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離婚時，房產(chǎn)增值分割方式如下：

1、婚前個人財產(chǎn)全款購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)?；閮?nèi)財產(chǎn)增值部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不分割；

2、婚前購買個人財產(chǎn)貸款，婚后夫妻共同還貸的，在房屋所有權(quán)方面仍屬于夫妻個人財產(chǎn)，增值部分分為共同還款的增值部分和未償還貸款的部分。對于共同還貸的升值部分，在離婚時根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)進行分割。個人償還的增值部分屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不分割。

農(nóng)村房產(chǎn)離婚如何分割

農(nóng)村土地實行集體所有制，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權(quán)。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民一般取得的是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)離婚分割的問題，常見的情況為：1、一方婚前建造完成的房屋，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋一般認定為婚前建造房屋的一方個人婚前財產(chǎn)。若因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補償。2、父母在宅基地上建房為子女結(jié)婚居住使用的，若是婚前建造完成的，一般視為對子女個人的贈與，子女的配偶無權(quán)分割；若是婚后建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產(chǎn)。若雙方另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。