)權房存在大量現(xiàn)實的購買群。另一方面，小產(chǎn)權房是農(nóng)村集

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