通過中介買房如何避免被坑
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-01 08:42:34
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一、低于市場價的房源多是假的
一套戶型好，小區(qū)環(huán)境好，配套全，設計合理的房子，卻比同類型房子低了不止一點，這樣的房源可信嗎?當然不可信!這大多是無良中介人員為了吸引購房者，故意釋放的假房源，以便獲得意向客戶的信息。
要記住，低于市場價的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房，遇見這樣的房源切不可沖動購買，要理性分析。
二、賣家標高價可能是多中介慫恿
一些中介會慫恿賣家把房價標高一些，表面上看似是為賣房者謀利，實際上是為了撈取更多的中介費，甚至還有個別中介，隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出房屋賺取差價。而這種行為成為中介的普遍“套路”之后，整個區(qū)域的二手房價都有可能因此被抬高。
所以，如果遇見這種情況，買家和賣家都要理性判斷，對于買家來說，一旦高價買入房產(chǎn)，再轉手就會很困難，而對于賣家來說，房價太高也不容易成交，所以雙方都不要輕易認可中介的報價，也不要成為房價異常上漲的“幫兇”。
三、“假離婚”是將自己置于風險之中
部分中介機構為了促成交易會誘導購房者辦理“假離婚”，以便“享受”首套房的契稅優(yōu)惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優(yōu)惠。此外，有的中介甚至可以直接替購房者制作能以假亂真的“離婚證”和“工作證明”，以蒙騙房管部門和銀行，并收取一定的“工本費”。
注意，一旦被發(fā)現(xiàn)“假離婚”騙取公積金貸款，將被劃入“騙貸”名單，同時，在個人征信系統(tǒng)日益完善的今天，通過制假證來騙取貸款，勢必將對個人的征信造成影響。
四、“串串房”千萬不能買
中介先交一部分錢與賣方簽訂購買協(xié)議，但短期內不去辦理過戶手續(xù)，然后把房子標高價格后繼續(xù)尋找真實買家，之后通過隱瞞或者謊言等方式，讓真實買家與賣方成交，從而在中間賺取差價。此外，還有人會將房屋收過來進行裝修，再賣給購房者，這種被“化妝”過的房屋，中介行話稱為“串串房”。
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房產(chǎn)中介（一）看兩證，仔細辯解真?zhèn)?，即房地產(chǎn)中介需要市國土住房管理局審查的資格證書，也需要市工商行政管理局審查的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以做房屋政策，信息等咨詢，不可做房屋的租賃，買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。（2）在合同上簽字，現(xiàn)在與中介公司有關的住宅投訴事件不會減少，分析可以歸納為兩個以上，一個是被投訴的兩個證據(jù)不齊的中介公司，二個是發(fā)生糾紛的原因多是合同條文不明確的。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內容搞清搞細。例如，在合同中，如果發(fā)現(xiàn)一方違反合同或有欺詐行為，應該承擔什么樣的責任呢？這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。（3）選擇中介，這里的大小是指中介公司的規(guī)模。一般來說，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍2023-08-0585人看過 -
房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介存在的問題如下：1、房屋中介亂收費的現(xiàn)象比較嚴重；2、房屋中介合同中存在不合理條款；3、部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實情況；等等。對于上述一些現(xiàn)象的避免方法如下：1、到房管局查檔；2、請求出示房產(chǎn)證和國土證原件；3、詳細閱讀合同條款；等等。一、房產(chǎn)中介有哪些欺詐行為房產(chǎn)中介欺詐的常用方式有以下這些：1、以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。2、從事成套獨用居住房屋使用權買賣經(jīng)紀活動。3、無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。4、房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人出租、出借經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。6、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。7、各類房地產(chǎn)廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。這些行為損害了消費者直接的經(jīng)濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場正常的2023-04-1055人看過 -
法律綜合知識一、如何避免房屋買賣中無良中介陷阱提醒購房者應注意以下幾點：1．選擇合法的中介機構。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀資護戶一一格證書。2．弄清房屋的產(chǎn)權關系。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當事人的利益。因此消費者在租房、購房前應該對中意的房屋產(chǎn)權調查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉租和出售的情況）。3．簽訂合同時要謹慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細約定，并妥善保存相應的憑據(jù)。二、房產(chǎn)中介費包括什么服務內容1．行情調查收集、調查、征詢買賣價格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價格比較；有關政策變動的影響；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。2．使用狀況調2023-09-05483人看過 -
