租戶(hù)到期不交房租能否鎖門(mén)
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時(shí)間： 2024-08-07 08:43:37
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若出租方未能及時(shí)收到應(yīng)得租金且已進(jìn)行多次合理催促后，有權(quán)對(duì)租賃物實(shí)施鎖閉措施。依據(jù)適用的法律法規(guī)之規(guī)定，若承租方未能依照租約中的具體條款如期向出租方支付租金，出租方可要求承租方向出租方在合理限期內(nèi)予以支付。若承租方在此期間仍然未能按約定支付租金，出租方則有權(quán)力解除該合同。倘若合同得以解除，那么在已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的事項(xiàng)中，各有關(guān)各方均可依法主張恢復(fù)原狀或?qū)で笃渌行У难a(bǔ)救措施。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
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不交房租房東沒(méi)有權(quán)鎖門(mén)的，如果在合同內(nèi)或者雙方有協(xié)商約定的即可鎖門(mén)。不交房租房東的處理是可以解除房屋租賃合同的，可以要求承租人支付違約金等。一、不交房租房東有權(quán)鎖門(mén)嗎不交房租房東沒(méi)有權(quán)鎖門(mén)，不過(guò)如果合同當(dāng)中已經(jīng)明確的規(guī)定，房客拖欠房租，作為房東可以鎖門(mén)，那么這種情況下房東是可以鎖門(mén)的，而且也符合合同當(dāng)中規(guī)定的款項(xiàng)。所以具體還要根據(jù)合同當(dāng)中的條款來(lái)決定，如果房客一直拖欠房租不交，那么也屬于違約行為，可以按照合同當(dāng)中的違約條款來(lái)履行相應(yīng)的違約責(zé)任。而且作為房東還可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。二、不交房租房東怎么處理不交房租房東的處理是承租人不按約定支付租金的，會(huì)構(gòu)成合同違約，經(jīng)催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五2023-06-04427人看過(guò) -
債權(quán)人房東可以鎖門(mén)，但不能處置房客屋內(nèi)的財(cái)物。如果欠房租，超過(guò)合同約定時(shí)間，房東可以收回所租房子。從這個(gè)角度上講房東鎖門(mén)是合法的。最好是雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成將可以解除合同收回房子。房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。租戶(hù)拖欠租金怎么辦可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時(shí)可以解除房屋租賃合同，根據(jù)規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果是惡意欠租，出租人可以按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百四十七條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。第四百五十三條留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人六十2023-07-22183人看過(guò) -
房東鎖門(mén)期間承擔(dān)租金有如下情況：1、出租人因承租人未按時(shí)支付租金而鎖門(mén)的，雙方都有過(guò)錯(cuò)，雙方應(yīng)分擔(dān)租金。在房屋租賃合同關(guān)系中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)；2、承租人拒絕向出租人支付租金，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，屬于違約。出租人有權(quán)要求終止租賃合同，并要求承租人支付所欠的房屋租金；3、糾紛發(fā)生后，出租人可以依法行使權(quán)利，要求解除合同，但在租賃合同尚未解除的前提下；4、采取過(guò)激手段，擅自鎖上門(mén)外門(mén)，違反了出租人向承租人交付房屋并保持房屋可用狀態(tài)的合同義務(wù)。因此，鎖門(mén)后的租金損失雙方都有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)按照公平原則由雙方分?jǐn)?。二房東收了租金后逃跑該怎么辦承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù)，考慮向法院起訴二房東，要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金，而無(wú)法安心使用房屋，二房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租金損失應(yīng)向二房東追償。理論上來(lái)說(shuō)雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電2023-07-0551人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，每一位公民都享有合法的居住權(quán)益。除非是由公安機(jī)關(guān)或其他依法授權(quán)部門(mén)的工作人員因執(zhí)行公務(wù)的必要，否則任何個(gè)人未經(jīng)許可均無(wú)權(quán)擅自侵犯他人私有住房，嚴(yán)禁實(shí)施非法搜查或非法闖入公民住所的行為。在此所提及的“住宅”，特指公民日常生活和居住的場(chǎng)所，這其中既包含了公民個(gè)人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，也涵蓋了租借他人所有并用于自身生活與居住的房屋。因此，如果房東在未獲得承租人明確同意的前提下，擅自進(jìn)入出租屋進(jìn)行排水管道維修作業(yè)，那么這種行為無(wú)疑是違反法律規(guī)定的?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百四十五條非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。2024-05-03382人看過(guò)
