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地下車位租賃合同可以解除，但是需要經(jīng)過雙方協(xié)商同意后解除，發(fā)生合同約定一方解除合同的事由情況下也可以解除。地下停車位租賃合同解除注意的事項包括合同通知書寫作規(guī)范、解除合同的必備條款以及解除合同的通知時間等等。

一、地下車位租賃合同可以解除嗎

地下車位的租賃合同可以解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十二條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、地下車位租賃合同解除注意事項

地下車位租賃合同解除合同需要注意事項主要是解除合同通知內(nèi)容應(yīng)規(guī)范書寫，其內(nèi)容必須提及法定或者合同約定的解除合同條款，及相應(yīng)解除權(quán)等事項，合同具體內(nèi)容應(yīng)包括：

1.當(dāng)事人之間訂立合同的事實。

2.當(dāng)事人違約等導(dǎo)致發(fā)生合同解除權(quán)的事實。

3.合同中約定的合同解除權(quán)。

4.明確的解除合同的意思表示。

5.對違約情況追究的權(quán)利保留。

其次，要在合同約定的合同解除權(quán)行使期限內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。

最后，無論通知采取何種方式，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

1.足以證明你向?qū)Ψ桨l(fā)出了通知；

2.足以證明發(fā)出通知的時間；

3.表明發(fā)出通知的主要內(nèi)容。關(guān)于對方是否收到，只需依一般之通常情況，即通知到達(dá)違約方住所地或系統(tǒng)可以及時到達(dá)即可。

三、停車位可以出租或買賣嗎

停車位是否可以出租或買賣要根據(jù)車位歸屬情況分析：

1.地面停車位歸屬：地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。

2.地下停車位

專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進(jìn)行銷售和出租。

3.首層架空停車位

首層架空停車位是指建筑物地面上會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。

4.獨立車庫

這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。

買賣停車位需要注意車位產(chǎn)權(quán)問題。