物業(yè)不讓改閣樓樓梯口怎么辦
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時(shí)間： 2023-06-16 16:24:16
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一、物業(yè)不讓改閣樓樓梯口怎么辦
關(guān)于業(yè)主維權(quán)，當(dāng)事人可通過(guò)提起民事訴訟的方式維權(quán)，請(qǐng)求法院判令對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的給付責(zé)任。其實(shí)首先應(yīng)該看的是物業(yè)管理合同的規(guī)定。
二、什么是商業(yè)物業(yè)
商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過(guò)經(jīng)營(yíng)可以獲取持續(xù)增長(zhǎng)回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉(cāng)儲(chǔ)、休閑康樂場(chǎng)所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等，按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓和丙級(jí)寫字樓。商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機(jī)構(gòu)（單位）投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并用部分經(jīng)營(yíng)所得支付物業(yè)租金。
三、關(guān)于物業(yè)的更換
物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過(guò)出租的方式零星出售，邊流通邊消費(fèi)；其價(jià)值可以一次性收回，也可以在較長(zhǎng)的時(shí)期中多次收回。根據(jù)中國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
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法律綜合知識(shí)現(xiàn)實(shí)生活中，侵犯相鄰權(quán)的例子比比皆是：在樓道內(nèi)堆放雜物、自行車等，影響鄰居通行；建筑物間距太小，影響鄰居采光；彈鋼琴聲音太大，吵醒睡夢(mèng)中的鄰居據(jù)二七區(qū)法院和中原區(qū)法院統(tǒng)計(jì)，目前基層法院受理的相鄰權(quán)訴訟呈上升趨勢(shì)，其中大多是因通行、排水等侵犯相鄰權(quán)案，還有部分相鄰權(quán)糾紛是因?yàn)楫?dāng)事人在利用買房附贈(zèng)的花園或陽(yáng)臺(tái)時(shí)出現(xiàn)問題。中原區(qū)法院法官郭倩說(shuō)，相鄰權(quán)糾紛案件激增表明，人們的法律意識(shí)逐漸增強(qiáng)，但人與人之間的關(guān)系卻逐漸冷漠，隨著市民愈加重視生活質(zhì)量，千奇百怪的相鄰權(quán)糾紛都可能出現(xiàn)。處鄰居還是打官司？這是個(gè)問題！□記者劉昌武通訊員張勝利［新聞事件］樓梯改坡道結(jié)果成被告俗話說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰，但因一些瑣碎小事發(fā)生摩擦，很多鄰居卻通過(guò)打官司來(lái)討說(shuō)法。昨日，二七區(qū)法院就審結(jié)了一起民事糾紛案。被告為鄭州某小區(qū)的5名業(yè)主王某、李某、高某、馮某、孫某，與原告陳玉奇在同一單元居住。去年10月22日上午，王某、高某在單元2022-04-09462人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)保安不讓在樓下放車怎么辦倘若您的愛車在住宅區(qū)內(nèi)遭到保安或物業(yè)的鎖閉，建議您采取以下策略：首要步驟便是嘗試與物業(yè)進(jìn)行溝通，以求理解事件背后的緣由。假設(shè)原因是由于車輛無(wú)序停泊或是觸犯了住宅區(qū)的相關(guān)規(guī)定，那么，您應(yīng)該盡可能地依據(jù)規(guī)章制度來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或及時(shí)改正不當(dāng)行為。若物業(yè)方面仍然無(wú)法有效處理該問題，您不妨考慮向相關(guān)管理機(jī)構(gòu)提出申訴或者尋求法律援助。在此過(guò)程中，為防止類似事件再度發(fā)生，請(qǐng)務(wù)必嚴(yán)格遵守住宅區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定，確保您的車輛停放在指定的位置?！睹穹ǖ洹返诙侔耸鍡l物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。二、物業(yè)保安超過(guò)60歲是否合法物業(yè)保安超過(guò)60歲合法2024-07-05213人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)住在底樓防止高空墜物：1、不主動(dòng)拋物；2、注意檢查房屋；3、購(gòu)買高空墜物險(xiǎn)。一、高空墜物防護(hù)的措施有哪些高空墜物防護(hù)措施有：1.不主動(dòng)拋物，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償；2.注意檢查房屋；3.購(gòu)買高空墜物險(xiǎn)。二、小區(qū)物業(yè)要高空拋物怎么處理?高空墜物屬于個(gè)人違法行為，從法律意義上，由拋物者或拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。不屬于物業(yè)管理的范圍，物業(yè)公司不需要證明自己是否有過(guò)失。物業(yè)公司將物業(yè)管理的法定義務(wù)和合同義務(wù)舉證出來(lái)就可以了。全力配合業(yè)主解決此事，這是物業(yè)公司應(yīng)該做的。三、高空墜物車砸傷人險(xiǎn)怎么賠高空墜物車砸了保險(xiǎn)根據(jù)具體情況理賠：1、明顯能找到致害方的，優(yōu)先找致害方索賠，保險(xiǎn)公司不賠。2、找不到致害方的，保險(xiǎn)公司根據(jù)情況可能會(huì)協(xié)商70%賠付，剩余30%應(yīng)由高空墜物的責(zé)任人賠償。32023-02-21369人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)讓頂樓種植么不可以。沒有其他業(yè)主的允許，不能在頂樓種植蔬菜。居住區(qū)屋面平臺(tái)屬于建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分，由業(yè)主共同管理和使用。但是，業(yè)主行使權(quán)利時(shí)，不得危害建筑物的安全或者損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。