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拒絕履行房東鎖門(mén)后，一般由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)該期間內(nèi)的房租。房東應(yīng)當(dāng)履行向租客交付房屋并使房屋保持在可使用狀態(tài)的合同義務(wù)，租客應(yīng)當(dāng)履行按時(shí)交納房租的合同義務(wù)，因租客違約導(dǎo)致房東采取鎖門(mén)等過(guò)激手段的雙方均有過(guò)錯(cuò)，鎖門(mén)期間房租應(yīng)當(dāng)由租賃雙方分?jǐn)偂Ｒ?、租房合同簽?4小時(shí)可以退房嗎？1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個(gè)租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般2023-03-21165人看過(guò) -
房屋租賃糾紛陸先生在包河區(qū)包河苑小區(qū)租房開(kāi)超市，房東許大爺一度斷他的水，停他的電，時(shí)不時(shí)還把店門(mén)給鎖上。以其人之道還治其人之身。今年4月12日房子到期，胡先生也用了同樣的伎倆——鎖門(mén)。一個(gè)月過(guò)去了，門(mén)還是沒(méi)打開(kāi)，兩人依舊僵持著。房東：租戶(hù)鎖了我的房門(mén)5月19日上午，許大爺致電晨報(bào)，反映自家房門(mén)被租戶(hù)鎖上，一個(gè)多月了，雙方怎么協(xié)調(diào)都談不攏?，F(xiàn)在不是他開(kāi)不開(kāi)門(mén)的問(wèn)題了，4月12日房子到期，他把房門(mén)鎖到現(xiàn)在，鎖一天就是一天的錢(qián)。記者中午趕到包河苑小區(qū)，許大爺?shù)姆孔邮情g門(mén)面房，你看看，鎖得緊緊的。他特意用手掰門(mén)，額頭上全是汗。許大爺說(shuō)，房子是2008年4月13日租給陸先生的，陸先生用來(lái)開(kāi)超市，當(dāng)時(shí)合同簽訂的是3年，每個(gè)月租金3000元?，F(xiàn)在什么不漲價(jià)?三年前房子多少錢(qián)?今年4月12日，許大爺提出漲房租，每個(gè)月3500元。他不同意，跟我講隔壁的房子沒(méi)漲。我告訴他，隔壁的是一年一年地訂協(xié)議，如果他愿意，我也愿意這2023-06-1052人看過(guò) -
住房公積金門(mén)面不交租金出租人催告之后仍然不交租金的，可以上鎖。因?yàn)槌凶馊藷o(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期還是不支付的，出租人可以解除合同，解除合同之后就可以上鎖了。門(mén)面房可以用公積金貸款嗎1、門(mén)面房一般不可以用公積金貸款。門(mén)面房為商業(yè)性質(zhì)，不屬于自住型住宅，故不享受住宅的相關(guān)政策包括貸款政策、不允許住房公積金的繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房。2、法律依據(jù)：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的2023-08-01344人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽訂房屋租賃合同后，房東應(yīng)該提供給租客房屋使用權(quán)，租客應(yīng)該按時(shí)繳納租金。房東可以鎖門(mén)，但是不能處置房客屋內(nèi)的財(cái)物。房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條規(guī)定，承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。2024-05-02364人看過(guò)
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收不到租金鎖門(mén)的合理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人未按照合同約定支付租金的，出租人可以請(qǐng)求其在合理期限內(nèi)支付，仍不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。租金（RATE）程租人付給船東的是運(yùn)費(fèi)，而期租人付給船東的是租金。租金不宜按月計(jì)而宜按日計(jì)，因月份中有天數(shù)的差別。（1）如期支付租金租家須在租約規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租金。目前流行的條款是在若干天前預(yù)付一期（若干天）的租金，若租約簽訂得很局促，而無(wú)法按規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付第一期租金，則可另行作出規(guī)定。不如期支付將有不良的后果（見(jiàn)后），故租家應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，尤其在市場(chǎng)上租金上漲時(shí)，要考慮到銀行停止辦公的節(jié)假日、兩地的時(shí)差、銀行的業(yè)務(wù)水平，而應(yīng)適當(dāng)?shù)靥崆皡R出。（2）如數(shù)支付租金租家須將租約規(guī)定的租金全數(shù)地支付，若未全數(shù)支付其后果與未如期支付等同。（3）扣付租金租家不得隨意扣付租金，即使受船東委托而墊付的與理2023-07-27343人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行朱女士稱(chēng),8年前和愛(ài)人一起租住進(jìn)這間70多平米的兩室一廳,與房東約定按年付房租,此前一直相處愉快。去年,夫妻倆買(mǎi)下一處商品房?！耙?yàn)榭彀崃?我們提出租一季度,房東不同意。開(kāi)年后,他見(jiàn)租戶(hù)沒(méi)搬走的跡象,遂在前日更換門(mén)鎖,搬走幾把椅子,警告朱家人?！胺繓|搬走我們的私人物品,難道不違法嗎？”對(duì)于朱女士的疑惑,記者咨詢(xún)律師得知,租戶(hù)逾期不搬離,房東有兩種選擇,一是向法院起訴,要求強(qiáng)制執(zhí)行,二是采取民事自救。私自拿走對(duì)方物品并不妥當(dāng),若朱女士財(cái)物有何損失,他亦需賠償。2023-06-10454人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽署房屋租賃協(xié)議之后，出租人應(yīng)按照規(guī)定為承租人授予房屋的使用權(quán)，而承租人也應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，準(zhǔn)時(shí)足額地交付租金。盡管出租人有權(quán)實(shí)施鎖門(mén)措施以確保房屋安全，但不得擅自處理或占用承租人室內(nèi)的任何財(cái)產(chǎn)。如承租人未能按時(shí)支付租金，將視為違反了租賃合同中的相關(guān)條款和金額，出租人可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行催收。若經(jīng)多次催繳后，承租人仍未履行支付租金義務(wù)，出租人有權(quán)依法解除租賃合同并追究其相應(yīng)的責(zé)任。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。2024-05-18253人看過(guò) -
