爛尾樓涉及家庭糾紛嗎
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時(shí)間： 2024-04-04 04:47:48
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一、爛尾樓涉及家庭糾紛嗎
關(guān)于爛尾樓的問(wèn)題，我們可以將其劃分為民事爭(zhēng)議范疇。
這類糾紛主要牽涉到以下幾種類型的爭(zhēng)端：首先是合同糾紛，涵蓋了諸如建設(shè)工程施工合同、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、分包合同、監(jiān)理合同以及裝飾裝修合同等等；其次是侵權(quán)責(zé)任糾紛，這其中又包含了商品房預(yù)約、預(yù)售、銷售以及委托代理銷售合同等各類糾紛；此外，還有與建設(shè)施工緊密相連的建工材料買賣合同糾紛等關(guān)聯(lián)合同糾紛；最后，還可能出現(xiàn)借款合同糾紛，如金融借款合同、同業(yè)拆借、企業(yè)借貸、民間借貸以及小額借款合同等各種類型的糾紛。
另外，值得注意的是，在爛尾樓案件中，部分業(yè)主可能會(huì)針對(duì)法院查封的車位和房產(chǎn)提出執(zhí)行異議之訴。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、買到爛尾樓貸款如何維權(quán)
當(dāng)您購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)不幸遇到爛尾問(wèn)題，請(qǐng)不要驚慌，以下是為您提供的維權(quán)途徑：
（1）、首先，如果開發(fā)商未能如期交付您所購(gòu)買的房屋，這無(wú)疑是一種嚴(yán)重的違約行為。
基于此，您擁有依據(jù)購(gòu)房合同中的相關(guān)條款，堅(jiān)決維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。
購(gòu)房合同中通常都會(huì)明確規(guī)定開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任。
若開發(fā)商逾期交房的期限較短，您完全可以按照逾期天數(shù)，每日向開發(fā)商索取相應(yīng)的違約金；
（2）、其次，如果開發(fā)商逾期交付的情況持續(xù)了一定的期限，或者在您發(fā)出催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未履行交付義務(wù)，那么您有權(quán)向開發(fā)商提出解除購(gòu)房合同的要求，同時(shí)要求開發(fā)商全額退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
然而，需要注意的是，如果開發(fā)商已經(jīng)處于破產(chǎn)邊緣，我們并不建議您立即解除合同。
因?yàn)橐坏┙獬贤?，而開發(fā)商又無(wú)力償還房款，那么您將有可能陷入房財(cái)兩失的困境。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)一、爛尾樓糾紛的解決方式若僅因資金問(wèn)題，開發(fā)商延期工程，需給予其充足的時(shí)限進(jìn)行資金籌集以推進(jìn)后續(xù)工程；若面臨破產(chǎn)導(dǎo)致樓房廢棄，絕不能將房屋返還開發(fā)商，而應(yīng)對(duì)收據(jù)或欠條妥善保管。此舉將使購(gòu)房者與開發(fā)商間的交易轉(zhuǎn)為債券債務(wù)關(guān)系，從而在破產(chǎn)賠償過(guò)程中權(quán)益受到損害。在開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房人仍可按相關(guān)規(guī)定向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。產(chǎn)權(quán)在握，總歸比一無(wú)所獲要好得多。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、購(gòu)房的定金合同糾紛怎么處理商品房購(gòu)買定額定金合2024-03-17247人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓糾紛在哪里起訴業(yè)主若購(gòu)買到爛尾樓可尋求以下幫助：首先，可直接向縣級(jí)或以上政府的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及土地管理部門申訴；其次，爛尾樓實(shí)際上系由開發(fā)商預(yù)售房屋所得預(yù)售款應(yīng)用于工程建設(shè)，而往往因挪用資金他用導(dǎo)致爛尾現(xiàn)象發(fā)生，此時(shí)可直接向住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行舉報(bào)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。二、單位購(gòu)房合同糾紛怎么起訴關(guān)于合同糾紛訴訟，2024-03-0892人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、諸暨市爛尾樓糾紛調(diào)解面臨爛尾樓糾紛時(shí)，作為當(dāng)事人您可積極行使權(quán)利，通過(guò)催告等途徑促使對(duì)方履行義務(wù)，若在此種情況下，經(jīng)過(guò)三個(gè)月合理期限的催告，對(duì)方仍然未能按照約定履行其義務(wù)，那么您有權(quán)選擇請(qǐng)求解除該法律文書，不過(guò)需特別注意的是，您與對(duì)方之間可能已進(jìn)行了其他特殊安排，這種情形下的合同條款應(yīng)作為例外考慮。