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一、二套房150萬的房子交多少稅

關(guān)于賣方出售其名下第二套房產(chǎn)時所涉及到的房屋面積以及自房產(chǎn)所有權(quán)證發(fā)放日期起到目前為止的使用期限方面，請允許我對此進行詳細地闡述：

首先，關(guān)于營業(yè)稅的計算方式，對于面積大于等于144平方米且權(quán)屬期限已達五年之久的房產(chǎn)，我們需要按照剩余價值（即現(xiàn)房屋總價減去原購房價）乘以5．6％的比重來計算；若權(quán)屬期限并未達到五年，則需繳納全部稅額。而對于144平方米以下的房產(chǎn)，在權(quán)屬期限未達到五年的情況下，也實行差額計算模式，一旦逾越五年，便可豁免繳納稅款。

其次，關(guān)于個人所得稅的征收標準，當(dāng)權(quán)屬期限達到五年的時候，需要征收個人所得稅，其中，普通住宅的征稅率為1％，非普通住宅的征稅率則為3％。

然而，如果權(quán)屬期限不足五年的話，將需要繳納全額營業(yè)稅，此外加上5．65％的個人所得稅稅率。

最后，關(guān)于土地增值稅的收費標準，當(dāng)購買的房產(chǎn)面積超過144平方米但實際使用期限尚未達到五年的情況下，將需要繳納此項稅費，反之則可以無需支付。

至于144平方米以下的房產(chǎn)類型，則無需繳納土地增值稅，稅率定于0．5％。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

二、二套房征收多少房產(chǎn)稅

在支付完全部房款之后，就可以按照首次購房進行稅費繳納，具體規(guī)定如下所示：若戶型面積低于等于90平方米，繳納稅率為1％；若戶型面積介于90至140平方米之間，繳納稅率為1．5％；而當(dāng)戶型面積超過140平方米時，則需按非普通住宅類型的3％進行繳納。

然而在此情況下，將被視作第二次買房并需要按照正常利率申請抵押貸款。若是購房過程中采用了貸款方式購買房屋，便需按照標準的3％稅率進行稅費繳納。

此外，倘若業(yè)主名下房屋已經(jīng)持有滿五年，該項交易中的營業(yè)稅將會減少到5．5％。

同時，若是此房產(chǎn)作為業(yè)主家庭的唯一一處房產(chǎn)（以家庭為單位），那么差額部分為20％的個人所得稅也會得到豁免。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。