在屋頂大面積種植蔬菜顯然已經(jīng)超出了合理使用公用部分的范圍，并影響到其他業(yè)主。有關(guān)的增建部分應(yīng)由業(yè)主自己拆除。同時(shí)，對(duì)于天臺(tái)平臺(tái)，物業(yè)公司有義務(wù)根據(jù)物業(yè)管理合同進(jìn)行管理和維護(hù)，一些業(yè)主應(yīng)停止在公共平臺(tái)上種菜。二、物業(yè)有權(quán)不讓業(yè)主上樓頂嗎樓頂有封閉式和開放式兩種。封閉式樓頂，物業(yè)應(yīng)鎖閉上樓頂?shù)耐ǖ阑蜷T，限制人員進(jìn)出。開放式樓頂物業(yè)應(yīng)定時(shí)巡視樓頂，但不能限制業(yè)主進(jìn)出。三、樓頂物業(yè)違建怎么處理樓頂物業(yè)違建應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。違章搭建的行為構(gòu)成了對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的違約，物業(yè)公司拒絕拆除的業(yè)主可以提起訴訟?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四2023-01-27280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)拆遷閣樓已辦理產(chǎn)權(quán)登記的有補(bǔ)償，享受與標(biāo)準(zhǔn)層房屋同等的補(bǔ)償，補(bǔ)償一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)、房屋搬遷費(fèi)、房屋困難補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。2024-05-03150人看過(guò) -
業(yè)主一、頂層業(yè)主能用閣樓嗎如果購(gòu)買頂層，業(yè)主擁有閣樓的房產(chǎn)證，這個(gè)閣樓就屬于業(yè)主本人的；但如果閣樓面積沒有計(jì)算到銷售面積中，且沒有取得相關(guān)的證件，那這個(gè)所有權(quán)就歸屬于開發(fā)商，或者該棟建筑全體業(yè)主所有。購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)，必須將閣樓產(chǎn)權(quán)問題落實(shí)到位，以免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。二、什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。三、房產(chǎn)證的特點(diǎn)（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。（3）房產(chǎn)證只能向特定2023-04-20331人看過(guò) -
業(yè)主公攤部分，屬于業(yè)主。1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進(jìn)行投訴，這個(gè)部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責(zé)的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。一、物業(yè)亂收費(fèi)可以找哪個(gè)部門投訴業(yè)主大會(huì)成立前，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)評(píng)定的物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)和政府指導(dǎo)價(jià)確定。業(yè)主大會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)決定，并報(bào)價(jià)格主管部門備案。逐步建立業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商確定、質(zhì)價(jià)相符的市場(chǎng)化價(jià)格機(jī)制。關(guān)于物業(yè)管理方面亂收費(fèi)的問題住戶可直接向市、區(qū)物價(jià)部門進(jìn)行反映。二、物業(yè)斷水?dāng)嚯娺`法嗎1、法律沒有授權(quán)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。2、合同相對(duì)性原則。給業(yè)主供水供電的相對(duì)人應(yīng)該是供水公司或供電公司，根據(jù)合同2023-06-22128人看過(guò)
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10月17日，江北奧林80小區(qū)業(yè)主向本報(bào)87777777新聞熱線反映，小區(qū)32號(hào)樓拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主被物業(yè)停用電梯卡，他們回家只能爬樓梯或請(qǐng)鄰居幫忙。而在一個(gè)月前，小區(qū)25號(hào)樓的欠費(fèi)業(yè)主也遇到了同樣情況。不繳清物業(yè)費(fèi)就不能用電梯奧林80小區(qū)位于江北洪塘，高層住戶乘坐電梯需要一張電梯卡，刷卡后電梯才會(huì)響應(yīng)。10月12日，物業(yè)在32號(hào)樓貼出一份通知，內(nèi)容是電梯升級(jí)，需要業(yè)主持卡到物業(yè)管理處進(jìn)行操作。然而，32號(hào)8樓業(yè)主范先生說(shuō)，不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不把卡開通。因?yàn)椴粷M一樓物業(yè)管理用房變成物業(yè)員工食堂和宿舍，范先生拒交物業(yè)費(fèi)已有3年?，F(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)碰到該棟樓3位被停用電梯卡的業(yè)主，他們拖欠物業(yè)費(fèi)的時(shí)間在2至3年，理由都跟范先生一樣。業(yè)主們說(shuō)，32號(hào)樓物業(yè)管理用房被改成物業(yè)的食堂和宿舍，并沒有征求業(yè)主的意見。油煙味，宿舍廁所的臭味，讓樓里的業(yè)主很不滿，所以才拒交。而之前25號(hào)樓欠費(fèi)業(yè)主被停用電梯卡的方式跟32023-06-07371人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、閣樓需要辦房產(chǎn)證1、閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。2、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。二、房產(chǎn)證辦理的法律依據(jù)是什么？最高法院2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）中，關(guān)于消費(fèi)者買房后何時(shí)能夠取得房產(chǎn)證的問題作出了明確規(guī)定。