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辦理二手房抵押貸款的流程和材料是：

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-07-22 06:03:04 412 人看過

辦理二手房抵押貸款的流程和材料是：攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、二手房交易合同、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款。辦理二手房抵押貸款的流程和材料是：的法律依據(jù)

《貸款通則》第二十五條

借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。

第二十七條

貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。

第二十九條

所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

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抵押貸款
辦理住房抵押貸款手續(xù)的材料和注意事項(xiàng)是什么

辦理住房抵押貸款手續(xù)需要哪些材料和注意事項(xiàng)？1。借款人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、配偶身份證、戶口簿；2。借款人個(gè)人收入證明（加蓋公章）；3。房屋所有權(quán)證、購房協(xié)議原件及復(fù)印件；4。房屋所有人和共有人同意的抵押公證書和貸款用途證明。首先，借款人需要找到評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，并取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評估報(bào)告》。其次，夫妻雙方出示上述資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂貸款合同。四是銀行審批后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性還貸，取消房地產(chǎn)抵押，收回房產(chǎn)證。2。房屋抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房屋預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件與銀行簽訂購房貸款合同。經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，發(fā)放貸款。房產(chǎn)證應(yīng)發(fā)給銀行。借款人還款后，取消貸款，收回房產(chǎn)證?！胺抠J”的首要前提是以房地產(chǎn)抵押，因此抵押的種類也決定了你能否辦理貸款。在購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，要了解開發(fā)商是否辦理了《預(yù)售許可

2023-05-08

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抵押貸款
二手房抵押貸款流程，二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意合法嗎

二手房抵押貸款流程為雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，購房人向銀行提出貸款的申請，評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，律師事務(wù)所出具《法律意見書》，貸款銀行進(jìn)行審批通知貸款人是否房貸，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，簽訂抵押合同，借款人還款后即可解除抵押擔(dān)保。二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意是不合法的，因?yàn)槔掀艑儆诠灿形锏墓餐灿腥?。一、二手房抵押貸款流程二手房抵押貸款流程具體如下：1.買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經(jīng)此程序）；2.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議；3.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；4.買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估（銀行如果認(rèn)為房屋價(jià)格基本符合房屋價(jià)值，可以不經(jīng)此程序）；5.律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析。出具《法律意見書》：6.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；7.買賣雙方辦理產(chǎn)

2023-06-05

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二手房貸款
成都住房公積金二手房貸款流程和辦理材料是什么

根據(jù)成都住房公積金管理中心的規(guī)定，成都住房公積金二手房貸款辦理材料和辦理流程如下：一、辦理材料(一)買方需提供的資料和份數(shù)：1、二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。2、戶口薄(首頁和申請人本頁)原件和2份復(fù)印件。3、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明)原件和2份復(fù)印件。4、符合規(guī)定的住房買賣合同或協(xié)議正本1份和1份復(fù)印件。5、首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復(fù)印件(在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》)。7、委托扣款(還款)賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復(fù)印件。8、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明(中心網(wǎng)站可下載)原件2份和1份復(fù)印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復(fù)印件。9、

2023-05-05

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抵押貸款
二手房貸款如何辦理二手房抵押貸款是指什么

一、二手房貸款的概念、二手房的范圍二手房抵押貸款是指購房人已在房地產(chǎn)二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款中的二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房一、二手房貸款的概念、二手房的范圍二手房抵押貸款是指購房人已在房地產(chǎn)二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款中的二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。二、申請二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關(guān)資料（一）申請人條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；（4）所購二手房

2023-06-10

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抵押
辦理二手房抵押材料需要哪些

一、辦理二手房抵押材料需要哪些？1.房產(chǎn)證；2.權(quán)利人及配偶的身份證；3.權(quán)利人及配偶的戶口本；4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；5.收入證明；6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；8.為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）；同時(shí)，賣方為企業(yè)的需提供法人身份證、營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。二、二手房抵押貸款流程1、買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經(jīng)此程序)；2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議；3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；4、買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的