債權(quán)人租客不交租金，房東不可以直接換鎖。房東可以申請(qǐng)合同的權(quán)利義務(wù)終止。應(yīng)該向租客發(fā)出解除租賃合同的通知，解除不可以換鎖，屬于侵權(quán)行為，可以起訴要求排除妨礙。根據(jù)相關(guān)法律條文規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。租客可以用房東的學(xué)區(qū)嗎租房是可以用房東的學(xué)位的，但是要先落戶(hù)，很多城市都有租房落戶(hù)政策，如果房東同意落戶(hù)的話(huà)就可以開(kāi)始使用房東的學(xué)位了，不過(guò)需要注意的是很多人買(mǎi)房都是為了學(xué)位的，房子基本就用來(lái)出租了，這樣的話(huà)要么學(xué)位已經(jīng)被用掉了要么就要預(yù)留出來(lái)，想要取得房東同意還是比較麻煩的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：1、債務(wù)已經(jīng)履行；2、債務(wù)相互抵銷(xiāo)；3、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；4、債權(quán)人免除債務(wù)；5、債權(quán)債務(wù)同歸于一人；6、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。2023-07-11247人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)欠房租房東鎖門(mén)是不合法的。租賃行為是房屋出租人和承租人通過(guò)簽訂租賃合同，一方交付房屋的使用權(quán)，一方交納租金的行為。承租方不交房租，房東應(yīng)該先進(jìn)行催告，催告后還不交的，房東有權(quán)請(qǐng)求解除合同。但是，在租賃合同沒(méi)有解除前，承租人仍然有房屋使用權(quán)，房東是無(wú)權(quán)鎖門(mén)的。租房合同可以在什么時(shí)候違約租房合同在任何時(shí)候都是不可以違約的，租房合同可以在一方存在違約的情況下追究違約金責(zé)任，根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使2023-07-0790人看過(guò) -
財(cái)產(chǎn)損失依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，房屋租賃合同到期以后，承租人不搬走的話(huà)，房東是可以換鎖的，房屋是房東所有的，房東有處置房屋的權(quán)利。對(duì)房屋進(jìn)行租賃時(shí)，要簽訂房屋租賃合同的，租賃合同到期后，雙方可以續(xù)簽，也可以解除租賃合同。出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿(mǎn)，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理：承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門(mén)按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。承租人通知出租人回來(lái)之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。房東不退押金強(qiáng)行換鎖合法嗎不合法，在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失則合同期滿(mǎn)或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還；租2023-07-1872人看過(guò)
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租戶(hù)門(mén)鎖被房東鋸開(kāi)是否違法？安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-04作為租戶(hù),在業(yè)主和業(yè)主達(dá)成租賃協(xié)議后,享有使用所租住房屋的權(quán)利。然而,如果業(yè)主未經(jīng)允許私自保留房門(mén)鑰匙并擅自進(jìn)入房屋進(jìn)行查驗(yàn),這是對(duì)租戶(hù)個(gè)人權(quán)益的漠視和侵犯,也是明顯違反法律規(guī)定的侵權(quán)行為。如果業(yè)主的此類(lèi)行為導(dǎo)致租戶(hù)財(cái)產(chǎn)受損或其他形式的傷害,業(yè)主將不得不承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》第三十九條和《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主必須尊重公民的住宅不受侵犯,并禁止非法搜查或侵入 -
xx租己到租戶(hù)出租戶(hù)不交鎖故意失蹤怎么辦西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-01自行開(kāi)鎖但是最好有相關(guān)單位對(duì)店內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)登記見(jiàn)證。 -
房東鎖門(mén)租戶(hù)不給鑰匙怎么辦海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-161、你提供的情況不是很明確：收取的押金為兩個(gè)月的租金？租房合同的期限是否為一年？還剩下的租房期限為多久？雙方是否有書(shū)面合同？是否約定有違約責(zé)任？所以我無(wú)法就實(shí)體問(wèn)題回答你2、租戶(hù)不繳回鑰匙，并強(qiáng)行鎖住店門(mén)，如果強(qiáng)行撬鎖勢(shì)必引發(fā)糾紛，甚至引發(fā)治安案件或者刑事案件，完全沒(méi)有必要，你可以在詳細(xì)咨詢(xún)律師后向房屋所在地人民法院起訴。 -
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經(jīng)營(yíng)因欠房租被鎖,鎖門(mén)期間房租怎么付費(fèi)湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-30雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成只能到法院起訴。
