競拍后反悔違約責(zé)任有哪些
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時間： 2023-06-08 08:51:14
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一個月前，某法院對一套三居室房屋進(jìn)行拍賣。我參加了登記競拍，交付了保證金5萬元。經(jīng)過多輪競價，我最終以87萬元的價格競得該房屋。拍賣成交后，我發(fā)現(xiàn)房價偏高、周圍環(huán)境不是很好。法院雖多次催繳，我以自己當(dāng)時屬于一時沖動沒有考慮清楚為由，未繳納余款。法院其后組織了重新拍賣，最終以79萬元成交。此后，法院在扣除我已付5萬元拍賣保證金的基礎(chǔ)上，又強(qiáng)制從我賬戶中扣劃5.2萬元。請問，法院的做法對嗎?
根據(jù)拍賣法第39條、第40條規(guī)定:買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。而《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第24條、第25條分別指出:拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。正因為你競拍成功又反悔，甚至在法院催繳后仍不繳納余款，該違約行為造成法院拍賣、抵債目的難以實現(xiàn)，決定了你必須承擔(dān)重新拍賣價低于原拍賣價的8萬元差價及2.2萬元拍賣費(fèi)用，且法院有權(quán)對你采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。
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拍賣成交日前，在一次司法拍賣中，市民甄先生經(jīng)過競價拍得了一套房屋。成交后，甄先生又感到該房的地點(diǎn)較偏、環(huán)境不佳，有了反悔之意。法院多次催繳，但他一直未繳納余款。就此事，甄先生想咨詢律師，在拍賣成交后反悔了，需要承擔(dān)怎樣的責(zé)任?解答：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內(nèi)將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的賬戶。拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。2023-06-08387人看過 -
競業(yè)限制11月10日，安徽省休寧縣人民法院審結(jié)一起員工跳槽引發(fā)的競業(yè)限制糾紛案，一審判決徐某承擔(dān)違約金兩萬元。法院審理查明，徐某于2004年6月應(yīng)聘到黃山市某化工公司從事銷售工作，雙方約定，非經(jīng)公司事先同意，徐某不得在與公司生產(chǎn)、經(jīng)營同類產(chǎn)品或提供同類服務(wù)的其他企事業(yè)單位、社會團(tuán)體內(nèi)擔(dān)任任何職務(wù)，并在離職后仍負(fù)有保密義務(wù)，保密工作期限為自離職之日起計算至兩年。公司每月支付徐某100元的保密費(fèi)，如徐某辭職，在保密期限內(nèi)，公司每年向其支付保密費(fèi)200元。如違反合同保密條款，則支付違約金5萬元。今年3月，徐某向公司提出辭職后即到另一家化工公司任區(qū)域經(jīng)理。法院審理后認(rèn)為，被告徐某在與原公司解除勞動合同后，即到與原公司生產(chǎn)、經(jīng)營同類產(chǎn)品的企業(yè)擔(dān)任職務(wù)，違反了保密合同的約定，是違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，遂依法作出了前述判決。來源：人民法院報2023-06-07469人看過 -
債權(quán)人依照一般的規(guī)定，合同的簽訂只要是雙方自愿，意思表示真實，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，一經(jīng)雙方簽字就是合法有效的。原則上，時不允許反悔。如果存在法定情形的，可以向法院申請撤銷或主張無效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十八條債權(quán)人的撤銷權(quán)因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。一、法定的可以反悔違約的情形有哪些1、當(dāng)事人由于自身的主觀原因不按照合同約定的義務(wù)履行，即雖有履行義務(wù)的能力和條件，但卻以種種理由拖延履行或拒絕履行，常見的現(xiàn)象有有貨不交、拖欠貨款、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、賴賬不還等。2、當(dāng)事人由于一些可以克服的客觀條件的影響，沒有2023-03-01362人看過 -