此外，如果您決定不再忍耐，直接訴諸法院也是一種可行的解決方案。對(duì)于出現(xiàn)的糾紛，我們建議您采取以下幾種處理方式：首先，您可以嘗試與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商，共同尋求解決問(wèn)題的最佳途徑，并達(dá)成雙方都能接受的和解協(xié)議；其次，如果協(xié)商無(wú)果，您可以尋求第三方的幫助，例如請(qǐng)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)出面進(jìn)行調(diào)解，同時(shí)，法院也會(huì)提供先行調(diào)解的服務(wù)；最后，如果調(diào)解失敗，您可以選擇進(jìn)入訴訟程序，由法院根據(jù)事實(shí)和證據(jù)對(duì)爭(zhēng)議做出公正的判決。當(dāng)然，如果您不愿意走上法庭，也可以選擇向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由他們進(jìn)行裁決。《最高人民法院關(guān)于審2024-03-10157人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、爛尾樓如何防止矛盾糾紛首先，與銀行進(jìn)行協(xié)商，嘗試申請(qǐng)停息掛賬以暫緩房貸還款。然后，明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：鑒于現(xiàn)今購(gòu)房多采用按揭或分期方式，遇到樓盤爛尾將涉及產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議，因此需通過(guò)法律手段維護(hù)自身權(quán)益。接下來(lái)，向法院申請(qǐng)房屋保全措施。緊接著，啟動(dòng)法律訴訟程序：聯(lián)合其他業(yè)主聘請(qǐng)律師共同起訴房地產(chǎn)開發(fā)公司，若勝訴則再申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。關(guān)于樓盤爛尾現(xiàn)象，可分為已完工和未完工兩類處理辦法。前者，車主應(yīng)盡快向房管部門了解能否辦得房產(chǎn)證；如已結(jié)清房貸且有開發(fā)商注銷證明及購(gòu)房合同原件等材料，即可申領(lǐng)房產(chǎn)證享有房屋所有權(quán)，即便房企破產(chǎn)亦不受影響。后者，關(guān)鍵在于搞清爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。部分開發(fā)商為籌資可能將在建房屋抵押于銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，銀行便獲得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)，即使已支付房款，仍難以獲完整產(chǎn)權(quán)。在此情況下，購(gòu)房人若未償還完全部房款且房企亦未實(shí)際轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，表明雙方未完成合約履行，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是否解2024-03-14409人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、存在糾紛的房子屬于爛尾樓嗎關(guān)于所謂的“爛尾樓”問(wèn)題，這實(shí)際上是一類廣泛存在于房地產(chǎn)市場(chǎng)中的民事糾紛類型。此類糾紛可能涵蓋了眾多層面的法律爭(zhēng)議，例如：各類合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任糾紛以及行政處罰糾紛等等。具體而言，這些糾紛主要可以分為以下幾個(gè)類別：首先，建設(shè)工程合同糾紛，其中又包含了建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、分包合同糾紛、監(jiān)理合同糾紛以及裝飾裝修合同糾紛等多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域；其次，房屋買賣合同糾紛，這其中又涉及到諸如商品房預(yù)約、預(yù)售、銷售以及委托代理銷售合同糾紛等多種情況；再者，關(guān)聯(lián)合同糾紛，例如與建設(shè)施工密切相關(guān)的建工材料買賣合同糾紛等；最后，借款合同糾紛，其中包括但不限于金融借款合同糾紛、同業(yè)拆借糾紛、企業(yè)借貸糾紛、民間借貸糾紛以及小額借款合同糾紛等各種類型。此外，還有一種特殊的案外人執(zhí)行異議之訴，即在爛尾樓案件中，業(yè)主針對(duì)法院查封的車位和房產(chǎn)提出的執(zhí)行異議訴訟?！吨腥A人2024-03-30385人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓重整后交房還有糾紛嗎關(guān)于爛尾樓這一問(wèn)題，我們認(rèn)為其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)被歸納為民事糾紛類型。在眾多的爛尾樓糾紛中，常見的包括了各類合同糾紛，如建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、分包合同糾紛以及監(jiān)理合同糾紛等等；此外，還可能涉及到侵權(quán)責(zé)任和行政處罰等方面的爭(zhēng)議。具體而言，這些糾紛可以分為如下幾個(gè)類別：1．