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我們認(rèn)定二套房，或者多套房的依據(jù)依然是貸款記錄，并沒有執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。中信銀行紫荊支行相關(guān)人員告訴記者。隨后記者致電兩家商業(yè)銀行，得到的答復(fù)都是一樣，判定二套房及以上的標(biāo)準(zhǔn)是貸款記錄。這就是說，在房產(chǎn)新政執(zhí)行一個多月后，在缺少細(xì)則以及執(zhí)行障礙沒有克服前，銀行還很難執(zhí)行既要認(rèn)貸也要認(rèn)房。

記者調(diào)查：

目前成都大部分銀行只能認(rèn)貸

目前，我們銀行的首套房政策是，可以享受基準(zhǔn)利率的8折優(yōu)惠。

而認(rèn)定是不是第一套房的標(biāo)準(zhǔn)，就是在中國人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢，只要你名下沒有購房貸款記錄，我們就可以給予8折的利率優(yōu)惠。如果你前面的子沒有貸款，雖然你現(xiàn)在是第二套或者以上的住房，由于我們也查不到你的記錄，所以就可以給出8折的利率優(yōu)惠。該銀行人士接受記者采訪時表示，另外該人士還透露，他們銀行給予8折利率的條件只有一個，那就是前面沒有購房貸款記錄，對于面積沒有要求。

隨后記者以購房者身份致電中國銀行高新支行的房貸部門，工作人員告訴記者，他們銀行只能通過征信系統(tǒng)查到購房者是否有過購房貸款記錄，目前并不能到房屋登記部門去查詢購房者擁有產(chǎn)權(quán)的情況，所以只能認(rèn)貸不認(rèn)房。當(dāng)你前面買房都沒用貸款，即使你明確告訴我你已經(jīng)是幾套房，但由于我們查起來很麻煩，我們還是根據(jù)信用報(bào)告來判定。一位銀行內(nèi)部人士告訴記者。

2009年6月，銀監(jiān)會曾下發(fā)通知，要求各家銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄二套房貸政策約束，也不得自行解釋二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。但是銀行對于認(rèn)貸不認(rèn)房的執(zhí)行障礙依然存在。今年4月21日，銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才在接受媒體采訪時表示，新的房貸政策將以房屋數(shù)量為限，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位來認(rèn)定是否為第二套、第三套房。如果實(shí)施，這將是一次根本性變化。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，到今天為止，地方上大部分銀行執(zhí)行依然是只能認(rèn)貸款。

置業(yè)提醒：

婚前一人一房，婚后再買房就會是第三套了

今年4月份，在認(rèn)房不認(rèn)貸已成定論的時候，各銀行高調(diào)表態(tài)支持，但是執(zhí)行起來，卻由于很難去查清購房者的物業(yè)擁有情況，只能按貸款來計(jì)算。

據(jù)介紹，如今貸款都是以家庭為單位進(jìn)行考察，只要借款人信用報(bào)告上顯示有過借款記錄，也就是說，無論你曾經(jīng)的貸款是否已還清(或所購房屋已交易)，也無論你是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后貸的款，只要信用報(bào)告中有一次房貸記錄，銀行就會認(rèn)為你已購買了一套房。比如，夫妻二人在結(jié)婚前分別貸款購買了一套房子，如今他們準(zhǔn)備再貸款購房，銀行就會看作是購買第三套房。