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在武漢辦理二手房貸款要經(jīng)過哪些手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 09:53:12 206 人看過

1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;

3.買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估;

4.律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

5.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

6.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9.借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10.借款人按月還款;

11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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2023-04-06

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武漢退休辦理手續(xù)辦理需要哪些材料？

一、靈活就業(yè)人員需提供以下資料：1、居民原件及復(fù)印件；2、戶口簿原件及復(fù)印件；3、人事檔案（鉛封完整）；4、退休申請；5、《湖北省企業(yè)職工退休條件審批表一式二份。二、單位職工需提供以下資料：1、居民身份證原件及復(fù)印件；2、戶口簿原件及復(fù)印件；3、人事檔案；4、退休申請；5、《湖北省企業(yè)職工退休條件審批表一式三份（如有需要可適當(dāng)增加）；6、《離退休人員增減異動表；

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在武漢如何辦理離婚手續(xù)

武漢地區(qū)的離婚手續(xù)辦理具體流程包括以下幾個環(huán)節(jié)：首先，要求申請人必須向擁有管轄權(quán)的婚姻登記機(jī)構(gòu)提交書面申請；其次，待雙方參與者完整填寫《申請離婚登記聲明書》之后，須在婚姻登記工作人員面前親自簽署或者按壓指紋用以確認(rèn)其意愿；再者，自離婚冷靜期期滿的第三十天起算，雙方都需要攜帶相關(guān)法律規(guī)定所需的資料清單，共同前往當(dāng)?shù)氐幕橐龅怯浰俅紊暾埡灠l(fā)正規(guī)的離婚證書。《婚姻登記工作規(guī)范》第五十七條婚姻登記員對當(dāng)事人提交的證件、《申請離婚登記聲明書》、離婚協(xié)議書進(jìn)行審查，符合離婚條件的，填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證。《婚姻登記條例》第十條內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結(jié)婚證；（三）雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。

2024-07-25

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離婚手續(xù)在武漢如何辦理

一、離婚手續(xù)在武漢如何辦理武漢離婚手續(xù)辦理流程如下：1、到有管轄權(quán)的婚姻登記機(jī)關(guān)提出申請；2、雙方當(dāng)事人填寫《申請離婚登記聲明書》，并在婚姻登記員面前簽名或按指??；3、自離婚冷靜期屆滿后三十日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持規(guī)定的證件和材料，共同到婚姻登記機(jī)關(guān)申請發(fā)給離婚證?！痘橐龅怯浌ぷ饕?guī)范》第五十七條婚姻登記員對當(dāng)事人提交的證件、《申請離婚登記聲明書》、離婚協(xié)議書進(jìn)行審查，符合離婚條件的，填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證?！痘橐龅怯洍l例》第十條內(nèi)地居民自愿離婚的，男女雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。第十一條辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結(jié)婚證；（三）雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。二、離婚對方不同意如何辦手續(xù)離婚一方不同意的，另一方是可以向法院起訴離婚的。如果有一方不同意離婚，不能再辦理協(xié)議離婚，只能由

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＊＊天然氣代扣辦理指南客戶可攜帶與抄表單上姓名一致的戶主和客戶結(jié)賬單到相關(guān)銀行辦理委托代扣燃?xì)赓M(fèi)協(xié)議后到所轄區(qū)域營業(yè)大廳指定窗口辦理相關(guān)確認(rèn)手續(xù)。方可進(jìn)行銀行劃扣業(yè)務(wù)。（雙休及節(jié)假日不受理）交行、民生、中－信、招－行、漢口銀行、農(nóng)行（農(nóng)行維持原客戶，但不發(fā)展新客戶）、郵政儲蓄銀行下屬17家支行（漢口區(qū)域）交行、民生、中－信、招－行、漢口銀行、郵政儲蓄銀行、（武昌區(qū)域）

2023-12-01

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2023年武漢住房公積金二手房貸款流程有哪些

根據(jù)武漢住房公積金管理中心的規(guī)定，武漢住房公積金二手房貸款流程如下：第一步貸款咨詢借款申請人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);3、賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);6、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價報(bào)告書》;7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步貸款受理、銀行初審1.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;2.查詢并打印借款人及

2023-05-30

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二手房產(chǎn)權(quán)
在武漢辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶的流程是怎樣的