建設(shè)工程合同糾紛：這類糾紛涵蓋了建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、分包合同糾紛、監(jiān)理合同糾紛以及裝飾裝修合同糾紛等多個(gè)方面。2．房屋買賣合同糾紛：此類糾紛主要涉及到商品房預(yù)約、預(yù)售、銷售以及委托代理銷售合同糾紛等多種情況。3．關(guān)聯(lián)合同糾紛：例如，與建設(shè)施工密切相關(guān)的建工材料買賣合同糾紛等。4．借款合同糾紛：其中包括金融借款合同糾紛、同業(yè)拆借糾紛、企業(yè)借貸糾紛、民間借貸糾紛以及小額借款合同糾紛等各種類型。5．案外人執(zhí)行異議之訴：這是指在爛尾樓案件中，業(yè)主針對(duì)法院查2024-04-06225人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、遇到爛尾樓如何化解糾紛1．若僅因開發(fā)商資金緊缺導(dǎo)致工程停滯，給予其些許時(shí)間。若開發(fā)商能夠迅速籌集足夠資金，有望恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)完成爛尾樓盤。2．若開發(fā)商宣告破產(chǎn)引發(fā)樓房爛尾問(wèn)題，請(qǐng)勿將房屋退還開發(fā)商。因退房后，購(gòu)房者只能獲得收據(jù)或者欠條，與開發(fā)商間的合作關(guān)系將轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)人與債務(wù)人的關(guān)系，在處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)時(shí)，這種關(guān)系的優(yōu)先級(jí)次于消費(fèi)者權(quán)益。3．盡管開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍可依照相關(guān)流程向房屋管理部門申辦房產(chǎn)證。持有產(chǎn)權(quán)遠(yuǎn)勝于財(cái)物全無(wú)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不2024-03-20120人看過(guò)
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訴訟代理一、爛尾樓工程糾紛打官司麻煩嗎?爛尾樓工程糾紛打官司麻煩。1、購(gòu)房者買到爛尾樓的，向人民法院起訴維護(hù)自己權(quán)益的，起訴的程序如下：(1)、起訴準(zhǔn)備，主要是收集與案件有關(guān)的證據(jù)和寫起訴書。如購(gòu)房合同等;(2)、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權(quán)，然后提交準(zhǔn)備好的起訴書和證據(jù);(3)、法院受理案件后，按要求預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用，等待法院開庭審理案件。如果多名業(yè)主共同起訴的，最好委托律師作為代表向法院起訴。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十一條當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：(一)律師、基層法律服務(wù)工作者;(二)當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;(三)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、爛2023-06-15493人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、離婚糾紛爛尾樓如何分割關(guān)于離婚糾紛中的爛尾樓財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，通常是指當(dāng)婚姻關(guān)系已瀕臨破裂，但在財(cái)產(chǎn)分割上仍未達(dá)成一致或妥善解決的狀況下，離婚進(jìn)程便因此受阻的現(xiàn)象。對(duì)于這類棘手的情形，如何合理地對(duì)爛尾樓財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割就成為了一項(xiàng)既復(fù)雜又頗具敏感性的議題，需要我們嚴(yán)格遵循以下的基本原則。首要的原則就是倡導(dǎo)公平合理的分配原則。在此過(guò)程中，需依據(jù)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期內(nèi)各自所做的貢獻(xiàn)與投入程度，同時(shí)考慮到共同財(cái)產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)情況，來(lái)制定出公正且合理的分配方案。這樣的做法既能體現(xiàn)出對(duì)雙方所付出努力的尊重，也能夠有效防止任何一方因分配不公而處于劣勢(shì)地位。其次，我們必須要堅(jiān)守共同財(cái)產(chǎn)的原則。所謂共同財(cái)產(chǎn)，主要涵蓋了夫妻雙方共同購(gòu)買的房產(chǎn)、汽車等各類資產(chǎn)。在處理離婚糾紛爛尾樓的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該鼓勵(lì)并支持雙方通過(guò)友好協(xié)商、調(diào)解等多元化途徑，尋找一種雙方均可接受的解決方案，而不是采取強(qiáng)制拍賣或者其他過(guò)于激2024-03-31272人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么查爛尾樓有沒(méi)有糾紛1．檢查房產(chǎn)證，通常已經(jīng)作抵押的房屋在房產(chǎn)證上都有所體現(xiàn)。