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武漢二手房商業(yè)貸款年限

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 22:10:43 100 人看過

１、４０或５０年產(chǎn)權(quán)的住宅，４０年、５０年產(chǎn)權(quán)的二手商用或商住房的商貸年限長是１０年。

２、７０年產(chǎn)權(quán)的住宅，７０年產(chǎn)權(quán)住宅的商貸年限手房齡和貸款人兩個因素影響：

①看房齡：貸款年限＝５０－房齡。二手房房齡多大，都是以銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)的。

②看貸款人年齡，貸款年限＝６５－貸款人年齡（部分銀行是７０－貸款人年齡），商業(yè)貸款年限一般長為３０年，以上兩種算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。

一、房屋抵押貸款利息怎樣計算

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。

1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機(jī)構(gòu)給出的評估價格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。

2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

二、房屋抵押貸款條件

1．年齡限制

多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18－55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限（即上文所說的借款人年齡＋授信期限≤60）。

2．房齡限制

房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當(dāng)然，前提是房屋要有變現(xiàn)價值，比如所處地段等。

3．個人資料

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買二手房過戶需要多久？二手房商業(yè)貸款年限最長多少

一、買二手房過戶需要多久？二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般在15－30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋；2、核查。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；3、交稅。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記

2023-12-24

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武漢二手房買賣稅費解析：2022年

契稅：個人購買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價1．5％；個人購買家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1％征收，即成交價1％如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3％交納。買方承擔(dān)。印花稅：二手房的住宅買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅，從2009年至今國家暫免征收；非住宅按0．1％征收；營業(yè)稅：凡是購買時間不足5年的，需要交納成交價格5．5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方承擔(dān)。個人所得稅：凡是購買時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）20％；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1％?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3—5％．契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄

2023-07-07

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商業(yè)貸款二手房過戶

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2023-06-10

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二手房貸款
武漢市出臺新政策，調(diào)整二手房貸款規(guī)定

貸款基本條件1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；5、無尚未還清的公積金貸款；6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。二手房貸款步驟1、實地看房2、產(chǎn)權(quán)驗證產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點：房管局。3、簽署合同信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。4、填寫合同整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費義務(wù)收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。6、產(chǎn)權(quán)過戶居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局。7、收費蓋章（1）拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。（2）打印好的委托

2023-07-03

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二次抵押
武漢房產(chǎn)二次抵押貸款的利率

二次房產(chǎn)抵押貸款額度計算公式是這樣的：貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額舉個簡單的例子，假設(shè)劉先生房屋的價值為100萬元，銀行根據(jù)借款人的綜合情況，確定抵押率為60％。在當(dāng)初購買房屋時，已經(jīng)向銀行申請了50萬元的貸款。那么，計算可知：1000000×60％－500000＝100000（元），這就是二次房產(chǎn)抵貸款的額度。需要注意的是，假設(shè)劉先生第一次向銀行申請了60萬元的房產(chǎn)抵押貸款，那么，房屋不可以進(jìn)行二次房產(chǎn)抵押貸款。這是因為，房屋二次抵押貸款，實際上是利用房屋的余值進(jìn)行貸款。房屋沒有余值，就不能申請該業(yè)務(wù)。此外，二次房產(chǎn)抵貸款額度計算還需遵循以下2個原則：（一）房屋價值以房屋的原購買價和二次房產(chǎn)抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者（因為房價是在不斷變化的）。（二）以住房抵押的二次房產(chǎn)抵押貸款率最高不得超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不得超過50％。二次房產(chǎn)抵押能

2023-03-02

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二手房貸款
二手房貸款年限規(guī)定2022

二手房貸款年限一般是20年，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往……在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡＋貸款年限30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年（30－10）推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。二手房貸款年限如何選？土地使用年限土地使用年限e；房齡貸款時千萬別搞混專家解析：在購房人申請房貸時，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前

2023-08-18

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經(jīng)濟(jì)適用房
武漢二手房均價近三千

市場研究中心昨日發(fā)布的年度二手房市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我市2006年二手住宅成交均價為2944元/平米，其中成交均價最高的江岸區(qū)為3287元/平米，最低為漢陽區(qū)的2684元/平米。據(jù)了解，我市二手房價上漲，主要是受“單價在3000~4000元/平米房屋成交比例比2005年上升17.7%”的影響。不過，從整個價格區(qū)間看，2000元/平米~3000元/平米的房屋成交比重占一半以上，均成交面積為78.6平米/套，二手住房仍是滿足中低價位購房者需求的主要途徑。值得注意的是，受控制拆遷規(guī)模、經(jīng)濟(jì)適用房大量上市的影響，去年我市二手房市場上拆遷購房戶明顯減少，緩和了部分拆遷居民住房難的問題。2006年二手房市場五大熱點區(qū)域區(qū)域特點成交均價單套平均總價漢陽二橋片新房供給放緩2689.94元/平米19.9萬元江岸花橋街教育資源拉動價格上漲3190.25元/平米26.03萬元漢陽琴斷口片房源種類較多2654.79

2023-04-22

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法律綜合知識
武漢二手房政策的內(nèi)容

關(guān)于第二套住房的界定問題，武漢市政府已經(jīng)清晰地闡明，凡屬于本家庭任何成員所擁有的房產(chǎn)全都被列入購房限購的計算范疇之內(nèi)。同時，根據(jù)政策規(guī)定，二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是采取既認(rèn)房又認(rèn)貸的方式進(jìn)行核定的。對于房產(chǎn)購置時所需支付的款項方面，對于申請商業(yè)購房貸款的業(yè)主來說，其首付款比例需達(dá)到50％以上，而在房貸利率方面則需上調(diào)20％；相比之下，申請人選擇公積金貸款的話，那他需要支付的首付金額至少為總款額的40％，同時房貸利率需上漲約10％?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-08-13

