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認(rèn)房不認(rèn)貸認(rèn)貸不認(rèn)房是合理的嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-18 14:19:53 367 人看過

認(rèn)房不認(rèn)貸與認(rèn)貸不認(rèn)房的合理性的探討＂

＂認(rèn)貸不認(rèn)房＂的原則即在個人提出住房貸款請求時，銀行對其貸款資質(zhì)的審查主要關(guān)注借款人是否有過貸款紀(jì)錄，而非借款人在名下是否擁有關(guān)于房產(chǎn)的所有權(quán)。

換言之，這種政策設(shè)定環(huán)境下，若某一家庭已持有一套住宅且該筆貸款已經(jīng)償清，則當(dāng)其再次提出購置房產(chǎn)所需貸款時，仍然有權(quán)依據(jù)首套房的相關(guān)規(guī)定，享受符合其要求的各種優(yōu)待政策，例如較低的首付款比例以及更為優(yōu)惠的貸款利率等。

值得一提的是，此類政策的實(shí)施最早可追溯至2014年，首次推行者為建設(shè)銀行，其初衷在于扶持廣大市民的住房貸款需求，特別是在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域，旨在激發(fā)人們的正確購房意識，以此推動市場的穩(wěn)定、健康發(fā)展。

然而，我們必須明確，此種政策并非永恒不變，而是會隨著時間推移及各地具體政策的調(diào)整而發(fā)生改變。

例如，自2019年起，許多城市的房貸政策已從原先的＂認(rèn)貸不認(rèn)房＂轉(zhuǎn)變?yōu)椋⒄J(rèn)房又認(rèn)貸＂，這意味著在申請貸款過程中，不僅要考慮到借款人的貸款紀(jì)錄，同時還要考慮到其家庭名下所持有的房產(chǎn)數(shù)量。

《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十五條

商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

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認(rèn)房不認(rèn)貸媳婦的房子算嗎

算。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，夫妻雙方只要有一方有房，另一方購買首套房就不算作首套房。這是因?yàn)橘彿空咧饕槍彝ザ皇莻€人，夫妻雙方構(gòu)成一個家庭，因此雙方的住房情況會綜合考慮。如果夫妻一方已經(jīng)貸款購買了房屋，另一方再次購買房屋，根據(jù)現(xiàn)行政策，就不符合首套房的條件。認(rèn)房不認(rèn)貸夫妻一方名下無房怎么認(rèn)定認(rèn)房不認(rèn)貸夫妻一方名下無房需要分三種情況認(rèn)定：1、夫妻一方名下無房，配偶、未成年子女名下也無房：貸款買房時，認(rèn)定為首套房。2、夫妻一方名下無房，配偶名下有房，未成年子女名下無房：屬于家庭成員名下有房，貸款買房時，不能認(rèn)定為首套房。3、夫妻一方名下無房，配偶名下無房，未成年子女名下有房：屬于家庭成員名下有房，貸款買房時，不能認(rèn)定為首套房。因此，家庭首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）貸款買房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聸]有成套住房，則認(rèn)定為貸款購買首套住房。認(rèn)房不認(rèn)貸實(shí)施后，想換房又不想賣

2023-12-28

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認(rèn)房不認(rèn)貸能刺激買房嗎

認(rèn)房不認(rèn)貸能刺激買房。認(rèn)貸不認(rèn)房指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。這一政策可能會在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場，但同時也存在一些潛在的問題和風(fēng)險。認(rèn)房認(rèn)貸是本市還是全國？認(rèn)房認(rèn)貸是本市還是全國，要分開來看：其中“認(rèn)房”是銀行參考擬購房家庭在擬購房地?fù)碛械淖》刻讛?shù)，不會看全國范圍內(nèi)的。而“認(rèn)貸”則是銀行根據(jù)擬購房家庭在全國范圍內(nèi)是否有過住房貸款記錄來確定是否認(rèn)定為首套房。關(guān)于“認(rèn)房認(rèn)貸”的解釋：商業(yè)銀行在發(fā)放個人住房貸款時，既會通過當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)查詢購房者名下的房產(chǎn)登記情況，又會通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢購房者是否已登記有貸款買房的信息。若查到購房者名下已有住房或有買房貸款記錄，那此次貸款購買的房屋就將被界定為二套房或以上。注意：在全國主要的一二線城市，執(zhí)行的都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，但自7月28日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開企業(yè)