眾所周知，房產(chǎn)證(PremisesPermit)是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，因此在二手房交易過程中其二手房產(chǎn)權(quán)過戶是必須的，但是有很多消費(fèi)者并不知道其過戶辦理步驟，今天就在這跟大家說說，武漢二手房產(chǎn)權(quán)過戶辦理步驟。步驟1、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。2、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。3、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。4、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價1‰交)。5、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)

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武漢暫住證辦理手續(xù)

凡在漢暫住3日以上外來人員，需申報(bào)暫住登記。凡在漢暫住一個月以上，符合下列條件的16周歲以上外來人員，應(yīng)持本人一寸登記照片2張，到暫住地派出所辦證窗口或暫住地派出所設(shè)在社區(qū)(責(zé)任區(qū))的暫住人口登記服務(wù)站申報(bào)暫住登記，辦理暫住證，并按規(guī)定交納證件工本費(fèi)：(一)本人居民;(二)18—49周歲的女性和18—55周歲的男性必須持有《流動人口;(三)在漢有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，有固定住所。凡攜帶16周歲以下人員的，要申報(bào)其基本情況。《武漢市暫住證為IC卡式樣。

2023-05-10

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法律綜合知識
2024年武漢二手房買賣要交哪些稅

契稅：個人購買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價×1．5％；個人購買家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1％征收，即成交價×1％如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3％交納。買方承擔(dān)。印花稅：二手房的住宅買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅，從2009年至今國家暫免征收；非住宅按0．1％征收；營業(yè)稅：凡是購買時間不足5年的，需要交納成交價格5．5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價格－原購買價格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方承擔(dān)。個人所得稅：凡是購買時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實(shí)際成交價格－原購買價格－合理費(fèi)用）×20％；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價格的1％?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3—5％．契稅的適用稅率，由省、自治

2024-01-14

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武漢二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些

（1）當(dāng)下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20％；（2）賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖；（3）為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。一、武漢二手房買賣交易流程是怎樣的1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋

2023-03-31

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房產(chǎn)過戶
武漢房產(chǎn)過戶在哪辦理

一、武漢房產(chǎn)過戶在哪辦理在房產(chǎn)交易中心或房管局辦理過戶手續(xù)。二、法律依據(jù)中心設(shè)有繳稅點(diǎn)，一般過戶房產(chǎn)有兩種情況:1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。過戶費(fèi)用:5年內(nèi)的普通住房契稅:過戶的價格×1.5%交易手續(xù)費(fèi)用每個平米6元產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用80元每套印花稅買賣雙方各萬分之五營業(yè)稅過戶價格×5.55%如果是5年內(nèi)的非普通住宅(面積在140以上)的契稅是4%5年外的普通住房契稅:過戶的價格×1.5%交

2023-05-30

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身份證
武漢加快身份證辦理手續(xù)以及在哪辦理

辦理加快制作居民，應(yīng)向戶口所在地派出所提交下列證明證件，由辦證人持派出所開具的《居民身份證快證呈報(bào)單，到市公安局制證中心(地址：江漢區(qū)八古墩12號)接待窗口辦理：(一)本人居民戶口簿;(二)本人近期標(biāo)準(zhǔn)照片2張。第七十六條因辦理乘飛機(jī)、車、船手續(xù)，急需申辦臨時居民身份證的，應(yīng)向戶口所在地派出所提交下列證明證件，由申辦人持派出所開具的《臨時身份證呈報(bào)單，到市公安局制證中心接待窗口辦理：(一)本人居民戶口簿;(二)本人近期標(biāo)準(zhǔn)照片2張?！錆h身份證熱點(diǎn)重要解讀——

2023-05-29

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貸款擔(dān)保
武漢二手房貸款擔(dān)保費(fèi)怎么計(jì)算

在武漢辦理二手房貸款，需按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。1、按揭貸款擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算。按揭貸款擔(dān)保費(fèi)就兩項(xiàng)費(fèi)用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由貸款金額、貸款年限決定。這個是自愿的，銀行一般不會強(qiáng)制收取。2、個人住房貸款的計(jì)算。個人住房貸款擔(dān)保費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1％。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。我們只要按照上述步驟就能順利的辦理二手房貸款擔(dān)保了。二手房貸款擔(dān)保費(fèi)包括的內(nèi)容很多。一般情況下，個人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用也是不少的一筆

2023-02-09

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二手房貸款
買二手房貸款要經(jīng)過哪些流程，需要哪些材料？

一、提交二手房貸款所需材料買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》這里需要注意的有以下3點(diǎn)：（1）銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2（3）若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。二、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。三、銀行審批審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給

2023-06-23

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