2023-06-16

453人看過
抵押貸款
怎么辦理二手房房貸抵押貸款

一、什么是抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。二、怎么辦理二手房房貸抵押貸款1.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報(bào)告。2.銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實(shí)，是否具備二手房抵押貸款條件，計(jì)算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.申請人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。5.簽訂還款協(xié)議無異議后，等待銀行放款至個(gè)人或第三方賬戶。

2023-05-09

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抵押貸款
房產(chǎn)證抵押貸款申請材料和流程有哪些

個(gè)人房產(chǎn)證貸款流程1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估;4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。房產(chǎn)證抵押貸款申請材料一、一般材料1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2、權(quán)利人及配偶的身份證3、權(quán)利人及配偶的戶口本4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5、收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有

2023-05-09

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抵押貸款
武漢二手房交易抵押貸款流程

（1）借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;②借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;③借款人具有法律效力的身份證明;④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;⑤抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);⑥購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。（4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

2023-05-30

223人看過

抵押貸款
二手房抵押貸款流程需要多久

（一）在貸款產(chǎn)品中抵押貸款屬于比較傳統(tǒng)的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時(shí)間已經(jīng)很長，幾乎全部銀行都在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。（二）一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時(shí)間的規(guī)定，是借款人自遞交工作證明、收入證明、房產(chǎn)證明等完整的申請材料，并通過個(gè)人資質(zhì)和抵押房屋的審核之后，15－20個(gè)工作日內(nèi)便可獲得貸款。（三）銀行在辦理房屋抵押貸款時(shí)需要進(jìn)行資質(zhì)審核，審核過程中會涉及房產(chǎn)評估、抵押登記等操作手續(xù)，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。（四）貸款人可以通過擔(dān)保公司來進(jìn)行貸款，這樣會大大簡化審批流程，只要抵押的房產(chǎn)能夠得到認(rèn)可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風(fēng)險(xiǎn)要比較大，而且需要付出比較高的費(fèi)用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺也是

2023-03-02

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法律綜合知識
住房抵押貸款申請流程，房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料

一、住房抵押貸款申請流程（1）借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。（2）進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。（3）審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。（4）發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。（5）貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的解押手續(xù)。二、房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2、國有土地使用證原件及復(fù)印件。3、房產(chǎn)抵押合同原件。4、授權(quán)委托書。5、房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。6、借款人身份證明或法人資格證明。7、借款人結(jié)婚證或離婚證。8、借款人居住證明。

2024-01-23

493人看過
抵押登記
二手房抵押登記材料

根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、抵押合同；5、主債權(quán)合同；6、其他必要材料。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。一、稅法中不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是否需登記是要進(jìn)行登記的。登記流程大概如下：1、申請申請人根據(jù)辦事指南準(zhǔn)備登記申請書，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記申請材料，申請材料齊全、符合法定形式、真實(shí)有效。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心為申請人提供登記業(yè)務(wù)指南和咨詢、不動(dòng)產(chǎn)單元配號、登記申請表及樣本并指導(dǎo)填寫。2、受理查驗(yàn)申請主體，查驗(yàn)申請材料，詢問申請人，掃描、錄入相關(guān)信息，出具受理意見。符合

2023-03-11

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抵押貸款
期房可以辦理抵押貸款嗎，期房辦理抵押貸款的流程是什么

一、期房可以辦理抵押貸款嗎期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。3、對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。4、期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地

2023-03-28

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法律綜合知識
辦理購房貸款所需材料和流程

一、辦理購房貸款所需材料和流程辦理購房貸款所需材料和流程：1．需要貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：（1）身份證、戶口。（2）購買住房的合同意向書或其他證明文件。（3）所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明。（4）貸款銀行要求的其他證明。2．有關(guān)貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3．其借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)，持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。4．其借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。5．到貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。二、買房子辦貸款需要多長時(shí)間房貸款要10－30天。一般情況下遞交

2023-07-11

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抵押貸款
最新二手房抵押貸款流程和交易注意事項(xiàng)

二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人;且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。二手房抵押貸款流程買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保。(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。(3)評估購買二手房，買房需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估。買方需要找評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估。然后銀行根據(jù)房屋交易價(jià)和評價(jià)中較低的價(jià)格進(jìn)行放貸，并且作為放貸依據(jù)。銀行、買賣雙方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估，

2023-05-05

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