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2024-02-04

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認(rèn)房不認(rèn)貸是看夫妻雙方嗎

認(rèn)房不認(rèn)貸是看夫妻雙方。認(rèn)房不認(rèn)貸是以家庭為單位計算，主要看夫妻雙方名下的房產(chǎn)數(shù)量。如果夫妻雙方名下無房產(chǎn)，那么可以按照首套房的待遇享受貸款利率和首付比例的待遇。如果夫妻一方名下有房產(chǎn)，則不能視作首套房，則不能享受首套房的貸款待遇。當(dāng)然，認(rèn)房不認(rèn)貸的政策對于購房者是利好的，能降低準(zhǔn)入門檻和減少費(fèi)用成本。落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸利好哪些人1、首次購房者：對于那些沒有在過去購買過房產(chǎn)的人來說，他們可以享受相關(guān)的首付、利率等優(yōu)惠政策。這對于想要改善住房條件的家庭來說，無疑是一個好消息。首次購房者不再需要受到過去購房情況的限制，有更多的機(jī)會購買理想的住房。2、想要賣房再購房的人：過去如果曾經(jīng)貸款買過一套房子，即使打算賣掉這套房子再購買新房，仍然被視為非首次購房者，無法享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。而現(xiàn)在，只要名下沒有其他房產(chǎn)，仍然可以被視為首次購房者，享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。這對于那些希望改善住房條件的人來說，是一個機(jī)會

2024-01-16

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認(rèn)房不認(rèn)貸影響買二套房嗎

1、對于已經(jīng)有一套房子的購房者，認(rèn)房不認(rèn)貸意味著他們再買房時，無論是否已經(jīng)還清了原來的貸款，都要按照二套房的政策來執(zhí)行，即要繳納更高的首付比例和利率，增加了他們的購房成本和還款壓力。2、對于沒有一套房子的購房者，認(rèn)房不認(rèn)貸意味著他們再買房時，即使之前有過貸款記錄，也可以按照首套房的政策來執(zhí)行，即享受更低的首付比例和利率，降低了他們的購房門檻和還款負(fù)擔(dān)。3、對于整個樓市而言，認(rèn)房不認(rèn)貸可能會導(dǎo)致以下幾種結(jié)果：一方面，它可能會刺激沒有一套房子的購房者入市，增加了住房需求和交易量，對樓市起到了一定的拉動作用。另一方面，它可能會抑制已經(jīng)有一套房子的購房者換房或者投資，減少了住房供給和交易量，對樓市起到了一定的調(diào)控作用。還有一方面，它可能會影響購房者的信用記錄和還款意愿，導(dǎo)致部分購房者提前還清貸款或者逾期拖欠貸款，對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)造成一定的風(fēng)險。認(rèn)房不認(rèn)貸對樓市的影響有哪些認(rèn)房不認(rèn)貸對樓市的影響主要

2024-01-31

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什么叫做認(rèn)貸不認(rèn)房

“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指很多城市的房貸政策已經(jīng)從“認(rèn)貸不認(rèn)房”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”，即在申請貸款時，既要考慮貸款記錄，也要考慮家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量。《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十五條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