法律綜合知識一、違反保密約定的主要責(zé)任有哪些違反保密規(guī)定需要承擔(dān)這些責(zé)任：1．行政責(zé)任，工商行政管理機(jī)關(guān)有權(quán)依法責(zé)令停止違法行為，并可以根據(jù)情節(jié)處以一萬元以上，二十萬元以下的罰款；2．民事責(zé)任，只要保密協(xié)議中約定了違約金，不論員工的違約行為是否給用人單位造成了實際損失，用人單位都可以要求員工支付違約金。二、雙方簽訂保密協(xié)議是否有效雙方簽訂的保密協(xié)議，當(dāng)事人有行為能力，保密協(xié)議是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，協(xié)議就有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、保密協(xié)議怎么寫保密協(xié)議內(nèi)容應(yīng)按照以下：1．雙方應(yīng)當(dāng)對本協(xié)議的內(nèi)容、因履行本協(xié)議或在本協(xié)議期間獲得的或收到的對方的商務(wù)、財務(wù)、技術(shù)、產(chǎn)品的信息、用戶資料或2023-09-08425人看過
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法律綜合知識如若員工違背了競業(yè)禁止協(xié)議，其必須依照協(xié)議中既定的條款，向雇主交付相應(yīng)數(shù)額的違約金作為補(bǔ)償。在遵循相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，企業(yè)有權(quán)與有特定保密責(zé)任的員工簽署競業(yè)禁止協(xié)議予以約束。《中華人民共和國勞動合同法》第二十三條，用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事項。對負(fù)有保秘義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。第二十四條，競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員。競業(yè)限制的范圍、地域、期限由用人單位與勞動者約定，競業(yè)限制的約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。2024-04-30366人看過 -
勞動者違反本法規(guī)定的條件解除勞動合同或者違反勞動合同中約定的保密事項，對用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這確立職工違約解除勞動合同的賠償制度的基礎(chǔ)，但因其較為原則與模糊，實踐中還欠可操作性。基于此，勞動部于1995年頒布的《違反〈勞動法〉有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》第4條進(jìn)一步規(guī)定：“勞動者違反規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的，對用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償用人單位下列損失：用人單位招收錄用所支付的費(fèi)用、用人單位為其支付的培訓(xùn)費(fèi)用、生產(chǎn)、經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、勞動合同約定的其他賠償費(fèi)用?！边@一明細(xì)規(guī)定明確闡述了勞動者在違法解除合同后要對單位為其支付的錄用費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用等進(jìn)行賠償。這種賠償以實際損失作為前提。違約金有廣義約定違約金和狹義約定違約金之分，前者指用人單位、勞動者只要違反勞動合同就都可以適用違約金的制度。后者指對勞動者違約行為設(shè)定違約金的只限于違反服務(wù)期約定2023-04-26495人看過 -
法律綜合知識當(dāng)簽署房地產(chǎn)合同之后又決定放棄購買時，則應(yīng)當(dāng)為此行為承擔(dān)違約賠償義務(wù)。依據(jù)相關(guān)法律文件規(guī)定，房地產(chǎn)合同有權(quán)利對違約責(zé)任進(jìn)行具體約定。據(jù)此，若在房地產(chǎn)合同中已經(jīng)對相關(guān)違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定，例如償付違約金、適用定金罰則等，那么購房者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守并履行房地產(chǎn)合同所規(guī)范的違約責(zé)任。倘若購房者未能依照房地產(chǎn)合同履行違約責(zé)任，那么開發(fā)商有權(quán)選擇向法院提起訴訟請求，而法院則可能會依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-07241人看過 -