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營業(yè)稅
武漢地區(qū)二手房營業(yè)稅怎么繳納

營業(yè)稅的繳納方式：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。一、武漢地區(qū)二手房需要繳納的其他稅費1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、城建稅。營業(yè)稅的7%4、教育費附加稅。營業(yè)稅的3%5、個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=

2023-03-30

76人看過
房貸
武漢新房二手房最新房貸利率再上浮

一、房貸利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。二、武漢新房二手房最新房貸利率再上浮武漢樓市推盤量上來了，房貸利率卻也跟著上來了。近日億房網(wǎng)咨詢了銀行方面，關(guān)于目前武漢房貸利率及首付門檻的變化情況。其中新房首套房貸利率最低為1.2倍，二手房最高為1.3倍。二手房貸款額度更加緊張，從2018年3月1日起，武漢各大銀行針對二手房個人貸款業(yè)務(wù)紛紛實行房貸收緊政策，目前工商銀行、招商銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行首套房貸款利率上浮30%，二套房利率上浮40%。

2023-05-30

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二套房
武漢二套房公積金可以貸款多少

對于是購買新房還是二手房沒有限制。您申請公積金貸款必須滿足三個條件：(1)在武漢公積金中心及分中心、分理處，公積金個人賬戶開戶時間滿6個月，且目前賬戶狀態(tài)為正常;(2)從您申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳交，補(bǔ)繳不算正常繳交;(3)公積金賬號有六個月的繳存余額。您滿足條件隨時可以申請。一、武漢市公積金貸款對象和條件(一)貸款對象在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統(tǒng)稱“管理中心”)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。(二)貸款基本條件1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;4、具有購建住房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外該購建住房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購建住房權(quán)屬清晰、手續(xù)

2023-02-04

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武漢大量新房二手房"被豪宅"

在武漢，不論是多大面積的房子，只要單價超過7000元/平方米，就算豪宅。相對于普通住宅，豪宅不僅契稅增加一倍，在二手房市場上交易還面臨著高額的營業(yè)稅。三年來，房價上漲而豪宅標(biāo)準(zhǔn)遲遲未變，導(dǎo)致武漢不少普通住宅出現(xiàn)了被豪宅的尷尬現(xiàn)象。50平米小房也是豪宅最近，前年在武昌某樓盤買了套50平方米小戶型的程先生正辦理房產(chǎn)證，需要繳納總房款3%的契稅。原來，這套房子因單價過了7000元/平方米而被定為豪宅。這讓他有點哭笑不得：原本是為了工作方便而住市中心，為省錢只買個最小的戶型，沒想到要多繳很多稅。武漢的豪宅標(biāo)準(zhǔn)最近一次調(diào)整是2008年11月。當(dāng)時確定的標(biāo)準(zhǔn)是：單價7000元/平方米以下且總價不超過100萬元、面積低于140平方米、小區(qū)容積率高于1.5，即為普通住宅;不符合上述任一標(biāo)準(zhǔn)的，即為豪宅。其實，2008年11月以來，武漢的房價已經(jīng)上漲不少，豪宅標(biāo)準(zhǔn)卻未提高。億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，200

2023-06-10

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房產(chǎn)交易
武漢二手房實施電腦評估

昨從房管部門獲悉，武漢市將從2012年1月1日起取消二手房買賣人工評估，全面實施電腦評估。稅費將根據(jù)機(jī)評價格征收，交易雙方不再承擔(dān)評估費用。從7月30日起，江岸區(qū)率先在我市試點用電腦評估取代人工評估。市房管局表示，此舉可最大限度防止二手房交易雙方低報、瞞報成交價格以逃避交易稅費行為的發(fā)生，也避免了二手房交易申報計稅價格評估工作中的人為干擾因素。從試點情況來看，由于電腦評估參考了各個小區(qū)的市場掛牌價、周邊新房的合同備案價以及此前評估公司提交的同類價格等因素，每棟樓都有個基準(zhǔn)價格，機(jī)評價格和市場價格比較接近。昨天，江漢區(qū)也宣布從明天開始，在轄區(qū)范圍內(nèi)二手房買賣不再人工評估，改為電腦評估。據(jù)市地稅局和市房管局聯(lián)合發(fā)布的通知稱，自2012年1月1日起，我市全面實施應(yīng)用房地產(chǎn)估價和信息技術(shù)評估二手房交易申報計稅價格工作。實施電腦評估后二手房交易分七步走：首先是到各區(qū)房產(chǎn)交易大廳收件窗口交交易人產(chǎn)權(quán)登

2023-06-10

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武漢公積金中心：買二手房申請貸款不收費用

公積金貸款(簡稱公貸)，不得強(qiáng)制收取保險、公證、擔(dān)保等不合理費用，近日，住建部對此進(jìn)行專項督查。昨日，武漢公積金中心相關(guān)人士稱，該中心對申請貸款，不收取任何費用。二手房貸普遍收擔(dān)保費記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購房者通過中介買二手房申請公貸，都被收取過擔(dān)保費(開發(fā)商可為新房提供無償擔(dān)保)，收取比例為貸款金額的1%-2%，去年，武漢公貸平均貸款金額為35萬元/筆，也就是說單筆擔(dān)保費在3500元-7000元。這是咋回事?武漢多家房產(chǎn)中介稱，必須繳納擔(dān)保費，否則銀行不會接受申請。但武漢一家大型連鎖中介金融部總監(jiān)卻稱：這個業(yè)務(wù)其實是自愿的，但不少中介騙客戶稱必須繳納。據(jù)了解，二手房交易中，當(dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，在這個時間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。為了讓賣家早點拿到錢，減少交易

2023-04-22

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