2024-08-06

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認(rèn)房認(rèn)貸是全國嗎

全國并不是所有城市都實(shí)行的認(rèn)房認(rèn)貸。從數(shù)據(jù)顯示上來看，認(rèn)房認(rèn)貸的城市不少，超過50個，其中包括許多一二線城市。也有部分城市明確，在還清貸款的同時，居民在本市需無房，才可執(zhí)行首套房貸款優(yōu)惠。50個城市中，包括了天津、甘肅白銀、山東煙臺、山東濟(jì)南、湖北監(jiān)利、貴州六盤水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮(zhèn)、湖南株洲、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南周口、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽阜陽、湖北咸寧等。除此之外，這部分城市對于首套房的繳納比例也比較寬松。如果借款人確定是首套房貸款的話，首付比例最低可以支付20％。認(rèn)房認(rèn)貸指的是借款方在當(dāng)?shù)氐淖》康怯洸僮飨到y(tǒng)中，已有登記內(nèi)容和信息，再次購買新房或二手房時，該房將會被定義為二套房或之上。簡單來說，就是借款人在銀行申請房貸的時候，銀行會查借款人的征信上之前有沒有貸款買房子的記錄。如果有的話，那么就算借款人申貸的房子是別的城市的，也

2024-01-21

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認(rèn)房認(rèn)貸難執(zhí)行成都大部分銀行不認(rèn)房只認(rèn)貸

我們認(rèn)定二套房，或者多套房的依據(jù)依然是貸款記錄，并沒有執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。中信銀行紫荊支行相關(guān)人員告訴記者。隨后記者致電兩家商業(yè)銀行，得到的答復(fù)都是一樣，判定二套房及以上的標(biāo)準(zhǔn)是貸款記錄。這就是說，在房產(chǎn)新政執(zhí)行一個多月后，在缺少細(xì)則以及執(zhí)行障礙沒有克服前，銀行還很難執(zhí)行既要認(rèn)貸也要認(rèn)房。記者調(diào)查：目前成都大部分銀行只能認(rèn)貸目前，我們銀行的首套房政策是，可以享受基準(zhǔn)利率的8折優(yōu)惠。而認(rèn)定是不是第一套房的標(biāo)準(zhǔn)，就是在中國人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢，只要你名下沒有購房貸款記錄，我們就可以給予8折的利率優(yōu)惠。如果你前面的子沒有貸款，雖然你現(xiàn)在是第二套或者以上的住房，由于我們也查不到你的記錄，所以就可以給出8折的利率優(yōu)惠。該銀行人士接受記者采訪時表示，另外該人士還透露，他們銀行給予8折利率的條件只有一個，那就是前面沒有購房貸款記錄，對于面積沒有要求。隨后記者以購房者身份致電中國銀行高新支行的房貸部門，

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2024-01-20

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認(rèn)房不認(rèn)貸會導(dǎo)致房子降價嗎

認(rèn)房不認(rèn)貸不會導(dǎo)致房子降價。認(rèn)房不認(rèn)貸會刺激住房成交量，使房地產(chǎn)市場回暖，房子不漲價就算不錯了，不太可能會降價。而且房地產(chǎn)市場有很多庫存房子沒賣出去，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)形勢、不降價，才有了認(rèn)房不認(rèn)貸，因此認(rèn)房不認(rèn)貸不會導(dǎo)致房子降價。所認(rèn)房不認(rèn)貸和房子降價，其實(shí)有同樣效用，都是為了盡可能將房子賣出去、提升房子銷量，這兩種措施取其一就行了，沒必要繼續(xù)降價、將房子當(dāng)做廉價品賣了。認(rèn)房不認(rèn)貸成效如何影響一、節(jié)省前期購房資金認(rèn)房不認(rèn)貸前：首付比例偏高，有的城市二套房首付比例高至60％甚至更高。認(rèn)房不認(rèn)貸后：被認(rèn)定為首套住房，首付比例低至20％。影響二、節(jié)省購房繳納稅費(fèi)認(rèn)房不認(rèn)貸前：二套房繳納的契稅、個稅等要明顯高于首套房。認(rèn)房不認(rèn)貸后：購買首套房繳納的相關(guān)費(fèi)用明顯要降低許多。影響三、降低購房者經(jīng)濟(jì)壓力認(rèn)房不認(rèn)貸前：二套房的房貸利率比較高，貸款利率下限為同期LPR＋60BP。認(rèn)房不認(rèn)貸后：認(rèn)定為首套房住房

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2023-11-24

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