競業(yè)限制很多公司在新人入職時，都會要求其簽訂一份競業(yè)限制協(xié)議或含有競業(yè)限制條款的勞動合同，防止員工離職后到同行業(yè)、同類型的公司任職或自己開同類公司。但實際上，競業(yè)限制有限制的，不是公司的簽訂競業(yè)限制協(xié)議都必須遵守的，法律規(guī)定只要特定的人需要遵守競業(yè)限制協(xié)議。根據(jù)《勞動合同法》的規(guī)定，競業(yè)限制只適用于用人單位的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員。因此，即使是公司所有員工都簽訂了競業(yè)限制協(xié)議，但只要不是上述三類人員的員工，都可以不用遵守競業(yè)限制，這時競業(yè)限制協(xié)議已因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效了，員工完全可以自由擇業(yè)。除此之外，根據(jù)法律規(guī)定，適用競業(yè)限制還有以下限制條件：1、競業(yè)限制的范圍、地域、期限由用人單位與勞動者約定，競業(yè)限制的約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。2、競業(yè)限制的期限，不得超過二年。3、員工離職后，因公司的原因?qū)е氯齻€月未支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模梢砸蠓ㄔ航獬礃I(yè)限制協(xié)議，或要求公2023-04-3055人看過
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債權(quán)人違約責(zé)任，是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任是合同責(zé)任中一種重要的形式，違約責(zé)任不同于無效合同的后果，違約責(zé)任的成立以有效的合同存在為前提的。一、構(gòu)成違約責(zé)任必須具備條件有哪些構(gòu)成違約責(zé)任必須具備條件有：1、違約行為，即一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為；2、過錯，即違約一方當(dāng)事人主觀上有過錯；3、損害事實，指當(dāng)事人違約給對方造成了財產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。違約責(zé)任，即違反合同的民事責(zé)任，也就是合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任。二、違約責(zé)任的形式有哪幾種違約責(zé)任形式具體包括：1、繼續(xù)履行，在違約方不履行合同時，由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式；2、采取補(bǔ)救措施，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以2023-03-24113人看過 -
分手費(fèi)委托賣房反悔要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。簽訂委托協(xié)議要注意哪些問題本以為自己已經(jīng)與中介公司“和平分手”了，沒想到最后還是要掏“分手費(fèi)”，王女士的內(nèi)心一定是崩潰的。但是，說到底，王女士之所以賠了一筆違約金，還是因為簽委托協(xié)議的時候沒注意好以下幾點(diǎn)問題：1、明確委托事項首先，委托協(xié)議是委托人和受托人之間的約定，你只有將委托事項明確，中介才知道該怎么做。其次，如果你不寫清楚你委托給中介的事項是什么，一旦產(chǎn)生糾紛，責(zé)任認(rèn)定就很難確定。2、明確授權(quán)范圍清楚委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任”，也就是說，如果因為中介做了超出授權(quán)范圍的事情，并且給第三方帶來了損失，你將承擔(dān)主要責(zé)任，因此必須在委托協(xié)議中寫明授權(quán)范圍。3、明確代理期限代理期限是你和中介應(yīng)遵照合同約定履行委托代理行為的具體期限，代理期限一旦過長，你要承擔(dān)的風(fēng)險也會相應(yīng)增加，所以代理期限需適當(dāng)。4、明確支付報酬代理費(fèi)2023-06-13321人看過 -
1、在民法理論上，民事責(zé)任可以分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。違約責(zé)任是合同的簽約一方或雙方因不履行合同義務(wù)或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的不利的法律后果。承擔(dān)違約責(zé)任的方式可以是實際履行、支付違約金、賠償損失等。2、如果員工違反了保密協(xié)議，用人單位可以要求員工實際履行保密協(xié)議中約定的保密義務(wù)。如果保密協(xié)議中約定有違約金，用人單位可以要求員工依約支付違約金。如果員工違反保密義務(wù)的行為給用人單位造成了實際損失，用人單位可以要求員工賠償損失。一、員工違反勞動協(xié)議需要交納多少違約金1、員工違反勞動協(xié)議需要交納的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用，具體由勞動者和用人單位協(xié)商約定。勞動者違反服務(wù)期約定、競業(yè)限制規(guī)定的，可以約定違約金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第二十二條用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)2023-03-18433人看過 -