2．前往房管交易所繳納相關(guān)費(fèi)用以獲取查案及打印備案信息。3．值得注意的是以上兩步僅能檢測(cè)常規(guī)情況下的抵押情況，即便未發(fā)現(xiàn)異常，亦不能保證該屋宇無(wú)任何抵押狀況，原因在于尚在銀行辦理抵押流程中的房產(chǎn)，相關(guān)數(shù)據(jù)尚未傳達(dá)至房管機(jī)構(gòu)，在此情形下以上方法將毫無(wú)作用。4．如需確保購(gòu)房安全，在繳納稅費(fèi)和過(guò)戶手續(xù)前務(wù)必赴房管交易所查詢案件并打印備案信息，只需獲得相關(guān)文件即可，即使房屋尚在銀行辦理抵押，只要房管交易所尚未確認(rèn)，便無(wú)需顧慮。5．若所在區(qū)域已實(shí)施二手房交易網(wǎng)絡(luò)簽約，便可通過(guò)中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局官網(wǎng)了解房屋所有權(quán)狀況，亦可與賣方共同赴房管局查詢；倘若尚未實(shí)施，則需與賣方或其產(chǎn)權(quán)共享者、配偶任選其一，共同赴房管局查詢，或委托代理人持委托公證查閱?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)2024-03-26136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓業(yè)主財(cái)產(chǎn)分割糾紛若您在購(gòu)房過(guò)程中遇到了爛尾樓拍賣問(wèn)題，首先請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)檢查房屋的銷售手續(xù)是否清晰明確，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。接下來(lái)，建議您與銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行溝通，確認(rèn)該房產(chǎn)是否擁有完備的產(chǎn)權(quán)證書及銷售許可證，同時(shí)請(qǐng)了解該房產(chǎn)當(dāng)前是否存在任何形式的抵押壓力，若確實(shí)如此，務(wù)必確定抵押期限及如何有效解除抵押事宜。此外，若是拍賣房產(chǎn)，更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已妥善辦理。若開發(fā)商因資金不足無(wú)法繼續(xù)項(xiàng)目建設(shè)，被迫宣告破產(chǎn)，那么該公司的部分或全部資產(chǎn)將由法院進(jìn)行公開拍賣。在此情況下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，償債順序如下：1．被執(zhí)行人為個(gè)人或其他組織的，其他債權(quán)人可依法申請(qǐng)參與分配；2．被執(zhí)行人為企業(yè)法人且符合破產(chǎn)條件，但當(dāng)事人未提出破產(chǎn)申請(qǐng)或法院不予受理破產(chǎn)案件的，則按照查封順序依次清償。值得注意的是，即使第一順位債權(quán)人不同意拍賣，法院仍有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣。《最高人民法院關(guān)于審理商品2024-03-25287人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何處理爛尾樓買賣糾紛1．若開發(fā)商資金短缺狀況，給予其適當(dāng)時(shí)間進(jìn)行融資，搶救后繼工程以使樓盤復(fù)活。2．開發(fā)商倒閉致使項(xiàng)目崩潰，不應(yīng)選擇向廠家退房，一旦退款，僅有發(fā)票或欠單，購(gòu)房者與開發(fā)商關(guān)系將轉(zhuǎn)為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其優(yōu)先級(jí)低于消費(fèi)者。3．開發(fā)商破產(chǎn)仍可按規(guī)定流程申辦房產(chǎn)證，擁有權(quán)益勝過(guò)一無(wú)所有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、怎樣抵抗?fàn)€尾樓糾紛1．在明確產(chǎn)權(quán)歸屬并考慮是否對(duì)開發(fā)商提起訴訟之時(shí)，各位業(yè)主宜相互協(xié)調(diào)，力求步調(diào)一致，以防引起評(píng)2024-03-16115人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、爛尾樓如何避免買賣糾紛1、全方位考量開發(fā)商實(shí)力：在評(píng)估開發(fā)商時(shí)，我們通常會(huì)將其開發(fā)資質(zhì)等級(jí)作為重要參考依據(jù)。此等級(jí)是根據(jù)企業(yè)的注冊(cè)資本金以及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等多個(gè)方面進(jìn)行綜合評(píng)定而得出的。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，資質(zhì)等級(jí)可劃分為四個(gè)層次，其中一級(jí)代表著最高水準(zhǔn)，四級(jí)則表示水平較低。一旦開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)達(dá)到一級(jí)或二級(jí)，這便意味著該開發(fā)商具備相當(dāng)強(qiáng)大的實(shí)力，同時(shí)也意味著其出現(xiàn)爛尾樓情況的可能性相對(duì)較小。