買房后何時(shí)能取得房產(chǎn)證直都是購(gòu)房人十分關(guān)心的問題，現(xiàn)在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規(guī)定，2023-02-26250人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、閣樓沒有產(chǎn)權(quán)怎么買賣閣樓沒有產(chǎn)權(quán)不可以買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、閣樓沒有產(chǎn)權(quán)怎么辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)的流程是：1．辦理人到房管局填寫申請(qǐng)書；2．提交身份證、戶口本、申請(qǐng)書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3．房管局對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。三、閣樓沒有產(chǎn)權(quán)辦理需要什么材料不動(dòng)產(chǎn)登記需要提供的材料有：身份證件、婚姻證明、房屋權(quán)屬證書、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋平面圖、房產(chǎn)完稅憑證以及其他登記機(jī)構(gòu)所需要的材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記2023-11-28272人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、閣樓屬于什么產(chǎn)權(quán)目前是閣樓已經(jīng)不給批不動(dòng)產(chǎn)登記證了。要是原來(lái)有產(chǎn)權(quán)的房子還保留產(chǎn)權(quán)。一般開發(fā)商買六樓附送閣樓使用權(quán)！閣樓作為附加值包含在六樓房?jī)r(jià)內(nèi)的！閣樓和車庫(kù)要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時(shí)滿足以下5個(gè)條件：1、層高在2.2米以上或以上的部分。2、閣樓和車庫(kù)不屬于違章建筑，也就是說(shuō)，閣樓和車庫(kù)的建設(shè)，是經(jīng)過(guò)了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)。3、開發(fā)建設(shè)單位辦理了房產(chǎn)的初始登記。4、該房產(chǎn)沒有被開發(fā)商設(shè)定抵押或其他限制。5、其他。二、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記證不動(dòng)產(chǎn)登記證是一種針對(duì)中華人民共和國(guó)人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明。三、不動(dòng)產(chǎn)登記證對(duì)比差異新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、2023-06-16291人看過(guò)
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業(yè)主一、送的閣樓能賣嗎該閣樓是獨(dú)立的，具有產(chǎn)權(quán)證的，則可以單獨(dú)出售，否則出售給他人的，買受人只能獲得使用權(quán)而不能獲得所有權(quán)。二、閣樓面積計(jì)算方法（一）我們一般購(gòu)買頂樓房屋都附贈(zèng)閣樓，購(gòu)買底層一樓房屋都附贈(zèng)小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證（二）其依據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，2.20米以上(含2.20米)的建筑。這樣，以2.2米為界限，一般來(lái)說(shuō)，2.2米以下閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。（三）它的計(jì)算方法：建筑面積=套內(nèi)建筑面積公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積墻體面積。（四）其多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面2023-06-04277人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換閣樓拆遷，政府是會(huì)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)?。閣樓拆遷的賠償是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)?。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：(一)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。(二)商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。(三)重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)2023-06-2384人看過(guò)
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#合同生效
詞條
合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說(shuō)的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
#合同生效
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梯閣樓使用權(quán)歸誰(shuí)所有？湖北在線咨詢 2022-07-161.從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。 2.閣樓沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。 3.由于原業(yè)主將五樓的房屋出賣給你，應(yīng)該是已經(jīng)過(guò)戶登記在你方名下，閣樓附屬于五樓，你可要求獲得閣樓的所有權(quán)。 4.但是，閣樓你并未支付 -
小區(qū)樓頂?shù)拈w樓不能辦本，只能在物業(yè)哪里改票，受法律保護(hù)嗎陜西在線咨詢 2022-10-20閣樓如果高度不夠，那么不算住房面積，不知道改票什么意思，其實(shí)只要開發(fā)商合同寫明就可以了，你擁有閣樓的使用權(quán)。 -
住宅樓上樓梯凹陷請(qǐng)問物業(yè)可否不交物業(yè)費(fèi)甘肅在線咨詢 2022-09-26房子沒住需要嗎，實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，都不會(huì)予以支持。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按