一、拍賣委托人承擔(dān)違約責(zé)任的形式有哪些1、委托人違反費(fèi)用支付義務(wù)的違約責(zé)任。委托人須按委托合同的約定預(yù)付費(fèi)用，如果受托人為處理委托事務(wù)墊付了必要的費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。如委托人違反上述義務(wù)而給受托人造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。委托人可隨時解除合同以免除自己預(yù)付費(fèi)用的義務(wù)，受托人也可通過解除合同的方法對抗委托人不預(yù)付費(fèi)用的行為，且此時合同解除的過錯在與委托人，因此，若委托人受有損失的由其自己承擔(dān)，受托人受有損失的可要求委托人賠償。若合同違背解除，受托人只能墊付費(fèi)用，待事后向委托人求償并追究其違約責(zé)任。2、委托人違反報酬支付義務(wù)的違約責(zé)任。委托合同已有償為原則，以無償為例外。當(dāng)事人如未在合同中約定為無償，則應(yīng)推定為有償。在委托合同為有償且受托人完成了受托事務(wù)的情況下，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付報酬。值得注意的是，受托事務(wù)的完成也許實現(xiàn)了委托人的目標(biāo)或合同目的，也許沒有活沒完全實現(xiàn)2023-04-19469人看過
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合同內(nèi)容根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。1．如果簽訂合同后還未履行直接反悔的，一般會涉及到定金的問題，支付定金一方反悔的無權(quán)收回定金；收取定金一方反悔的，對方有權(quán)要求雙倍返還定金。2．如果在合同已經(jīng)開始履行后反悔的，守約方有權(quán)選擇要求對方承擔(dān)定金罰責(zé)，或者按合同約定的違約金承擔(dān)責(zé)任。簽訂房屋買賣合同后悔是否屬于違約（一）居間合同解除后是否應(yīng)對中介承擔(dān)違約責(zé)任居間合同中一般約定如由于一方違約或雙方協(xié)議解除居間合同，則應(yīng)賠償中介受到的損失即傭金的損失，一般以房屋總價2％來計算。實務(wù)中有不少案例是由此引起。但法院在判決時會考慮到以下因素：1、解除《居間合同》的原因是什么。2、中介是否存在過錯。3、中介是否完成了全部的合同義務(wù)。一般而言，如中介不存在明顯過錯，法院會考慮到中介確已提供相應(yīng)服務(wù)，但又并未完成全部義務(wù)2023-07-04183人看過 -
民事責(zé)任民事責(zé)任的構(gòu)成要件就是指構(gòu)成法律責(zé)任所必備的客觀要件和主觀要件的總和。即判斷行為人是否應(yīng)負(fù)民事責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：（1）民事違法行為的存在行為的違法性是構(gòu)成民事責(zé)任的必要條件之一，有兩種表現(xiàn)形式：一種是作為的違法行為法律所禁止的行為，違法法律；一種是不作為的違法行為法律要求行為人在某種情況下，有做出某種行為的義務(wù)，必須履行，負(fù)有這種義務(wù)的人沒有履行。（2）損害事實的存在只有在民事違法行為引起了損害后果的情況下，行為人才負(fù)民事責(zé)任。包括財產(chǎn)方面的損害和非財產(chǎn)方面的損害。（3）違法行為與違法事實之間存在因果關(guān)系是客觀現(xiàn)象之間的一種本質(zhì)必然的聯(lián)系。（4）行為人主觀上必須有錯過錯是指違法行為人對自己的行為及其后果的一種心理狀態(tài)，分為過失和故意兩種。民法中確定行為人的民事責(zé)任，一般不因系那個為人的故意或過失而不同，但以下情況中，行為人的過錯大小，又是確定民事責(zé)任的重要依據(jù)。（1）混合過錯不履行合同2023-03-10167人看過
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強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>
#強(qiáng)制執(zhí)行
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