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婚前購房婚后共同還貸部分的增值怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 20:35:24 203 人看過

婚前購房婚后共同還貸部分的增值的算法有七種，其中一種是對應增值部分等于夫妻共同還貸部分除以房屋總價款乘離婚時房屋的市場價值減夫妻共同還貸部分。

一、婚前購房婚后共同還貸部分的增值怎么算

婚前購房婚后共同還貸部分的增值的算法如下：

1.第一種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

2.第二種計算方式為：對應增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。

3.第三種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

4.第四種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)

5.第五種計算方式為：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)

6.第六種計算方式為：對應增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分

7.第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。

二、婚前買房屬于共同財產嗎

婚前買房是否屬于共同財產需要具體情況具體分析：

1.夫妻一方婚前個人全部出資購買房屋，且房屋登記在其個人名下，該房屋屬于個人婚前財產；若夫妻一方婚前個人全部出資購買房屋，但房屋登記在夫妻雙方名下，則房屋屬于共同財產。

2.婚前夫妻雙方共同出資購買房屋的，房屋都屬于共同財產等。

三、婚前買房離婚后歸誰

婚前買房，若認定登記一方名下，并由其婚前還清貸款或者全款買房的，離婚后歸產權登記一方。如果婚后共同付的房款，則屬夫妻共同財產，應該由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

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