法律綜合知識中介買房要注意哪些問題呢購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要通過向權威機關多方求證，來證實中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。再就是多向幾位已購房的朋友請教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約責任。中介買房注意事項：1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。2、認真查看房屋產(chǎn)權一定要確定房屋產(chǎn)權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產(chǎn)中介機構有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。3、小心細致簽訂合同簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。4、辦理過戶手續(xù)在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要2022-08-16127人看過
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確認好租房合同·，記得拍照保留對方身份證明信息。明確租房的水電等繳費問題，確認清點好租賃房屋中的物品，最好是拍照保留損耗情況。一、租房租客跑了該怎么辦1、首先，要確定租客確實是跑掉了，有可能只是你暫時聯(lián)系不到，試著多聯(lián)系幾次，避免引起不必要的誤會；2、已確定租客確實跑掉了，檢查一下房子的水，電，燃氣等是否欠費，房屋內的器材是否損壞；3、若有水電等欠費情況，或者屋內器材有損壞，錄下證據(jù)，聯(lián)系租房者進行賠償；4、如果聯(lián)系不到租房者，可以進行報警，請警察同志協(xié)助處理；5、如果對房屋損害較多，租客又拒不賠償，保留證據(jù)，進行起訴；6、如果房屋沒有損壞，又不欠水電等費用，租客跑了，也就沒有必要揪著不放，畢竟沒有造成實質的傷害；7、另外，租出去房子時，一定要保留租客的有效證件，所有的事情提前協(xié)議好，避免引起不必要的糾紛。二、支付租房押金的注意事項有什么支付租房押金要注意的有：1.租房一般都是實行的押一付2023-03-20323人看過 -
糾紛調解對付中介：一選擇專業(yè)機構想要獲得安全的貸款，一定要選擇正規(guī)專業(yè)的機構。在貸款前，應先對你感興趣的機構做足調查工作，可通過互聯(lián)網(wǎng)查詢這家機構的信息，從中看出端倪。在貸款時能夠從容不迫的直接提出申請，無疑是最為理想的結局。包括正規(guī)的銀行、小額貸款公司、典當行、在線貸款服務平臺等，提前了解，將有助于借款人更快作出正確選擇。二誘惑越多越不靠譜互聯(lián)網(wǎng)世界本來就誘惑很多，更何況是涉及金錢的金融服務呢?網(wǎng)絡中存在著不少門檻較低的貸款信息，甚至號稱有身份證即可當天放款，甚至只是草草的“檢查”一下身份證號和住址就完成審核。天下真有掉餡餅的事情?遇到此類誘惑信息要慎重對待，看到誘惑保持冷靜，心態(tài)是選擇的良師益友。三提前收費的也不靠譜一旦遇到提前收費的就要慎重了，騙子靠什么手段獲取“利潤”?騙子以低門檻布下貸款誘惑陷阱之后，一定會以各種理由，在“放款”前騙取利息、擔保費等名目的金額，應當注意，這是騙局的典型特質2023-06-03411人看過 -
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法人1、登陸這個網(wǎng)站(全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng))查一下該租房黑中介公司是否注冊，并記錄公司的法人、地址、稅號、機制、注冊地等信息。2、登錄各城市的工商局網(wǎng)站，如北京市工商管理局網(wǎng)站，進行實名投訴與舉報租房黑中介公司，同時12315電話投訴。3、如果該租房黑中介公司已備案，可以登陸各城市住建委網(wǎng)站進行投訴舉報，并同時撥打各城市住建委電話投訴舉報租房黑中介。4、如果該租房黑中介公司沒有提供發(fā)票，可以登陸各城市地稅局網(wǎng)站舉報與投訴該租房黑中介公司偷稅漏稅，并撥打12366同步電話舉報。5、向各城市市長信箱投訴舉報租房黑中介。6、向各地110報警，收集好關鍵證據(jù)，如租賃合同，電話錄音，看房錄像等等。7、向租房黑中介公司所在的地方法院提起民事訴訟，領取對應的起訴狀表格，按法院提供的模板進行填寫。寫完提交后，法院受理后會要求交訴訟費，不受理說明起訴狀寫得不對，得重寫。再拿著繳費發(fā)票給法院，如此就立案了，接2023-06-15268人看過 -
房產(chǎn)中介有合同約定依照合同約定要求賠償。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。與中介協(xié)商，并積極搜集取證，協(xié)商不成的，可以起訴維權。房產(chǎn)中介違約怎么辦？房產(chǎn)中介違約需要承擔合同約定的違約責任，如果造委托方損失的需要賠償損失，我國法律規(guī)定中介故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，中介不得請求支付報酬，并應當承擔賠償責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第九百六十二條規(guī)定，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作2023-07-03211人看過 -
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