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租賃合同提前解除的注意事項(xiàng)及流程
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 09:05:33 54 人看過(guò)

提前解除租賃合同需注意的是：

1、房東和租戶(hù)只有符合約定或法定條件才能解除合同；

2、租賃押金不能直接扣除；

3、押金不是提前終止的違約金。無(wú)論是租賃關(guān)系正常結(jié)束，還是一方提前終止租賃合同，只要租賃物不受損害，押金都應(yīng)退還；

4、房東的法律權(quán)益：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

提前解除租賃合同賠償

今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經(jīng)營(yíng)使用了3個(gè)月后，我因故無(wú)法繼續(xù)承租該房屋，并向房東提出解除合同。房東稱(chēng)，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他。請(qǐng)問(wèn)，如果我提前解除租房合同，要賠房東那么多錢(qián)嗎？市民唐先生：處理此類(lèi)糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。至于租賃合同提前解除的賠償問(wèn)題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來(lái)說(shuō)，剩余租期超過(guò)3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付；剩余租期不滿(mǎn)3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個(gè)月的租金給房東

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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律師服務(wù)
2025年10月23日 08:02
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  • 合同租賃前能否隨意解除？
    已經(jīng)成立但未生效的合同作為解除的對(duì)象，應(yīng)當(dāng)遵循雙方協(xié)商為主，單方行使解除權(quán)為例外的原則。這是因?yàn)闉榱司S護(hù)合同交易安全，防止一方當(dāng)事人為了自己利益，濫用合同解除權(quán)，為違背誠(chéng)實(shí)信用原則尋找各種借口。法律并未禁止雙方當(dāng)事人協(xié)商解除已成立但未生效的合同，但也未規(guī)定該類(lèi)合同的法定解除事由。合同成立后尚未生效前，固守合同生效將使一方當(dāng)事人利益受到重大損失的情況下，雙方協(xié)商未果的時(shí)候，利益將要受損的一方當(dāng)事人也不一定必然行使解除權(quán)。這要區(qū)別不同情況，當(dāng)該方當(dāng)事人能夠阻止合同生效，就沒(méi)必要去行使解除權(quán)即使阻止不了合同生效，也并非必然行使解除權(quán)，因?yàn)槿绻肪繉?duì)方締約過(guò)失責(zé)任能夠彌補(bǔ)利益損失，并且合同生效仍有意義，也沒(méi)必要去解除合同除非不解除合同難以彌補(bǔ)利益損失并且合同生效對(duì)其已毫無(wú)意義，方可行使解除權(quán)，當(dāng)然，這在以后立法中需待于明確。房屋租賃合同什么時(shí)候生效房屋租賃合同自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生
    2023-07-03
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  • 提前解除租賃合同的應(yīng)對(duì)措施
    提前終止租賃合同是違約的，承租人可以要求收回租賃費(fèi)，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。具體方法如下：1、首先，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，雙方可以做出適當(dāng)?shù)淖尣剑@是解決問(wèn)題的首要方案；2、談判失敗，可以找雙方熟悉的人員或相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，這樣也更有效；3、上述兩種方法不行的，只能向法院起訴，通過(guò)法律解決問(wèn)題。出租人能否提前解除租賃合同出租人可以提前解除租房合同。經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致的，可以提前解除合同。如果發(fā)生以下法定情形，出租人無(wú)須承租人同意，也可以提前解除合同：１、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；２、利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的；３、不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的；４、擅自改變房屋用途的；嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)惹樾?。法律依?jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出
    2023-07-05
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#合同履行
北京
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    繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>

    #繼續(xù)履行
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