2、深入探究開發(fā)商的信譽(yù)度：尤其是在地級(jí)市及縣級(jí)城市這樣的環(huán)境下，大部分開發(fā)商均屬于本地企業(yè)。若您無(wú)法購(gòu)買這些本地開發(fā)商所提供的房產(chǎn)，那么您的購(gòu)房選擇范圍將會(huì)變得非常有限。因此，在此種情況下，對(duì)開發(fā)商信譽(yù)度的深入調(diào)查顯得尤為關(guān)鍵。3、詳細(xì)了解項(xiàng)目樓盤的相關(guān)手續(xù)：在決定購(gòu)買某處房產(chǎn)之前，您還需要對(duì)該項(xiàng)目樓盤的各項(xiàng)手續(xù)進(jìn)行全面了解?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、2024-03-06390人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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諸暨市涉及爛尾樓的糾紛調(diào)解湖南在線咨詢 2024-12-03在處理爛尾樓糾紛時(shí)，請(qǐng)當(dāng)事人遵循以下步驟以妥善解決問(wèn)題：首先進(jìn)行催告，若相關(guān)方在適當(dāng)?shù)拇吒婧笕晕丛谝?guī)定期限（三個(gè)月內(nèi)）履行義務(wù)，當(dāng)事人一方有權(quán)解除與對(duì)方有關(guān)的合同關(guān)系，這一訴求將得到法律全力支持，除非當(dāng)事人之間已有其他明確約定。另外，當(dāng)事人還可以直接向法院提起訴訟來(lái)解決糾紛。我們建議當(dāng)事人采取以下幾種途徑：首先，雙方應(yīng)積極協(xié)商，通過(guò)友好溝通達(dá)成共識(shí)并簽訂和解協(xié)議；若協(xié)商無(wú)果，您可以考慮請(qǐng)求第三方介 -
如何確認(rèn)爛尾樓涉及的債權(quán)糾紛遼寧在線咨詢 2024-11-17如果您購(gòu)買的房地產(chǎn)項(xiàng)目最終陷入爛尾困境，您可能需要采取以下措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益并收回款項(xiàng)：首先，如果您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在潛在問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，您可以盡早地終止合同并維護(hù)自己的權(quán)益。其次，當(dāng)開發(fā)商陷入財(cái)務(wù)危機(jī)，無(wú)法退還您的購(gòu)房款時(shí)，我們不建議您輕率地解除合同。相反，您應(yīng)該盡可能地保留房屋所有權(quán)，因?yàn)槿绻x擇解除合同并退房，您將視為普通債權(quán)人，未來(lái)的賠償和金額將取決于開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況和法律 -
涉及爛尾樓盤的糾紛包括哪些方面上海在線咨詢 2024-12-03尊敬的用戶您好，關(guān)于您提到的爛尾樓問(wèn)題，這是一類典型的民事糾紛。在這類糾紛中，常常會(huì)涉及到諸多不同的法律爭(zhēng)議，比如合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任以及行政處罰等等。具體而言，我們可以從以下幾個(gè)層面進(jìn)行探討： 首先，最為常見的當(dāng)屬建設(shè)工程合同糾紛。這其中涵蓋了建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、分包合同糾紛、監(jiān)理合同糾紛以及裝飾裝修合同糾紛等各式各樣的情況。 其次，房屋買賣合同糾紛也是爛尾樓問(wèn)題 -
涉及爛尾樓案件的訴訟多嗎？上海在線咨詢 2024-11-23對(duì)于購(gòu)買爛尾樓的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果想要通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益,必須了解以下的訴訟流程。首先,需要做好充分的準(zhǔn)備,包括搜集關(guān)鍵證據(jù)和撰寫詳盡的起訴狀。接著,向?qū)Π讣哂袥Q定權(quán)的法院提起訴訟。在前兩項(xiàng)完成之后,需要按照規(guī)定預(yù)繳訴訟費(fèi)用,并靜待法院正式審理。如果許多業(yè)主聯(lián)合訴訟,建議優(yōu)先考慮委托律師代表出庭。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十一條的規(guī)定,當(dāng)事人或其法定代理人可以委托一至二人
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經(jīng)濟(jì)糾紛與爛尾樓臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-04關(guān)于爛尾樓停貸引發(fā)的爭(zhēng)議，可以將其歸類為普通民法糾紛。針對(duì)責(zé)任方，可以采取以下解決策略： 1. 協(xié)商解決。通過(guò)合同各方間的商討來(lái)解決問(wèn)題，這是首選方案。 2. 監(jiān)督調(diào)解。當(dāng)事人有權(quán)利尋求相關(guān)組織的協(xié)調(diào)。 3. 不愿意調(diào)解的情況下，雙方均有權(quán)向仲裁機(jī)構(gòu)遞交仲裁申請(qǐng)。 4. 通過(guò)法律手段，當(dāng)事人可將糾紛提交至法院審理。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條，起訴必須符合以下條件：
